库房出租合同范本

库房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1975年5月12日，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为仓储物流服务、货物配送、供应链管理等。甲方基于自身业务发展需要，拟租赁一处库房用于储存货物，并委托乙方提供相关租赁服务。

甲方在物流行业拥有丰富的运营经验，具备完善的仓储管理体系和专业的货物管理团队。为满足日益增长的仓储需求，甲方通过市场调研和需求分析，决定租赁一处地理位置优越、设施齐全的库房，以提升货物周转效率和降低运营成本。甲方在签订本合同前，已对乙方的租赁资质、库房条件及服务能力进行了充分评估，并确认乙方能够满足甲方的实际需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔28层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为王五，性别女，出生于1980年8月18日，身份证号码联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为仓储服务、货物装卸、包装分拣、物流信息咨询等。乙方拥有专业的仓储管理团队和先进的智能化管理系统，能够为甲方提供高效、安全的库房租赁服务。

乙方在仓储行业具备多年的运营经验，与多家知名物流企业建立了长期合作关系。乙方所拥有的库房位于交通便利的区域，具备完善的消防、安防设施，并配备温湿度控制系统，能够满足不同类型货物的储存需求。乙方在签订本合同前，已向甲方提供了详细的库房情况说明和租赁方案，并承诺按照合同约定提供优质的租赁服务。甲方经实地考察后，确认乙方的库房条件符合要求，且服务能力能够满足甲方的实际需求。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在库房租赁过程中的权利与义务。甲方因业务发展需要，需租赁一处用于储存货物的库房，乙方作为专业的仓储服务提供方，同意将位于中国上海市浦东新区XX路XX号（以下简称“租赁库房”）出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方租赁库房用于储存各类工业原材料及成品，包括但不限于机械设备零部件、电子产品、纺织品等，具体货物清单及储存要求详见本合同附件一。乙方负责提供库房的租赁服务，包括但不限于库房使用权的转让、相关设施设备的维护保养、货物出入库管理及安全监控等。双方根据本合同约定，明确各自的权利与义务，并共同遵守。

本合同签订前，双方已对租赁库房的条件、租赁期限、租金标准等进行了充分协商，并达成一致意见。甲方确认已充分了解乙方的租赁服务内容，并同意按照本合同约定支付租金及其他费用。乙方确认已充分了解甲方的租赁需求，并承诺按照本合同约定提供符合标准的租赁服务。双方均以书面形式确认对本合同内容的真实性和有效性负责，并保证按照合同约定履行各自义务。

本合同是双方合作的基础，双方均应严格遵守合同条款，确保租赁库房的正常使用和货物安全。如双方在履行过程中出现争议，应通过友好协商或法律途径解决。本合同范本旨在规范双方合作行为，保障双方合法权益，促进双方在仓储物流领域的长期合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方库房用于储存货物，并委托乙方提供相关仓储管理服务的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括：租赁库房的位置、面积、设施条件、租赁期限、租金支付方式、货物管理责任、安全保障措施、维修保养责任、违约责任以及争议解决方式等。甲方租赁库房旨在满足其业务发展对仓储空间的需求，乙方则根据本合同约定提供专业的仓储服务，确保库房的正常使用和货物的安全储存。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、高效的仓储合作关系，共同促进物流配送效率的提升和成本的控制。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，并推动仓储物流行业的规范化发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁库房”是指乙方提供给甲方使用的、位于中国上海市浦东新区XX路XX号的仓储用房，包括但不限于库房主体建筑、货架、叉车、温湿度控制设备等。

“货物”是指甲方委托乙方储存的各类工业原材料及成品，具体货物清单详见本合同附件一。

“租赁期限”是指本合同约定的库房租赁期限，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的库房租赁费用。

“维护保养”是指乙方对租赁库房内的设施设备进行的定期检查、维修和保养，以确保其正常运行。

“安全保障”是指乙方采取的防火、防盗、防潮、防虫等安全措施，以及货物出入库的安全监控。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁库房，并有权要求乙方提供必要的仓储管理服务，包括货物入库、出库、分拣、包装等。甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求其在合理期限内纠正不符合本合同约定之处。

（2）甲方应按照本合同约定支付租金及其他费用，并确保支付方式符合乙方的财务要求。甲方逾期支付的，应按照每日0.1%的利率向乙方支付违约金。

（3）甲方应保证所储存的货物符合国家相关法律法规的要求，不得储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，除非双方另行签订补充协议并取得乙方的书面同意。

（4）甲方应负责货物的装卸工作，并承担装卸过程中可能产生的风险和费用。如需乙方提供装卸服务，应另行协商并支付相应费用。

（5）甲方应妥善保管货物，并承担货物在储存期间因自身原因造成的损失。如货物发生损坏或丢失，甲方应自行承担责任，并配合乙方进行相关调查和处理。

（6）甲方应在租赁库房内保持整洁，不得堆放与储存货物无关的物品，并应遵守乙方的库房管理规定。

（7）甲方应在合同期满或提前终止合同时，将租赁库房恢复原状，并配合乙方进行货物清点和交接工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权要求甲方按时支付。如甲方逾期支付，乙方有权暂停提供仓储服务，直至甲方付清欠款及违约金。

（2）乙方应按照本合同约定提供租赁库房，并保证其具备正常的储存条件，包括但不限于防火、防盗、防潮、防虫等安全设施。乙方应定期对租赁库房进行维护保养，确保其设施设备的正常运行。

（3）乙方应提供专业的仓储管理服务，包括货物入库、出库、分拣、包装、库存管理等，并确保货物存放的安全性和合理性。乙方应建立完善的货物管理制度，并配备专业的管理团队负责货物的日常管理。

