农村房子自由建设合同范本

农村房子自由建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**中国农业发展集团有限公司**，住所地位于**北京市朝阳区东三环中路甲6号**。甲方系一家经中华人民共和国国有资产监督管理委员会批准设立的国有独资企业，法定代表人为**李明**，联系方式为**。甲方在乡村振兴战略实施过程中，为响应国家关于农村土地制度改革及宅基地使用权流转的号召，拟通过合法途径获取并建设农村房屋，以满足员工周转住房及农业项目配套用房的需求。甲方基于业务发展及政策支持的需要，与乙方达成合作意向，委托乙方提供农村房屋建设相关的服务，并就相关事宜签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**河南省农村房地产开发有限公司**，住所地位于**郑州市郑东新区农业东路9号**。乙方系一家经河南省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，法定代表人为**王华**，联系方式为**。乙方长期从事农村房屋建设与流转业务，具备丰富的项目经验及专业的技术团队，熟悉国家和地方关于农村宅基地及房屋建设的法律法规。为满足甲方在农村房屋建设方面的需求，乙方同意按照本合同约定，为甲方提供包括选址、设计、施工、验收等全流程服务，并就相关权利义务与甲方达成一致。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景：甲方作为大型国有企业，在推进乡村振兴战略过程中，需在特定农村地区建设一批符合居住及功能性需求的房屋。依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》及《农村宅基地管理办法》等相关法律法规，甲方获取农村宅基地使用权及建设房屋需遵循法定程序。乙方作为专业的农村房地产开发企业，拥有合法的土地资源及建设资质，能够为甲方提供合规的房屋建设服务。双方基于平等互利、协商一致的原则，就农村房屋建设事宜达成合作，乙方承诺按照甲方需求完成房屋建设，甲方则依据合同约定支付相应费用。本合同旨在明确双方的权利义务，确保项目建设顺利进行，并为后续房屋使用或流转提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在指定农村地区进行房屋建设的相关事宜，确保房屋建设符合甲方使用需求及国家法律法规的规定。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的初步需求及场地条件，完成房屋的选址评估、方案设计、施工建设、竣工验收及交付使用等全过程服务。具体内容涵盖土地使用合规性审查、建筑图纸绘制、施工组织管理、材料采购与质量监控、工程进度保障以及最终的房屋交付与相关手续办理。乙方需确保所建房屋符合国家及当地的建筑安全标准、消防规范和抗震要求，并提供必要的竣工图纸及技术说明，以支持甲方后续的房屋使用或流转。

第二条定义

1.**农村房屋**：指在本合同项下，依据国家及地方关于宅基地管理的相关规定，在指定农村地区建造的、用于居住或特定功能的建筑实体。

2.**宅基地使用权**：指甲方依据国家法律法规及地方政策，依法取得的用于建设农村房屋的土地使用权。

3.**设计方案**：指乙方根据甲方需求及场地条件编制的，包含建筑平面布局、结构形式、建筑高度、外观造型、主要材料等内容的房屋建设图纸及说明文件。

4.**施工建设**：指从地基基础工程开始，至主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、给排水及电气安装等全部完成，并达到国家验收标准的建筑活动。

5.**竣工验收**：指房屋建设完成后，由乙方组织，并邀请相关主管部门或第三方机构对房屋是否符合设计要求、建设标准及安全规范进行的检查与评定程序。

6.**竣工图纸**：指经过竣工验收确认的，包含房屋所有细节尺寸、构造做法、设备安装等信息的最终技术文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的建设标准、设计方案及进度要求完成房屋建设，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量符合合同及国家相关标准。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地信息、土地使用权证明文件及初步的建设需求说明，包括房屋的用途、面积、结构形式等，并确保所提供资料的真实性与合法性。

（3）甲方应按照合同约定的支付条件及金额，按时足额支付乙方提供的房屋建设服务费用。甲方逾期支付款项的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方应配合乙方办理房屋建设的相关审批手续，包括但不限于宅基地使用权审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证等，并承担由此产生的全部费用。

（5）房屋建设期间，如遇甲方变更建设方案或提出额外需求，甲方应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（6）房屋建成后，甲方有权按照合同约定接收房屋，并负责办理房屋所有权登记手续，相关费用由甲方承担。甲方如需将房屋出租或出售，应确保其行为符合国家及地方关于农村房屋流转的法律法规。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取甲方支付的房屋建设服务费用，并有权要求甲方按时提供必要的建设资料及场地条件。

（2）乙方应具备相应的农村房屋建设资质，并组建专业的项目管理团队，严格按照国家及地方的建筑设计、施工及安全规范进行房屋建设，确保工程质量达到合同约定标准及竣工验收要求。

（3）乙方应按照合同约定的设计方案及进度计划组织施工，并定期向甲方汇报工程进展情况。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应提前通知甲方，并协商调整工期。

（4）乙方应严格按照合同约定的预算及标准进行材料采购与施工管理，确保建筑材料的质量符合国家环保及安全标准，并接受甲方的监督与验收。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责无偿修复或返工，并承担由此产生的全部费用。

（5）乙方应负责办理房屋建设的施工过程中的相关报建手续，并承担由此产生的全部费用。乙方应确保施工过程符合安全生产规范，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）房屋建设完成后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸及技术说明文件，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应将房屋交付给甲方使用，并协助甲方办理房屋所有权登记手续。如甲方对房屋质量提出异议，乙方应在合理期限内进行整改，直至甲方满意为止。

