闲置宾馆拆除转让合同范本

闲置宾馆拆除转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宾馆管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX宾馆

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置宾馆（以下简称“标的物”）的拆除及转让事宜达成一致，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经友好协商，制定本合同，以兹共同遵守。

标的物原为甲方所有，自XX年XX月XX日起由乙方租赁经营，租赁期限为XX年，至XX年XX月XX日止。鉴于租赁期满后，甲方拟终止宾馆经营并进行拆除重建，故乙方自愿购买标的物的拆除服务并承接相关后续事宜。甲方将标的物的拆除权及拆除后的场地使用权转让给乙方，乙方负责完成拆除工作并支付相应费用。双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本合同的签订基于双方对标的物现状的充分了解，乙方已实地考察标的物并确认其符合拆除条件，且甲方保证其对本合同项下的权利义务承担全部责任。双方同意，本合同生效后，标的物的拆除及后续处理事宜均按照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除本合同，除非经双方书面同意。

双方确认，本合同的履行涉及标的物的拆除、场地清理、废旧物资处理等环节，乙方将按照本合同约定全面履行义务，甲方则提供必要的协助与配合，共同确保拆除工作的顺利进行。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为标的物的后续处置提供了法律保障，是双方合作的基础性文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置宾馆（以下简称“标的物”）的拆除服务及拆除后的场地使用权转让给乙方，并由乙方负责完成拆除工作及相关后续事宜。合同范围包括但不限于：标的物的现状勘察与确认、拆除方案的制定与实施、施工组织与现场管理、废旧物资的清理与处置、拆除后的场地清理与交付、以及相关费用的支付与结算。具体涉及拆除工程的设计、施工、安全、环保、垃圾清运等全部环节，以及拆除完成后场地的临时管理直至正式交付甲方或按约定处置。双方同意，乙方将按照本合同约定全面负责标的物的拆除工作，并确保拆除过程符合国家及地方相关法律法规的要求，最终实现标的物的安全、彻底拆除并交付符合使用条件的场地。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方拟拆除的位于XX省XX市XX区XX路XX号的闲置宾馆及其附属设施，包括但不限于建筑物主体、装修、设备等。

2.“拆除”指对标的物进行部分或全部拆除，包括但不限于推倒、切割、拆卸、搬运等作业，直至达到本合同约定的交付标准。

3.“拆除服务”指乙方为完成标的物拆除所提供的全部服务，包括方案设计、施工组织、现场管理、安全环保措施、垃圾清运等。

4.“场地清理”指拆除工程完成后，对拆除现场进行清理，包括清除所有拆除产生的垃圾、废料，使场地达到基本可用状态。

5.“交付标准”指本合同约定的场地清理完成后的状态要求，包括但不限于场地平整、无建筑残骸、无危险隐患等。

6.“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本合同。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并保证文件真实有效。

（2）甲方有权对乙方的拆除工作进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。甲方应在乙方需要时提供必要的场地接入及内部协调支持，包括但不限于提供施工图纸、明确拆除范围内的地下管线及重要设施位置等。

（3）甲方应确保乙方在拆除现场的人员及财产安全，对于因甲方原因导致的乙方人员伤害或财产损失，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付乙方拆除服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付逾期付款利息。

（5）甲方应配合乙方办理拆除工程相关的报批手续，并承担相关费用。如因甲方未及时配合导致手续办理延迟，乙方因此产生的额外费用由甲方承担。

（6）拆除完成后，甲方有权按照本合同约定接收场地，并享有场地清理后的使用权或处置权。甲方应在场地交付后及时办理相关移交手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明及相关资料，并有权对标的物进行现场勘察以评估拆除难度及费用。

（2）乙方应具备拆除工程所需的资质及经验，并组建专业的施工队伍负责拆除工作。乙方应制定详细的拆除方案，包括施工流程、安全措施、环保措施、垃圾清运方案等，并报甲方确认。

