办学场地租赁合同范本

办学场地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话：010-XXXXXXX。甲方系教育行业领域的专业服务机构，具备相应的办学资质和教育资源整合能力，因开展XX教育培训项目需要，拟租赁符合国家教育相关法律法规及办学标准的场地用于教学活动。

甲方负责人张三，作为甲方的核心决策人及项目主要负责人，对本次租赁合同的订立、履行及风险控制负有最终责任。甲方通过长期市场调研及政策分析，确认本合同标的物（即乙方提供的办学场地）符合甲方未来XX教育培训项目的运营需求，包括但不限于场地面积、层高、配套设施、地理位置及消防安全标准等，且该场地已获得当地教育主管部门的备案或审批，能够满足甲方开展合规教育服务的全部要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王五，联系电话：021-XXXXXXX。乙方作为专业的商业地产运营机构，长期从事教育、办公等场地的租赁业务，拥有丰富的场地管理经验及完善的售后服务体系。

乙方提供的租赁场地位于XX市XX区XX街道XX号，建筑面积XX平方米，包含X间教室、X间办公室、X个会议室及配套活动区，所有设施均通过ISO9001质量管理体系认证，且具备《消防安全许可证》及《租赁经营许可证》等必要资质。乙方承诺该场地符合《中华人民共和国教育法》《民办教育促进法实施条例》等法律法规关于办学场所的强制性要求，能够完全满足甲方XX教育培训项目的实际使用需求。

3.合同背景及前提条件：

本合同的订立基于以下事实：

（1）甲方拟开展XX教育培训项目，需长期租赁符合国家教育部门备案标准的办学场地，用于学员授课、教师办公及教研活动；

（2）乙方合法拥有并有权出租本合同项下的租赁场地，该场地具备开展教育培训业务的全部硬件及软件条件，包括但不限于：符合国家消防规范的消防设施、符合环保标准的通风系统、支持多媒体教学设备的网络线路及供电系统等；

（3）双方经友好协商，就租赁场地的具体条款达成一致，甲方作为承租方，乙方作为出租方，本着平等自愿、诚实信用的原则签订本合同。

本合同标的物的租赁用途仅限于XX教育培训项目，不得转租、分租或用于任何法律法规禁止的经营活动。甲方确认其具备履行本合同所需的全部资金、资质及运营能力，且已获得当地教育主管部门对该教育培训项目的备案批准（备案号：XXXXXXXX）。乙方保证提供的场地信息真实完整，不存在任何权属纠纷或法律限制，能够确保甲方顺利开展教学活动。双方均以本合同作为租赁关系的唯一法律依据，任何第三方均不得以任何理由干预本合同的正常履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的办学场地，用于甲方开展XX教育培训项目的教学及行政活动。合同范围包括但不限于租赁场地的具体位置、面积、设施配置、租赁期限、租金标准、支付方式、场地使用规范、维护责任、违约处理及争议解决等全部内容。甲方承租的场地用途严格限定于XX教育培训项目，包括学员授课区、教师办公区、教研活动室、公共休息区及相关配套功能空间。乙方需确保提供的场地符合国家及地方关于办学场所的法律法规要求，并能满足甲方日常运营的必要条件。双方权利义务均围绕场地租赁及相关管理事项展开，任何一方不得擅自变更合同约定的范围或目的。

第二条定义

1."办学场地"指本合同项下乙方提供给甲方的用于开展教育培训项目的物理空间，包括但不限于主教学楼、辅助教室、办公室、会议室、储藏室及户外活动区域等。

2."租赁期限"指本合同约定的甲方承租办学场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"指甲方依据本合同约定向乙方支付的对价，包含场地使用费、物业管理费及水电能耗费等。

4."保证金"指甲方为保障合同履行而向乙方支付的一定金额的货币担保，合同期满或解除时根据实际使用情况返还。

5."教育主管部门"指对本合同标的物（办学场地）的使用进行监督管理的政府机构，如XX市教育委员会。

6."配套设施"指租赁场地内由乙方提供的非教学功能设施，包括但不限于电梯、空调系统、网络设备、消防器材及监控系统等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在租赁期限内依照本合同约定使用办学场地，开展XX教育培训项目相关的教学、教研及招生宣传活动。甲方有权要求乙方保证场地设施的正常运行，并监督乙方履行维护义务。

（2）甲方应按本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。甲方支付租金应以人民币形式通过银行转账方式直接支付至乙方指定账户。

（3）甲方应合理使用租赁场地及其配套设施，不得擅自改变原有结构或用途，如需进行装修或改造需事先取得乙方书面同意，费用由甲方承担并恢复原状。

（4）甲方应自行负责办理办学许可、税务登记等与项目运营相关的行政手续，并确保经营活动符合国家法律法规。甲方需将办学资质文件复印件交予乙方备案，以便乙方履行告知义务。

（5）甲方应配备专职人员负责场地日常管理，维护教学秩序，并对学员及工作人员的人身安全负责。甲方需在租赁场地显著位置悬挂办学标识及安全警示标志。

（6）甲方不得将租赁场地转租、分租或整体出租给第三方，如需部分出租应作为共同承租人向乙方另行备案。甲方应配合乙方进行场地检查，检查时间需提前三日书面通知。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是保证办学场地在租赁期限内符合国家消防、卫生及安全标准，提供符合教学需求的配套设施及基本物业服务。乙方有权要求甲方遵守场地使用规范，并对违规行为进行制止。

（2）乙方应按合同约定向甲方交付场地，交付时需提供场地平面图、设施清单及使用说明，并配合甲方完成交接验收程序。乙方需保证场地在租赁开始时具备正常使用条件，包括但不限于电力供应、网络接入及消防系统完好。

