楼顶房子出售合同范本

楼顶房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华城房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华城大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及物业管理。鉴于甲方在北京市朝阳区拥有一处位于XX小区楼顶的房产，该房产建筑面积约为300平方米，具备完善的防水、隔热及水电配套设施，现甲方拟通过本合同将上述房产出售给乙方，或根据乙方需求以出租或委托经营方式处理该房产相关事宜。甲方在本次交易中享有完整的所有权或处置权，并保证所提供的房产信息真实、合法、无权利瑕疵，符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京阳光投资管理有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号阳光大厦B座10层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和资产管理经验。乙方在本次交易中拟通过购买、租赁或委托管理方式获取甲方所持有的XX小区楼顶房产，并承诺按照合同约定支付相应款项或履行其他义务。乙方已对目标房产的地理位置、市场前景及潜在收益进行了充分评估，确认符合其投资或使用需求，并具备履行本合同所必需的资金、资质及能力。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区楼顶房产的出售、出租或委托经营事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，共同遵守以下约定。

**背景与前提条件**

目标房产位于XX小区楼顶，由甲方合法持有，房产证号/不动产权证号：京(20XX)X不动字第XX号。该房产具备以下主要特征：

1.**物理属性**：建筑面积约300平方米，结构类型为钢结构/框架结构（根据实际情况填写），包含独立屋面、防水层、隔热系统及水电接入端口，可满足商业展示、仓储、休闲或其他商业用途需求；

2.**法律状态**：甲方保证该房产无抵押、查封、租赁纠纷或其他权利限制，具备完整处置权，且已结清所有相关税费及物业费；

3.**市场条件**：鉴于当前商业地产市场需求旺盛，该楼顶房产周边配套完善，交通便利，具有较好的投资或自用价值，双方基于市场评估结果及商业合理性达成交易意向。

甲方承诺在本合同签订后，根据乙方需求提供房产交付、过户或租赁手续配合，并保证所有资料真实有效；乙方承诺按合同约定履行付款或使用义务。本合同内容涵盖但不限于价格条款、履行期限、违约责任及争议解决机制，任何一方违约均需承担相应法律后果。双方一致确认，本合同是处理目标房产相关事宜的唯一法律依据，此前任何口头或书面约定均以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX小区楼顶的房产（以下简称“目标房产”）出售、出租或委托经营给乙方的相关事宜，确保交易过程符合法律法规规定，并充分保障双方的合法权益。合同具体范围包括但不限于：目标房产的权属状况、交付标准、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、税费承担、过户或使用手续办理等。双方同意以本合同为基准，就目标房产的处置方式（出售/出租/委托经营）及相关细节进行详细约定，任何一方均应严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除。

第二条定义

1.**目标房产**：指位于XX小区楼顶，建筑面积约300平方米的房产，具体以房产证号/不动产权证号：京(20XX)X不动字第XX号为准。

2.**出售**：指甲方将目标房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

3.**出租**：指甲方将目标房产在一定期限内使用权让与乙方，乙方支付租金的行为。

4.**委托经营**：指甲方授权乙方对目标房产进行市场化运营，乙方享有收益权并承担相应管理责任。

5.**交付标准**：指目标房产在交易完成后的状态，包括但不限于完成必要维修、提供使用许可或权属证明等。

6.**履行期限**：指双方完成合同约定事项的时间节点，如付款时间、过户期限等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项或履行其他义务；甲方有权监督乙方对目标房产的使用或处置情况，确保符合合同目的。

（2）**义务**：

-**权属保证**：甲方保证其是目标房产的合法所有权人，且房产无任何权利负担或争议，有权对外进行出售/出租/委托经营。如因甲方原因导致交易无效，甲方应退还已收款项并承担违约责任。

-**信息披露**：甲方应向乙方提供完整的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证明、维修记录、物业文件等，并保证信息真实有效。

-**交付配合**：甲方应按照合同约定的时间节点，完成目标房产的交付工作，包括但不限于清理现场、移交钥匙、配合过户或租赁备案等。如需维修，甲方应在合理期限内完成，费用由双方根据合同约定分担。

-**税费承担**：甲方负责承担目标房产交易中应由其缴纳的税费，如契税、印花税等；乙方负责承担与其权利相关的税费，如个人所得税等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-**优先选择权**：如合同约定多种处置方式（出售/出租/委托经营），乙方享有在同等条件下优先选择其中一种的权利。

-**收益权**：在出租或委托经营模式下，乙方有权按照合同约定获取目标房产的运营收益，甲方不得无故干预。

-**监督权**：乙方有权对甲方的履约行为进行监督，如发现甲方违反合同约定，应及时提出并要求整改。

（2）**义务**：

-**付款义务**：乙方应按照合同约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付款项给甲方。如选择出租，乙方应按时支付租金；如选择出售，乙方应支付购房款；如选择委托经营，乙方应支付管理费。

-**资质符合**：乙方应保证其具备履行合同所需的资质和能力，如营业执照、资金证明等，并按照合同约定使用目标房产。

-**使用规范**：乙方在使用目标房产时，应遵守国家法律法规及地方规定，不得擅自改变建筑结构或用途，不得损害公共利益。如需改造，应事先获得甲方书面同意并承担相应费用。

