解除房租合同范本

解除房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，依法取得并持有相关营业执照及不动产权证书，具备本次合同项下租赁解除事务处理所需的全部资质。甲方因业务发展需要，与乙方签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现因经营战略调整及市场环境变化，需依法解除原合同项下的租赁关系，经与乙方协商一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，制定本合同以明确双方权利义务及后续事宜处理。

甲方在本合同项下主要权利包括：监督乙方按照原合同约定履行解除程序，要求乙方配合办理租赁物返还手续，主张因解除合同产生的补偿费用，以及要求乙方承担违约责任等。甲方义务主要包括：在合同约定的期限内完成租赁物的交接验收，按照约定支付或协助处理原合同项下的补偿款项，以及保障乙方在解除过程中依法享有的权益不受侵害。甲方联系方式为：电子邮箱[甲方电子邮箱]，邮寄地址为：XX省XX市XX区XX路XX号XX室，联系人：李四，职务：法务总监，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：王五，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，依法取得并持有相关营业执照及不动产权证书，具备本次合同项下租赁解除事务处理所需的全部资质。乙方因原合同租赁期限届满及业务转型需要，拟提前终止与甲方的租赁关系，经与甲方协商一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，制定本合同以明确双方权利义务及后续事宜处理。

乙方在本合同项下主要权利包括：要求甲方按照原合同约定支付租金至解除日，主张因解除合同产生的押金返还及赔偿费用，以及要求甲方配合办理租赁物交接手续等。乙方义务主要包括：在合同约定的期限内完成租赁物的腾空及返还，配合甲方进行租赁物验收，按照约定退还租赁保证金或补偿款项，以及保证租赁物在返还时状态符合原合同约定等。乙方联系方式为：电子邮箱[乙方电子邮箱]，邮寄地址为：XX省XX市XX区XX街XX号XX室，联系人：赵六，职务：行政主管，联系电话

**合同简介**

双方于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），约定乙方承租甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米）的商铺用于商业用途，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，押金XX万元。原合同履行过程中，双方就租赁用途、维修责任、提前解除条件等事项达成一致。后因甲方经营策略调整及市场政策变化，需提前终止租赁关系；乙方亦因业务方向调整，拟退出该租赁项目。双方经友好协商，同意解除原合同项下的租赁关系，并就解除条件、费用承担、物业交接等事宜达成一致，特制定本合同以规范后续执行。本合同基于双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。本合同项下解除事宜涉及原合同项下的租金结算、押金返还、物业交接等核心内容，是双方后续权利义务的基础性约定，需严格按照法律及合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方解除原《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX）项下租赁关系的具体事宜，规范双方在解除过程中的权利与义务，确保租赁物的顺利交接与相关费用的合理结算。本合同涉及的特定内容包括：确认解除原合同的生效条件及时间节点，明确双方就租金支付至解除日、押金/保证金返还及补偿事宜的处理方案，规定租赁物的腾空、返还及验收标准，约定违约行为的认定与责任承担方式，以及确定争议解决机制等。本合同旨在通过双方協商达成一致，合法、高效地完成租赁关系的解除，并就后续遗留问题作出最终安排，避免潜在的法律风险。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），该合同设定了双方之间的租赁关系及相应权利义务。

（2）"租赁物"：指甲方根据原合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号（建筑面积XX平方米）的商铺。

（3）"解除日"：指双方协商一致并书面确认的原合同项下租赁关系终止的日期，即XXXX年XX月XX日。

（4）"保证金"（或"押金"）：指乙方依据原合同约定支付给甲方的、用于担保乙方履行原合同义务的款项，金额为人民币XX万元。

（5）"租金"：指乙方根据原合同约定应支付给甲方的、用于补偿甲方因交付租赁物而牺牲之使用收益的款项，按月计算，最后一个月租金支付至解除日。

（6）"腾空"：指乙方在约定时间内完成租赁物内所有承租物品的搬离，并清除租赁物内部及附属设施上的乙方物品、垃圾及其他遗留物，使租赁物恢复至原合同签订时或双方约定的交付状态。

