2025年-2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

2025年-2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.在我国，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。A.农民个人B.集体C.村民委员会D.乡政府2.根据《民法典》，建设用地使用权自（）时设立。A.申请B.审批C.登记D.签订合同3.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.6-10B.4-6C.10-15D.5-84.房地产开发企业销售商品房，应当向商品房购买人提供（）。A.住宅质量保证书和住宅使用说明书B.土地使用权证C.建设工程规划许可证D.施工许可证5.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，方可预售。A.15%B.20%C.25%D.30%6.关于房地产抵押，下列说法正确的是（）。A.抵押人可以将同一房地产抵押给两个抵押权人B.抵押权人有权要求抵押人直接转让该房地产C.以在建工程抵押的，抵押合同生效时即享有优先受偿权D.抵押权设立后，抵押人可以未经抵押权人同意转让抵押物，但抵押权不受影响7.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%8.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列行为中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产出租9.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.7日内D.10日内10.土地增值税的纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和（）。A.无形资产收入B.股票收入C.其他收入D.利息收入11.下列情形中，需要缴纳土地增值税的是（）。A.个人之间互换自有居住用房地产B.房地产开发企业转让开发的商品房C.继承房产D.房地产所有人将房产赠与直系亲属12.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的（）办理房屋租赁登记备案。A.公安机关B.房地产管理部门C.税务机关D.街道办事处13.公有住房租金标准应当由（）核定。A.房地产开发企业B.物业服务企业C.县级以上人民政府D.市、县人民政府14.房地产估价师执业资格考试合格，由（）颁发执业资格证书。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省、自治区、直辖市建设行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会15.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.30C.45D.6016.在房地产交易活动中，下列行为属于《反不正当竞争法》禁止的有奖销售行为的是（）。A.抽奖式的有奖销售，最高奖的金额为4000元B.附赠式有奖销售，赠品价值较小C.抽奖式的有奖销售，最高奖的金额为50000元D.利用有奖销售推销质次价高的商品17.根据《民法典》，租赁期限不得超过（）年。超过二十年的，超过部分无效。A.10B.20C.30D.5018.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，应当向商品房购买人出示（）。A.商品房预售许可证明B.土地使用权证书C.建设工程规划许可证D.施工许可证19.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。在业主大会成立前，维修资金由（）代管。A.物业服务企业B.房地产开发企业C.建设主管部门D.街道办事处20.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.通过出让方式取得的土地使用权B.通过划拨方式取得的土地使用权C.权属有争议的房地产D.已出租的房屋21.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.商品房买卖合同D.A和B22.房地产广告中不得含有（）。A.交通、商业、文化教育设施及其他市政条件B.升值或者保值承诺C.装修、设备标准D.开发企业名称23.根据《民法典》，债权人领取提存物的权利，自提存之日起（）年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。A.1B.2C.3D.524.下列关于房地产面积测算的说法中，错误的是（）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积和产权面积测算B.房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积D.独立使用的地下室、车棚等不应计入共有建筑面积25.房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.0.5%B.1%C.2%D.5%26.商品房买卖合同中，关于面积误差处理，合同有约定的，按照约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值在（）以内（含）的，据实结算房价款。A.2%B.3%C.4%D.5%27.下列税费中，不属于房地产交易过程中卖方缴纳的是（）。A.土地增值税B.增值税及附加C.契税D.个人所得税28.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级D.甲级、乙级29.注册房地产经纪人员应当在（）从事房地产经纪活动。A.任何房地产经纪机构B.其注册的房地产经纪机构C.自己设立的经纪机构D.两个以上的经纪机构30.房屋租赁期间，因修缮房屋影响承租人使用的，出租人应当（）。A.减免租金B.赔偿损失C.延长租期D.A或B或C31.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.