城乡规划实务-《城乡规划实务》高分通关卷1

城乡规划实务-《城乡规划实务》高分通关卷1

问答题(共10题,共1。分)

(L)某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的

土地使用权，两地块面积约46hm2,规划性质为居住和公建，建设

总量控制为住宅60万m2,公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧

为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。

城市干路围合范围内的用地面积为85hm2,其中已建成3个居住小区，分别位于

该地块的南侧和北侧，己按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。

依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充

(地段现状详见示意图)。己给出的规划设计条件是：

_图144地段现状示意图

(1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。

(2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。

(3)建筑后退要求(包拈城市绿化带和建筑后退线)及间距规定,

(4)绿地率及集中绿地配置要求。

(5)建筑风格、体量、色彩等要求。

(6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相

关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

【问题】

试补充其他必要的规划设计条件。

正确答案：

参考解析：补充的其他必要的规划设计条件如下：

（1）强度：建筑限高条件（m）。

（2）规模：建筑面积，住宅60万m2,公建40万m2。

（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。

（4）人口容量：人口密度建议。

（5）与周围环境协调、互补，处理好与城市公园、市级体育设施及城市干

路沿线的关系。

（6）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停

车设置要求，及机动车禁止开口路段。

（7）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。

①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委

会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；

②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕

所；

③工程管线布置：分流式排水体系。

（2.）附图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9万m2,规划住宅户数

800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地

块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5

层，层高2.8m,日照系数不少于L4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管

理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫

设施配套。

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图1-&5规划方案示意图

【问题】

请评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。

正确答案：

参考解析：（1）该方案的主要优点有：

①在出入口附近设停车场，有利于人车分离；注重地面与地下停车结合，

有利于改善地面步行环境。

②步行系统较好。有一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系

统。

③中心绿带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造。

④所有住宅建筑均为南北向，朝向好。

（2）该方案存在的问题有：

①东入口人车有干扰。

②西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。

③住宅建筑布置较呆板。

④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其

商业价值。

(3.)图1-8-3所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规

划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为

双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中②、③、

⑤号站为直行、右转公交站，①、④号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离

如下图所示。

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图1-8-3某市道路规划平面图

【问题】

试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。

正确答案：

参考解析：该交叉口规划平面布置存在的问题包括：

(1)主、次干路交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。

(2)双向4车道画成双向6车道。

(3)分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。

(4)交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理，④号、⑤号公交停靠

站距交叉口过近。

(5)公交停靠站点压占人行横道，应退后红线。

(6)道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。

(7)干道公交停靠站未布置成港湾式。

（8）①号公交停靠不应布置在进口道上（交叉口处的公交停靠站应布置在

交叉口出道口一侧）。

（4.）某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5hm2。现状市

政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧

已建成金融、商业服务中心；小区西北角有2幢新建住宅褛和1所中学；另有2

口小学、1处托儿所以及2片危旧平房住宅区和1处汽车配件铸造厂（如图4所

示）。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。

试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设订要求，提出需要调整和增加的

主要内容。

明」其危改小区现状示意图

正确答案：

参考解析：1.小区内现有2所小学应合并为1所。

2.托儿所位置不当。

3.汽车配件铸造厂对小区有干扰。

4.增加小区公共绿地。

5.完善道路系统。

6.增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。

（5.）某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持

要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、

设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建

议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，

市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中

发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处该违法建设活动。

该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？

正确答案：

参考解析：1.受到查处的原因如下：

⑴违反城市总体规划（总体规划经过省政府批准）。

⑵程序不合法，没有办理建设手续（没有办理“一书两证”）

根据《城乡规划法》第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设

为违法建设。

2.省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下：

⑴市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。

⑵将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。

⑶省城市规划主管部门应对处理结果跟进。

⑷建议投资方补办有关手续或另行选址。

（6.）某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层

住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便.小区南北分别为城市主

次干道，西侧有110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用

地21hm2,规划总建筑面积29.4万平方米。示意图（如图1所示）中除居住

组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学1所、托儿所2所（其中一所8

个班，一所6个班）、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。

图I某小区规划示意图

请在小区内留有的6块空地中选择合适地块，布置上述5项设施（用文字叙述

某地块布置某项目即可）。

正确答案：

参考解析：布置设施如下。

1号：办公楼。

2号：变电所。

3号：绿化或空地。

4号：8个班托儿所。

5号：6个班托儿所。

6号：小学。

（7.）某市以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新

城市，图2所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对

部分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

试具体分析这些方面的主要问题。（提示：方案中其他不足之处不评论）

图2要断城总体双财方*图

正确答案：

参考解析：1.工'业用地布局不合理：河流南侧的用地不合理，应调整为居住用

地或商业用地；中心绿地右侧工业用地改为居住用地；东侧河北两块Ml夹着居

住用地不合理，可把居住用地调整到河边。

2.垃圾填埋场设置不合理：距离风景区过近，应该搬离城市建成区放置在河流

下游及下风向。

(8.)图3所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规划主

干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4

条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中②、③、⑤号站

为直行、右转公交站，①、④号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图

所示。

试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。

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正确答案：

参考解析：1.缺乏交叉口拓宽措施。

2.双向4车道画成双向6车道。

3.分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。

4.交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理。

5.公交停靠站点压占人行横道。

6.道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。

(9.)某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成“一主两次”三个

组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交

汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发

展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨

江的地区蔓延。

为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方

向提出了两个比选方案(如图5所示)。

根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。

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