名宿改造租房合同范本

名宿改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及委托管理相关业务的完全民事行为能力。甲方持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产开发资质证书》，有权从事名宿项目的开发、建设及租赁业务。甲方拟通过本次合同约定，委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX名宿”项目进行改造并租赁运营，以提升项目资产价值并实现长期稳定的投资回报。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供项目基础资料、审批改造方案及最终租赁决策，并依据合同约定享有改造成果及租赁收益。

乙方为配合甲方名宿改造及租赁需求，需具备专业的改造设计、施工及租赁管理能力。甲方在合同签订前已对乙方资质进行审核，确认乙方持有有效的《建筑业企业资质证书》及《房地产经纪机构备案证明》，并具备履行本合同所需的资金、技术及人力资源保障。双方基于长期合作意向，通过友好协商达成一致，甲方委托乙方实施名宿改造工程，并约定租赁管理事宜，以实现资产增值与市场效益最大化。甲方对乙方的改造方案、施工进度及租赁运营计划具有最终审核权，并有权监督合同履行过程中的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家专注于高端商业地产改造与租赁服务的专业化企业，具备丰富的名宿项目设计、施工及运营经验。乙方持有有效的《建筑业企业资质证书》（壹级）、《安全生产许可证》及《房地产经纪机构备案证明》，并在过去五年内成功完成XX个类似改造项目，客户满意度达95%以上。乙方承诺在本合同履行过程中，将组建由资深设计师、项目经理及租赁顾问组成的专业团队，严格按照甲方要求及国家相关标准实施改造工程，并确保改造后的名宿符合市场定位及租赁需求。

乙方在合同签订前已实地考察甲方提供的“XX名宿”项目，并基于自身专业能力及市场经验，制定了详细的改造方案及租赁运营计划。双方通过平等协商，乙方同意接受甲方的委托，负责名宿的改造施工、配套设施完善及租赁管理服务，并承诺以最高效率实现甲方投资回报目标。乙方在改造过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保工程质量和安全生产，并定期向甲方汇报工作进展。甲方在合同履行过程中享有对改造方案、施工进度、工程成本及租赁价格等的监督权，并有权根据市场变化调整租赁策略。

合同简介：

本合同基于甲乙双方对“XX名宿”项目的共同开发与合作需求而签订。甲方作为项目所有者及委托方，拥有合法的改造项目用地使用权及资产处置权，并希望通过专业改造提升名宿的市场竞争力及租赁收益。乙方作为专业服务提供方，具备实施改造工程及租赁运营的必要资质与经验，愿意按照甲方要求完成项目改造并负责后续租赁管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过协商一致，就名宿改造及租赁合作事宜达成以下约定：甲方委托乙方实施改造工程，乙方负责施工建设及租赁运营服务，双方共同推动项目价值实现。

本次合作以“XX名宿”项目为核心，涉及改造设计、施工建设、配套设施完善、租赁市场推广及日常运营管理等全流程服务。甲方负责提供项目基础资料、审批改造方案及最终租赁决策，并依据合同约定支付改造费用及租赁收益分成。乙方负责组建专业团队、编制改造方案、组织施工建设、完善租赁设施、实施市场推广及日常运营管理，并确保改造成果符合甲方预期及市场需求。双方通过明确分工、协同合作，旨在实现名宿资产的市场价值最大化及投资回报最优化。

本合同条款内容涵盖当事人信息、合同标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决及不可抗力等法律要素，旨在为双方合作提供全面的法律保障。甲乙双方均应严格履行合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同范本作为双方合作的基础文件，与后续签订的补充协议具有同等法律效力，共同构成完整的合作框架。双方在签订本合同前已充分了解合同内容，并自愿遵守所有约定条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“XX名宿”项目改造及租赁合作事宜的权利义务，确保项目按照甲方要求完成改造并实现稳定租赁收益。具体内容涵盖：甲方委托乙方对“XX名宿”项目进行改造设计、施工建设及配套设施完善，提升项目整体品质及市场竞争力；乙方负责按照甲方确认的方案及国家相关标准实施改造工程，并完成租赁市场推广、客户签约及日常运营管理；双方共同推动项目资产价值提升，并依据约定分配租赁收益。本合同范围包括但不限于改造方案编制、施工组织、工程验收、租赁协议签订、租金收取及物业维护等全流程服务，自项目改造启动至租赁运营稳定期间均受本合同约束。

