基地承包经营合同范本

基地承包经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。甲方合法拥有位于“XX市XX区XX路XX号”的基地（以下简称“该基地”），该基地占地面积约“5000平方米”，土地使用权性质为“出让”，土地使用权年限为“50年”，土地证号及不动产权证书号为“京(XX)字第XXXX号”。甲方根据自身业务发展需要，拟将该基地整体承包给乙方进行经营，以实现资产保值增值及经营效益最大化。

甲方在本次合作中作为出租方，其核心权利在于依据本合同约定收取乙方支付的承包费，并监督乙方依照合同约定的经营范围和标准对该基地进行使用和管理。甲方的主要义务包括但不限于：保证该基地的权属清晰、符合本合同约定的使用条件；提供必要的经营资质证明文件；在本合同有效期内，不得非法干预乙方的正常经营活动，除非乙方存在严重违约行为；以及按照本合同约定履行其他相关义务。甲方的上述权利与义务均基于平等、自愿、公平的原则，并严格依照中华人民共和国《合同法》《物权法》及相关法律法规的规定履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX基地运营管理有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心”，法定代表人为“王刚”，联系电话为。乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主营业务包括商业基地租赁、物业管理、品牌推广及市场运营。乙方具备丰富的基地运营管理经验，并在同行业具有良好的商业信誉和专业的运营团队。乙方在本次合作中作为承租方，其核心权利在于依据本合同约定对该基地进行自主经营，并享有承包费支付请求权及经营收益的自主支配权。乙方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定的经营范围和标准对该基地进行有效运营；保证对该基地的使用符合国家法律法规及地方政策要求；按时足额向甲方支付承包费；维护该基地的良好形象及设施设备完好；以及在本合同有效期内，未经甲方书面同意，不得擅自转租、转让或改变该基地的用途。乙方的上述权利与义务均基于平等、自愿、公平的原则，并严格依照中华人民共和国《合同法》《合同解释》及相关法律法规的规定履行。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于“2023年XX月XX日”在“XX市XX区XX会议室”签订，旨在明确双方就该基地承包经营的各项权利与义务。合作背景如下：甲方作为该基地的合法拥有者，为拓展业务范围、提升基地运营效率，拟将该基地整体承包给具备专业运营能力的乙方进行管理。乙方基于自身业务发展需求及专业能力，同意承租该基地进行商业运营。双方经友好协商，就基地承包经营事宜达成一致，并订立本合同。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。该基地的承包经营期限为“五年”，自“2024年XX月XX日”起至“2029年XX月XX日”止。在承包经营期间，乙方将按照本合同约定的经营范围和标准对该基地进行自主运营，甲方则享有对该基地的监督权和收益收取权。双方均应遵守本合同约定，确保合作顺利进行，共同实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的该基地整体承包给乙方进行经营管理的权利与义务，以及乙方承租该基地进行自主经营的权利与义务，从而保障双方的合法权益，促进该基地的良性运营。具体内容涉及该基地的承包经营期限、经营范围、承包费的支付方式与标准、双方在经营过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本合同旨在通过规范化、制度化的约定，确保双方在合作过程中各司其职、协同推进，最终实现经济效益的最大化。该基地的具体范围为该基地土地使用权证及不动产权证书所载明的四至范围，包括但不限于基地内的土地及附属建筑物、构筑物、设施设备等。乙方在该基地内的经营活动应严格遵循本合同约定，不得超出经营范围或违反国家法律法规及地方政策。

第二条定义

为明确本合同相关内容，特对下列关键术语进行定义：

1.该基地：指甲方合法拥有的，位于“XX市XX区XX路XX号”，占地面积约“5000平方米”，土地使用权性质为“出让”，土地使用权年限为“50年”的土地及其上的建筑物、构筑物、设施设备等，具体以该基地土地使用权证及不动产权证书为准。

2.承包经营：指乙方根据本合同约定，在承包经营期限内对该基地进行自主经营，并按时足额向甲方支付承包费的行为。

3.承包费：指乙方为承租该基地进行经营而向甲方支付的费用，具体支付方式与标准由本合同另行约定。

4.经营范围：指乙方在该基地内进行经营活动的范围，具体以本合同约定为准，乙方应确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行或部分无法履行。