（3）乙方应严格按照拆除方案及国家相关法律法规进行施工，确保拆除过程安全、有序、环保。乙方应购买拆除工程所需的保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范意外风险。

（4）乙方应负责拆除现场的管理，包括人员调配、设备维护、安全巡查、应急预案等，确保施工区域的安全。乙方应采取有效措施防止拆除过程中对周边环境及设施造成损害，如因乙方原因造成损害，乙方应承担修复责任及赔偿责任。

（5）乙方应负责拆除过程中产生的所有垃圾及废料的清理与处置，确保符合环保要求。乙方应自行处理或委托合法单位进行垃圾运输及处置，并承担相关费用。

（6）拆除完成后，乙方应按照本合同约定的交付标准进行场地清理，直至场地达到可用状态。乙方应负责拆除后场地的临时看管，直至正式交付甲方或按约定处置。

（7）乙方应向甲方提供拆除工程的结算清单及发票，甲方应在收到清单及发票后XX日内完成支付。乙方有权要求甲方按合同约定支付费用，如甲方拖欠费用，乙方有权采取合理措施追讨，包括但不限于暂停施工或要求甲方提供担保。

（8）乙方应遵守本合同约定的履行期限及工作要求，如因乙方原因导致拆除工作延期，乙方应承担违约责任。乙方应确保拆除工作在约定时间内完成，并接受甲方的验收。

（9）乙方应保证拆除工程的施工质量，如因施工质量问题导致返工或产生其他损失，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行拆除工程的验收，并承担验收不合格的整改责任。

（10）乙方应遵守本合同约定的保密条款，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及拆除方案等敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应确保拆除工程符合消防安全要求，拆除前应与当地消防部门沟通，并取得必要的许可。拆除过程中应采取防火措施，防止火灾事故发生。

（12）乙方应负责拆除工程的水电供应及临时设施搭建，确保施工需要。拆除完成后，应负责拆除所有临时设施，并恢复原状。

（13）乙方应配合甲方进行拆除工程的审计，并提供所有相关资料。如审计发现乙方存在违规操作或费用虚报，乙方应承担相应责任，并退还多收费用。

（14）乙方应遵守本合同约定的争议解决条款，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，应按照本合同约定提交仲裁或诉讼。乙方应配合争议解决机构的工作，并承担相应的诉讼或仲裁费用。

（15）乙方应遵守本合同约定的不可抗力条款，如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，乙方应尽快恢复施工，并通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的标的物拆除服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含但不限于拆除工程的设计、施工、安全、环保、垃圾清运、临时设施搭建、人员及设备费用、保险费以及本合同约定的其他所有与拆除服务相关的费用。

2.乙方应在拆除工作正式开始前XX日内，向甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款。甲方应在收到预付款后向乙方开具等额发票。

3.乙方应于拆除工程完成并通过甲方初步验收后XX日内，向甲方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。甲方应在收到该款项后向乙方开具等额发票。

4.乙方应于场地清理工作完成并通过甲方最终验收后XX日内，向甲方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。甲方应在收到该款项后向乙方开具等额发票。

5.甲方应确保支付款项账户信息准确无误，乙方应及时开具符合要求的发票。任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。

6.支付方式均为银行转账，乙方应在收到每笔款项前向甲方提供对应的支付申请及发票，甲方收到款项后应确认并通知乙方。

7.本合同价格已包含所有税费，如遇国家政策调整导致税费发生变化的，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物拆除工作完成、场地交付甲方并结清所有款项之日止，为合同的履行期及有效期限。

2.乙方应于本合同生效后XX日内完成拆除方案的制定并提交甲方审核，甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面反馈。