部分属于抵押财产D.由双方协商确定32.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.房地产原值减去一定比例后的净值B.实际占用的土地面积C.房屋的租金收入D.房屋的评估价值33.房产税依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳。A.10%-30%B.20%-40%C.30%-50%D.5%-15%34.个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.2B.3C.5D.1035.房地产经纪服务合同应当包含（）。A.佣金金额B.交易资金交付方式C.违约责任D.以上都是36.下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.必须先结清原贷款，解除抵押后才能办理过户B.无需结清原贷款，可直接办理过户C.仅适用于商业贷款D.仅适用于公积金贷款37.房屋权属登记信息查询，查询人应当向房屋权属登记机构提交查询申请书及身份证明，查询机构应当（）。A.拒绝查询B.提供查询C.视情况而定D.收取高额费用后提供查询38.房地产开发企业销售商品房，不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.返本销售C.银行按揭D.一次性付款39.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，当事人应当持相关材料申请（）。A.建设用地使用权初始登记B.建设用地使用权变更登记C.建设用地使用权转移登记D.建设用地使用权注销登记40.在房地产抵押关系中，抵押权人是（）。A.债务人B.债权人C.抵押人D.保证人二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）1.我国房地产业的支柱产业地位主要体现在（）等方面。A.对国民经济增长的贡献B.对相关产业发展的带动C.对扩大就业的促进D.对财政收入的贡献E.对改善居民居住条件的作用2.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产3.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有固定的经营场所B.有符合规定的注册资本C.有符合专业技术人员数量的规定D.法律法规规定的其他条件E.必须是国有企业4.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证5.房地产转让的合法方式包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.抵债E.交换6.土地增值税扣除项目金额中，房地产开发成本包括（）。A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施费E.开发间接费用7.房地产租赁合同的主要内容应当包括（）。A.租赁期限B.租赁用途C.租金及支付方式D.房屋维修责任E.转租约定8.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为有（）。A.协助签订虚假合同B.在非注册机构执业C.以个人名义承接业务D.索取合同约定以外的酬金或其他财物E.同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业9.下列关于房地产权属登记的说法，正确的有（）。A.房屋所有权与该房屋占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.房地产权属登记是房地产权利人合法权益的保障C.房地产权属登记实行属地管理原则D.登记事项自记载于登记簿时发生效力E.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房地产的，不发生物权效力10.房地产税收的特点主要有（）。A.税源的分散性B.税收的稳定性C.税收的调节性D.征收管理的复杂性E.税负的转嫁性11.下列房产中，免征房产税的有（）。A.国家机关自用的房产B.国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.经财政部批准免税的其他房产12.房地产估价报告应当包括（）。A.致估价委托人函B.注册房地产估价师声明C.估价假设和限制条件D.估价结果报告E.估价技术报告13.房地产经纪机构承接业务时，应当查验的内容包括（）。A.委托人的身份证明B.房屋权属证书C.房屋物理状况D.交易房屋的抵押、查封等情况E.委托人的资金来源14.下列属于房地产交易制度政策中“限制炒房”政策的有（）。A.限购B.限贷C.限售D.限价E.增加土地供应15.房屋买卖合同纠纷中，买方可以主张解除合同的情形有（）。A.房屋主体结构质量不合格B.因房屋质量问题严重影响正常居住使用C.开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行D.开发商未取得商品房预售许可证明E.面积误差比绝对值超过3%16.关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的有（）。A.用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造B.不得用于业主个人专有部分的维修C.使用方案需经业主大会通过D.紧急情况下可按照规定程序应急使用E.资金不足时，由业主续筹17.房地产广告中，应当提供或者载明（）。A.房地产开发企业名称B.中介服务机构名称C.房地产预售或者销售许可证书号D.项目的具体位置E.房屋的价格18.下列属于房地产行政法规的有（）。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《物业管理条例》D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》E.《商品房销售管理办法》19.房地产抵押权实现的方式主要有（）。A.抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价B.抵押权人与抵押人协议拍卖、变卖抵押财产C.