7.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，具体按照本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.监督权：甲方有权监督乙方对该基地的使用和管理是否符合本合同约定及国家法律法规、地方政策的要求。

b.收益权：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的承包费，并享有该基地在承包经营期间产生的相关收益。

c.决定权：甲方有权决定该基地的用途和重大改造方案，但应提前通知乙方并征得其同意，除非该改造方案涉及乙方重大利益。

d.解约权：在乙方严重违反本合同约定，如拖欠承包费、改变基地用途、进行非法活动等，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

(2)义务：

a.提供权：甲方应保证该基地的权属清晰、符合本合同约定的使用条件，并在本合同签订后向乙方提供该基地土地使用权证及不动产权证书等相关证明文件。

b.维护权：甲方应负责该基地的日常维护和修缮，确保其处于良好的使用状态，并承担因甲方原因导致的基地设施设备损坏的责任。

c.协助权：甲方应协助乙方办理该基地经营所需的各项证照和手续，并为其提供必要的经营环境和条件。

d.保密权：甲方应对乙方的商业秘密和经营信息承担保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

e.限制权：甲方不得非法干预乙方的正常经营活动，除非乙方存在严重违约行为，否则应尊重乙方的经营自主权。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.经营权：乙方有权在承包经营期限内对该基地进行自主经营，并享有该基地产生的相关经营收益。

b.决定权：乙方有权根据市场需求和经营需要，在该基地内进行合理的经营布局和活动安排，但应符合本合同约定的经营范围和标准。

c.改造权：在承包经营期限内，乙方有权对该基地进行必要的改造和装修，以提升其经营效益，但应事先征得甲方的同意，并承担相应的改造费用。

d.紧急处置权：在发生突发事件或紧急情况时，乙方有权采取必要的应急处置措施，以减少损失，但应事后及时向甲方报告并说明情况。

(2)义务：

a.支付义务：乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付承包费，并承担该基地经营过程中产生的各项费用，如水电费、物业管理费、税费等。

b.维护义务：乙方应负责该基地的日常维护和保养，保持其良好的使用状态，并承担因乙方原因导致的基地设施设备损坏的责任。

c.合规义务：乙方应确保该基地的经营活动符合国家法律法规及地方政策的要求，不得进行任何非法活动，如走私、贩毒、非法集资等。

d.安全义务：乙方应负责该基地的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生火灾、盗窃等安全事故，并承担因安全事故造成的损失。

e.保险义务：乙方应自行购买该基地经营所需的各项保险，并将甲方列为共同被保险人，以降低经营风险。

f.环保义务：乙方应遵守国家环保法律法规，采取有效措施减少该基地经营过程中产生的污染，并承担因环保问题导致的处罚和治理费用。

g.保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和经营信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

h.报告义务：乙方应定期向甲方报告该基地的经营情况，包括但不限于经营收入、支出、客流量等，并接受甲方的监督和检查。

i.转租限制：在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该基地转租、转让或分租给任何第三方，否则甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

j.损坏赔偿：乙方应对该基地的设施设备承担保管责任，如因乙方保管不当导致设施设备损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

k.帮助义务：乙方应积极配合甲方处理该基地相关的各项事务，如但不限于政府检查、审计等，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，该基地的承包费总额为人民币“壹仟伍佰万元整”（¥15,000,000.00），该价格为固定价格，包含承包期内该基地所有应向甲方支付的费用，但不包含乙方经营过程中产生的各项具体运营成本，如水电费、物业管理费、税费、员工工资等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将承包费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：“XX银行XX支行”，账号：“622202XXXXXXXXXXXXXX”，户名：“XX房地产开发有限公司”。

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点分期支付承包费：

(1)合同签订之日起“十”个工作日内，支付承包费总额的“百分之二十”（20%），即人民币“叁佰万元整”（¥3,000,000.00）；

(2)该基地正式交付乙方使用之日起“十”个工作日内，支付承包费总额的“百分之五十”（50%），即人民币“柒佰伍拾万元整”（¥7,500,000.00）；

(3)承包经营期满前“六”个月内，支付承包费总额的“百分之三十”（30%），即人民币“肆佰伍拾万元整”（¥4,500,000.00）。

4.逾期支付：若乙方未能按照本合同约定的时间支付承包费，每逾期一日，应按逾期支付金额的“千分之一”（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过“三十”日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部承包费及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

