装修改造小合同范本

装修改造小合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拟通过本次装修改造项目，提升其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目品质，以满足市场租赁需求。甲方委托乙方提供专业的装修改造服务，旨在通过合理的空间布局、现代化的设计风格及高品质的材料选用，增强物业的市场竞争力，吸引优质承租客户。甲方在签订本合同前已对拟改造物业的现状及改造需求进行充分评估，并确认乙方具备相应的专业能力和资质，能够按照本合同约定完成装修改造工作。本次合作基于甲方对乙方的信任及双方在装修改造领域的专业互补，旨在通过双方的共同努力，实现物业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的装修设计企业，具备国家认可的装饰装修工程专业承包资质及设计乙级资质，拥有丰富的商业地产装修改造经验，曾成功完成多个类似项目的装修设计及施工工作。乙方在承接本合同项下的装修改造任务时，将充分发挥其在设计创新、施工管理及成本控制方面的专业优势，严格遵循国家相关法律法规及行业标准，确保工程质量和安全。乙方承诺在合同履行过程中，将组建由资深设计师、项目经理及施工团队组成的专项工作组，与甲方保持密切沟通，及时响应甲方的需求变更，确保项目按时、按质完成。双方的合作基于乙方的专业能力及甲方的信任，旨在通过高效的协作机制，打造符合甲方商业定位的高品质改造方案。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“改造物业”）进行装修改造事宜的权利与义务，确保改造项目按照甲方的要求和乙方的专业能力，完成既定的设计目标与施工标准。改造范围包括但不限于：改造物业内的公共区域及X个承租单元（具体位置及单元号详见附件一《改造范围明细表》），主要工作内容包括：1）拆除现有部分非承重墙体及装饰面层；2）重新进行空间布局优化，包括地面、墙面、天花板的翻新与设计；3）安装符合甲方标准的照明、通风及消防系统；4）提供定制化的单元内部装修，如隔断、水电改造、门头制作等；5）完成室外沿街立面及入口区域的景观提升；6）确保所有改造符合国家及地方关于建筑安全、环保及消防的法律法规要求。本合同旨在通过双方协作，将改造物业打造成为符合现代商业运营需求的高品质空间，提升物业的整体价值与市场吸引力。

第二条定义

1.“改造物业”指本合同第一条所述的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以附件一为准。

2.“设计图纸”指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的装修改造设计图纸及施工方案。

3.“工程变更”指在合同履行过程中，经双方协商一致对原设计内容或施工范围进行的修改。

4.“竣工验收”指改造工程完成后，由甲方组织相关方依据本合同约定及国家验收标准进行的最终检查验收。

5.“质量保证金”指甲方按照合同约定支付给乙方的一定比例的工程款，用于保障工程最终质量。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“合同期限”指本合同自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定提供专业的装修改造服务，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。甲方应确保改造物业在乙方进场前具备基本的施工条件，包括但不限于水、电接入点及必要的通道。甲方需及时审核乙方提交的设计方案及进度计划，并在收到乙方文件后X日内给予书面反馈。甲方有权根据实际需求提出工程变更，但需承担由此产生的额外费用及工期延误。甲方应按照合同约定按时支付工程款，并负责协调改造物业周边的第三方关系，为乙方施工提供必要的便利。在工程竣工验收后，甲方应在X日内完成全部工程款项的支付。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方已产生的直接损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及支付工程款，并有权拒绝执行违反法律法规及合同约定的变更指令。乙方应组建由资深设计师、项目经理及施工人员组成的专项团队，配备符合国家标准的施工设备及安全防护用品，确保施工过程符合安全生产规范。乙方需严格按照经甲方确认的设计图纸进行施工，并对施工质量负全部责任。乙方应建立完善的进度管理制度，定期向甲方汇报工程进展，并接受甲方的检查与监督。在施工过程中如遇设计变更或现场情况变化，乙方应及时提出解决方案并报甲方批准，未经批准不得擅自更改。乙方应妥善保管改造物业内的原有设施及设备，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方需在工程完工后提供完整的竣工资料，包括但不限于设计变更文件、材料检测报告、竣工验收报告等，并配合甲方进行竣工验收。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应无条件返工直至符合标准，并承担由此产生的全部费用及工期延误责任。乙方有权在甲方未按时支付工程款的情况下，根据合同约定暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：经双方协商一致，本合同项下的装修改造工程总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等所有与本项目相关的费用，为固定总价。具体费用构成及明细详见附件二《工程预算书》。

2.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（3）主体结构及主要分项工程完工后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（4）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（5）剩余XX%即人民币XXXX元整（质保金），作为质量保证金，于工程竣工验收合格后满XX日且乙方提交完整竣工资料后X日内支付。

