店面转租广州合同范本

店面转租广州合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX商业管理有限公司，

注册地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔2501室，

法定代表人：张伟，

法定代表人联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX零售连锁有限公司，

注册地址：广东省广州市白云区同和街道科学城中和路8号科创大厦1805室，

法定代表人：李娜，

法定代表人联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方就广州XX商业管理有限公司名下位于广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔2501室（以下简称“租赁物业”）的转租事宜相关权利与义务。甲方作为租赁物业的合法出租方，基于对租赁物业的占有、使用及经营权的合法拥有，现授权乙方通过合法途径将该物业转租给符合本合同约定的第三方使用，并就相关转租事宜达成如下协议。

甲方与乙方在充分协商的基础上，确认乙方具备合法的转租资质及相应的商业运营能力，且租赁物业符合国家及地方关于商业转租的相关法律法规要求。乙方承诺在转租过程中严格遵守本合同约定，确保转租行为的合法性，并承担转租过程中产生的全部法律责任及经济责任。双方同意以本合同为依据，明确转租期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，以保障双方权益。

在转租过程中，甲方保留对租赁物业的监督权及最终审核权，但不得无故干预乙方的正常经营活动。乙方则有义务向甲方提供转租过程中的相关文件及资料，并确保转租行为不违反原租赁合同约定及国家法律法规。双方同意以本合同为基础，构建长期稳定的合作框架，共同推动租赁物业的商业价值提升。

本合同范本的制定，旨在通过严谨的法律条款设计，确保转租行为的合法性与合规性，同时明确双方的权利义务，避免潜在的法律风险。甲方与乙方均确认已充分理解本合同各条款内容，并同意据此履行相关义务。双方承诺在签订本合同前已对租赁物业的权属、现状及原租赁合同条款进行充分核查，并确保本合同符合相关法律法规及政策要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方授权乙方对租赁物业进行转租的具体事宜，规范转租过程中的权利义务关系，确保转租行为的合法性、合规性，并保障双方的合法权益。合同范围涵盖转租授权、转租条件设定、租金及费用管理、转租期限、违约责任、争议解决等核心内容。具体涉及租赁物业的权属确认、原租赁合同条款的遵守、转租合同的拟定与签署、租金的收取与分配、物业管理协调、转租行为的监督与审核、以及相关风险责任承担等事项。双方同意以本合同为基准，全面规范转租活动，确保转租过程符合国家及地方相关法律法规要求，并推动租赁物业的商业价值最大化。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方合法拥有占有、使用及经营权的位于广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔2501室的商业空间。

2.**原租赁合同**：指甲方与租赁物业原承租方签订的关于租赁物业使用的法律文件。

3.**转租**：指乙方在获得甲方授权后，将租赁物业部分或全部出租给第三方的行为。

4.**转租合同**：指乙方与第三方签订的关于租赁物业租赁使用的法律文件。

5.**租金**：指第三方根据本合同约定向乙方支付的使用租赁物业的费用。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供转租相关资料，并审核乙方的转租资质及商业运营能力。

（2）甲方保留对租赁物业的最终监督权，但不得无故干预乙方的正常经营活动。

（3）甲方应向乙方提供原租赁合同的相关条款，并确保乙方了解租赁物业的权属及使用限制。

（4）甲方有义务协助乙方处理与原租赁合同相关的审批或备案事宜，但相关费用由乙方承担。

（5）甲方应在收到乙方转租租金后，按照约定比例扣除相关费用（如物业管理费、税费等），并将剩余款项支付给乙方。

（6）甲方不得擅自变更或解除原租赁合同，除非征得乙方同意或符合法定条件。

（7）甲方应保证租赁物业在转租前符合原租赁合同约定的使用状态，并承担相应的维修责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在获得甲方授权后，依法将租赁物业转租给符合条件的第三方。

（2）乙方应向甲方提供详细的转租方案，包括转租期限、租金标准、第三方资质等，并经甲方审核同意后方可实施。

（3）乙方有义务确保转租行为不违反原租赁合同约定及国家法律法规，如因乙方原因导致违法转租，责任由乙方承担。

（4）乙方应与第三方签订合法的转租合同，并确保第三方按时支付租金及履行相关义务。

（5）乙方有义务向甲方支付约定的转租管理费或分成比例，具体标准由双方另行约定。

（6）乙方应负责处理转租过程中产生的物业管理费、水电费等费用，并确保第三方按时缴纳。

（7）乙方应保留租赁物业的原始装修及设施完好，如有损耗或损坏，应承担修复责任或赔偿损失。

（8）乙方有义务及时向甲方报告转租过程中的重大事项，如第三方违约、物业纠纷等，并积极配合甲方解决问题。

（9）乙方不得擅自更改租赁物业的使用性质，如需变更用途，必须事先获得甲方及原租赁合同承租方的书面同意。

（10）乙方应在转租合同期满后，配合甲方或第三方完成物业的交接工作，并确保物业恢复原状或符合约定标准。

（11）乙方应承担因转租行为产生的所有法律风险及经济责任，包括但不限于税务、劳动纠纷等。

（12）乙方有义务遵守本合同约定的违约责任条款，如未按时支付租金、管理费或其他款项，应承担相应的滞纳金或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应向甲方支付转租管理费，费率按第三方支付给乙方的租金总额的X%计算（或具体金额为人民币XXXX元/月/年，由双方协商确定）。

