耕地出租出售合同范本

耕地出租出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的农业企业，主要从事耕地资源开发、流转及农业项目投资业务，具备完整的土地经营权流转和转让资质。根据国家及地方关于农村土地制度改革的相关政策，甲方拟通过合法途径取得XX村集体耕地土地使用权，用于现代农业种植项目开发。甲方在前期已完成土地现状调查、权属确认及可行性分析，具备支付合同约定款项的能力，并希望通过本次合同履行实现土地资源的优化配置和农业产业升级。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，注册地址位于XX省XX市XX区XX镇XX村，法定代表人：李四，联系电话乙方作为XX村集体土地的合法代表，依法享有土地经营权的处置权，并经村民大会或村民代表大会三分之二以上成员同意，授权乙方代表全体村民将符合规划的耕地出租或出售给甲方。乙方已取得相关土地权属证明文件，且所涉耕地符合国家关于耕地保护及流转的法律法规要求，不存在权属争议或其他限制转让的情形。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照约定提供完整的土地使用证明文件，并配合甲方完成土地交接手续。

**合同简介**

本合同是甲方为实施现代农业种植项目，依法向乙方租赁或购买耕地使用权的法律凭证。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，经充分协商达成一致，明确各自的权利与义务。甲方通过本次合同取得土地使用权后，将按照约定的用途合理利用土地，并承担相应的投资及经营责任；乙方在收到甲方支付的土地流转或转让款项后，将依法变更土地权属登记，确保甲方获得完整的土地使用权益。双方合作背景基于国家鼓励土地适度规模经营的政策导向，通过市场化方式促进农村土地资源整合，实现农业规模化、集约化发展，符合乡村振兴战略的总体要求。本合同的成功履行将有助于甲方拓展农业经营版图，同时保障乙方集体经济组织的合法权益，具有显著的产业协同效应和社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁或购买乙方拥有的特定地块耕地使用权的权利义务关系，使甲方能够依法获得该地块的占有、使用、收益及部分处分权，用于现代农业种植项目的开发与经营。合同涉及的耕地位于XX省XX市XX区XX镇XX村，具体四至范围以附件一《土地权属证明及四至范围图》为准，总面积为XX亩。甲方通过支付租金或转让款的方式，获得该地块在一定期限内的使用权，并按照约定的用途进行农业生产活动。合同范围涵盖土地流转或转让的价款支付、使用权移交、土地使用监管、相关税费承担以及合同解除后的土地返还或权属变更等全部事项，是双方围绕该地块使用权变动的完整法律安排。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"耕地"：指用于农业种植的土地，包括水田、旱地等，具体种类和现状以附件一及实地勘察为准。

（2）"土地使用权"：指甲方向乙方支付对价后依法获得的，在一定期限内对指定地块进行占有、使用、收益并排除他人干涉的权利。

（3）"租赁"：指甲方向乙方定期支付租金，在约定期限内使用耕地的法律行为。

（4）"出售"：指甲方向乙方一次性支付转让款，获得耕地使用权并可能最终取得所有权（视国家政策及合同约定）的法律行为。

（5）"合同价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的土地租赁费或转让款总额。

（6）"交付"：指乙方按照合同约定将土地使用权相关证明文件及土地实体移交给甲方。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权依照本合同约定，在合同期限内依法占有、使用租赁或购买的耕地，进行符合约定的农业生产活动。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定及时交付土地使用权，并配合完成相关权属变更手续。

c.甲方有权监督乙方在合同履行前保证土地的权属清晰、无纠纷，并符合国家土地使用规定。

d.若选择购买方式，甲方有权在合同期满或符合法定条件时，根据国家相关政策及本合同约定主张继续使用、补偿或退出等权利。

（2）义务：

a.甲方应按照合同约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付土地租金或转让款。逾期支付的，应按日向乙方支付合同价款万分之五的违约金。

b.甲方应按照约定的土地用途使用耕地，不得用于非农建设、非法种植或破坏土地生态功能，并应采取合理的农业生产措施保护地力。

c.甲方应承担耕地使用期间产生的农业生产经营费用，包括但不限于种子、肥料、灌溉、农机作业及病虫害防治等成本。

d.甲方应自行办理或委托第三方办理与耕地使用相关的农业保险，并将保险利益指向乙方或双方约定。

e.在租赁期间，甲方应妥善保管土地及其附属设施（如有），如有损坏应负责修复或赔偿。在购买情况下，双方应对土地现状及潜在瑕疵进行确认，并在合同中载明。

f.甲方应遵守国家及地方关于耕地保护的法律法规，不得擅自改变土地性质，并配合政府部门的农业检查与指导。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的租金或转让款。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定的用途和方式使用耕地，并对甲方违反约定的行为进行制止。

c.乙方有权在合同约定的期限内收回土地使用权，前提是甲方未按时支付款项或存在严重违约行为。

d.乙方有权要求甲方履行合同约定的土地改良、保护等义务，并对甲方不作为造成土地损害行使追偿权。

e.在出售模式下，乙方有权要求甲方在合同履行完毕后配合办理土地使用权变更登记手续。

（2）义务：

a.乙方应保证其作为土地权利人的合法身份，并确保所出让的耕地使用权权属清晰，无抵押、查封等限制。乙方应提供完整的权属证明文件供甲方核查，并承担因权属问题导致的全部责任。

