租房保障合同范本

租房保障合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产投资、开发与租赁业务，具备完整的民事行为能力及履行合同所必需的资质条件。甲方法定代表人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权或合法租赁权，并依据本合同约定将其出租给乙方使用。

甲方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修标准、附属设施及现有瑕疵，并已委托专业机构完成房屋质量评估，评估报告见附件一。甲方保证其出租行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，且租赁物业的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制情形，足以保障乙方的租赁权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦10层，统一社会信用代码：91440300MA5G6H789X。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及国际贸易、物流服务及相关咨询业务，具备完整的民事行为能力及履行合同所必需的资质条件。乙方法定代表人：李四，性别女，1968年5月20日出生，身份证号码联系方式电子邮箱：lisi@。乙方根据自身经营需要，经审慎考察后，拟承租甲方提供的租赁物业用于办公场所。

乙方在签订本合同前已实地考察租赁物业，并委托第三方机构进行租赁可行性分析，分析报告见附件二。乙方保证其具备完全的民事行为能力及支付租金的能力，且租赁用途仅限于合同约定的办公用途，不会从事任何违法违规活动。乙方承诺在租赁期内严格遵守本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并配合甲方完成房屋交接及物业管理相关事宜。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用而签订的租赁协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，并作出如下具体约定。租赁物业的具体信息详见本合同附件，包括但不限于房屋面积、结构布局、附属设施清单、装修标准及交付状态等。甲方承诺按照合同约定交付符合租赁用途的房屋，并保证房屋权属清晰、无权利负担；乙方承诺按照合同约定支付租金并合理使用房屋。双方均应严格履行本合同项下的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障双方合法权益，为租赁关系的稳定履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业能够按照约定的用途和条件顺利交付并使用。合同范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、转租限制、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：房屋交付时的状态确认、租赁期内乙方的使用权限、双方各自应承担的费用及支付时间、租赁物业的维修养护责任划分、乙方对房屋进行改造或增设设施的限制、提前终止合同的条件及后果、违约情形的认定及处理方式等。本合同旨在为双方建立稳定、合法、高效的租赁关系提供全面的法律保障，确保双方合法权益在租赁期间得到有效维护。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的房屋及其附属设施，具体范围以附件一《房屋平面图及附属设施清单》为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体金额及支付方式见第五条。

4.**押金**：指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定金额的款项，具体数额及退还条件见第五条。

5.**房屋交付状态**：指甲方交付租赁物业时房屋的装修、设备、设施等状况，以附件一及双方签署的《房屋交接确认书》为准。

6.**合理使用**：指乙方依照本合同约定及国家相关规定对租赁物业进行的正常使用，不得损害房屋结构及公共利益。

7.**维修责任**：指双方根据本合同约定承担的房屋及其附属设施维修义务，具体划分见本合同第三条第2.3款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁物业。

1.2甲方应于本合同生效之日起XX日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方使用，交付时需提供有效的权属证明文件及房屋交接确认书。

1.3甲方保证其出租的租赁物业权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并已向乙方充分披露相关法律风险。

1.4甲方应保证租赁物业符合国家及地方关于安全、消防、卫生等标准，并按合同约定承担租赁期间的房屋主体结构及公共设施（如电梯、供水、供电等）的维修责任。

1.5在租赁期内，非因乙方原因导致的房屋主体结构损坏或公共设施故障，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成维修，维修费用由甲方承担。

1.6甲方有权按照本合同约定及法律规定行使优先购买权、转租权或提前收回房屋的权利，但需提前XX日书面通知乙方，并承担相应法律后果。

1.7甲方应配合乙方办理房屋相关使用手续（如营业执照、税务登记等），并确保乙方享有合法的使用权益。

**2.乙方的权力与义务**

2.1乙方有权按照本合同约定合法使用租赁物业，具体使用范围限于办公用途，不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于经营危险品、易燃易爆品或违法违规活动。

