无备案租赁房子合同范本

无备案租赁房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围包括住宅、商业地产的开发与销售，以及租赁物业的管理与运营。甲方在房地产市场上享有良好的信誉，拥有丰富的项目开发经验和成熟的市场运作模式。根据城市发展计划及市场需求，甲方拟通过本次合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出租给乙方使用，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，符合国家相关法律法规的出租条件，并已取得必要的土地使用权及房屋所有权证明文件。甲方作为出租方，有权依法将该房产出租给乙方，并有权要求乙方按照合同约定支付租金及履行其他义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X号楼X单元X室。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订并履行合同的能力，无任何法律或经济纠纷，信用状况良好。乙方因个人居住需求，希望租赁一处位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产由甲方合法拥有并有权出租。乙方承诺具备完全的支付能力，能够按照合同约定按时足额支付租金及其他相关费用，并遵守国家法律法规及本合同约定的各项义务。乙方作为承租方，有权依法使用甲方提供的租赁房产，并有权要求甲方按照合同约定提供符合使用条件的房屋及必要的物业管理服务。

**合同简介：**

本次合同签订的背景为：甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产具备完整的产权证明文件，符合国家出租条件。乙方有稳定的经济收入和良好的信用记录，因个人生活需要，希望承租该房产用于居住用途。甲乙双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方承租甲方上述房产事宜达成一致意见。甲方同意将上述房产出租给乙方使用，乙方同意承租该房产并按照合同约定支付租金及其他相关费用。双方通过本次合同约定，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的合法性和稳定性，共同维护双方的合法权益。合同签订后，双方将按照约定履行各自的责任，确保租赁活动的顺利进行。本合同的签订，基于双方真实的意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将共同遵守合同约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益，保障租赁关系的长期稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁物业”）建立租赁关系的权利与义务，确保租赁物业按照约定的用途和条件由乙方使用，并保障双方在租赁期间及租赁期满后的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租金支付方式、租赁期限、物业使用规则、维修责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。具体内容涉及租赁物业的钥匙交接、装修限制、水电煤气等费用的承担、租赁物业的日常维护与保养、以及合同解除或终止后的退租流程等，双方应严格依照本合同约定履行各自的责任，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方依法拥有所有权或合法出租权的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括房屋主体结构、附属设施及室内家具（如有）等。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方为使用租赁物业而应向甲方支付的款项，按月支付，支付时间为每月X日前。

（4）“物业管理费”指租赁期间乙方应承担的与租赁物业相关的公共区域维护、清洁、保安等费用。

（5）“维修责任”指租赁物业在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方负责维修。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方在租赁期满后按时腾退租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在合同签订时具备合法的出租条件，并有权要求乙方遵守国家及地方关于租赁物业使用的相关法律法规。

（3）甲方应按照合同约定在租赁期初将租赁物业交付给乙方，并保证房屋结构安全、设施齐全可用，如水、电、气等基本功能正常。

（4）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序，如乙方合法使用租赁物业未违反本合同约定，甲方不得随意限制或终止合同。

（5）在租赁期间，甲方有义务配合乙方办理与租赁物业相关的必要手续，如续租申请、物业维修申请等，并应保证相关手续的顺利进行。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并有权根据情况解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，包括居住、装饰（在不影响房屋主体结构的前提下），并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电煤气费等，逾期支付应承担违约责任，甲方有权收取滞纳金或采取其他合法措施。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或进行重大改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方有义务保持租赁物业的清洁卫生，爱护室内设施，如因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守小区管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权制止并要求乙方承担相应责任。

（6）租赁期间，乙方如需提前终止合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权根据情况决定是否同意提前解约。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查与维修，如因乙方原因未及时配合，导致问题扩大的，乙方应承担相应责任。

（8）租赁期满后，乙方应按时腾退租赁物业，并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方有权对房屋进行检查，确认无误后办理退租手续。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格为含税价格（如适用），包含但不限于物业本身的使用权及相关税费。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金应于本合同签订之日向甲方支付，后续每期租金应于每自然月X日前支付至甲方指定账户。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应确保支付款项的及时性和准确性，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过X个月租金总额。如乙方累计逾期支付租金超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。除租金外，乙方还应承担租赁物业使用期间产生的物业管理费、水电煤气费、网络费（如有）等费用，这些费用应按实际发生额另行支付，具体支付方式和时间由双方另行约定或参照物业管理规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方未在规定期限内书面答复是否同意续租，本合同自动终止。租赁期限内的任何关键时间节点包括：租金支付日（每月X日前）、物业管理费等费用的缴纳期限、房屋交付日（本合同生效后X日内）、房屋腾退日（租赁期满或合同解除后X日内），双方均应按约定时间履行相关义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定在租赁期初交付租赁物业，或交付的房屋不符合合同约定的使用条件（如结构安全、基本设施可用等），导致乙方无法按时入住或正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并应采取有效措施尽快修复或更换符合约定条件的房屋。若甲方在合理期限内仍未履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付违约金。

（2）如甲方在租赁期间无正当理由单方面解除本合同，或擅自提高租金、改变房屋用途等，违反合同约定的，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

（3）如因甲方原因导致租赁物业在租赁期间发生重大损坏或灭失，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿，并应承担相应的违约责任。若修复期间乙方要求退租的，甲方应同意并退还剩余租金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。若乙方累计逾期支付租金超过X日，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，如拆改承重墙、将住宅改为经营场所等，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，并要求乙方恢复原状。乙方应承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方在租赁期间利用租赁物业从事违法活动，或因乙方过错导致房屋及其附属设施发生损坏、造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应承担甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）如乙方未能按照本合同约定按时腾退租赁物业，逾期归还的，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。若甲方要求继续履行合同，乙方应继续支付租金；若甲方解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）如乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、转借给他人，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后X日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未支付违约金金额的X%向守约方支付滞纳金。

**4.合同解除与后果**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，均应向对方支付相当于X个月租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。合同解除后，乙方应按照甲方要求返还租赁物业，并结清所有应付款项。甲方应将乙方已支付但尚未使用的租金予以退还。合同解除不影响双方因违约行为产生的权利义务。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，发生该事件的当事人应在合理期限内（不晚于事件发生后的X日内）书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便对方核实情况。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，并有权书面通知对方暂停履行相关义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行合同、延期履行合同或解除合同。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收付的款项，并可根据实际情况协商分担因不可抗力事件造成的直接损失（如为履行合同已支付的费用等）。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同，但双方均有权要求调整合同相关条款（如租金、履行期限等），以适应新的情况。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商的基础上，双方可共同委托第三方进行调解，以达成和解协议。若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）诉讼方式：向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律诉讼费用。若一方在收到法院传票后X日内未应诉，守约方有权申请法院作出缺席判决。

（2）仲裁方式：提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指引，并承担各自申请仲裁的费用。若一方在收到仲裁通知后X日内未提交仲裁申请书，另一方有权申请仲裁庭缺席裁决。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断或解除合同，除非得到对方书面同意。争议解决方式一经选定，不得擅自变更，除非双方另行书面约定。选择诉讼方式的，双方应一致同意管辖法院；选择仲裁方式的，双方应一致同意仲裁机构及适用规则。任何一方在争议解决过程中故意拖延或阻挠对方行使合法权利的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。争议解决完成后，双方应结清所有款项，并办理相关手续，以彻底终结争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子送达以对方签收或回执时间为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同终止包括期满终止、协商一致终止、单方解除终止（依据本合同第六条约定）、法