共享餐厅租赁合同范本

共享餐厅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的公司，拥有丰富的餐饮行业资源及市场运营经验。甲方通过前期市场调研及商业规划，决定投资建设一家共享餐厅，旨在通过标准化管理和资源共享模式，提升餐饮运营效率并满足多元化消费需求。甲方作为本合同的出租方，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，用于经营共享餐厅项目。甲方负责提供租赁物业的初始装修及基础配套设施，并确保物业符合餐饮经营的相关法律法规要求。根据双方合作需求，甲方在本合同中同时承担委托方角色，负责制定共享餐厅的整体运营标准、服务规范及市场推广策略，并对乙方的经营行为进行监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于创新餐饮模式研发与运营的企业，具备丰富的共享经济领域实践经验，曾成功运营多家共享厨房及中央厨房项目。乙方凭借其在餐饮供应链管理、数字化运营及用户服务方面的核心优势，与甲方达成合作意向，拟承租租赁物业开展共享餐厅业务。乙方在本合同中同时扮演承租方与服务提供方角色，负责租赁物业的具体运营管理，包括但不限于食材采购、设备维护、客户服务及营销推广等。根据甲方制定的运营标准，乙方将整合餐饮资源，提供标准化、高效率的共享餐厅服务，并与甲方共同实现合作目标。双方基于平等互利原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方，用于共同投资、建设及运营共享餐厅项目的权利与义务，确保双方在合作过程中权责清晰、目标一致。涉及的具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式；物业装修及配套设施的提供标准与责任承担；共享餐厅的运营模式、服务标准及管理规范；双方在市场推广、客户服务及财务管理方面的协作机制；以及违约责任、争议解决等条款的约定。通过本合同，双方旨在建立长期稳定的合作关系，充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标，最终将租赁物业打造成为一个具有市场竞争力的共享餐厅品牌。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、室内空间、基础配套设施及附属设备。

（2）"共享餐厅"：指由甲乙双方共同投资、依托租赁物业建设的，以标准化、规模化、数字化为特征的餐饮服务模式，通过共享厨房、食材供应链、服务团队等资源，为用户提供灵活、高效、经济的餐饮解决方案。

（3）"运营标准"：指甲方制定的共享餐厅在服务流程、食品安全、设备管理、客户体验等方面的统一规范及要求，作为乙方开展经营活动的依据。

（4）"服务规范"：指乙方在运营共享餐厅过程中，针对用户需求制定的具体服务标准，包括但不限于预订流程、食材配送、服务响应、投诉处理等。

（5）"合作期限"：指甲乙双方根据本合同约定履行各自权利义务的期限，自本合同生效之日起计算。

（6）"市场推广"：指甲乙双方为提升共享餐厅品牌知名度及用户规模，共同开展的线上线下营销活动，包括品牌宣传、渠道拓展、用户体验活动等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及运营标准，合法合规地使用租赁物业开展共享餐厅业务，并对乙方的经营活动进行监督与管理。

（2）甲方有权根据本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合餐饮经营条件的租赁物业，并负责完成必要的初始装修及基础配套设施的投入，确保物业满足共享餐厅的运营需求。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关餐饮行业的法律法规，包括食品安全、卫生管理、消防安全等规定，并有权对乙方的合规情况进行检查。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，包括提供品牌资源支持、协助进行市场调研等，共同提升共享餐厅的市场影响力。

（6）甲方应确保租赁物业的产权清晰，并有权要求乙方不得擅自改变物业的用途或结构，不得进行损害物业价值的行为。

（7）在合作期限内，甲方有权获得共享餐厅运营产生的部分收益，具体分配方式由双方另行协商确定。

（8）甲方应在本合同约定的期限内，向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于政策咨询、行业资源对接等，协助乙方解决运营中遇到的问题。

（9）甲方应建立健全的物业管理制度，确保租赁物业的安全与稳定，并对可能存在的风险进行及时排查与处理。

（10）甲方有权在本合同终止后收回租赁物业，并要求乙方在规定时间内完成退出工作，包括但不限于设备清退、场地恢复等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法自主经营共享餐厅，并根据市场需求调整服务内容与模式，但不得违反本合同约定及运营标准。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合经营条件的租赁物业，并有权对甲方提供的装修及配套设施进行验收，提出合理改进意见。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并承担因经营产生的各项费用，包括但不限于食材采购、人员工资、水电费等。

