项目居间合同范本

项目居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处待出售/出租的房产（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约XX平方米，位于XX路XX号，产权清晰，具备合法上市交易/租赁条件。甲方为促成标的物业的顺利出售/出租，拟委托乙方提供居间服务，以达成交易目标。甲方在此次合作中享有选择合适交易相对人、确定交易条件及收取交易对价的权利，并承担按照合同约定支付居间服务费用的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法设立并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业服务机构，具备丰富的房地产交易居间服务经验，持有有效的《房地产经纪人执业资格证书》的从业人员不少于X名。乙方在过往业务中曾成功促成多个类似规模及性质的房地产交易/租赁项目，积累了广泛的客户资源和市场信息。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为标的物业的居间服务提供方。乙方在此次合作中享有按照合同约定收取居间服务费的权利，并承担尽职、信息发布、客户推荐、交易撮合及提供必要协助的义务。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的居间服务旨在为甲方实现标的物业的交易目标提供专业支持。甲方已明确标的物业的基本情况及交易意向，并愿意通过乙方的市场推广和客户对接服务，以市场公允价格完成出售/出租流程。乙方则承诺运用其专业知识及行业资源，为甲方寻找符合条件的潜在买方/承租方，并协助双方达成交易协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。标的物业的交易结果并非乙方责任范围，但乙方应尽到合理的居间义务，确保交易过程的合规性与效率。甲方对乙方的选荐客户具有最终决定权，乙方不对甲方最终是否成交承担责任，但需保证其提供的服务内容符合合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就标的物业提供居间服务的内容、标准及双方的权利义务，以促成标的物业的出售或出租交易。具体范围包括：乙方根据甲方授权，负责标的物业的市场信息发布、潜在交易相对人的搜寻与推荐、甲方与意向相对人进行协商接洽、提供交易流程所需的基础资料说明以及协助双方签署交易协议等居间活动。乙方不保证交易成功，亦不介入交易双方的具体条款谈判及后续履约过程。甲方通过支付居间服务费的方式，获得乙方的上述专业服务支持，并最终决定是否与推荐的意向相对人完成交易。

第二条定义

1.标的物业：指甲方委托乙方提供居间服务的特定房地产项目，其详细信息以甲方提供的资料为准，包括但不限于名称、地址、建筑面积、产权状况等。

2.居间服务：指乙方为促成甲方与第三方就标的物业达成交易，所提供的包括信息发布、客户推荐、撮合洽谈等服务。

3.居间服务费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的用于补偿其提供居间服务的报酬。

4.意向相对人：指通过乙方推荐或自行接触，对标的物业表现出购买或租赁意向，并符合甲方基本要求的第三方。

5.交易协议：指甲方与意向相对人就标的物业达成的具有法律约束力的书面合同，如买卖合同或租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的居间服务；有权对乙方推荐的意向相对人进行审查选择，并决定是否与其进行后续洽谈；有权在交易条件符合自身要求时，自主决定与意向相对人达成交易；有权按照合同约定，在完成交易后向乙方支付居间服务费。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，并保证其有权处置该物业；应按照合同约定及时向乙方支付居间服务费；应积极与乙方推荐的意向相对人进行沟通接洽，并提供必要的协助；应保证最终达成交易的协议内容不违反法律法规的强制性规定及社会公共利益。

2.乙方的权利与义务：

(1)权利：乙方有权根据本合同约定向甲方收取居间服务费；有权要求甲方提供标的物业的真实信息及授权委托事项；有权了解意向相对人与标的物业交易的相关情况；对在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。

(2)义务：

①信息披露与尽职义务：乙方应向甲方提供标的物业的市场分析报告及交易策略建议；应尽合理努力搜寻、推荐可能符合甲方要求的意向相对人；应向意向相对人如实告知标的物业的基本情况及甲方的主要交易条件，但无需对交易条款做出保证或承诺。

②服务执行与协调义务：乙方应负责发布标的物业的推广信息，包括但不限于线上平台、印刷宣传册等；应安排并协助甲方与意向相对人进行见面洽谈、看房等活动；应在双方达成初步意向后，协助整理交易文件，草拟交易协议相关条款，并参与谈判过程，提供专业意见。

③保密义务：乙方及其工作人员应对在居间服务过程中知悉的甲方未公开的经营信息、财务信息、交易策略等商业秘密进行严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

④遵规义务：乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪活动的相关法律法规，其提供的居间服务不得违反法律法规的强制性规定，应确保服务行为的合法性。

⑤协助履约义务：在甲方与意向相对人达成交易协议后，乙方应协助双方按照交易协议的约定办理相关手续，如提供必要的交易流程指引、协助准备部分文件等，但乙方不保证交易最终完成，亦不承担交易失败的责任。

⑥勤勉义务：乙方应投入足够的人力、物力资源，以专业的态度和技能执行居间服务，定期向甲方汇报工作进展，并根据市场变化及时调整服务策略。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用是根据标的物业的评估价值或固定金额（选择其中一项）确定的，具体计算方式为：[此处可详细说明计算方法，例如：标的物业成交总额的X%，或固定金额]。该费用是甲方为获得乙方提供的居间服务而支付的对价，是本合同项下甲方需向乙方支付的全部款项，不因交易最终达成或失败而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：支付时间约定如下：

(1)预付款：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方支付居间服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展居间服务的预付款。