第二条定义

1.名宿改造：指对“XX名宿”项目原有建筑结构、室内装修、配套设施进行升级改造，以符合高端旅游住宿市场需求的行为。

2.改造方案：指乙方根据甲方要求及市场调研编制的包含设计图纸、施工工艺、预算造价及时间节点的技术文件。

3.验收标准：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、行业主管部门出具的检验报告及相关甲方确认的技术要求。

4.租赁收益：指名宿改造完成后通过对外出租产生的租金收入扣除运营成本后的净收益。

5.日常运营管理：包括但不限于客户接待、保洁维护、设施维修、市场推广及安全管理等服务活动。

6.补充协议：指经双方签字盖章的书面文件，与本合同具有同等法律效力。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权提供“XX名宿”项目的全部基础资料，包括但不限于土地权属证明、建筑图纸、历史档案及市场调研报告，并保证资料真实有效。

（2）甲方有权对乙方的改造方案进行审核，并有权要求乙方根据意见进行调整优化，但需在合理期限内作出书面答复。

（3）甲方有权监督乙方施工过程，对工程质量、进度及安全进行全过程管理，并有权要求乙方立即整改不符合要求的行为。

（4）甲方有权在改造完成后对工程进行竣工验收，并有权要求乙方配合完成相关验收手续。

（5）甲方有权根据市场变化调整名宿的租赁价格及目标客群定位，并需在调整前30日书面通知乙方。

（6）甲方需按照合同约定及时支付改造费用及租赁收益分成，任何延迟支付均需承担违约责任。

（7）甲方需为乙方提供必要的施工条件及配合协调，包括但不限于施工许可申请、周边单位协调等。

（8）甲方需保证名宿改造符合国家法律法规及消防安全要求，并对改造成果承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的项目基础资料，并有权对项目条件进行实地勘察及评估。

（2）乙方有权根据专业能力及市场经验编制改造方案，并要求甲方在15日内进行书面确认或提出修改意见。

（3）乙方需组建由注册建筑师、结构工程师及项目经理组成的专业团队，严格按照改造方案及国家标准施工。

（4）乙方需建立健全安全生产管理体系，确保施工过程中零重大安全事故发生，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方需按合同约定的时间节点完成改造工程，每逾期一日需向甲方支付合同总价1%的违约金，但最长不超过合同总价的10%。

（6）乙方需配合甲方完成竣工验收，并承担验收不合格产生的整改费用及工期延误责任。

（7）乙方有权按照合同约定收取改造费用，并有权要求甲方在工程竣工验收合格后60日内一次性支付。

（8）乙方需负责名宿的租赁市场推广，包括制定租赁方案、筛选客户、签订租赁协议及收取租金。

（9）乙方需建立完善的日常运营管理制度，确保名宿服务质量符合甲方标准及客户需求。

（10）乙方需妥善保管项目资料及客户信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（11）乙方需每月向甲方提交运营报告，包括但不限于入住率、租金收入、客户评价及成本支出等数据。

（12）乙方需在合同终止后30日内将项目资料及运营数据完整移交给甲方，并配合完成交接手续。

（13）乙方需对改造后的名宿承担至少三年的质量保修责任，保修期内出现非人为损坏需免费维修。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的名宿改造费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、管理费及税金等全部费用。具体费用构成及明细由乙方在改造方案确定后30日内提交详细预算，经甲方审核确认后作为结算依据。如因设计变更或政策调整等因素导致费用增加，双方需另行协商调整合同价款。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，支付改造费用总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）改造工程完成主体结构验收合格后7日内，支付改造费用总额的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（3）改造工程竣工验收合格并交付使用后7日内，支付改造费用总额的25%，即人民币叁佰七拾五万元整（¥3,750,000.00）；

（4）名宿租赁运营满一年且无重大运营事故后7日内，支付改造费用总额的5%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）。

