0租金商铺合作合同范本

0租金商铺合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备从事商业地产开发、租赁及委托管理业务的完全民事行为能力。甲方通过合法途径取得编号为“京不动（2020）第XX号”的不动产权利证书，该证书确认甲方对标的商铺享有合法的出租、转让或委托管理权利。甲方为拓展商业运营版图，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟与乙方就标的商铺的0租金合作事宜签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立的商业运营管理企业，具备从事商业地产租赁、运营管理及服务配套业务的完全民事行为能力。乙方为优化自身商业布局，提升品牌影响力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟与甲方就标的商铺的0租金合作事宜签订本合同，以明确双方权利义务。

**合同简介**

本合同系基于甲方对位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的商铺”）的合法出租权利，以及乙方对标的商铺的商业运营需求而签订的合作协议。标的商铺建筑面积约为XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方同意在合作期限内，以0租金方式向乙方提供标的商铺用于商业经营活动，但双方明确，该“0租金”并非完全免费的租赁模式，而是指乙方无需向甲方支付固定租金，但需按照本合同约定履行商铺的维护、运营及品牌推广义务，并承担相关税费及政府规费。乙方通过提供高质量的商业运营服务，间接实现商铺价值的提升，甲方则通过乙方的专业化管理获得品牌背书及客流支持，形成互利共赢的合作模式。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作条款。本合同旨在明确双方在合作期间的权利义务，保障合作顺利进行，并为后续的争议解决提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的商铺进行0租金合作的具体内容与权利义务。合作范围包括但不限于：标的商铺的租赁使用、商业运营管理、品牌形象塑造、客户资源拓展、市场推广活动执行以及相关配套设施的维护更新。甲方授权乙方在合作期限内对标的商铺进行商业化运营，乙方负责按照市场标准进行店铺设计、产品陈列、营销策划、客户服务及日常管理，双方共同致力于提升商铺的商业价值与品牌影响力。具体合作内容涵盖商铺租赁使用权的移交、运营方案的制定与执行、财务数据的核算与报告、突发事件的应急处理以及合作期满后的场地交还等环节。

第二条定义

1.标的商铺：指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业物业。

2.0租金：指乙方无需向甲方支付固定租金，但需按照本合同约定履行商铺的维护、运营及品牌推广义务，并承担相关税费及政府规费。

3.商业运营管理：指乙方对标的商铺进行的日常管理、营销策划、客户服务、品牌推广等综合性商业活动。

4.品牌形象塑造：指乙方通过店铺设计、产品陈列、营销活动等方式，提升商铺的品牌知名度和美誉度。

5.合作期限：指本合同约定的有效期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

6.配套设施：指标的商铺内的照明、空调、消防、安防等基础设施及相关设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方对标的商铺的运营管理是否符合本合同约定及市场标准，乙方应予以配合。

（2）甲方有权要求乙方提供定期运营报告，包括但不限于财务数据、客流分析、营销活动效果等，乙方应按时提交。

（3）甲方应保证标的商铺的合法权属，并依法办理相关租赁使用手续，为乙方的商业运营提供合法的经营环境。

（4）甲方应按照本合同约定，按时移交标的商铺，并确保商铺在移交时具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防、安防等设施正常运行。

（5）甲方有权在合作期限内，根据市场需求调整商铺的租赁用途，但应提前30日书面通知乙方，并双方协商确定调整方案。

（6）甲方应承担标的商铺的房产税、土地使用税等与物业所有权相关的税费，以及政府规定的其他与甲方相关的规费。

（7）在合作期限内，如遇市政工程、城市规划等不可归责于双方的原因导致标的商铺无法正常使用，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的相关费用。

（8）甲方有权在合作期满后收回标的商铺，但应提前60日书面通知乙方，并按原状或双方协商一致的标准交还商铺。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合作期限内，按照本合同约定对标的商铺进行商业化运营，包括但不限于店铺设计、产品陈列、营销策划、客户服务等活动。

（2）乙方应制定详细的商业运营方案，并提交甲方审核，经甲方书面确认后执行，运营方案应包括但不限于市场分析、目标客群、营销预算、预期收益等。

（3）乙方应负责标的商铺的日常维护和管理，包括但不限于清洁卫生、设备保养、安全防范等，确保商铺始终处于良好的运营状态。

（4）乙方应承担标的商铺的运营过程中产生的费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购费、营销推广费、保险费等，并确保财务数据的真实、准确、完整。

（5）乙方应积极拓展品牌影响力，通过各类营销活动吸引客流，提升商铺的客流量和销售额，具体营销方案应提前15日提交甲方备案。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的客户服务，提升客户满意度和忠诚度，并妥善处理客户投诉和纠纷。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规经营，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

