酒楼整栋出售合同范本

酒楼整栋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒楼有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX酒楼有限公司与乙方XX餐饮管理有限公司于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟出售的酒楼整栋事宜达成一致协议。甲方自愿将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层至XX层的酒楼整栋出售给乙方，乙方同意以约定的价格购买该酒楼整栋。双方在本合同中明确约定了当事人信息、交易背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障交易安全、合法、高效完成。本合同旨在通过规范化的交易流程，确保酒楼出售事宜的顺利推进，并为双方后续的交接、过户及运营提供法律依据。酒楼的现有资产、负债、租赁合同、证照文件等均以本合同附件及实际交付状态为准，双方应严格履行本合同各项约定，共同维护交易秩序及合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的酒楼整栋出售给乙方的交易细节及双方权利义务，确保交易合法、合规、安全完成。合同范围包括但不限于：酒楼整栋的出售事宜，涉及的具体内容包括酒楼的主体结构、附属设施、现有装修、家具、设备、存货、租赁合同、相关证照文件（如营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等）以及酒楼所负有的债务和权利的转移。具体范围以本合同附件一《酒楼资产清单》及附件二《酒楼负债清单》为准。本合同旨在通过详细约定，保障双方在酒楼出售过程中的合法权益，并为后续的交接、过户及运营提供清晰的操作指引。

第二条定义

1.**酒楼整栋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层至XX层的全部建筑及附属设施，包括但不限于主体结构、地面、墙面、天花、门窗、空调系统、电梯、厨房设备、餐厅家具、吧台设备等。

2.**资产清单**：指本合同附件一所列的酒楼全部资产明细，包括动产与不动产。

3.**负债清单**：指本合同附件二所列的酒楼所有负债明细，包括但不限于银行贷款、未结清的租赁合同、员工工资、税费等。

4.**交接日**：指本合同约定的酒楼实际交付给乙方的日期。

5.**过户**：指酒楼所有权及相关证照的变更登记手续。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付酒楼出售款，并有权监督乙方支付款项的进度。甲方有权要求乙方在交接日前完成对酒楼的清场及准备工作，确保酒楼符合交付条件。甲方有权要求乙方配合完成酒楼所有权的过户手续，并有权监督过户过程的合法性。

（2）**义务**

甲方应保证其对本合同项下的酒楼拥有合法、完整的所有权，且酒楼不存在任何权利负担或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方主张权利等。甲方应向乙方提供酒楼的全部权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。甲方应按照本合同约定的时间节点，将酒楼整栋交付给乙方，并保证交付时的酒楼状态符合本合同附件一《酒楼资产清单》的描述。甲方应配合乙方完成酒楼的交接验收工作，并应承担交接日前酒楼的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。甲方应负责处理酒楼在交接日前产生的所有法律纠纷及政府处罚，并承担相关责任。甲方应向乙方提供酒楼的所有证照文件，并协助乙方完成过户手续，包括但不限于提交申请材料、配合现场核查等。甲方应保证酒楼在交接日前已解除所有租赁关系，或应将租赁合同的权利义务转让给乙方。如酒楼存在未结清的债务，甲方应提前向乙方披露，并承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付酒楼整栋，并有权监督酒楼交付时的状态是否符合约定。乙方有权要求甲方提供酒楼的全部权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核查。乙方有权要求甲方配合完成酒楼的交接验收及过户手续，并有权监督整个过程是否符合法律规定。乙方有权在支付酒楼出售款后，要求甲方将酒楼的所有权转移给自己。

（2）**义务**

乙方应按照本合同约定的时间和金额，将酒楼出售款支付给甲方，并应提供合法的支付凭证。乙方应向甲方提供酒楼出售所需的全部文件及资料，并保证文件的真实性、有效性。乙方应按照本合同约定的时间节点，接收酒楼整栋，并应进行交接验收，验收合格后应签署交接确认书。乙方应承担交接日后酒楼的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。乙方应负责办理酒楼的过户手续，并应承担过户过程中产生的所有费用及税费。乙方应在接收酒楼后，及时续签或解除原租赁合同，并应承担相应的责任。乙方应负责酒楼交接后的运营管理，并应遵守相关法律法规及政府规定。如乙方发现酒楼在交接时存在瑕疵或问题，应及时通知甲方，并应在合理期限内提出整改要求。乙方应保证在酒楼运营过程中，依法纳税，并承担所有法律责任。乙方应配合甲方完成交接前的各项准备工作，包括但不限于清场、拆除等，并应承担相关费用。乙方应保证在酒楼交接前，所有债务及纠纷已得到妥善处理，或应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意将酒楼整栋出售给乙方，总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格已包含酒楼整栋的所有资产、负债、权利及义务，并已考虑酒楼的现有租赁情况及证照状态。

