公共房屋改造装修合同范本

公共房屋改造装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的公共房屋改造装修事宜签订。甲方作为房屋的所有权人或出租方，委托乙方提供专业的房屋改造装修服务，旨在提升房屋的使用功能及整体品质。乙方根据甲方的要求，结合相关法律法规及行业标准，提供设计、施工及验收等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利与义务，规范合同履行过程，保障双方的合法权益，确保房屋改造装修项目顺利进行。

甲方作为房屋的委托方，具备合法的房屋所有权或使用权，并有权要求乙方按照合同约定完成改造装修工作。乙方作为专业的服务提供方，需具备相应的资质及经验，确保施工质量符合国家及行业规范。双方的合作背景基于甲方的实际需求，即通过改造装修提升房屋的综合价值，满足甲方在租赁、使用或经营等方面的具体要求。乙方在合同履行过程中，将严格遵循甲方的指示，同时结合自身专业技术，确保改造装修工作的科学性与合理性。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方的身份及资质保障了其作为委托方的合法地位，而乙方的专业能力则确保了改造装修工作的质量与效率。双方在合同中的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的设定，均以本部分所述的当事人信息及合作背景为出发点，形成完整的法律约束体系。合同的签订不仅明确了双方的责任分工，也为后续的争议解决提供了法律依据，确保合同履行过程中的公平性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的公共房屋进行改造装修的具体事宜，确保改造装修工作按照甲方的需求及国家相关标准完成。合同涉及的改造装修范围包括但不限于：房屋结构加固、墙面翻新、地面铺设、水电系统改造、照明设备安装、空调系统更新、门窗更换等。具体改造项目及内容详见本合同附件一《改造装修项目清单》。甲方通过本次改造装修，旨在提升房屋的使用功能、改善居住环境、增强房屋的市场价值或满足特定的经营需求。乙方则依据本合同约定，提供专业的设计、施工及验收服务，确保改造装修成果符合甲方要求及相关法律法规。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“公共房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的，由甲方拥有所有权或使用权的房屋，用于租赁、居住或经营目的。

“改造装修”指对房屋进行结构、功能、外观等方面的改造和装修活动，包括但不限于设计、材料采购、施工、验收等环节。

“项目清单”指附件一《改造装修项目清单》，详细列明了本次改造装修的具体项目、内容、规格及数量。

“验收标准”指国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定的质量标准。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的项目清单及验收标准完成改造装修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权在合同约定的范围内对改造装修方案提出修改意见，但需提前书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

（3）甲方有义务向乙方提供施工所需的场地及必要的协助，包括但不限于提供施工图纸、技术资料、水、电、气等接入支持。

（4）甲方有义务按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方改造装修费用。

（5）甲方有义务确保改造装修过程中所使用的材料符合国家及行业环保标准，并对材料的合法性负责。

（6）甲方有义务配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收报告。

（7）甲方有义务对施工过程中可能存在的安全隐患进行提示，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（8）甲方有义务在合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得利用改造装修房屋从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的项目清单及费用标准，提供专业的改造装修服务，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付改造装修费用，并有权在甲方未按时支付费用时，依据合同约定采取相应的措施。

（3）乙方有权根据自身专业技术及经验，对改造装修方案进行优化设计，但需事先征得甲方同意，并承担因设计变更可能产生的额外费用。

（4）乙方有义务按照合同约定的设计方案及质量标准进行施工，确保改造装修成果符合国家及行业规范，并对施工质量负责。

（5）乙方有义务按照合同约定的进度要求，按时完成改造装修工作，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方有义务确保施工过程中所使用的材料符合合同约定及国家环保标准，并承担材料的购买及运输责任。

（7）乙方有义务对施工现场的安全管理负责，采取必要的安全措施，确保施工人员及周围环境的安全，并承担因自身安全管理疏忽导致的事故责任。

（8）乙方有义务在改造装修完成后，配合甲方进行竣工验收，并提供完整的施工资料及验收报告。

（9）乙方有义务对施工过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，并在合同履行完毕后销毁相关资料。

（10）乙方有义务在合同约定的保修期内，对改造装修成果进行免费维修，并承担因质量问题导致的维修责任。

第四条价格与支付条件

本次公共房屋改造装修的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、税金及其他因完成本合同项下工作而直接或间接产生的费用。具体费用明细以附件一《改造装修项目清单》及双方确认的报价单为准。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）主体改造工程完成经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）所有改造装修工作竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为尾款。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方未按约定支付款项影响乙方施工进度的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项，因此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至所有改造装修工作竣工验收合格并完成结算之日止。具体履行期限为X个月，自乙方正式进场施工之日起计算。关键时间节点如下：

（1）乙方应于合同签订后X日内完成施工前的准备工作，并正式进场施工；

（2）主体改造工程应于进场后X个月内完成；

（3）所有改造装修工作应于进场后X个月内全部完成，并通知甲方进行初步验收；

（4）甲方应在收到初步验收通知后X日内完成初步验收，并书面确认或提出修改意见；

（5）乙方根据甲方意见完成修改后，应再次通知甲方进行最终竣工验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收，并签署竣工验收报告。若因甲方原因（如未及时提供施工场地、未及时确认设计变更等）或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方不得无正当理由拖延工期，否则每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收款项而发生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并应承担因其违约行为导致乙方施工无法继续进行的责任，包括但不限于赔偿乙方已发生的直接损失（如材料费、人工费等）及预期利润损失。若甲方无正当理由逾期支付尾款超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作部分费用（按合同总价款乘以实际完成比例计算）并承担违约责任。

2.甲方未按约定提供施工场地、水电接入或其他必要协助，导致乙方无法按时开工或施工进度延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误违约金，乙方同时有权暂停施工，由此产生的额外费用由甲方承担。若甲方原因导致施工中断超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作部分费用并承担违约责任。

3.甲方在初步验收或最终验收中无正当理由拒绝签署验收报告，或对已符合合同约定标准的改造装修成果提出不合理异议并要求重新施工的，应承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于重新施工费用、误工损失、合理的律师费及诉讼费。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同第五条约定按时完成任何关键节点工作，或无正当理由拖延工期的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若乙方原因导致工期延误超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接损失及预期利益损失。

2.乙方施工质量不符合本合同约定或国家相关验收标准的，甲方有权要求乙方在X日内免费修复至合格标准，逾期未修复的，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用XX%向乙方支付违约金。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任，且甲方有权要求乙方赔偿因其施工质量问题造成的直接损失及预期利益损失。

3.乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应承担因此给甲方造成的所有损失。若乙方原因导致施工存在重大安全隐患而未及时整改，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的所有损失。

4.乙方在保修期内未能履行免费维修义务，或维修后仍无法达到合同约定使用功能的，甲方有权要求乙方再次免费维修，或直接委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担，并按维修费用XX%向乙方支付违约金。若乙方拒绝维修或维修后问题依旧，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接损失及预期利益损失。

**三、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、违约金与赔偿限额**

本合同项下的所有违约金条款均为惩罚性条款，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等），但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方应在违约发生后X日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件发生后，发生方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，非因不可抗力另一方的过错造成的损失仍应承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除，双方应就合同解除后的善后事宜（如费用结算、材料处理等）进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院；若选择仲裁，仲裁地点为XX市。双方应承担各自在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定行使抗辩权或其他权利。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）寄至本合同载明的地址或双方另行书面确认的地址，以寄出当日或送达当日视为有效送达。若通过电子邮件通知，发出后X日内未收到回复的，视为送达；若通过快递寄送，以快递签收记录为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。因法律规定或履行本合同所必需的披露除外。

（4）独立合同：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同各条款互为支持，若某一条款无