2.2乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首期租金及押金，具体金额及支付方式见第五条。

2.3乙方应合理使用租赁物业，爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或人为原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.4乙方应承担租赁期间除房屋主体结构及公共设施外的其他设施（如空调、办公设备等）的维修或更换责任，具体标准见附件三《设施维修责任清单》。

2.5乙方应按时支付本合同约定的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的XX%支付违约金。

2.6乙方不得擅自将租赁物业转租、分租或出借给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及本合同约定。

2.7乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内，将租赁物业完好交还甲方，包括但不限于房屋主体结构、装修、附属设施等，返还时状态不得低于交付时标准（自然损耗除外）。

2.8乙方应遵守租赁物业所在地的管理规定，配合物业管理机构的工作，不得干扰社区秩序或其他租户的正常使用。

2.9乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或增设设施，应事先向甲方提交方案并获得书面同意，装修费用及风险由乙方承担，租赁期满后如需恢复原状，乙方应负责以合理费用恢复原状。

2.10乙方应保障租赁物业内部及使用区域的安全，配备必要的消防设施，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），按月支付。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始使用前XX日内支付。

4.2押金：乙方应于本合同生效之日起XX日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，在乙方无任何违约行为且结清所有应付费用的情况下，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

4.3支付方式：租金及押金均应以银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202XXXXXX。乙方应确保支付资金的合法性，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的XX%支付违约金。

4.4其他费用：租赁期间，乙方应承担与租赁物业使用相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费、税费等，除本合同另有约定外，均由乙方承担，并按相关收费标准在发生时及时支付。

第五条履行期限

5.1本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX日，如双方均未提出异议，本合同可自动续租XX年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

5.2甲方应于本合同生效之日起XX日内完成租赁物业的交付手续，并确保房屋符合本合同约定的交付状态。乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收，验收无误后双方签署《房屋交接确认书》。

5.3租赁期内，任何一方如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。甲方提前解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担已支付押金无法退还的责任。

5.4关键时间节点：

-本合同生效后XX日内，甲乙双方完成签约及押金支付；

-租赁每期开始前XX日内，乙方完成租金支付；

-租赁期满或合同解除后XX日内，乙方完成房屋返还及押金退还手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部押金并支付相当于X个月租金的违约金。

6.1.2甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合合同约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应在XX日内采取措施补救，逾期未补救或补救后仍无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部押金并支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3甲方未按合同约定履行维修义务，导致房屋主体结构或公共设施损坏，并给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、停租补偿及乙方产生的合理费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时押金不予退还。

6.2.2乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

6.2.3乙方擅自转租、分租或出借租赁物业，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

6.2.4乙方未按时返还租赁物业或返还时状态低于约定标准，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并自逾期之日起按每日XX元的标准收取房屋占用费，直至房屋符合约定标准或乙方完成赔偿。

6.2.5乙方损坏租赁物业或附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、合理利润及甲方因此遭受的其他损失。

6.3不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商解除或延期履行。

6.4争议解决：因违约产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。任何一方违约后，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免予承担相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后恢复履行合同。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

7.4证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，仍需承担违约责任。

7.5合同变更：如不可抗力影响合同履行超过XX日，双方可协商调整合同条款或履行期限，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

8.1协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，争取达成书面和解协议。

8.2调解：协商不成的，可共同委托租赁物业所在地具有相关资质的调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

8.3仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5证据：双方应保存与争议相关的全部证据材料，包括书面文件、往来函件、视听资料、电子数据等，并在诉讼或仲裁程序中提交。

8.6专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本合同争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，否则该诉讼或仲裁无效。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

(1)一方严重违约，经守约方书面催告XX日后仍未纠正的；

(2)因不可抗力导致合同目的无法实现的；

(3)双方协商一致同意终止的；

(4)被依法吊销营业执照、责令关闭或撤销的；

(5)被宣告破产或进入破产程序的。

9.4保密条款：双方应对