（7）"验收"：指甲方依据本合同约定对乙方返还的租赁物进行检查，确认其状态是否符合约定标准的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权依据本合同约定，要求乙方在解除日前完成对租赁物的腾空并按约定标准返还。

b.甲方有权对乙方返还的租赁物进行验收，并有权根据验收结果确认是否满足约定条件。

c.甲方有权依据原合同及本合同约定，要求乙方支付至解除日的租金。

d.甲方有权依据原合同及本合同约定，要求乙方返还租赁保证金（或按约定抵扣/补偿相关费用）。

e.甲方有权依据本合同约定，要求乙方承担因违反本合同约定而产生的违约责任。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本合同约定的时间节点，书面通知乙方解除日，并明确告知后续的租赁物交接安排。

b.甲方应确保其在解除日前已结清原合同项下应付但尚未支付给乙方的其他费用（如水电费等，若约定由甲方承担则除外）。

c.甲方应指定专门联系人（如李四，联系电话，负责与乙方就本合同项下的交接、验收、费用结算等事宜进行沟通协调。

d.甲方应在乙方完成租赁物腾空并提交返还请求后的XX日内，安排人员参与对租赁物的验收工作。

e.甲方应按照本合同第八条约定，向乙方支付或协助处理原合同项下的保证金返还或补偿款项。

f.甲方应保证其在解除日返还给乙方的租赁物状态，符合本合同第一条所述的约定标准，除非损坏系乙方使用不当或乙方原因造成。

g.甲方应配合乙方办理相关权属证明或使用许可的变更手续（若法律规定或原合同约定需要甲方配合）。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权依据本合同约定，要求甲方在约定时间及地点接收并验收租赁物。

b.乙方有权依据原合同及本合同约定，主张其租赁保证金（或要求甲方按约定进行补偿）。

c.乙方有权要求甲方按照原合同约定支付至解除日的租金。

d.乙方有权依据本合同约定，要求甲方承担因违反本合同约定而产生的违约责任。

e.乙方有权要求甲方在租赁物返还前，保证其继续占有和使用租赁物至解除日，但不得违反原合同关于房屋用途及保管义务的约定。

（2）**义务：**

a.乙方应严格按照本合同约定的解除日（XXXX年XX月XX日）停止使用租赁物，并在此日期前完成所有承租物品的搬离工作。

b.乙方应负责将租赁物腾空、清理干净，包括但不限于清除垃圾、拆除乙方设置的非结构性装修（若有约定或补偿安排）、移走所有乙方拥有的动产物品，使租赁物恢复至原合同附件中约定的交付状态或双方另行书面确认的状态。乙方搬离过程中造成的租赁物新的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

c.乙方应指定专门联系人（如赵六，联系电话，负责与甲方就本合同项下的腾空、返还、验收、费用结算等事宜进行沟通协调，并确保乙方派员按时到场配合。

d.乙方应在租赁物腾空完成后，及时通知甲方安排验收，并在甲方通知的合理时间内（如XX日）配合甲方进行验收。

e.乙方应保证返还的租赁物符合本合同第一条所述的状态要求，除非损坏系甲方原因或不可抗力导致。

f.乙方应按照本合同约定，向甲方提交租赁物返还确认文件，并配合甲方进行保证金返还或补偿款项的计算与处理。

g.乙方应确保其在租赁物返还时未拖欠甲方除本合同项下应付保证金/补偿款外的其他任何费用（如水电费等，根据原合同约定确定责任承担方），否则应先行结清或提供相应担保。

h.乙方应遵守国家及当地关于租赁物退租的环保、安全等规定，确保在搬离过程中不产生环境污染或安全事故，并承担由此产生的全部责任。

i.乙方应积极配合甲方完成原合同项下需要乙方配合的解除手续，如物业登记等。

第四条价格与支付条件

双方就解除原《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX）项下的费用结算及支付事宜，达成如下约定：

（1）租金结算：甲方应支付乙方自原合同约定租赁起始日至解除日（XXXX年XX月XX日）的租金。租金总额为人民币XX万元，大写XXXX元整。甲方应在解除日后的XX日内，将上述租金一次性支付至乙方指定银行账户。

（2）保证金处理：原合同项下由乙方支付给甲方的保证金为人民币XX万元。经双方确认，该保证金用于抵扣乙方应支付给甲方但尚未支付的款项，包括但不限于至解除日的租金差额、因乙方违约行为造成的甲方实际损失（以甲方提供的有效凭证为凭）、腾空返还过程中甲方已先行垫付的必要费用（如清洁费、修复费等，具体金额及事由由双方书面确认）等。具体抵扣顺序及剩余款项处理方式如下：甲方有权优先从保证金中扣除上述应抵扣款项。若保证金不足以抵偿全部款项，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，补足差额；若保证金在抵扣后仍有剩余，甲方应在双方完成租赁物最终验收及所有款项结算后的XX日内，将剩余保证金全额无息退还乙方。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将应支付给乙方的款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX贸易集团有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具收款凭证。