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产D.直接占有抵押财产E.直接将抵押财产所有权转移给抵押权人20.房地产经纪服务合同解除的条件包括（）。A.双方协商一致B.不可抗力C.一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务D.一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行E.经纪机构未完成委托事项三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法正确或错误）1.城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，属于集体所有。（）2.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。（）3.征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。（）4.房地产开发企业可以在未取得商品房预售许可证的情况下，进行内部认购，但不得收取任何费用。（）5.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）6.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，土地出让金由购买方缴纳。（）7.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（）8.同一房地产设定两个以上抵押权时，抵押权人按照抵押登记的先后顺序受偿。（）9.房地产估价师注册有效期为3年。（）10.房地产经纪人员可以在任何一家房地产经纪机构执业。（）11.土地增值税实行四级超率累进税率。（）12.个人购买住房，暂免征收印花税。（）13.房地产开发企业销售商品房，不得将一套商品住宅分割拆零销售。（）14.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。（）15.房地产抵押合同是以办理抵押登记为生效要件的合同。（）16.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。（）17.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。（）18.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以根据实际情况适当更改商品房的销售价格。（）19.房屋租赁合同中，承租人如果需要转租，必须征得出租人的书面同意。（）20.城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。（）四、综合分析题（共2大题，每大题10分。每大题包含若干小题，均为不定项选择题，少选得部分分，错选不得分）（一）某房地产开发公司A通过出让方式取得一宗土地的使用权，用途为住宅，年限为70年。计划开发建设一大型住宅小区“阳光雅苑”。该项目总投资额为2亿元人民币。A公司投入开发建设的资金达到5000万元时，开始申请预售。在销售过程中，A公司委托B房地产经纪机构独家代理销售。购房者王某购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，合同约定单价为10000元/平方米。交房时，该房屋实测建筑面积为103平方米。1.A公司取得该宗土地使用权的方式可能是（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议2.A公司申请商品房预售，必须满足的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期3.关于B房地产经纪机构的销售行为，下列说法正确的有（）。A.B机构应当向王某出示商品房预售许可证明B.B机构可以根据王某的要求，代为签订商品房买卖合同C.B机构在代理销售过程中，不得收取除佣金以外的其他费用D.B机构有权决定该商品房的销售价格4.王某购买该房屋，应当缴纳的税费包括（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.增值税5.关于房屋面积误差的处理，若合同未作约定，下列说法正确的有（）。A.面积误差比为3%，王某应补足房款B.面积误差比为3%，A公司应退还王某多付的房款C.面积误差比绝对值超过3%，王某有权退房D.若王某不退房，面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由A公司双倍返还（二）李某拥有一套位于市中心的私有住宅，建筑面积为120平方米。因工作调动，李某欲将该房屋出售。李某委托C房地产经纪机构挂牌出售。不久，张某与李某在C机构的撮合下签订了房屋买卖合同，合同成交价格为300万元。已知该房屋是李某于2018年购入，当时价格为200万元（李某能提供原值凭证）。此外，李某在持有期间支付了相关税费5万元，装修费用10万元。1.在该房屋交易过程中，涉及的主要税费包括（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.土地增值税2.假设当地规定个人所得税征收方式为核实征收，则李某应缴纳的个人所得税的应纳税所得额为（）万元。A.300-200B.300-200-5-10C.300-200-5D.300-200-103.关于契税的缴纳，下列说法正确的是（）。A.契税由李某缴纳B.契税由张某缴纳C.契税税率为1%-3%D.成交价格为300万元，计税依据为300万元4.若该房屋在交易前已出租给王某，且租赁合同未到期，下列说法正确的有（）。A.李某出售房屋时应提前通知王某，王某在同等条件下有优先购买权B.李某出售房屋无需征得王某同意，但租赁合同对新房主张某继续有效C.张某取得房屋所有权后，有权要求王某立即搬离D.若王某放弃优先购买权，张某可以成为新的房东5.C房地产经纪机构在促成该笔交易中，应当履行的义务包括（）。A.查验房屋权属状况B.核实卖方李某的身份证明C.如实告知买方张某房屋的抵押、查封情况D.为交易双方规避税费提供便利参考答案及详细解析一、单项选择题1.B解析：我国实行土地公有制，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的外，属于集体所有。