3.支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXX

4.支付前提：乙方应在收到每笔工程款前，向甲方提供等额的合法发票或税务专用收据。

5.付款延迟：若甲方未能按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，且甲方应承担由此造成的工期延误责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款（含质保金）之日止。

2.工程期限：乙方应在收到甲方首笔工程款后X日内进场施工，整体工程工期为X天，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键节点：乙方应于以下时间节点前完成相应工作：

（1）设计图纸及施工方案提交：合同签订后X日内；

（2）基础工程完工：XXXX年XX月XX日前；

（3）主体结构完工：XXXX年XX月XX日前；

（4）工程竣工验收：XXXX年XX月XX日前。

5.工期延误：如非因甲方原因或不可抗力，乙方未能按照合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款并支付合同总价款XX%的违约金。

6.提前完工：若乙方提前完成工程，经甲方书面确认后，可在不超过XX%的范围内对总价款进行调减，具体调减比例由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：除本合同第四条第五款约定的付款延迟责任外，甲方若因自身原因导致乙方预付款、进度款未能按时到位，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的停工损失、人员遣散费及材料仓储费等直接损失。

（2）变更指令不当责任：若甲方提出的工程变更违反法律法规或不符合合同约定，导致乙方产生额外成本或工期延误，甲方应承担全部额外费用，并按延误天数支付合同总价款XX%的违约金。

（3）未提供施工条件责任：若甲方未能按照合同约定提供必要的施工条件（如水电接入、场地清理等），导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付窝工费，且工期相应顺延，责任由甲方承担。

（4）解除合同责任：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费及管理费等。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格责任：若工程竣工验收不合格，乙方应在收到甲方书面通知后X日内无条件返工，直至合格，且返工费用由乙方承担，工期不顺延。若因乙方原因导致返工超过X次，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误责任：除本合同第五条第五款约定的工期延误责任外，若因乙方管理不善、资源调配不当或违反施工规范导致工期延误，乙方应承担相应的工期延误违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于租赁成本增加、商誉损失等。

（3）擅自变更设计责任：若乙方未经甲方书面同意擅自更改设计图纸或施工方案，导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失，同时甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，相关费用由乙方承担。

（4）安全责任：若施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并承担由此给甲方造成的全部损失。若因乙方原因导致工程存在安全隐患，经甲方或相关部门指出后未能及时整改，甲方有权要求乙方立即停工整改，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）资料提交延迟责任：若乙方未能按照合同约定及时提交竣工资料，每延迟一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，且甲方有权拒绝支付相应的工程款，直至资料提交齐全。

（6）解除合同责任：若乙方无正当理由单方解除合同，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.赔偿限制：双方同意，任何一方的赔偿责任应以实际损失为限，但单方违约造成的损失赔偿上限不超过合同总价款的XX%。对于不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。

4.违约金与损失赔偿并存：若一方存在违约行为，守约方有权同时要求其支付违约金并赔偿实际损失，但违约金总额与实际损失赔偿之和不应超过合同总价款。

5.违约处理程序：任何一方发生违约行为，违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内采取有效措施纠正违约行为，并承担相应的违约责任。若违约方未能按期纠正，守约方有权采取进一步措施（如委托第三方处理、解除合同等），由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及法律、法规规定的其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力导致合同无法继续履行，且双方协商未达成一致，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的实际费用（包括但不限于设计费、已采购材料的费用、人员遣散费等）应由受益方承担，或根据公平原则协商确定分担比例。

3.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力消除后X日内提供由有权机构出具的事件证明文件。若一方未按时通知或未能提供有效证明，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因怠于采取措施导致的额外损失，由行为方自行承担。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方解除合同，但应提前X日书面通知对方，并就合同解除后的善后事宜（如已付款项的返还、资料返还等）进行协商处理。合同解除后，双方应相互返还财产，已履行的部分按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议等方式，尝试在X日内达成和解协议。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向改造物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力及合同解除等，均适用本约定争议解决方式。

3.仲裁/诉讼前程序：在仲裁或诉讼程序开始前，任何一方均应将争议事项书面通知对方，并给予对方X日内的书面答复期。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.费用承担：若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院或仲裁机构的裁决由双方按责任比例分担。双方均应承担自己在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用，除非仲裁机构或法院另有裁决。

5.保密性：双方同意，在争议解决过程中，对于因争议而披露的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，相关保密义务持续有效。

6.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均以本合同约定的争议解决机构或法院为唯一管辖机构，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。若通知地址为个人，则直接送达视为有效；若为机构，则交其收发室或相关负责人视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。若变更内容涉及价款、工期、质量标准等核心条款，应按照本合同第四条、第五条及相关法律法规的约定执行。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，需将部分非核心工作分包给第三方时，必须事先获得甲方的书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为及债务承担连带责任，并确保分包工作符合本合同的要求。除甲方书面同意外，乙方不得将工程主体或核心工作转包给任何第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的完整性。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合