拆墙垒墙改造工程合同范本

拆墙垒墙改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1965年05月，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本次拆墙垒墙改造工程项目的投资主体及委托方，有权就本项目与乙方签署并履行本合同。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为从事商业地产开发及租赁业务的企业法人，基于提升项目整体规划布局及功能利用效率的需求，拟委托乙方完成项目现场指定区域的墙体拆除及新建工程，涉及具体位置包括但不限于项目用地红线内编号为A01至A05的建筑物之间分隔墙体的改造。甲方已取得本项目土地使用权及建设工程规划许可证，具备履行本合同所需的合法资质及资金保障，且已就本工程相关事宜获得必要的内部决策授权。

甲方联系方式：甲方指定项目负责人为李华，性别：女，出生年月：1978年12月，联系电话电子邮箱：lihua@。甲方授权李华作为本合同项下的主要联络人及履约监督代表，其作出的与本合同相关的书面指示视为甲方有效意思表示。甲方在本合同项下的主要权利包括：审核乙方提交的施工方案及进度计划、监督工程质量标准、确认工程变更及费用调整、以及在本合同履行完毕后接收并验收工程成果。甲方的主要义务包括：按照本合同约定支付工程款、提供必要的施工场地及配套条件、协助乙方办理相关施工许可及备案手续，并在工程竣工验收合格后向乙方支付最终结算款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋5层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX66。乙方法定代表人：王强，性别：男，出生年月：1970年08月，联系方式乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工企业，具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备独立承担本合同项下工程实施的能力。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋5层。乙方专业从事建筑工程设计与施工业务，拥有丰富的墙体拆除及新建工程经验，曾承接过多个商业地产改造项目，具备相应的施工技术团队、机械设备及安全生产管理体系。乙方同意根据甲方委托，按照本合同约定及国家相关技术标准完成项目现场指定区域的墙体拆除及新建工程，涉及具体范围包括甲方提供的工程量清单及图纸所示的全部拆除墙体及新建隔墙部分。

乙方联系方式：乙方指定项目负责人为赵敏，性别：女，出生年月：1985年03月，联系电话电子邮箱：zhaomin@。赵敏作为乙方在本合同项下的授权代表，全面负责工程项目的组织、实施及协调工作，其作出的与本合同相关的书面承诺及指令对乙方具有法律约束力。乙方在本合同项下的主要权利包括：要求甲方提供必要的施工条件及配合事项、依据合同约定收取工程进度款及结算款、对施工过程中涉及的技术问题提出专业建议及解决方案，以及在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方的主要义务包括：按照合同约定的工期、质量标准完成工程任务、建立健全安全生产责任制并确保施工安全、提交完整的技术文件及验收资料、配合甲方进行工程验收及结算审核，并承担因自身原因导致的工程质量缺陷及返工责任。

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司于2023年10月26日在中国北京市签署，旨在明确双方就XX房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦项目用地红线内指定区域的墙体拆除及新建工程的合作事宜。甲方作为项目投资及委托主体，委托乙方按照国家及地方相关法律法规、技术规范及本合同约定，实施墙体拆除及新建工程，以优化项目内部空间布局、提升物业功能价值及市场竞争力。

合作背景：甲方持有的XX房地产开发项目在前期开发阶段已完成主体结构建设，但项目内部部分区域存在墙体分隔不合理、空间利用率低等问题，影响后续商业租赁及运营效益。为解决上述问题，甲方经综合评估后决定通过拆除现有部分墙体并新建功能性隔墙的方式，对项目内部空间进行重新规划。经市场调研及招标比选，甲方最终选定乙方作为本工程的承建单位，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成本合同。

前提条件：本合同项下的工程范围及内容以甲方提供的《工程量清单及施工图纸》（附件一）为准，工程地点位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦项目用地红线内，具体涉及A01至A05建筑物之间的分隔墙体拆除及新建工程。甲方已确保其对本项目拥有合法、完整的处置权，且已取得本工程所需的全部前期审批文件，包括但不限于《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。乙方承诺其具备履行本合同所需的全部资质、人员、设备及资金，并保证工程实施符合国家现行施工质量验收标准及安全生产规定。双方确认，本合同生效后，乙方将按照合同约定组建项目管理团队，在甲方提供的施工场地内开展作业，并接受甲方的监督与管理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方根据甲方的要求，完成XX房地产开发有限公司名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦项目用地红线内指定区域的墙体拆除及新建工程，通过优化项目内部空间布局，提升物业功能价值及市场竞争力，为后续商业租赁及运营创造有利条件。工程范围具体包括：

