旧屋改造安全合同范本

旧屋改造安全合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就旧屋改造项目签订，基于甲方对标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）进行改造的需求，以及乙方具备的旧屋改造专业资质和经验，双方经友好协商，达成如下合作条款。甲方委托乙方提供旧屋改造服务，包括但不限于结构加固、水电管线改造、室内装修、外墙翻新等工程内容。乙方承诺按照国家相关法律法规及行业规范，在保障施工安全的前提下完成改造任务，甲方则根据约定支付相应服务费用。本合同旨在明确双方权利义务，确保改造工程顺利进行，并为后续履行提供法律保障。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合本合同条款，共同推进旧屋改造项目的实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在旧屋改造项目中的权利与义务，确保改造工程按照约定的标准和要求顺利实施。改造范围包括但不限于对标的房屋进行结构安全评估与加固、室内外水电管线系统的更新与优化、墙面及地面的翻新处理、门窗的更换与安装、以及必要的配套设施升级等。具体改造项目细节以双方确认的《旧屋改造方案》及施工图纸为准，该方案及图纸作为本合同不可分割的组成部分。甲方委托乙方完成上述改造工作，旨在提升房屋的使用功能、安全性能及整体美观度，满足甲方后续的居住、经营或出租需求。乙方应严格按照合同约定及相关法律法规、技术标准进行施工，确保工程质量符合要求。

第二条定义

1.“旧屋改造”指在本合同项下，乙方对甲方提供的标的房屋进行的结构加固、管线更换、室内外装修、外墙翻新等综合性改造工程。

2.“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的旧有建筑物。

3.“改造方案”指经甲乙双方签字确认的《旧屋改造方案》及附属施工图纸，其中详细规定了改造范围、技术要求、施工工艺等内容。

4.“安全标准”指国家及地方现行的建筑安全规范、施工安全规定及行业公认的安全操作规程。

5.“工程款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费及管理费。

6.“竣工验收”指改造工程完成后，经甲方检查确认，并签署《竣工验收报告》的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案及安全标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时提出合理的工程变更建议，但需提前书面通知乙方，并就变更内容达成书面协议。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电、场地临时占用及施工所需通道的通行权。甲方需保证其提供的原有房屋资料真实、完整，并承担因资料错误导致的乙方损失。

（3）甲方应按照合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息。甲方有权在乙方施工不符合合同约定时，要求其整改或暂停支付相应款项。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并配合乙方处理施工过程中涉及甲方内部协调的事项。甲方需承担因自身原因导致的工期延误责任。

（5）改造工程涉及的外部审批及报建手续由甲方负责办理，甲方需保证其具备合法的施工许可及资质要求，并承担相关费用。若因甲方原因导致审批延误，乙方工期相应顺延。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款，甲方未按时支付款项时，乙方有权暂停施工直至款项付清。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反安全标准或合同约定的变更要求。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并组建具备专业能力的施工团队。乙方需严格按照改造方案、施工图纸及安全标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范，并对施工安全负全部责任。

（3）乙方应采取有效的安全防护措施，包括但不限于设置安全警示标志、配备消防器材、进行施工区域隔离等，确保施工过程中无安全事故发生。乙方需自行承担因施工安全措施不足导致的第三方损害赔偿责任。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的原有设备及材料，因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。乙方需保证所使用的主要材料符合合同约定，并可根据甲方要求提供材料检测报告。

（5）乙方应建立完善的施工日志和质量检查记录，并定期向甲方汇报工程进度及安全情况。改造工程完成后，乙方应主动申请竣工验收，并配合甲方及相关部门的检查验收工作。若验收不合格，乙方需承担全部整改责任及费用，直至达到合同约定标准。

（6）乙方应遵守施工现场的环保要求，妥善处理建筑垃圾及废弃物，避免造成环境污染。因乙方原因导致的环保纠纷由乙方自行解决并承担全部责任。

（7）乙方需对施工人员进行安全教育培训，确保其掌握必要的安全操作技能。施工人员进入甲方场所作业时，应遵守甲方的管理规定，并佩戴相应的身份标识。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任，包括但不限于管理不善、技术能力不足等。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，双方应另行协商处理。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下旧屋改造服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、安全措施费以及合同约定的其他所有服务费用。最终价格以双方确认的《旧屋改造方案》及施工图纸为基础。