2.支付方式：乙方应在每月X日前，将当月应支付的管理费通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：广州XX商业管理有限公司。

3.甲方应于收到乙方支付的管理费后X日内，扣除应缴税费及原租赁合同约定由乙方承担的费用（如物业管理费、水电公摊费等）后，将剩余款项支付给乙方。乙方指定收款账户信息应提前提供给甲方，并与甲方确认。

4.若第三方支付租金的方式为分期支付，乙方应确保在收到每期租金后X日内，按本条约定比例将对应的管理费支付给甲方。

5.任何因支付产生的银行手续费均由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同项下的转租授权自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方完成首次合法转租合同签署之日起至租赁物业原租赁合同终止之日止，但双方另有约定的除外。

2.乙方应在获得甲方书面授权后X日内，完成首次转租合同的签署及备案工作。

3.乙方的每一次转租行为均应在本合同框架内进行，并确保每次转租合同的期限不超过租赁物业原租赁合同的剩余期限。

4.若租赁物业原租赁合同在本合同有效期内终止，本合同自动终止，双方权利义务随之终止，但已产生的费用结算及违约责任仍按本合同约定执行。

6.关键时间节点：乙方每次转租合同续签或变更前X日，应通知甲方并提交相关方案供审核；甲方收到乙方支付的管理费后应在X日内完成账务处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付乙方管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方无正当理由干涉乙方的合法经营活动，或违反原租赁合同约定擅自变更、解除租赁合同，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本合同约定支付剩余管理费。

（3）若甲方未能按约定提供原租赁合同或相关文件，导致乙方转租行为延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，延误超过X日的，乙方有权解除本合同。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付甲方管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方催收费用、律师费等。

（2）若乙方擅自将租赁物业转租给不符合资质或存在违法行为的第三方，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本合同约定支付剩余管理费。

（3）若乙方未按约定支付租赁物业的物业管理费、水电费等费用，导致甲方或物业管理公司采取断水断电等措施，责任及损失由乙方承担，并按本合同约定支付剩余管理费。

（4）若乙方未按本合同第五条约定时间完成转租合同审核或备案，每延误一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，延误超过X日的，甲方有权要求乙方继续履行或解除本合同。

（5）若乙方转租合同的期限超过租赁物业原租赁合同的剩余期限，或擅自更改租赁物业的使用性质，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于对原租赁合同承租方造成的违约责任。

（6）若乙方在转租过程中发生第三方侵权、安全事故等事件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本合同约定支付剩余管理费。

（7）若乙方违反本合同其他约定，如泄露甲方商业秘密、破坏租赁物业设施等，应承担相应的违约责任及赔偿责任。

3.**违约金上限**：双方同意，任何一方的违约金累计不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.**争议解决优先**：在承担违约责任的同时，违约方不得影响双方根据本合同其他条款继续履行合作义务，且应积极配合守约方解决违约事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少损失。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并返还已取得的财产及收益。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，若因不可抗力已解除合同的，双方不再恢复履行。

6.双方同意，不可抗力条款的适用不影响本合同其他条款的效力，仍应继续履行未受影响的条款。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，互不追究违约责任。

3.若一方在收到另一方提起诉讼的通知后X日内未提出反诉或另行解决争议，则视为同意该诉讼方式及管辖法院。

4.诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.双方同意，在诉讼期间，应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理安排。

6.除诉讼外，双方也可选择通过第三方调解机构进行调解；调解达成协议的，应签订调解协议书并经双方签字盖章后生效，调解协议书具有法律约束力。调解不成的，仍可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.双方同意，争议解决期间，不影响本合同其他条款的继续履行，也不影响任何一方根据本合同约定行使权利或采取补救措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或发生不可抗力、一方违约外，任何一方欲终止本合同，应提前X日书面通知对方，并协商处理后续事宜。提前终止的，应按实际履行期限支付相应费用，并承担已产生的责任。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.**关联合同**：本合同项下的转租行为以租赁物业原租赁合同为基础，原租赁合同的变更或终止直接影响本合同效力，乙方应确保转租行为符合原租赁合同约定。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

(1)租赁物业原租赁合同关键条款复