（7）乙方应保证所建房屋的质量符合国家及地方的相关法律法规，并承担房屋建设期间及保修期内的质量责任。保修期内，如房屋出现非使用原因造成的质量问题，乙方应负责免费维修，并承担由此产生的全部费用。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得将合同项下的任何信息泄露给第三方，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋建设的总价款为人民币**壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）**，该价格包含但不限于土地评估、方案设计、施工建设、材料采购、质量监督、竣工验收及交付使用前的所有相关费用。双方确认，此价格为固定价格，除合同另有约定或发生不可抗力、政策调整等非乙方原因导致的成本重大变化外，乙方不得要求调整。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），用于乙方启动设计及前期准备工作；

（2）设计方案经甲方书面确认后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00），用于乙方进行材料采购及施工准备；

（3）房屋主体结构施工完成并经甲方验收合格后30日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），用于乙方可继续完成后续装修及附属工程；

（4）房屋全面竣工并通过竣工验收合格后60日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000.00），作为乙方完成项目最终款项。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中载明的银行账户。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。如甲方未按本合同约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项，并保留解除合同的权利，已发生的费用由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋建设完成并通过竣工验收、甲方付清全部款项、乙方交付房屋并协助办理完毕所有权登记手续之日终止，有效期为自合同生效之日起不超过24个月。

履行期限的具体节点安排如下：

（1）乙方应在合同签订生效后30日内完成场地勘察及初步设计方案，并向甲方提交，甲方应在收到后15日内予以书面确认或提出修改意见；

（2）乙方应在甲方确认设计方案后60日内完成全部施工图设计，并提交甲方审核，甲方应在收到后20日内予以书面确认；

（3）乙方应自施工图设计确认之日起180日内完成房屋主体结构及全部附属工程的施工建设，并在此期间每30日向甲方汇报一次工程进度；

（4）房屋主体结构完成并达到一定进度后，乙方应立即通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后10日内组织验收并给出书面意见；

（5）房屋全面竣工后，乙方应立即向有关部门申请竣工验收，甲方应在乙方通知后15日内配合相关验收工作；

（6）竣工验收合格后，乙方应在30日内将房屋交付给甲方使用，并开始协助甲方办理房屋所有权登记手续，双方应在房屋交付后90日内完成所有权登记，乙方应全力配合提供所需文件。

如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应确保在合同约定的最长期限内完成项目建设。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，除应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金外，还应承担乙方因此产生的资金成本损失及催收费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方仍不能解决付款问题的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付已完成工程量相当于合同总价款30%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及前期费用。

（2）甲方未能按时提供必要的场地条件、土地使用权证明或审批手续，或提供的资料虚假、不完整，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按延误天数向乙方支付每日相当于合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。乙方有权要求甲方限期补充或更正，逾期未予配合的，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金。

（3）甲方无故拖延或拒绝办理房屋所有权登记手续，导致乙方无法完成最终交付义务的，甲方应承担乙方因此产生的全部责任，并按日向乙方支付相当于合同总价款千分之五的违约金，直至手续办妥为止。若因甲方原因导致无法办理登记，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款15%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限完成房屋建设，非因甲方原因、不可抗力或甲方变更方案造成的工期延误，乙方应按日向甲方支付相当于合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。因乙方管理不善、技术能力不足或故意拖延导致的延误，违约金比例提高至每日万分之十，且累计上限提高到合同总价款的10%。

（2）房屋建设质量不符合国家及合同约定的标准，经甲方或权威机构验收不合格的，乙方应在收到通知后30日内负责无偿修复或返工，直至验收合格。逾期未予修复或修复后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金。若质量问题严重影响甲方使用安全，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方临时安置费用及利润损失。

（3）乙方在施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同约定支付违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并保留向乙方追究法律责任的权利。

（4）乙方擅自变更设计方案、降低建设标准或使用不符合约定的材料，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，若损失超过违约金，甲方有权进一步追偿。

（5）房屋在保修期内出现非使用原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后15日内予以修复。逾期未予修复或修复后仍不达标的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按日向甲方支付相当于维修费用千分之五的违约金。若保修期内出现多次严重质量问题，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金。

**3.违约金的合并适用**

若本合同约定了多项违约责任或违约金条款，发生违约行为时，甲方或乙方有权根据实际情况选择最有利于己方的条款执行，但累计承担的违约责任或支付的各项违约金总额不应超过合同总价款的30%。任何一方违约导致合同解除的，除支付相应违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

**4.赔偿责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，并说明预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力事件的影响，协商变更或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可以解除合同，并互不承担违约责任，但已发生的费用应按照实际完成的工作量比例进行结算。双方应本着诚实信用的原则，合理分担因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府官方公告、灾害发生地相关部门的证明文件、新闻报道、保险理赔文件等。双方应确保所提供的不可抗力证明文件真实、有效，并能够证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：本合同项下的所有争议，均由合同签订地（即北京市朝阳区东三环中路甲6号）有管辖权的人民法院专属管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行相应的法律义务。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订和履行本合同过程中，应遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，除非双方另有约定或经法院裁决。双方应积极配合争议解决工作，及时提供相关证据和文件，以维护合同的正常履行和双方的合法权益。

5.仲裁条款（若选择仲裁，则需删除诉讼管辖条款，并添加如下内容）：若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定仲裁地点]。仲裁语言为中文。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。在仲裁期间，除仲裁事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包