3.支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方在合同签订前提供的以下银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付条件：乙方需在收到每期款项前向甲方提供等额的发票或税务专用收据，甲方有权审核发票合规性。任何一期款项支付前，甲方有权要求乙方提供相关进度证明及资金用途说明。若乙方未按合同约定完成阶段性工作，甲方有权暂停支付相应款项，直至问题解决。

5.租赁收益分成：名宿改造完成后开始计算租赁收益分成，甲方享有60%分成，乙方享有40%分成。租赁收益以每个自然年度为单位结算，乙方应在次年2月底前提交上一年度运营报告及分成计算明细，甲方在收到报告后30日内核对确认并支付相应分成款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。合同期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续期两年。

2.改造工程期限：乙方应在收到甲方首期付款后60日内完成全部改造工程，如遇特殊情况需延期，应提前30日书面通知甲方并说明理由，每延期一日需向甲方支付合同总价0.5%的违约金，但最长延期不得超过90日。

3.竣工验收：改造工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后30日内组织验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告，作为工程交付及甲方支付尾款的依据。

4.租赁运营期：名宿改造完成后即开始租赁运营，乙方负责持续运营管理，甲方有权在运营满三年后书面提出收购意向，收购价格按届时市场评估价值的80%支付。

5.关键时间节点：

（1）改造方案提交：合同签订后30日内

（2）主体结构验收：方案确认后120日内

（3）竣工验收：主体工程完成180日内

（4）首期租赁收益分成支付：运营满一年后次年2月底

（5）合同续期协商：有效期届满前180日

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已产生的一切损失，包括但不限于已完成的工程费用、预期收益损失及市场推广投入。

（2）方案变更：甲方单方面要求乙方重大修改改造方案（涉及结构调整或造价增加超过10%的），需承担由此增加的全部费用，并支付乙方人民币伍拾万元的直接损失赔偿。乙方有权拒绝不合理变更，甲方仍强行执行造成损失的，乙方不承担赔偿责任。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拖延竣工验收超过60日，每逾期一日，应向乙方支付合同总价千分之二的违约金，乙方同时保留解除合同权利。

2.乙方违约责任：

（1）工程延期：乙方未按合同约定完成改造工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（2）质量缺陷：改造工程出现设计缺陷或施工质量问题，乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成免费维修，逾期未修或维修质量不合格，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，同时从应付工程款中直接扣除相应金额。

（3）运营管理失职：名宿运营期间出现重大安全事故、重大客户投诉或导致甲方声誉受损，乙方需承担全部赔偿责任并支付甲方人民币壹佰万元的违约金，甲方同时有权解除租赁管理合同。

（4）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户资料给第三方造成损失的，应双倍赔偿甲方损失，并支付人民币叁佰万元的违约金。

3.赔偿责任：

（1）直接损失赔偿：任何一方违约给对方造成的直接经济损失，违约方应全额赔偿，包括但不限于合同履行费用、预期收益损失及律师费等合理开支。

（2）不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方除承担赔偿责任外，还应支付合同总价30%的违约金。合同解除后，乙方应立即停止所有工作并移交已完成成果，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律修订、疫情及公共卫生事件等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方应友好协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整工程进度、付款条件或解除合同部分条款。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方需在事件结束后60日内提供政府部门出具的证明文件或权威机构出具的鉴定报告。如无法提供，仲裁或法院可结合实际情况认定是否构成不可抗力。

5.合同终止：若不可抗力导致项目彻底无法恢复建设或运营，经双方书面确认后，本合同可予以终止，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际完成比例结算。不可抗力消除后，双方可协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或其他不利措施。

2.调解程序：协商未果的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本合同项下所有争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均有权就本合同争议向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则不得再申请仲裁，且双方应配合提供证据材料。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实有效，仲裁庭或法院有权要求一方补充或核实证据。任何一方伪造、隐匿证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

6.争议范围：本条款适用于本合同所有争议，包括合同效力、履行障碍、违约责任及合同解除等，与合同其他条款具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。电子送达以发送成功回执为准，专人递送以签收日为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式承诺不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保