（4）乙方应采取必要的安全保障措施，包括但不限于安装监控设备、设置门禁系统、定期进行安全检查等，确保租赁库房及储存货物的安全。如发生安全事件，乙方应及时采取措施并通知甲方，并配合相关部门进行调查和处理。

（5）乙方应向甲方提供货物出入库的详细记录，并应甲方要求提供货物库存清单及相关证明文件。乙方应确保货物信息的准确性和完整性，并承担因信息错误造成的损失。

（6）乙方应配合甲方进行货物的清点和交接工作，并应甲方要求提供货物损失的调查报告及处理方案。如货物发生损坏或丢失，乙方应积极协助甲方进行调查，并根据相关法律法规及本合同约定承担相应责任。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，并确保其提供的仓储服务符合安全生产、环境保护等要求。如因乙方原因导致货物损坏或环境污染，乙方应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应在租赁库房内提供必要的辅助设施，包括但不限于照明、通风、温湿度控制等，并确保其正常运行。如辅助设施发生故障，乙方应立即进行维修，并承担维修费用。

（9）乙方应配合甲方进行租赁库房的改造或扩建工作，并承担改造或扩建费用，除非双方另行签订补充协议并取得甲方的书面同意。

（10）乙方应保证租赁库房的使用权唯一性，不得将租赁库房转租或转借给第三方使用，并应遵守相关法律法规及政府部门的监管要求。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方每月向乙方支付租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租金包含库房使用权费、设施设备维护费及基础物业管理费，不含水电费、货物装卸费、保险费等其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX仓储服务有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在每月5日前支付当月租金，首次付款应于本合同生效之日起十日内支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的0.1%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的20%。

4.其他费用：除租金外，甲方应承担的额外费用包括但不限于：

（1）水电费：库房使用期间产生的电力、水费按实际计量数乘以约定单价（电力每度0.6元，水每吨3元）结算，每月5日前结算上月费用。

（2）货物装卸费：如由乙方提供装卸服务，按每吨20元收取，每月结算一次。

（3）保险费：货物保险由甲方自行购买，但乙方应协助甲方办理保险手续，保险费用由甲方承担。

5.付款保障：甲方应确保支付资金来源合法，乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。如乙方未按约定开具发票，甲方有权要求乙方延迟支付相应金额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。期满前三个月，如甲乙双方均有续租意向，应另行签订续租协议。

2.关键时间节点：

（1）合同生效日：2023年10月26日。

（2）首期租金支付日：2023年10月26日至2023年11月5日。

（3）年度安全检查：每年6月30日前，乙方应完成对租赁库房的全面安全检查，并向甲方提交书面报告。

（4）货物清点日：合同终止或提前解除时，双方应在15日内完成货物清点及交接工作。

3.提前终止：

（1）甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并结清所有应付费用。

（2）乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金及押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：除按第四条第3款支付违约金外，乙方有权暂停提供仓储服务，直至甲方付清欠款及违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的赔偿金。

（2）违规储存货物：如甲方储存危险品或违禁品，乙方有权立即终止合同，并要求甲方支付相当于全年租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（3）擅自改变库房用途：甲方不得将租赁库房用于非法目的或转租第三方，一经发现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于全年租金的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）设施设备故障：租赁库房的消防、安防等关键设施因乙方维护不当导致失效，造成货物损失，乙方应承担80%赔偿责任，最高不超过甲方货物价值的50万元。

（2）服务中断：因乙方原因导致仓储服务中断超过3日，每中断一日，甲方有权要求乙方支付相当于当日租金20%的违约金，累计不超过合同总租金的10%。

（3）泄露货物信息：如乙方泄露甲方货物信息或被第三方不当利用，乙方应承担相当于全年租金的赔偿金，并承担甲方因此遭受的额外损失。

（4）提前终止合同：除第五条第3款约定情形外，乙方擅自终止合同，应向甲方支付相当于两年租金的赔偿金，并退还甲方已支付但未使用的租金及押金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过合同总租金的150%，超出部分互不承担。

5.法律责任：本合同未尽事宜按《中华人民共和国民法典》处理，任何一方违约导致合同无效的，应依法承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰冻等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情以及社会动乱等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应在合理期限内（不超过48小时）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若未及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后协商是否继续履行合同或调整履行方式。

4.合同解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，或根据受影响程度按比例退还已支付费用。不可抗力消除后，双方可协商恢复履行合同。

5.不可归责性：不可抗力事件发生后，双方应尽到合理注意义务，但非因自身过错导致的损失仍应自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商期间，双方应保持合作态度，并指定专门联系人处理争议事宜。

2.调解程序：协商未果的，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁或诉讼：

（1）若调解不成，争议应由中国上海市浦东新区人民法院通过诉讼方式解决。双方应提交书面起诉状及证据材料，并遵守法院诉讼规则。

（2）仲裁优先：双方特别约定，凡涉及本合同金额在人民币100万元以下的争议，优先提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按其仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为上海市，仲裁裁决具有终局效力。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地（上海市）为管辖依据。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的证据材料（如合同文本、付款凭证、往来函件等），仲裁或诉讼时，以书面证据为主，口头陈述为辅。

6.专属管辖：任何一方在本合同履行期间就同一事项提起仲裁或诉讼的，应以首次受理的仲裁机构或法院为管辖主体，其他机构或法院的受理申请应予驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。邮寄通知以挂号信发出后5日视为送达，传真或电子邮件以发送成功时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情形终止合同：

（1）合同期限届满且未续签；

（2）一方严重违约且在合理期限内未纠正；

（3）出现不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）双方协商一致同意终止。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、运营数据等）承担保密