-**税费承担**：乙方负责承担与其义务相关的税费，如增值税、所得税等，并按时向税务机关申报。

-**违约责任**：如乙方未按期支付款项或违反使用规范，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

**特别约定**：双方应共同配合办理目标房产的过户或租赁备案手续，任何一方拖延或拒绝办理均视为违约，应承担相应责任。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决或依法解除合同。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标房产的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于目标房产的屋面、防水、隔热及水电接入等现有设施。

乙方应按照以下方式支付款项：

1.预付款：本合同生效之日起十日内，乙方应向甲方支付总价格的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），甲方收款后应向乙方开具等额发票。

2.尾款：目标房产产权转移登记手续办妥（或租赁合同签订）之日起十日内，乙方应支付剩余的70%，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：华城房地产开发有限公司

账号：622202******123456789

甲方在收到乙方支付的款项后，应按照合同约定履行交付或过户义务。任何一方变更支付方式均需事先书面通知对方并经对方同意。

如选择出租或委托经营，租金/管理费的支付标准和周期应在另附的补充协议中明确。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至目标房产交易完成（或租赁/委托期满）之日止。

关键时间节点如下：

1.合同签订：甲方与乙方于____年____月____日在北京市朝阳区签订本合同。

2.预付款支付：乙方应于合同签订后十日内完成预付款支付。

3.目标房产交付：甲方应于乙方支付预付款后五日内，完成目标房产的现场交付，并向乙方提供房屋交接清单。

4.权属转移/备案办理：如选择出售，甲方应在收到全部购房款后三十日内，配合乙方完成目标房产的产权转移登记手续；如选择出租或委托经营，双方应在合同签订后二十日内完成租赁合同签订或委托管理协议签署，并依法办理租赁备案手续。

5.尾款支付：乙方应于上述权属转移/备案手续办妥后十日内支付剩余款项。

双方应严格按照上述期限履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇法定节假日或不可抗力因素，履行期限相应顺延，顺延期限由双方协商确定，但最长不超过三十日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**权属瑕疵责任**：如甲方提供虚假信息或隐瞒目标房产存在抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收款项、支付乙方人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

2.**交付延迟责任**：甲方未按本合同第五条约定的期限交付目标房产，每逾期一日，应向乙方支付总价格0.1%的违约金，但累计违约金不超过总价格的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应支付相当于总价格30%的违约金。

3.**配合过户/备案延迟责任**：如甲方在收到全部款项后超过约定期限仍未配合完成权属转移登记或租赁备案手续，每逾期一日，应向乙方支付总价格0.1%的违约金，累计违约金上限同上。乙方有权要求甲方继续履行义务或解除合同，甲方应承担相应责任。

4.**税费承担违约**：如甲方未按约定承担应由其缴纳的税费，导致乙方被税务机关处罚或产生额外费用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**二、乙方违约责任**

1.**付款延迟责任**：乙方未按本合同第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项0.1%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此产生的直接损失。

2.**使用不当责任**：乙方在使用目标房产过程中，违反本合同第三条关于使用规范的约定，擅自改变结构、用途或造成损坏，应负责修复或赔偿，并支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据情况解除合同。

3.**解除合同责任**：如乙方单方面解除合同，应向甲方支付相当于总价格20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，但赔偿总额不超过总价格的15%。

4.**税费承担违约**：如乙方未按约定承担应由其缴纳的税费，导致甲方或第三方产生额外费用或被处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其继续履行合同、采取补救措施外，还可行使以下权利：

1.请求违约方支付违约金；

2.请求违约方赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

3.守约方选择违约金条款或损失赔偿请求权时，应在收到违约通知后三十日内明确主张，逾期未主张的，视为放弃该权利。

4.如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**四、不可抗力免责**

本合同双方均应知悉，任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务时，可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起七日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔单据等。如无法及时取得完整证明，应在合理期限内提供，并在后续补充。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**通知与协作**：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取必要的措施防止或减少损失。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同，任何一方不得无理拖延或拒绝。

5.**不可援引**：任何一方不得以不可抗力为由，免除其因迟延履行合同而应承担的责任，除非迟延履行本身是由不可抗力直接导致的。

6.**合同解除**：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未恢复履行能力，或事件导致合同目的无法实现的，经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已收款项或财产，并按实际损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在北京市朝阳区达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会北京市分会或双方认可的第三方调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则；调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解组织应自调解期满之日起十日内终止调解，并书面通知双方。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在签订本合同之日起六个月后，就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼管辖法院为北京市朝阳区人民法院。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面变更、解除合同或采取可能损害对方权益的措施。

5.**优先选择**：本合同双方确认，仲裁条款为优先争议解决方式；如选择诉讼，应先遵守本条前款关于仲裁的约定，除非明确放弃仲裁。

6.**费用承担**：如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决分担。仲裁或诉讼期间，除法律规定的强制措施外，任何一方不得擅自实施可能影响合同履行或损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本合同内容相抵触的文件均无效。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原条款目的。

6.**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，