2.C解析：《民法典》规定，建设用地使用权自登记时设立。3.A解析：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。4.A解析：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.C解析：商品房预售条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。6.D解析：《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。7.C解析：满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。8.D解析：房地产转让包括买卖、赠与、抵债、交换等。出租不发生所有权转移，不属于转让。9.A解析：契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日。10.C解析：土地增值税的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。11.B解析：个人互换自有居住用房、继承、赠与直系亲属等，暂免征收土地增值税。房地产开发企业转让商品房需缴纳。12.B解析：房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案。13.C解析：公有住房租金标准由县级以上人民政府核定。14.A解析：考试合格后，由人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部共同颁发执业资格证书。15.B解析：应当自领取营业执照之日起30日内备案。16.C解析：抽奖式有奖销售，最高奖金额不得超过50000元。17.B解析：租赁期限不得超过20年。18.A解析：中介代理销售商品房时，必须出示商品房预售许可证明。19.C解析：业主大会成立前，维修资金由建设（房地产）主管部门代管。20.C解析：权属有争议的房地产不得设定抵押。21.D解析：交付使用时，需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。22.B解析：房地产广告中不得含有升值或者保值承诺。23.D解析：领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭。24.D解析：独立使用的地下室、车棚、车库等通常作为专有部分，不计入共有建筑面积，但有些作为共有设施的分摊情况需具体分析，题目中D选项表述“不应计入”在一般共有面积分摊规则下，作为专有部分确实不计入共有面积，但若指作为公摊的基础则可能有歧义。通常教材中，独立使用的地下室、车棚等属于专有部分，不属于共有建筑面积。此题若按“哪些不应计入共有”选D是合理的。但需注意，有些题目会考察“作为人防工程的地下室”是否计入。此处选D。25.B解析：未取得预售许可证预售，没收违法所得，并可处已收取预付款1%以下的罚款。26.B解析：合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含）的，据实结算。27.C解析：契税由买方缴纳。28.A解析：房地产估价机构资质分为一级、二级、三级，暂定级。29.B解析：注册房地产经纪人员应当在其注册的经纪机构执业。30.D解析：因修缮影响使用，出租人应相应减少租金或延长租期或赔偿损失。31.B解析：抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。32.B解析：城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据。33.A解析：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。34.C解析：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。35.D解析：房地产经纪服务合同应包含佣金、交易资金、违约责任等。36.B解析：“带押过户”指无需结清原贷款即可办理过户。37.B解析：查询机构应当提供查询服务。38.B解析：不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。39.C解析：建设用地使用权转让等，当事人应当申请转移登记。40.B解析：抵押权人是债权人。二、多项选择题1.ABCDE解析：均为房地产业支柱地位的体现。2.ABCDE解析：《民法典》明确规定不得抵押的财产范围。3.ABCD解析：设立条件包括固定场所、注册资本、专业技术人员等，不限于国企。4.ABCDE解析：商品房预售的法定条件。5.ABDE解析：转让包括买卖、赠与、抵债、交换。继承虽发生权属转移，但一般不纳入经营性转让管理的狭义范畴，但在广义上属于转移。题目考察“合法方式”，通常指交易类。但在法规中，继承属于转移。根据教材通常考点，转让方式包括买卖、赠与、抵债、交换等。继承属于单方行为，非交易转让。故选ABDE。6.ABCDE解析：均为土地增值税扣除项目中的开发成本。7.ABCDE解析：租赁合同的主要内容。8.ABCDE解析：均为房地产经纪人员禁止行为。9.ABCDE解析：均为关于房地产权属登记的正确表述。10.ABCDE解析：房地产税收的特点。11.ABCDE解析：均为房产税暂行条例规定的免税项目。12.ABCDE解析：房地产估价报告的组成部分。13.ABCD解析：经纪机构查验身份、权属、物理状况、权利限制等。14.ABCD解析：限购、限贷、限售、限价均为限制炒房的调控手段。增加供应是供给侧。15.ABCDE解析：均为买方可以主张解除合同的法定或约定情形。16.ABCDE解析：维修资金使用的规定。17.ABC解析：广告中应载明开发企业、中介机构、预售许可证号。18.CD解析：《城市房地产管理法》和《土地管理法》是法律；《商品房销售管理办法》是部门规章。《物业管理条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》是行政法规。19.ABC解析：抵押权实现方式包括协议折价、拍卖变卖，以及请求法院拍卖变卖。20.ABCDE解析：合同解除的法定及约定情形。三、判断题1.正确解析：土地所有制基本规定。2.正确解析：用益物权人的权利