b.乙方应按照合同约定的时间、地点向甲方交付土地使用权，并配合甲方完成土地丈量、移交及必要的权属变更登记手续。

c.乙方应保证甲方在获得土地使用权后，享有合法、完整的土地使用、收益权利，不得再向第三方主张权利或设置不利负担。

d.乙方应向甲方提供真实、准确的土地信息，包括土壤类型、灌溉条件、历史种植记录等，并就土地的现有状况进行充分告知。

e.在租赁期间，乙方应配合甲方的水利、电力等基础设施接入（如需），并确保不会因乙方原因妨碍甲方的正常耕作。

f.乙方应协助甲方处理与村集体或其他可能存在利益关系的第三方的关系，避免因乙方原因导致甲方无法顺利使用土地。

g.若约定乙方承担部分土地改良义务（如灌溉设施建设等），乙方应按约定标准完成并承担相关费用，确保改良效果符合甲方使用需求。

h.在合同约定的土地返还或权属变更时，乙方应清理土地上不属于甲方投资的附着物，并保证土地恢复至交付时的状态或双方另有约定。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格根据双方选择的交易模式确定：

（1）租赁模式：甲方同意向乙方支付土地租金，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额为XX年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）的土地使用权使用费。租金采用分期支付方式，首期款为人民币XX元（大写：XX元整），于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整），于XX年XX月XX日前分X期支付，每期支付人民币XX元（大写：XX元整），支付时间分别为XX年XX月XX日、XX年XX月XX日等。

（2）出售模式：甲方同意向乙方支付土地使用权转让款，总金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额为乙方所出让地块使用权的对价。转让款于本合同签订之日起XX日内支付首期款人民币XX元（大写：XX元整），剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整），于XX年XX月XX日前支付完毕。

上述款项均以人民币支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村村民委员会

账号：XX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具合法有效的收款凭证。任何一方变更收款账户须提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（1）本合同的土地使用权租赁或转让期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租或续期，双方应在合同期满前XX个月协商签订新的合同，续期租金或转让价格可依据市场行情及土地增值情况另行协商确定。

（2）甲方应于合同生效之日起XX日内完成对租赁或购买土地的实地勘察和权属核实工作。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供完整的土地权属证明文件副本，并配合甲方办理土地使用权交付手续。

（4）甲方应在本合同约定的首期款项支付完成后XX日内，开始对土地进行耕作准备或投入生产经营活动。

（5）合同项下的各项付款义务应按照本合同第四条的约定时间节点严格执行。任何延迟履行均视为违约。

（6）合同期满或提前终止后，双方应在XX日内完成土地清点、交接及款项结算手续。如为租赁合同，甲方应在合同终止后XX日内将土地恢复至交付时的状态或双方约定的状态后撤离。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付租金或转让款：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于土地空置损失、寻找替代投资者的机会成本等。

b.未按约定用途使用土地：甲方擅自改变土地用途用于非农建设、破坏耕地或进行非法活动，乙方有权立即解除合同，甲方应支付已使用期限的租金或相应比例的转让款，并承担违约金人民币XX元（或合同总价款的XX%），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.侵犯第三方权益：若因甲方使用土地导致第三方主张权利，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及诉讼费用。

d.逾期返还土地：合同期满或解除后，甲方未按约定时间返还土地的，每逾期一日，应向乙方支付土地使用权月租金的XX%作为滞纳金，且乙方有权采取必要措施收回土地，甲方因此产生的一切费用由甲方承担。

（2）乙方违约责任：

a.逾期交付土地：每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他土地的机会成本、前期投入费用等。

b.提供虚假信息：乙方提供虚假的土地权属证明或隐瞒土地存在瑕疵（如污染、抵押等），导致甲方无法正常使用土地或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及支付违约金人民币XX元（或合同总价款的XX%）。

c.干扰甲方正常经营：乙方或其代表无故干涉甲方合法的农业生产经营活动，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿由此造成的经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同。

d.未配合办理手续：乙方未按约定配合甲方办理土地使用权交付或变更登记手续，导致甲方权利受损的，乙方应负责完成相关手续，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方原因导致甲方无法获得合法权利，乙方应承担全部责任。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据过错程度分担。

（4）违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。违约方应在收到守约方书面违约主张后XX日内支付违约金及赔偿金。

（5）合同解除权：除本条约定外，任何一方严重违反合同主要义务，经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，违约方应承担相应的违约责任。合同解除不影响守约方要求违约方承担赔偿责任的权利。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击等自然灾害；战争、军事行动、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更或政策调整；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力事件应持续影响本合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，方可构成不可抗力。

（2）通知与证明：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并尽快提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府公告等）。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

（4）合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更合同履行方式（如延期履行、部分履行）或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力一方有权单方解除合同，但应在解除前XX日内书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失（若有的话）。

（5）后果承担：因不可抗力造成的土地损害或其他财产损失，由双方根据事件性质和影响各自承担，本合同其他条款（除不可抗力条款本身外）仍然有效。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的主要义务或主张免责。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向乙方所在地（即XX省XX市XX区XX镇XX村）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中，均不得单方面向对方或任何第三方提起诉讼或仲裁以外的其他权利主张，亦不得采取任何妨碍对方正常经营活动的行为。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。选择仲裁的，仲裁庭有权根据具体情况决定费用的承担方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效