（3）乙方应按时提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设备维护及安保服务。乙方需建立维修响应机制，对甲方报修事项应在2小时内到场核实，24小时内完成紧急维修。

（4）乙方应保证租赁场地不处于任何法律纠纷状态，如因乙方原因导致甲方无法正常使用场地，乙方需承担违约责任并赔偿损失。乙方需配合甲方办理办学备案所需的相关场地证明文件。

（5）乙方有权对甲方使用场地的情况进行合理范围内的监督检查，检查范围包括消防安全、设施使用及卫生状况等，但不得妨碍甲方的正常教学活动。乙方应将检查结果书面记录并交甲方确认。

（6）乙方需保证场地水、电、网络等基础服务的稳定性，如因不可抗力或第三方原因导致服务中断，乙方应在第一时间通知甲方并积极协调恢复。乙方不得擅自提高水电能耗收费标准，具体标准需与甲方在合同附件中明确约定。

（7）合同到期或解除时，乙方应配合甲方办理场地交还手续，交还时场地设施状况不得劣于交付时状态（自然损耗除外），甲方应结清所有费用并支付保证金（如有）。乙方需在甲方结清款项后10个工作日内完成场地移交。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下办学场地的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），年租金总额为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。租金包含场地使用费、物业管理费及基础水电能耗费，不含网络专线费、空调加时费及特殊维修费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每季度首月10日前支付上一季度租金。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX物业管理有限公司。甲方支付租金时需同时提供发票及租赁场地使用确认单。

3.首期租金支付：本合同生效后7个工作日内，甲方应支付首期租金（即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金）及相当于两个月租金的保证金，共计人民币壹佰陆拾贰万伍仟元整（¥1,625,000.00）。保证金在合同正常解除时扣除场地维修费及欠费后返还。

4.其他费用承担：场地内网络设备使用费按实际用量结算，每月5日前开具发票；超出标准容量的空调使用费由甲方承担，每月结算一次；乙方提供的维修服务费按市场价格收取，但每月最高不超过人民币5,000元。

5.付款逾期处理：甲方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，且已付保证金不予退还。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方有权在租赁期限届满前三个月书面提出续租申请，续租条件由双方另行协商确定。

2.预付租金期限：甲方应在签订本合同后10日内支付首期租金，并预付次月起租日的两个月租金，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

3.关键时间节点：

（1）场地交付时间：起租日前10个工作日，乙方应完成场地交付，并提供《房屋交接验收表》供双方签字确认；

（2）保证金返还期限：止租日后30日内，乙方应扣除维修费、欠费及违约金（如有）后返还保证金；

（3）设施维护响应时间：甲方发现设施故障时，应立即通知乙方，乙方应在2小时内到场核实，24小时内完成紧急维修（自然灾害除外）；

（4）合同解除通知期：任何一方提出解除合同，应提前90日书面通知对方，并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，已付保证金不予退还。甲方还应承担乙方为催收租金产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费及保全费）。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自将场地用于非教育培训用途，或转租、分租给第三方，乙方有权立即解除合同，甲方需支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）违规使用设施：因甲方过错导致场地设施损坏（自然损耗除外），甲方应负责修复或赔偿。修复费用超出人民币伍万元时，乙方有权直接委托第三方维修并从保证金中扣除，不足部分甲方仍需补足。

（4）未按时交还：合同解除或终止后，甲方应在30日内交还场地，逾期未交的，每逾期一日按月租金的20%支付场地占用费，超过180日，乙方有权强制清场并保留追偿权。

2.乙方违约责任：

（1）场地交付违约：如乙方未按约定交付场地，每延迟一日，应按月租金的5%向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施保障违约：乙方提供的场地设施不符合合同约定（如电力中断超过4小时、网络中断超过8小时），每次违约应赔偿甲方相当于当月租金30%的损失。连续发生三次以上，甲方有权解除合同并要求双倍赔偿。

（3）擅自收回场地：如乙方无正当理由单方解除合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的招生损失（以甲方提供的财务报表及合同履约证明为据）。

（4）未尽管理责任：因乙方疏忽导致发生火灾、盗窃等安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿及行政处罚），甲方有权在保证金中直接扣除赔偿款项。

3.违约金与赔偿的叠加适用：本合同项下的违约金条款可独立适用也可叠加适用，但累计赔偿总额不超过合同总价值的120%。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求继续履行合同或采取补救措施，并保留向违约方主张其他损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情及其管控措施等。不可抗力事件应经权威机构证明或双方书面确认。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，非违约方应立即通知对方，并提供不可抗力证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

3.协商恢复：不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商恢复合同履行，逾期未恢复的，可依据合同约定变更履行方式或解除合同。如不可抗力持续超过60日，任何一方均有权单方解除合同，已产生费用按实际履行比例分担。

4.不可免责情形：因不可抗力导致的租金减免或合同解除，不免除违约方已产生的实际损失赔偿责任，包括但不限于对方为准备履行合同已投入的成本、预期可得利益损失等。

5.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后的7个工作日内书面通知对方，通知内容应包括不可抗力性质、影响范围及预计持续时间。未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议管辖：本合同项下一切争议应由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同履行地（即办学场地所在地）XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼准备：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不因诉讼而停止履行。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为裁判依据，适用法律时参照最高人民法院相关司法解释及地方法院判例。

4.证据规则：双方提交的证据材料应真实有效，以书面形式为主，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录及第三方证明。电子数据需同时满足形式要件及安全性要求。

5.仲裁优先适用（可选条款）：如双方约定通过仲裁解决争议，应选择中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。仲裁期间不停止合同其他部分的履行，仲裁费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及指示均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、快递、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应提前30日书面通知对方。邮件送达或信函寄出后2日即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。

3.分项履行