1.对编号为A01至A05的建筑物之间现有分隔墙体进行拆除，涉及墙体类型为混凝土剪力墙、砖混结构墙及轻钢龙骨隔墙，拆除工程量以附件一《工程量清单》为准；

2.在拆除原有墙体后，根据甲方提供的施工图纸（附件二）新建功能性隔墙，新建隔墙材料为轻钢龙骨加复合石膏板，具体构造及尺寸以图纸标注为准；

3.工程涉及区域的地板、天花等原有饰面层处理，包括拆除旧饰面及基础修复，确保满足新建隔墙的安装条件；

4.施工过程中产生的所有建筑垃圾的清运及临时存放管理。工程地点位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦项目用地红线内，具体位置以甲方现场交底为准。本合同项下的所有工作均包含但不限于设计交底、技术指导、材料采购（甲方指定材料除外）、施工组织、质量自检、安全防护、竣工验收及资料移交等全部内容。

第二条定义

1.**“工程”**：指本合同约定的墙体拆除及新建工程，包括但不限于拆除工程、新建隔墙工程、饰面层处理及垃圾清运等全部工作内容；

2.**“施工图纸”**：指甲方提供的附件二《施工图纸》及其后续有效的变更文件，是乙方进行施工的主要依据；

3.**“工程量清单”**：指甲方提供的附件一《工程量清单及施工图纸》中列明的工程量及单位，作为结算依据；

4.**“验收标准”**：指国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及地方相关规定；

5.**“进度计划”**：指乙方编制并经甲方批准的施工进度计划，包括分部分项工程的开工及完工时间；

6.**“变更”**：指在合同履行过程中，任何一方提出的对工程范围、内容、规格、材料的修改或增减；

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案及进度计划，并有权要求乙方根据意见进行修改；

-监督乙方施工过程，对工程质量、进度及安全生产进行全过程管理，发现不符合要求的行为可要求乙方立即整改；

-在乙方完成分部分项工程后，有权组织专业机构进行阶段性验收，验收合格后方可进行下一阶段施工；

-对乙方提出的工程变更及费用调整方案进行审核，并有权根据项目实际需求决定是否采纳；

-在工程竣工验收合格后，有权要求乙方提交完整的竣工资料，并配合办理工程备案手续；

-如乙方存在严重违约行为（如工程质量不达标、拖延工期超过约定天数等），甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

（2）**义务**：

-按照本合同约定及时向乙方支付工程款，任何延期支付均需承担违约责任；

-提供施工场地及必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入点、材料临时堆放区及垂直运输通道，并确保场地具备施工准入条件；

-提供完整的施工图纸及工程量清单，并就图纸内容向乙方进行书面交底；

-协助乙方办理施工许可及备案相关手续，但乙方需承担自身资质范围内的申请费用；

-负责协调施工现场与其他施工单位或第三方之间的关系，确保乙方正常施工；

-在工程竣工验收前，承担因甲方原因导致的停工、返工损失；

-按照合同约定提交工程竣工资料及结算文件，并配合乙方进行最终结算审核。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-要求甲方按照合同约定提供施工场地、图纸及技术交底，任何延迟或缺失均影响工期；

-依据合同约定收取工程进度款及结算款，甲方无正当理由不得克扣或拖延支付；

-对施工过程中涉及的技术问题拥有专业决定权，但重大技术方案需经甲方书面确认；

-在甲方违反合同义务（如无故停工、拒绝支付工程款等）时，有权暂停施工并要求甲方限期整改；

-配合甲方进行工程验收，如验收不合格且非乙方原因导致，乙方有权要求甲方承担整改费用；

-对施工过程中发现的甲方或第三方造成的隐蔽工程缺陷，有权要求甲方负责修复。

（2）**义务**：

-严格按照施工图纸及合同约定组织施工，确保工程质量达到国家验收标准，并承担因自身原因导致的返工责任；

-编制科学合理的施工组织设计及进度计划，并提交甲方审核，根据甲方意见调整优化方案；

-建立健全安全生产管理体系，配备专职安全员，严格落实安全防护措施，承担因自身原因导致的安全事故全部责任；

-自行采购合同约定的材料设备，并保证其符合设计要求及国家强制性标准，提供产品合格证及检测报告；

-负责施工现场的临时设施搭建、材料管理及垃圾清运，保持场地整洁有序，避免影响周边环境；

-在施工过程中发现图纸或地质条件与实际情况不符时，应及时向甲方报告，并共同协商解决方案；

-按照合同约定提交阶段性验收资料及最终竣工资料，配合甲方完成工程结算及审计工作；

-承担因乙方原因导致的工程质量缺陷、工期延误及第三方索赔的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：本合同项下的墙体拆除及新建工程，经双方确认，采用固定总价方式结算，合同总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）。该价格包含但不限于本合同范围内的所有工作内容、材料设备费（甲方指定材料除外）、施工机械费、人工费、管理费、利润、安全文明施工费、措施费及税金等全部费用。

