农村荒废老屋出售合同范本

农村荒废老屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，法定代表人为**张三**，地址位于**北京市朝阳区建国路88号**，联系电话为**。甲方系一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX村的一处农村荒废老屋，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。甲方在签订本合同前，已充分了解该农村荒废老屋的现状及权利归属，并确认其符合国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关政策要求，且该交易不涉及任何非法占用、权属争议或限制性权利负担。甲方购买/租赁/委托该农村荒废老屋的主要目的是用于**房地产开发项目配套建设/个人居住用途/文化遗产保护与利用**，并承诺将严格按照合同约定行使权利，履行义务，确保该农村荒废老屋的后续使用符合法律法规及地方政策规定。

甲方在签订本合同前，已通过实地考察、专业机构评估等方式，对乙方提供的农村荒废老屋进行了全面了解，包括但不限于房屋结构、土地使用权性质、周边环境、历史沿革等关键信息。甲方确认该农村荒废老屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁或第三方权利限制情形，且已获得所有必要的政府批准文件（如土地使用权证明、房屋所有权证明等）。甲方在签订本合同前，已就该农村荒废老屋的购买/租赁/委托事宜与相关政府部门进行了沟通，并已获得必要的政策支持。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，确保该农村荒废老屋的转让/租赁/委托行为合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**李四**，法定代表人为**李四本人**，地址位于**XX省XX市XX县XX村XX组**，联系电话为**138-1234-5678**。乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的农村土地使用权及房屋所有权，现拟通过合法途径将位于XX省XX市XX县XX村的一处农村荒废老屋出售/出租/委托给甲方，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。乙方在签订本合同前，已充分了解该农村荒废老屋的现状及权利归属，并确认其符合国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关政策要求，且该交易不涉及任何非法占用、权属争议或限制性权利负担。乙方承诺在本合同履行过程中，将积极配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的证明文件及协助。

乙方在签订本合同前，已通过专业机构对该农村荒废老屋进行了全面评估，包括但不限于房屋结构安全性、土地使用权性质、周边环境、历史价值等关键信息，并确认其符合国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关政策要求。乙方确认该农村荒废老屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁或第三方权利限制情形，且已获得所有必要的政府批准文件（如土地使用权证明、房屋所有权证明等）。乙方在签订本合同前，已就该农村荒废老屋的出售/出租/委托事宜与相关政府部门进行了沟通，并已获得必要的政策支持。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，确保该农村荒废老屋的转让/租赁/委托行为合法有效。

**合同简介**

本合同系甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于XX省XX市XX县XX村的一处农村荒废老屋的出售/租赁/委托事宜签订的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致意见，特制定本合同。

**合作背景与前提条件**

1.该农村荒废老屋位于XX省XX市XX县XX村XX组，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为**集体建设用地/国有建设用地**，土地使用权年限为XX年，使用权人登记为**乙方/乙方家庭成员**。房屋结构为**砖混结构/木结构**，建造年代为XX年，目前处于**闲置/部分坍塌/可居住状态**。

2.甲方通过实地考察、专业机构评估等方式，对乙方提供的农村荒废老屋进行了全面了解，包括但不限于房屋结构、土地使用权性质、周边环境、历史沿革等关键信息，并确认其符合国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关政策要求。

3.乙方承诺该农村荒废老屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁或第三方权利限制情形，且已获得所有必要的政府批准文件（如土地使用权证明、房屋所有权证明等）。

4.双方确认，该农村荒废老屋的出售/租赁/委托行为不涉及任何非法占用、权属争议或限制性权利负担，且符合国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关政策要求。

5.甲方购买/租赁/委托该农村荒废老屋的主要目的是用于**房地产开发项目配套建设/个人居住用途/文化遗产保护与利用**，并承诺将严格按照合同约定行使权利，履行义务，确保该农村荒废老屋的后续使用符合法律法规及地方政策规定。

6.双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致意见，特制定本合同。双方承诺将严格遵守本合同约定，确保合同目的的实现。