3.乙方应于拆除方案获得甲方审核通过后XX日内正式开始拆除工作，并应确保在XX日内完成全部拆除工程，包括但不限于建筑物主体拆除、装修拆除、设备拆卸等。

4.拆除工程期间，如遇需要配合甲方进行内部协调或提供特定资料等情况，甲方应在收到乙方合理请求后XX日内予以配合。

5.乙方应于拆除工程完成后的XX日内，向甲方提交场地清理方案，并按方案进行清理工作。场地清理工作应在乙方完成拆除工程后XX日内完成。

6.乙方应于场地清理完成后XX日内，邀请甲方对场地进行初步验收。甲方应在收到验收邀请后XX日内完成初步验收，并书面反馈验收意见。如验收合格，双方办理场地交接手续；如验收不合格，乙方应在收到验收意见后XX日内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格。

7.甲方应于场地初步验收合格后XX日内，向乙方支付第二笔款项。乙方应于收到款项后XX日内向甲方提供对应发票。

8.乙方应于场地清理完成并通过甲方最终验收后XX日内，向甲方支付最后一笔款项。甲方应在收到款项后XX日内向乙方提供对应发票，并办理场地最终交付手续。

9.若因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。因乙方原因导致履行期限延误的，乙方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定及时支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付金额不足人民币XX元的，按人民币XX元计收违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的所有损失。

（2）甲方未按本合同约定提供必要的场地接入、内部协调支持或相关资料，导致乙方无法正常履行拆除义务或造成工期延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误违约金，延误违约金累计不超过合同总价款XX%。乙方因此产生的额外费用（包括但不限于窝工费、赶工费）由甲方承担。若延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方提供的标的物权属证明文件不真实或存在权利瑕疵，导致乙方在拆除过程中或后续承担责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款、修复费用等，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）甲方无故干涉乙方正常、合法的施工活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定按时开始或完成拆除工程、场地清理工作的，每逾期一日，应按合同总价款（或未完成部分金额）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的所有损失。

（2）乙方拆除工程违反国家相关法律法规（包括但不限于安全生产、环境保护、消防等规定），导致发生安全事故、环境污染或被相关行政管理部门处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿、治理费用等，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方立即停止施工并进行整改，由此产生的费用由乙方承担。

（3）乙方拆除方案未经甲方审核同意擅自实施，或未按审核通过的方案施工，导致拆除工作无法顺利进行或产生额外费用的，乙方应承担全部责任，并按产生额外费用的XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方未按本合同约定及时清理拆除产生的垃圾及废料，或处置不符合环保要求，导致被相关行政管理部门处罚或对环境造成污染的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方在拆除过程中擅自处置或侵占属于甲方的任何财产（包括但不限于建筑残骸、设备、材料等），应返还该财产，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按本合同约定提交结算清单及发票，或提交的清单及发票不真实、不完整，导致甲方无法按时支付尾款或被税务部门处罚的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（7）乙方未按本合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或拆除方案等敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（8）乙方在拆除工程中偷工减料、使用不合格材料或存在其他质量瑕疵，导致场地无法达到交付标准或需要返工的，乙方应承担全部返工费用及因此造成的甲方损失，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（9）乙方在合同履行过程中有其他违反本合同约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金。

3.**关于不可抗力的违约责任：**

本合同约定的不可抗力事件发生时，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。非因任何一方过错导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应当及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件。

3.双方应在不可抗力事件发生后，采取必要的措施防止损失扩大。因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，双方应互相返还已收付款项，如有损失，按实际损失承担。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同义务的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应将收到的款项扣除已履行部分的费用后返还给对方。

5.因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件给双方都造成了损失，双方应互相理解，协商分担，不得相互指责或追究责任。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据不可抗力事件的影响，协商调整合同内容或履行方式。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，一方当事人不得单方面申请财产保全或采取其他可能影响案件公正审理的措施，除非得到对方书面同意或法院许可。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同履行或追究对方违约责任。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

5.双方在解决争议过程中，应遵守国家法律法规及行业惯例，维护良好的商业信誉和合作关系。仲裁或诉讼期间，任何一方不得泄露商业秘密或泄露在争议解决过程中知悉的对方商业信息，除非法律规定或法院/仲裁机构要求。

6.本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告、暂停履行等权利。在争议解决期间，任何一方行使上述权利不影响争议解决方式的最终选择。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合