2.**价格组成**：具体分部分项工程量及单价详见附件一《工程量清单及施工图纸》。如合同履行过程中发生工程量增减，其价格调整按照以下原则执行：

-设计变更增加的工程量，按实调整，单价参照清单价格或市场价协商确定；

-因甲方原因导致的工程变更，费用由甲方承担；

-因乙方原因造成的返工，相关费用由乙方承担，且工期不予顺延。

3.**支付方式**：采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

-合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥105,000.00），作为工程预付款；

-墙体拆除工程验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥140,000.00）；

-新建隔墙工程验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥140,000.00）；

-工程竣工验收合格并提交完整竣工资料后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币叁拾伍万元（¥35,000.00）。

4.**支付账户**：乙方应在合同签订时向甲方提供合法的银行账户信息，甲方将按照合同约定将款项支付至以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行北京市XX支行

银行账号：6222020100XXXXXX

5.**发票开具**：乙方应在收到每笔工程款后，向甲方开具等额的增值税专用发票，甲方凭发票完成付款。如乙方延迟开具发票，甲方有权顺延相应款项的支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日终止，共计有效期为自2023年10月26日至2024年12月31日。

2.**工程工期**：乙方应在收到甲方书面开工通知后7日内进场施工，整体工程工期为90日历天，即自2023年11月12日起至2024年02月09日止。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方需提供有效证明文件。

3.**关键时间节点**：

-开工日期：2023年11月12日（甲方书面通知确认后7日内）；

-墙体拆除工程验收：2023年12月31日前；

-新建隔墙工程验收：2024年01月31日前；

-工程竣工验收：2024年02月09日；

-最终结算：竣工验收合格后30日内完成。

4.**延期处理**：如乙方未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需承担合同总价款20%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方还应支付合同总价款千分之五的违约金，直至付清全部款项。

（2）**场地及条件提供延迟**：如因甲方原因导致乙方无法按时进场或施工受阻，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，并承担乙方因此造成的实际损失。

（3）**验收拖延**：甲方无故拖延工程验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，视为验收合格。

**2.乙方违约责任**

（1）**质量违约**：

-工程质量不符合国家验收标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用及工期延误责任均由乙方承担。

-如因乙方质量缺陷导致甲方产生第三方索赔或返修费用，乙方应全额赔偿，并承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等法律费用。

（2）**工期延误**：

-乙方未按期完工，除本合同第五条第3款约定的违约金外，还应承担以下责任：

-工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部工程款并支付合同总价款20%的违约金；

-解除合同后，乙方需承担因自身原因导致的全部损失，甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

（3）**安全生产责任**：如因乙方施工原因发生安全生产事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失、罚款及行政处罚等，且甲方有权解除合同并扣留全部未付款项。

（4）**材料设备违约**：乙方使用不合格材料或设备，导致工程缺陷或返工，相关费用由乙方承担，并处以合同总价款5%的罚款。

（5）**信息提供延迟**：乙方未按合同约定提交竣工资料或结算文件，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，逾期超过60日，甲方有权单方委托第三方机构完成，费用由乙方承担。

**3.违约金减免**：如非因任何一方原因导致违约（如不可抗力、甲方指令变更等），违约方应书面说明情况并提供有效证明，经双方确认后可相应减免违约责任。

**4.紧急救济措施**：任何一方违约时，守约方有权采取必要的补救措施（如委托第三方施工、暂停支付等），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用及法律政策重大调整）、以及疫情及其防控措施等。

2.**通知义务**：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或调整合同条款。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整工期、费用或解除合同。若不可抗力仅导致部分工作受阻，受影响方有权要求延期，且甲方应相应顺延付款节点。

4.**合同解除**：若不可抗力导致合同标的物灭失或合同目的无法实现（如项目被政府征收），本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按比例退还，并可根据实际情况协商补偿。

5.**不可抗力证明**：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门出具的灾害公告、法院判决书、保险理赔确认书、权威媒体报道等。双方应积极配合提供相关证据，以便明确责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间双方应继续履行合同义务，不得单方中断或解除合同。

2.**调解**：协商不成的，可向北京市住房和城乡建设委员会或双方所在地建设行业协会申请调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书并履行。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：若选择诉讼，应向合同履行地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应保存相关证据，并继续履行非争议部分合同义务。

5.**证据优先级**：仲裁或诉讼中，双方提交的证据应真实有效，但合同中的书面约定、往来函件、会议纪要及验收记录具有优先证明力。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应承担因争议解决产生的律师费、差旅费等合理费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有