（4）乙方应严格遵守本合同约定的运营标准和服务规范，确保共享餐厅的服务质量及用户体验，并有权根据市场反馈对服务进行持续优化。

（5）乙方应建立健全的内部管理制度，包括但不限于人员培训、操作流程、设备维护、客户服务等，确保共享餐厅的稳定运营。

（6）乙方应配备专业的运营团队，负责共享餐厅的日常管理，包括食材采购、库存管理、设备维护、客户服务、市场推广等，确保运营效率与服务质量。

（7）乙方应严格遵守国家及地方有关餐饮行业的法律法规，包括食品安全、卫生管理、消防安全、劳动保障等规定，并承担因违规经营产生的全部责任。

（8）乙方有权在本合同框架内，根据市场情况自主开展营销活动，但应事先与甲方沟通并获得同意，确保营销行为符合双方合作策略。

（9）乙方应建立完善的财务管理制度，对共享餐厅的经营收支进行实时监控与分析，并定期向甲方提供财务报告，接受甲方的监督。

（10）乙方应在本合同终止后，按照约定完成退出工作，包括但不限于设备处置、场地清理、客户结算等，并将租赁物业恢复至本合同约定的原状或双方协商一致的状态，经甲方验收合格后方可离开。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），按月支付。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后X日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXX。除租金外，乙方还应承担因经营产生的各项费用，包括但不限于水电费、网络费、税费等，这些费用应按照实际发生额，由乙方自行承担并按时缴纳给相关供应商，甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证。若市场行情或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对本合同约定的租金标准进行调整。

第五条履行期限

本合同有效期为X年，自本合同生效之日起计算。合同期满前X个月，若双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期X年，续期次数不限，但每次续期前均需双方另行签订书面协议。在本合同履行期间，任何一方均可提前X个月书面通知对方终止本合同，但需承担相应的违约责任。关键时间节点包括：本合同生效日、各期租金支付日、初始装修及配套设施完成日、共享餐厅正式开业日（如有约定）、合同终止日等，这些时间节点应以书面形式记录并确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定按时提供符合经营条件的租赁物业，导致乙方无法按时开业或无法正常经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方提供的租赁物业存在产权瑕疵或权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、为解决产权问题产生的合理费用等，并应承担合同总租金XX%的违约金。

（3）若甲方在合作期限内，无正当理由单方面终止本合同，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预付款项、装修费用、设备购置费用等直接损失。

（4）若甲方未能按照本合同约定履行配合义务，如未能及时提供必要的经营支持或政策咨询，导致乙方经营受阻，每发生一次，甲方应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，并应立即纠正违约行为。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的用途或结构，或进行损害物业价值的行为，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付合同总租金XX%的违约金。

（3）若乙方在经营过程中违反国家及地方有关餐饮行业的法律法规，导致甲方或乙方遭受行政处罚或经济损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，同时应支付合同总租金XX%的违约金。

（4）若乙方未能按照本合同约定履行运营标准和服务规范，导致客户投诉率超过XX%，或发生重大食品安全事故，乙方应立即整改，并支付合同总租金XX%的违约金，甲方有权要求乙方承担客户赔偿金，并有权单方面解除本合同。

（5）若乙方未能按照本合同约定按时完成退出工作，或未将租赁物业恢复至约定状态，每逾期一日，应向甲方支付合同月租金XX%的违约金，并应承担甲方因此遭受的清理费用、修复费用等，直至场地恢复合格为止。

（6）若乙方未能按照本合同约定履行财务报告义务，或提供的财务信息虚假，导致甲方无法准确掌握经营状况，乙方应立即纠正，并支付合同总租金XX%的违约金，同时应承担由此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，直接导致或间接影响本合同履行，或使履行合同变得不可能或不合理的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行的部分根据实际情况返还或采取其他补救措施，尚未履行的，终止履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复合同履行。协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估合同履行条件，协商调整合同条款或解除合同。在此期间，双方应暂停履行合同，并各自承担因不可抗力造成的损失。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等，由发生地有权机关出具。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能在收到对方协商请求后X日内达成一致，双方同意将争议提交给合同履行地或甲方所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方在本合同签订之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除双方约定仲裁外，任何一方均有权向合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方提起诉讼，另一方在法院作出判决前，未经对方书面同意，不得再以同一理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

5.证据：双方应妥善保存与争议有关的证据材料，并在争议解决过程中及时提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得单方面变更，但经双方书面同意的除外。对于争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发出生效时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若以邮寄方式，则以寄出邮戳日为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、技术秘密等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国