商铺租户续租合同范本

商铺租户续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，国籍：中国，身份证号码联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟租赁商铺用于商业经营活动，并依据本合同约定与乙方达成续租协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场15层1501室，

法定代表人/负责人：李红，性别：女，国籍：中国，身份证号码联系方式

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据甲方需求，同意将租赁商铺继续出租给甲方使用，并依据本合同约定享有相应权利及履行义务。

###合同简介

本合同系基于双方前期签订的《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”）而制定，原合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署，约定乙方将位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元（以下简称“租赁商铺”）出租给甲方用于商业零售及配套服务，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。现租赁期限届满前，甲方拟继续承租该商铺，乙方亦同意续租，双方经友好协商，就商铺续租事宜达成如下协议，以资共同遵守。

续租背景如下：

1.**租赁商铺现状**：租赁商铺建筑面积XX平方米，包含XX个独立区域，配备中央空调系统、监控设备、消防设施等必要设施，符合国家及地方相关商业运营标准，且在原合同履行期间未发生重大损坏或权属争议。

2.**市场环境变化**：根据甲方业务发展规划，该商铺系其核心商业布局之一，续租可确保甲方品牌形象及客户群体的稳定性；同时，乙方作为专业商业运营机构，持续看好该商铺的区位价值及商业潜力，续租符合乙方的资产保值策略。

3.**双方合作基础**：原合同履行期间，双方未发生任何违约或争议，甲方按时支付租金，乙方提供正常维护服务，已建立良好的合作信任关系。基于此基础，续租协议的达成具有充分的法律及商业合理性。

本合同作为原合同的延续，在权利义务、租赁期限、租金标准等方面可能作出调整，但核心条款仍遵循公平、平等、自愿原则，确保双方权益得到充分保障。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限等条款将详细约定，以明确续租的具体安排。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确续租租赁商铺的条款，确保甲方能够继续在租赁商铺内进行商业经营活动，同时保障乙方作为出租方的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于：续租的具体期限、租金及其支付方式、续租条件（如商铺状态维持、维修责任分配等）、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决机制。合同范围限定于租赁商铺的续租事宜，未涉及商铺所有权变更或其他非租赁相关的法律关系。

第二条定义

在本合同中，“租赁商铺”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元，建筑面积XX平方米的商铺，其具体范围以原合同附件及本合同附件所示为准。“租金”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的用于租赁商铺使用的对价。“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《商铺租赁合同》。“物业管理费”指租赁商铺所在商业广场提供的公共区域维护、保安、清洁等服务费用，具体标准及支付方式依据原合同约定或本合同补充约定执行。“维修责任”指根据本合同约定，双方各自对租赁商铺及其附属设施承担的维修义务。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定在租赁商铺内开展合法的经营活动，包括但不限于商业零售、餐饮服务、品牌展示等，但不得违反国家法律法规及商业广场的公共管理规定。

（2）甲方有权要求乙方按照原合同约定或本合同补充约定，保证租赁商铺的交付状态符合商业运营需求，并在租赁期间持续提供必要的物业管理服务。

（3）甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金。

（4）甲方应合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得乙方书面同意，并承担相应费用。

（5）甲方负责租赁商铺内部的日常维修和保养，包括但不限于照明、空调、门窗等设施，如因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应遵守商业广场的各项规章制度，包括但不限于消防、安全、卫生等要求，并配合乙方进行日常检查和管理。

（7）租赁期间，甲方如需转让、转租或抵押租赁商铺，应事先获得乙方书面同意，并确保受让方或承租方享有与本合同同等的权利和义务。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方提供必要的支付凭证。如甲方逾期支付租金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证租赁商铺的合法权属，并在租赁期间持续拥有对该商铺的占有和使用权，确保甲方能够顺利开展经营活动。

（3）乙方应按照原合同约定或本合同补充约定，负责租赁商铺及其附属设施的维修和保养，包括但不限于结构安全、消防设施、公共设备等，并承担相应的维修费用。

（4）乙方应持续提供商业广场的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、公共设施维护等，确保租赁商铺所在区域的商业环境符合运营标准。

（5）乙方应配合甲方进行商铺的装修或改造，但在涉及结构安全或公共区域改造时，有权提出合理要求并监督施工过程，确保符合相关规定。

（6）乙方应提前30日书面通知甲方续租的具体租金标准、物业管理费调整或其他重大合同变更，并经甲方书面确认后生效。

（7）乙方应保障甲方的正常经营秩序，不得无故中断水电供应或限制甲方进入租赁商铺，如因乙方原因造成甲方经营损失的，应承担赔偿责任。

（8）租赁期间，如乙方需收回租赁商铺，应提前120日书面通知甲方，并按本合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方搬迁损失等。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意续租租赁商铺，续租租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。该租金为固定价格，不包括物业管理费、水电费等其他费用。