(2)尾款：甲方与意向相对人正式签署标的物业交易协议（买卖合同或租赁合同）之日起X日内，甲方应向乙方支付剩余的居间服务费XX%（即人民币XX元）。

4.费用承担：除本合同约定的居间服务费外，由甲方直接支付给意向相对人的佣金、税费及其他所有与促成交易相关的费用均由甲方自行承担，乙方不参与收取或承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.履行开始：乙方的居间服务自本合同生效之日起开始提供，至合同有效期届满或甲方书面通知乙方终止合同为止。

3.关键时间节点：

(1)信息发布期：乙方应在收到甲方足额预付款后X日内，开始对标的物业进行市场信息发布和客户推荐工作。

(2)洽谈期：乙方应在收到预付款后，根据市场情况及甲方要求，积极安排甲方与意向相对人的洽谈活动。

(3)交易达成节点：本合同项下的主要义务在甲方与意向相对人正式签署交易协议时，视为乙方居间服务的主要目标达成。乙方在收到尾款后，应向甲方提供相关的服务总结及协助材料。

(4)合同终止：若合同有效期届满且双方未续签，或甲方提前书面通知终止合同，乙方应在收到甲方终止通知后X日内完成工作交接，并停止进一步的服务行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付居间服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生但未完成服务的相应费用，甲方亦应承担给乙方造成的相关损失。

(2)甲方未按约定提供标的物业真实、完整资料，或提供虚假信息导致乙方产生损失或无法履行居间义务的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方在乙方推荐意向相对人后，无正当理由拒绝或拖延与对方进行实质性洽谈，情节严重的，乙方有权要求甲方支付已发生的服务费用，并保留追究甲方其他违约责任的权利。

(4)若甲方与乙方推荐的意向相对人最终未能达成交易，且非因乙方明显过失或不可抗力所致，甲方已支付的预付款不予退还。若因乙方在推荐或服务过程中存在明显过失，经甲方指出后未在合理期限内纠正，导致交易未能达成，甲方有权根据实际情况要求部分或全部退还预付款。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定履行居间义务，如未能勤勉尽责地开展服务、未能及时响应甲方合理要求、未能提供必要的市场信息或推荐合格意向相对人等，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此错失的市场机会损失（以实际损失为限，需有充分证据证明）。

(2)乙方在居间服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额不低于实际损失，或按合同约定执行。

(3)乙方同时为标的物业的买卖/租赁双方提供居间服务（即“跳单”行为），或利用职务之便损害甲方利益的，乙方应向甲方支付居间服务费总额X倍的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

(4)乙方在明知标的物业存在权利瑕疵或其他重大不利因素仍向意向相对人隐瞒不报，导致甲方在交易后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方违反保密义务，擅自向第三方披露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金人民币XX元。若因此给甲方造成损失，乙方还应赔偿全部损失。

(6)乙方未能按约定时间节点完成关键服务任务（如约定时间内未提供市场分析报告、未看房等），经甲方催告后仍未改正的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据情况解除合同。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失。双方均应承担因违约行为产生的所有诉讼、仲裁及律师等费用。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担合同解除给守约方造成的一切损失。双方应本着诚信原则，尽量避免违约情况发生，一旦发生，应积极协商解决，减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情、网络中断或技术故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行合同的影响。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应相互给予必要的协助。任何一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力影响消除后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据情况可部分或全部免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在合理时间内向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。对方有权要求补充或核实证明材料。提供的证明不足以证明不可抗力存在的，主张方仍需承担违约责任。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行达XX个月以上，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平、合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。协商应在[选择地点，例如：本合同签订地]进行，双方应在合理期限内就协商内容达成一致。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择[选择调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方所在地有管辖权的调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解书或调解协议，该调解书或协议具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交[选择仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择地点，例如：甲方所在地或合同履行地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方在任何时候均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖地为[选择法院，例如：标的物业所在地、甲方所在地或乙方所在地]有管辖权的人民法院。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应尽量维持合同其他部分的正常履行。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议的解决应适用本条约定，任何一方在本合同有效期内不得单方面变更争议解决方式，除非得到另一方的书面同意。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，双方应自觉履行；选择诉讼的，法院判决具有法律效力。双方应遵守所选争议解决方式的程序规定，并配合对方行使权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应按照本合同载明的地址通过邮寄（挂号信或快递）、传真或电子邮件发送。以邮寄方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后即视为送达。一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的居间服务整体或部分转让给任何第三方。乙方在提供服务过程中需要借助其他第三方资源（如特定渠道客户信息、专业评估服务等）的，应确保该第三方遵守与本合同同等的保密义务和忠实义务，且乙方对此负最终管理责任。

4.信息保密：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、客户信息等不公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而失效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本合同之目的或在法律法规要求的情况下除外。

5.合同的生效与文本：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份合同具有同等效力，任何一份的变更或履行都代表整个合同的变更或履行。

6.合同的终止：本合同在履行完毕或根据本合同约定终止时自动失效。无论因何种原因终止，双方均应完成清理工作，包括但不限于费用结算、资料返还等。乙方应向甲方返还其在提供居间服务过程中持有的属于甲方的任何文件、资料、物品等。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同项下的权利和义务均受中国法律管辖。

8.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.未尽事宜：本合同未约定的事项，依照中华人民共和国相关法律法规执行。若法律法规有更新或修订，适用新的法律法规规定，除非双