（8）乙方应积极配合甲方进行商铺的改造升级，并根据市场变化及时调整运营策略，确保商铺的商业价值持续提升。

（9）在合作期限内，如遇乙方单方面终止合作，乙方应负责妥善处理客户关系、清算财务、交还商铺，并承担由此产生的相关费用。

（10）乙方应保证在合作期限内，标的商铺的运营活动不得损害甲方的品牌形象和商业利益，如因乙方原因造成甲方品牌形象受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下标的商铺的“0租金”合作模式，并非乙方无需向甲方支付任何费用，而是指乙方无需支付固定租金。乙方同意在合作期限内，以承担标的商铺的运营管理费用及税费的方式，替代固定租金支付。具体费用构成及支付方式如下：

1.运营管理费：乙方应承担标的商铺日常运营过程中产生的员工工资、水电费、物料采购费、营销推广费等全部费用。

2.税费承担：乙方应自行承担标的商铺运营过程中产生的增值税、附加税、房产税、土地使用税等所有与乙方经营活动相关的税费。

3.支付方式：乙方应于每月10日前，将当月运营管理费用及已承担的税费发票复印件提交甲方核对，经甲方确认无误后，于当月20日前以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

4.保证金：合同签订时，乙方应向甲方支付人民币XX万元作为合作保证金，合作期满且双方权利义务履行完毕后，经甲方确认无任何遗留问题，甲方应将该保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本合同有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

2.合作期限内，任何一方如需提前终止合同，应提前60日书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。提前终止合同的一方应向对方支付相当于一个月运营管理费总额的违约金。

3.合作期满后，如乙方有意续约，应提前90日书面通知甲方，并双方重新协商签订合作协议。续约条件由双方届时协商确定。

4.以下时间节点为关键时间点，双方应严格遵守：

（1）XXXX年XX月XX日：标的商铺正式移交乙方，甲方完成相关手续办理并出具书面证明。

（2）每月10日：乙方提交当月运营费用及发票复印件。

（3）每月20日：乙方支付当月运营费用及税费。

（4）XXXX年XX月XX日：本合同到期，双方进行场地交还及结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时移交标的商铺，每延迟一日，应向乙方支付相当于一个月运营管理费XX%的违约金。延迟超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付保证金并支付相当于保证金两倍的赔偿金。

（2）甲方应保证标的商铺的合法权属，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、商誉损失等。

（3）甲方未按时退还保证金的，每延迟一日，应向乙方支付相当于保证金XX%的违约金。

（4）甲方在合作期限内擅自收回商铺，除应退还保证金外，还应向乙方支付相当于半年运营管理费总额的赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付运营管理费及税费，每延迟一日，应向甲方支付相当于延迟金额XX%的违约金。延迟超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于延迟金额两倍的违约金。

（2）乙方未按本合同约定履行运营管理义务，导致商铺经营状况恶化或产生安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用。如整改无效，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方承担的税费不符合国家规定或无法提供合法票据，甲方有权要求乙方补足或赔偿因此产生的罚款及滞纳金。

（4）乙方擅自改变商铺的租赁用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用两倍的赔偿金。

（5）乙方在合作期限内擅自终止合作，应向甲方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方违反本合同约定，损害甲方品牌形象或商业利益，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。

（7）乙方未按时交还商铺，每延迟一日，应向甲方支付相当于一个月租金XX%的违约金。延迟超过30日，甲方有权采取强制措施收回商铺，并要求乙方支付相当于三个月租金总额的赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过其因此项合同所获利益的twice。如损失超过赔偿责任限额，违约方应另行赔偿。

5.违约金的计算标准：本合同项下的违约金均按日计算，每日违约金金额为违约金额乘以XX%。具体违约金额根据违约行为及合同约定确定。

6.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于场地交还、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的XX日）通知对方，并提供相关证明文件。若对方对通知有异议，应自收到通知之日起XX日内提出，双方友好协商确认。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同变更或解除：不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商变更合同条款或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力的一方有权单方面解除合同，但应在解除前XX日书面通知对方，并说明理由及依据。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张成立，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若无法提供有效证据，应承担不利后果。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就合同履行过程中发生的争议进行协商解决。协商应通过书面形式进行，并力求在XX日内达成一致意见。协商过程中形成的书面文件应作为合同的有效组成部分。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除本合同另有约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，双方同意将争议提交标的物所在地（即中国XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院审理。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的生效判决、裁定。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有损害对方利益的行为。任何一方在争议解决过程中泄露商业秘密或侵犯对方合法权益的，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、技术秘密等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同构成双方就合作事宜达成