2.物业管理费：租赁商铺所在商业广场的物业管理费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），由甲方承担，并于每月X日前支付至乙方指定账户。物业管理费标准如有调整，以乙方提前30日书面通知为准。

3.水电费：租赁商铺的水电费由甲方单独计量，每月X日前根据实际用量向当地utilitycompany支付，并将支付凭证复印件提交给乙方备案。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金和物业管理费支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

5.首期支付：甲方应在签订本合同之日起X日内，支付第一个租赁周期的租金和物业管理费，即人民币XX元（租金）+人民币XX元（物业管理费）=人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

6.逾期支付：如甲方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

7.付款凭证：甲方每次支付租金或物业管理费后，应获得乙方的收款凭证，并妥善保管以备查验。

第五条履行期限

1.本合同续租期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。

2.甲方应在租赁期限届满前X个月书面通知乙方是否续租，如甲方未提出书面通知，本合同自动续租X年，续租租金按届时市场行情重新协商确定。

3.乙方应在收到甲方续租通知后X日内书面回复，如乙方同意续租，双方应就续租条款达成一致并签署补充协议。

4.租赁期限届满前X日，双方应共同对租赁商铺进行验收，确认设施设备状态，并结清各项费用。

5.如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任，已支付费用按实际使用期限退还。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金；同时，甲方还应承担乙方为追讨欠租而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

2.**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁商铺的用途或结构，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，赔偿金额不低于X个月租金。

3.**损坏设施设备**：甲方因使用不当或管理不善导致租赁商铺及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额（例如人民币XX元），乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

4.**拖欠物业管理费**：甲方未按时支付物业管理费的，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

5.**擅自转租或分租**：甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁商铺转租、分租或出借给他人的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

6.**提前退租**：如甲方需提前解除本合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；同时，甲方还应承担乙方因提前退租而产生的合理损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招租费用等。

####二、乙方违约责任

1.**交付不符合约定**：乙方未能按本合同约定交付租赁商铺，或交付的商铺存在严重影响甲方正常经营的缺陷，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.**无故中断服务**：乙方无故中断租赁商铺的水电供应或停止提供必要的物业管理服务，影响甲方正常经营的，每发生一次，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权自行恢复相关服务并要求乙方承担相应费用。

3.**擅自收回商铺**：乙方在租赁期限内未经甲方同意，擅自收回租赁商铺的，构成严重违约，除应向甲方支付相当于X个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此造成的搬迁费用、经营损失等全部损失。

4.**违反调整通知义务**：乙方未按本合同约定提前通知甲方调整租金或物业管理费，擅自上调的，调整无效，甲方有权要求乙方退还已多收的款项。

5.**未尽维修义务**：乙方未能按本合同约定履行维修责任，导致租赁商铺或附属设施出现安全隐患或进一步损坏，并因此造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.**权属争议**：租赁期间，如发生第三方主张租赁商铺权属争议，导致甲方无法正常使用商铺的，乙方应负责解决该争议，并承担全部责任和费用；如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

####三、违约金与赔偿的适用

1.本合同约定的违约金条款为累积适用，非限制性条款。任何一方违约时，守约方有权同时要求适用本合同约定的各项违约责任。

2.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的全部损失，包括直接损失和间接损失。

3.双方同意，任何一方违约时，守约方均有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除合同并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、预计持续时间以及可能产生的后果等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况和影响，协商调整合同条款或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。如协商不成，可依据本合同约定或法律规定解除合同。

6.不可归责于任何一方：本合同约定，无论不可抗力事件由哪一方引起或与其经营活动有何关联，均不免除双方在本合同项下的其他非因该事件直接导致的义务和责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：如双方在收到对方争议通知后X日内（或书面约定其他期限）未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）其他双方书面约定的其他争议解决机制。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张违约，但守约方仍有权采取必要的保全措施。

4.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁方式，双方应共同指定仲裁员或委托仲裁委员会秘书处指定；如选择诉讼方式，应明确约定管辖法院。双方应遵守选定的争议解决机构或法院的管辖权和程序规则，并自觉履行生效的裁决或判决。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除双方另有书面约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而支出的合理费用。

6.效力优先：最终解决争议的裁决或判决生效后，具有法律约束力，双方均应自觉履行。任何一方不得就同一争议事项再行提起诉讼或申请仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯方式发送的，发送时视为有效送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各项条款为独立项，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同整体仍然有效并能够继续履行。

4.法律适用与完整性：本合同的订立