2.付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款。

（2）基础工程（包括结构加固、水电管线改造等）验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元。

（3）室内外装修、外墙翻新等主体工程竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元。

（4）工程完全竣工，甲方接收房屋后X日内，支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元。

3.甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。甲方在收到发票后X日内完成核对，核对无误后作为支付下一期款项的前提条件。

5.若因工程变更导致合同总价款发生调整，双方应就调整金额协商一致，并签订补充协议。补充协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

6.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于工期延误损失、额外仓储费用等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至旧屋改造工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.根据本合同第四条约定，旧屋改造工程的总工期为X个月，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在收到通知后X日内进场施工。

3.工期起始日为XXXX年XX月XX日，预计完工日期为XXXX年XX月XX日。若因不可抗力或甲方原因（如审批延误、提供资料不及时等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

4.乙方应在每个支付节点完成后X日内，向甲方提交相应的验收申请及竣工资料。甲方应在收到验收申请后X日内组织验收，验收合格后签署验收报告。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

5.验收不合格时，乙方应在收到甲方整改通知后X日内完成整改，并重新申请验收。若整改后仍不合格，乙方需承担全部责任，并可能面临合同解除的风险。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于利润损失、已完成的工程费用、合理的诉讼费及律师费等。

（2）甲方提供虚假或错误的房屋资料，导致乙方施工方案错误、材料浪费或工程返工的，甲方应承担全部返工费用及由此造成的损失。若该行为违反法律法规，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任。

（3）甲方无正当理由拖延或拒绝进行工程验收，自验收期限届满后第X日起，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。但甲方有权在验收期限届满后X日内自行组织验收，验收结果对双方具有约束力。

（4）因甲方原因导致乙方施工人员或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦应积极配合甲方处理相关事宜。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的质量标准、安全标准完成施工，经甲方或第三方检测、鉴定不合格的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。返工期限自甲方提出要求之日起计算，若逾期未完成返工，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任及费用。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因此造成房屋质量下降或甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按合同约定履行告知义务，例如未及时通知甲方进行重要节点验收、未提供必要的竣工资料等，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若因乙方未履行告知义务导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）工程未能在约定的工期内完成，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，乙方应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿由此造成的损失。但乙方已完成的工作量及产生的合理费用应得到甲方认可并支付。

（6）乙方在施工过程中违反环保、消防等相关法律法规，被政府部门处罚的，全部责任及费用由乙方承担。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相关证据。

**4.合同解除与违约责任**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。已支付的工程款根据已完成的工作量及双方过错程度协商返还或扣除。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。对因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生的费用及财产处置等进行协商，并签订书面协议。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务，并通知对方。因不可抗力事件导致的工期延误，经双方确认后，工期应相应顺延。

6.双方应在签订合同时，各自向对方书面声明其不存在不可抗力影响，并保证所提供情况的真实性。若一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.若协商在不可抗力事件消除后X日内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的房屋所在地有管辖权的人民法院。双方在诉讼过程中应遵守法律法规及诉讼程序，并积极履行生效法律文书。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若诉讼导致合同履行中断，双方应协商采取必要的补救措施，减少争议对合同目的实现的影响。

4.双方同意，在诉讼过程中，应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向第三方泄露相关信息。但法律法规另有规定或法院要求披露的除外。

5.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁费用按照仲裁规则执行。

6.本合同争议解决条款的变更或解除，需经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于送达时视为有效送达。合同相关文件（包括但不限于通知、协议、文件等）均以书面形式进行。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。口头约定不作为合同变更的依据。

3.**合同解除**

除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

合同解除后，双方应就合同履行情况、财产返还、损失赔偿等进行协商，并签订书面协议。

4.**保密义务**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.**不可分割性**

本合同各条