5.调整机制：在本合同履行期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等不可归责于双方的因素，导致该基地的承包价值发生重大变化的，双方可协商调整承包费。协商不成的，可依据相关法律法规及市场评估结果进行合理调整，但调整幅度不得超过“百分之十”（10%）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，承包经营期限为“五年”，自“2024年XX月XX日”起至“2029年XX月XX日”止。

2.期届满：承包经营期满后，如乙方有意继续承租该基地，应在承包经营期满前“六”个月内书面通知甲方，并协商续租事宜。若双方未能就续租达成一致，本合同自动终止。

3.交付时间：甲方应于本合同签订之日起“三十”日内，将该基地交付给乙方使用，并协助乙方办理该基地经营所需的各项证照和手续。

4.关键时间节点：

(1)合同签订日：“2023年XX月XX日”；

(2)首期承包费支付日：本合同签订之日起“十”个工作日内；

(3)二期承包费支付日：该基地正式交付乙方使用之日起“十”个工作日内；

(4)三期承包费支付日：承包经营期满前“六”个月内；

(5)合同期满日：“2029年XX月XX日”。

5.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行本合同相关义务的，应在原定履行期限届满前书面通知对方，并说明延期理由和期限。延期期间，双方应协商调整相关费用和责任，但延期时间不得超过“六”个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时交付基地：若甲方因自身原因未能按照本合同约定的时间将该基地交付给乙方使用，每逾期一日，应按承包费总额的“万分之一”（0.01%）向乙方支付违约金。逾期超过“三十”日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金总额不超过承包费总额的“百分之五”（5%），乙方还应承担由此给其造成的损失。

(2)提供虚假信息：若甲方在签订本合同时提供虚假的土地使用权信息或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)干预正常经营：若甲方无正当理由干预乙方的正常经营活动，经乙方书面催告后仍未停止的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按时支付承包费：若乙方未能按照本合同约定的时间支付承包费，每逾期一日，应按逾期支付金额的“千分之一”（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过“三十”日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部承包费及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

(2)改变基地用途：若乙方擅自改变该基地的用途，或进行非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约金，违约金总额不超过承包费总额的“百分之三”（3%），乙方还应承担由此给甲方造成的损失，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)损坏基地设施：若乙方因保管不当或使用不当导致该基地的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的（例如人民币“壹万元整”），甲方有权要求乙方承担全部修复费用。

(4)未履行维护义务：若乙方未按照本合同约定履行对该基地的日常维护和保养义务，导致该基地出现安全隐患或功能下降，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的费用。

(5)违反保密义务：若乙方违反本合同关于保密的约定，泄露甲方的商业秘密或经营信息，应向甲方支付违约金，违约金总额为泄露信息价值的一倍，但最高不超过承包费总额的“百分之十”（10%），乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

(6)未履行报告义务：若乙方未按照本合同约定定期向甲方报告该基地的经营情况，经甲方书面催告后仍未补报的，每逾期一日，应按承包费总额的“万分之一”（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过“三十”日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金。

(7)转租或分租：若乙方未经甲方书面同意将该基地转租或分租给任何第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约金，违约金总额不超过承包费总额的“百分之五”（5%），乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本合同中应获得的收益。

5.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，尽量避免诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同相关义务时，应在不可抗力发生后“十”日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。若不可抗力持续超过“三十”日，双方应协商是否解除本合同或修改合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限、费用或解除合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方应积极配合，提供真实有效的不可抗力证明文件，以便对方核实。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或解释，否则可能影响其免责请求。

5.不可抗力解除：若不可抗力持续影响本合同履行超过“六”个月，双方可以协商解除本合同，并退还已支付但未履行的部分款项。解除合同的，双方应友好协商处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失赔偿等。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限、费用或解除部分条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，争取达成书面和解协议。协商应在公平、合理、互谅互让的原则基础上进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响本合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订之日起“六”个月内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“北京市”，仲裁语言为“中文”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向该基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应优先适用该基地所在地人民法院的管辖权。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着公平、合理、高效的原则处理争议，以最大限度地减少争议对双方合作及业务发展的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前“十”日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后“三日”视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在承包经营期限内，未经乙方事先书面同意，亦不得单方面将本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，但甲方因合并、分立、破产等法律原因需要转让的除外，此时应优先通知乙方，并尽可能维持乙方在本合同项下的权利义务。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后“五”年内。除非法律规定或监管要求，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信