本部分内容与整个合同范本的关联性体现在：当事人信息部分明确了甲乙双方的主体资格及权利义务基础，为后续合同条款的制定提供了依据；合同简介部分则阐述了双方合作的背景及前提条件，为后续条款的具体履行提供了方向性指导。双方在签订本合同前已充分了解相关情况，并承诺严格遵守法律法规及合同约定，确保交易的合法有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX村的一处农村荒废老屋的出售/租赁/委托事宜所达成的协议。具体内容包括：甲方通过合法途径购买/租赁/委托乙方拥有的该农村荒废老屋，乙方同意将标的物按本合同约定转让/出租/委托给甲方。合同范围涵盖标的物的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等全部相关事宜。双方承诺严格遵守本合同约定，确保交易的合法、合规、顺利进行，并保障各自合法权益的实现。本合同旨在为双方提供清晰、具体的权利义务框架，确保农村荒废老屋的交接/使用过程符合国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关政策要求。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.**农村荒废老屋**：指位于XX省XX市XX县XX村XX组，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地/国有建设用地，房屋结构为砖混结构/木结构，建造年代为XX年，目前处于闲置/部分坍塌/可居住状态的房屋及其附属设施。

2.**土地使用权**：指乙方拥有的该农村荒废老屋所对应的土地使用权，包括使用权性质、年限、使用权人等全部权利内容。

3.**房屋所有权**：指乙方拥有的该农村荒废老屋的房屋所有权，包括房屋结构、建造年代、权属证明等全部权利内容。

4.**交易价格**：指甲方购买/租赁/委托该农村荒废老屋所支付的总对价，具体金额及支付方式由双方另行约定。

5.**履行期限**：指本合同约定的各项权利义务的执行时间节点，包括但不限于合同签订日、支付日、交付日等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：甲方有权按照本合同约定购买/租赁/委托该农村荒废老屋，并要求乙方提供必要的权属证明及协助文件。甲方有权监督乙方在本合同履行过程中的行为，确保其符合法律法规及合同约定。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)义务：甲方应按照本合同约定支付交易价格，并确保支付方式合法合规。甲方应妥善使用该农村荒废老屋，不得擅自改变其结构、用途或进行非法改造，除非获得乙方书面同意。甲方应遵守国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，确保该农村荒废老屋的后续使用符合政策要求。甲方应配合乙方完成相关手续的办理，并提供必要的证明文件及协助。如甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：乙方有权按照本合同约定将该农村荒废老屋出售/出租/委托给甲方，并要求甲方支付交易价格。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行支付义务，并有权监督甲方在本合同履行过程中的行为，确保其符合法律法规及合同约定。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

(2)义务：乙方应按照本合同约定将该农村荒废老屋交付给甲方，并确保其权属清晰、无任何权利限制。乙方应提供所有必要的权属证明及协助文件，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方应保证该农村荒废老屋的交付状态符合本合同约定，如存在瑕疵或问题，应承担相应的责任。乙方应遵守国家及地方关于农村土地及房屋管理的相关法律法规，确保该农村荒废老屋的转让/租赁/委托行为合法有效。乙方不得在该农村荒废老屋交付前将其出售/出租/委托给任何第三方，如违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方提供虚假信息或隐瞒该农村荒废老屋的权属问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保该农村荒废老屋的交付不影响甲方的后续使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，该农村荒废老屋的交易总价款为人民币**XX元整（大写：XXXX元整）**（以下简称“总价款”）。该价格包含但不限于该农村荒废老屋的房屋本身、土地使用权（如适用）以及相关附属设施。

2.支付方式：甲方应采用**银行转账**方式支付总价款。乙方应向甲方指定以下银行账户支付：账户名称：**XX房地产开发有限公司**，开户银行：**XX银行XX支行**，账号：**XXXXXX**。甲方应在收到乙方提供的符合要求的收款凭证后三个工作日内将该款项支付至乙方账户。

3.支付时间：

(1)预付款：甲方应在本合同签订之日起**XX日内**向乙方支付总价款的**XX%**（即人民币**XX元整**）作为预付款。乙方在收到预付款后，应向甲方提供收款凭证。