2.**支付方式**：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元），作为首付款；剩余XX%（即人民币XXXX万元）作为尾款，应在酒楼所有权过户手续办理完毕之日起XX日内支付给甲方。甲方应向乙方开具合法的收款凭证。

3.**支付时间**：首付款应在本合同签订后XX日内支付至甲方指定银行账户；尾款应在过户完成后XX日内支付。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX酒楼有限公司，账号：XXXXXX。

4.**支付条件**：乙方的尾款支付以甲方提供完整的酒楼权属证明文件，并配合乙方完成过户手续为前提条件。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至酒楼所有权过户手续完成且双方完成最终交接之日止。

2.**关键时间节点**：

（1）本合同签订：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：本合同签订后XX日内。

（3）酒楼交付准备：甲方应在首付款支付后XX日内完成酒楼的清场、整理等工作，使酒楼具备交付条件。

（4）酒楼交接验收：乙方应在甲方完成交付准备工作后XX日内进行验收，双方签署交接确认书。

（5）过户手续办理：自交接验收完成之日起，双方应在XX日内共同完成酒楼所有权的过户手续。

（6）尾款支付：过户手续办理完毕后XX日内。

（7）最终交接：尾款支付完毕后XX日内，双方完成最终物品、文件等的交接。

甲方应在上述各时间节点前履行相应义务，乙方应在约定时间内完成支付、验收等义务，任何一方逾期履行均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付酒楼整栋，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过总价款的XX%。

（2）若甲方交付的酒楼存在权属瑕疵或未披露的负债、纠纷，导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括乙方为处理该等瑕疵或纠纷支付的合理费用及直接损失。

（3）若甲方在交接时未能提供本合同约定的全部证照文件，或提供的文件虚假、无效，导致乙方无法正常使用或运营酒楼的，甲方应负责补办或提供合法有效的替代文件，并承担由此产生的所有费用。若因此导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（4）若甲方违反本合同关于债务披露的义务，导致乙方在接收酒楼后承担原酒楼债务的，甲方应负责全额偿还该等债务，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX‰的违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过总价款的XX%。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX‰的违约金，但累计违约金不超过尾款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付的全部款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过总价款的XX%。

（3）若乙方在支付尾款前解除合同，应退还甲方已收全部款项，并支付总价款XX%的违约金。若乙方因自身原因导致无法完成过户或接收酒楼，应承担所有责任及损失。

（4）若乙方在交接验收时未按约定进行，无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，并视为酒楼状态符合本合同附件一之描述。若乙方以交接时酒楼状态与附件不符为由拒绝支付尾款或解除合同，应提供充分证据证明，否则应承担违约责任。

3.**关于不可抗力导致违约的处理**：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**赔偿范围**：本合同项下的赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，但赔偿总额不应超过酒楼总价款的XX%。双方应采取积极措施防止损失的扩大，若一方未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由该方自行承担。

5.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方均不得以对方违反合同义务为由拒绝支付违约金，除非违约金过高或低于实际损失。如违约金与实际损失存在较大差异，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

6.**其他违约情形**：本合同未明文约定的违约情形，若一方存在违反合同目的或实质性义务的行为，守约方有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失、支付违约金等。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.**不可抗力的影响**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，减轻或避免不可抗力可能造成的损失，并应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据材料。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除本合同；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.**不可抗力的证明**：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。如发生争议，由争议解决机构或人民法院认定。

5.**不可抗力期间的费用**：不可抗力期间，双方仍应履行通知、减损等义务。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），除本合同另有约定外，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方向人民法院提起诉讼，则争议应由XX省XX市人民法院管辖。诉讼应使用中文进行。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决确定。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其具有相应的民事行为能力，并已获得必要的内部授权。

5.**争议的专属管辖**：除本合同另有明确约定外，与本合同有关的任何争议，均适用本条约定解决方式。任何一方在本合同履行过程中就同一事项向不同机构提出仲裁或诉讼的，以最先受理的机构为准；如均有受理资格，由双方书面协商确定。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他第三方解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中提供的联系方式、地址等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达。专人递送以送达时对方签收或对方签收的回执为凭。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**独立