（4）费用承担：与本次合同解除相关的税费，按国家税法规定，由承担方承担。若因乙方原因导致甲方承担额外税费，乙方应予以补偿。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方就本合同项下所有事宜（包括但不限于费用结算、物业交接、文件处理等）处理完毕并全部权利义务履行完毕之日终止。

（2）关键时间节点：

a.解除日：XXXX年XX月XX日。乙方应于该日或之前停止使用租赁物，并开始腾空工作。

b.腾空完成及返还通知：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成租赁物腾空并书面通知甲方准备返还。

c.验收期限：甲方在收到乙方返还通知后，应在XX日内（或自乙方通知之日起XX日内，以较早者为准）安排对租赁物进行验收。

d.验收确认：甲方应在验收结束后XX日内，向乙方出具书面验收意见（包括确认符合约定或列明需修复事项）。

e.费用结算确认：双方应在租赁物最终验收合格后XX日内，就保证金抵扣、补偿等费用结算事宜达成一致并书面确认。

f.款项支付期限：甲方应于费用结算确认后的XX日内支付相关款项；乙方应在收到甲方支付保证金剩余款项后的XX日内，向甲方提供必要的解除相关文件（如物业退租确认单等，若有约定）。

（3）若任何一方未能按上述期限履行义务，除本合同另有约定或属于不可抗力外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

（1）**甲方违约责任：**

a.若甲方未按第四条约定的期限和金额向乙方支付租金或应付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停交接租赁物或解除本合同，并要求甲方承担全部损失。

b.若甲方未按本合同第五条约定的期限验收租赁物，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（指原合同总租金或本合同涉及的总款项，以较高者为准）千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方认可租赁物状态，甲方仍需承担保管责任并承担乙方因此遭受的损失。

c.若甲方未按约定退还乙方的保证金（或未足额补偿），构成违约。除应按第四条约定处理保证金外，每逾期一日，还应按未退还/补偿金额的千分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按约收回款项，甲方应赔偿乙方的全部损失。

d.若甲方在验收过程中无正当理由拒绝接收符合约定的租赁物，或因甲方原因导致租赁物无法按约定返还，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并支付合同总金额千分之X的违约金。

（2）**乙方违约责任：**

a.若乙方未按本合同第五条约定的期限完成租赁物腾空及返还工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额（指原合同总租金或本合同涉及的总款项，以较高者为准）千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行清场处理，费用由乙方承担，且乙方仍需支付至解除日的全部租金及承担甲方因此遭受的全部损失。

b.若乙方返还的租赁物状态不符合约定标准，经甲方指出后，乙方未能在合理期限内（如XX日）完成修复或采取补救措施，或修复后的状态仍不合格，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等），并支付合同总金额千分之X的违约金。

c.若乙方未按约定支付应付给甲方的租金或其他款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除原合同并要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于支付拖欠款项、违约金以及甲方为追讨欠款而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

d.若乙方在腾空、返还或交接过程中，损坏租赁物或造成甲方其他财产损失，应负责赔偿全部损失，并支付合同总金额千分之X的违约金。

（3）**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同项下部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

（4）**违约金的调整：**若一方违约行为给对方造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（5）**损失赔偿范围：**除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他损失（包括但不限于直接损失、合理的间接损失、为处理违约事宜而支出的合理费用如律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。

（6）**违约责任的追究：**违约方承担违约责任不影响守约方行使合同项下的其他权利，如解除合同、要求继续履行等。若违约行为构成严重违约，守约方有权依据本合同及原合同约定解除一切相关合同关系，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同项下任何义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等），说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响程度。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，仍需承担因自身过失造成的损失。

（4）合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并就解除后的费用结算、物品返还等事宜达成协议或依法处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

（5）不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本合同项下义务。双方应就不可抗力期间已产生的费用结算及后续履行事宜进行协商，必要时可对本合同相关条款进行修订。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）诉讼方式：任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的，应向租赁物所在地（即XX省XX市XX区）的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁方式：任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，应将争议提交至XX仲裁委员会，仲裁地点为XX。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担由此给对方造成的损失。本条款中的“租赁物所在地”指本合同项下租赁房屋的物理位置，即XX省XX市XX区XX路XX号。

第九条其他条款

（1）通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于其他事项向对方提出任何索赔或要求。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何