(2)尾款：甲方应在该农村荒废老屋的权属转移手续办理完毕（或房屋交付完毕，以较早者为准）之日起**XX日内**支付剩余的**XX%**（即人民币**XX元整**）作为尾款。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供相应的权属转移证明文件（如不动产权证书等）。

4.支付保障：甲方支付预付款前，有权要求乙方提供相应的权属证明文件及必要的政府批准文件，并经专业机构验核无误。如乙方无法提供或验核不通过，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此遭受的损失。乙方应在收到甲方支付款项后，按照本合同约定履行交付义务，并配合甲方完成相关手续的办理。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)合同签订日：双方于**XXXX年XX月XX日**签订本合同。

(2)预付款支付日：甲方于本合同签订之日起**XX日内**支付预付款。

(3)标的物交付日：乙方应在收到甲方预付款后**XX日内**将该农村荒废老屋交付给甲方。交付时，标的物的状态应与本合同附件（如有）描述一致，并应配合甲方办理相关移交手续。

(4)权属转移手续办理完毕日：双方应在标的物交付后**XX日内**共同办理该农村荒废老屋的权属转移手续（如适用），甲方应在该手续办理完毕后支付尾款。

(5)合同终止日：双方权利义务履行完毕之日，本合同自动终止。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于任何一方的事由，导致合同无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。如协商不成，受影响方应及时书面通知对方，并免于承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同约定支付预付款：甲方未按本合同第四条第3款第（1）项约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额**XX%**（即人民币**XX元整**）的违约金。逾期超过**XX日**，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款**XX%**（即人民币**XX元整**）的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

(2)未按本合同约定支付尾款：甲方未按本合同第四条第3款第（2）项约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额**XX%**（即人民币**XX元整**）的违约金。逾期超过**XX日**，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款**XX%**（即人民币**XX元整**）的违约金，并赔偿因此遭受的损失。甲方支付违约金后，仍应履行支付义务。

(3)擅自改变标的物用途或进行非法改造：如甲方违反本合同第三条第1款第（2）项约定，擅自改变该农村荒废老屋的结构、用途或进行非法改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以总价款**XX%**（即人民币**XX元整**）的违约金。若恢复原状不可能或成本过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本合同约定交付标的物：乙方未按本合同第四条第3款第（2）项约定交付该农村荒废老屋的，每逾期一日，应向甲方支付总价款**XX%**（即人民币**XX元整**）的违约金。逾期超过**XX日**，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的预付款（如有），并赔偿因此遭受的损失。

(2)提供虚假信息或隐瞒权属问题：如乙方违反本合同第三条第2款第（2）项约定，提供虚假信息或隐瞒该农村荒废老屋的权属问题（如存在抵押、查封、租赁或第三方权利限制等），导致甲方无法正常取得或使用该农村荒废老屋，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

(3)擅自将标的物出售/出租/委托给第三方：如乙方违反本合同第三条第2款第（2）项约定，在标的物交付前将其出售/出租/委托给任何第三方，乙方应向甲方支付总价款**XX%**（即人民币**XX元整**）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的**XX%**（即人民币**XX元整**）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方应立即书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部变更履行期限。因不可抗力解除合同的，已产生的费用由各自承担。

5.争议解决期间的违约：如双方因本合同产生争议，进入诉讼或仲裁程序期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本合同其他未完成的义务，任何一方不得以争议解决为由拒绝履行。如一方在此期间违约，应承担相应的违约责任。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行后可以获得的利益、以及守约方为追究违约责任所支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；疫情及其防控措施；以及其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于知道不可抗力事件发生之日起XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致履行障碍的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，已产生的费用由各自承担。因不可抗力造成的对方损失，除非是不可抗力本身直接导致的损失，否则不能要求赔偿。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并承担由此产生的合理费用。若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就本合同履行过程中发生的争议，首先通过书面或口头方式进行沟通协商，力求在合理期限内达成和解协议。协商一致的，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX县（或双方约定的其他）调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实、法律法规及公平原则进行调解，促使双方达成调解协议。调解达成协议的，可制作调解书或由双方签订调解协议书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订时或争议发生后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX县，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生后依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼解决，管辖法院为该农村荒废老屋所在地（XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益或公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合