郑州拆迁赔偿合同范本

郑州拆迁赔偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：郑州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：河南省郑州市郑东新区商务内环25号国基大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：郑州市XX置业有限公司。

乙方地址：河南省郑州市管城回族区东大街288号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就郑州市XX区XX街道XX号地块的拆迁补偿事宜签订。该地块原属于乙方所有，因郑州市政府规划调整，该地块被纳入城市拆迁范围。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，就拆迁补偿的具体事宜达成一致，明确双方的权利与义务。甲方作为拆迁补偿的委托方，负责提供拆迁补偿的相关政策依据及补偿标准，乙方作为拆迁补偿的接受方，根据拆迁政策及补偿协议，配合完成拆迁补偿的各项工作。双方合作的前提条件是基于合法有效的拆迁政策及补偿协议，确保拆迁补偿过程符合法律法规及政策规定，保障双方的合法权益。本合同旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，规范拆迁补偿行为，确保拆迁补偿工作顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在郑州市XX区XX街道XX号地块拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依照国家法律法规及政策规定顺利进行。合同范围包括但不限于：拆迁补偿方案的制定与确认、补偿款项的核算与支付、拆迁安置房的分配与交接、相关手续的办理以及因拆迁补偿产生的争议处理等。具体内容涉及拆迁补偿政策的具体应用、补偿标准的确定、补偿款项的支付方式与时间、安置房的选址与建设标准、以及双方在拆迁过程中的协作与配合等事宜。

第二条定义

1.拆迁补偿：指因城市建设需要，对被征收房屋的所有权人进行补偿的行为，包括货币补偿、产权置换等方式。

2.补偿标准：指根据国家及地方相关法律法规，对被征收房屋及附属设施进行补偿的具体金额或置换标准。

3.安置房：指政府为解决拆迁居民住房问题而建设的一定标准住房，用于置换被征收房屋。

4.拆迁安置：指拆迁补偿的具体实施过程，包括补偿款项的支付、安置房的分配与交接等。

5.拆迁政策：指国家及地方政府关于城市拆迁补偿的相关法律法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及政策规定，提供拆迁补偿的相关资料及信息，包括被征收房屋的权属证明、建设年代、面积、结构等。

（2）甲方有权对乙方的拆迁补偿方案进行审核，并提出修改意见，确保补偿方案符合法律法规及政策规定。

（3）甲方有权监督乙方的拆迁补偿行为，确保补偿款项的支付及安置房的分配符合合同约定。

（4）甲方有义务按照合同约定，向乙方支付拆迁补偿款项，并确保款项的及时到位。

（5）甲方有义务配合乙方办理拆迁补偿的相关手续，包括但不限于房屋评估、补偿协议签订、安置房分配等。

（6）甲方有义务在拆迁补偿过程中，维护乙方的合法权益，避免因拆迁补偿问题引发纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供拆迁补偿的相关政策依据及补偿标准，确保补偿方案的合理性与合法性。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，及时支付拆迁补偿款项，并确保款项的专款专用。

（3）乙方有权要求甲方配合办理拆迁补偿的相关手续，包括但不限于房屋评估、补偿协议签订、安置房分配等。

（4）乙方有义务按照国家法律法规及政策规定，提供被征收房屋的权属证明、建设年代、面积、结构等相关资料及信息，并确保资料的真实性与完整性。

（5）乙方有义务按照合同约定，制定拆迁补偿方案，并报甲方审核。乙方应根据甲方的修改意见，对补偿方案进行修改完善，确保补偿方案符合法律法规及政策规定。

（6）乙方有义务配合甲方进行拆迁补偿的各项工作，包括补偿款项的支付、安置房的分配与交接等，确保拆迁补偿工作顺利进行。

（7）乙方有义务在拆迁补偿过程中，维护甲方的合法权益，避免因拆迁补偿问题引发纠纷。

（8）乙方有义务按照合同约定，向甲方提供拆迁补偿的详细清单及说明，包括补偿款项的支付明细、安置房的建设标准等，并接受甲方的监督。

（9）乙方有义务在拆迁补偿完成后，向甲方提供相关的验收证明及资料，确保拆迁补偿工作的合法性与合规性。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁补偿款项的总金额根据国家及郑州市政府发布的最新拆迁补偿政策，结合被征收房屋的评估价值、土地面积、附属设施等因素综合确定。具体补偿款项包括但不限于货币补偿、安置房补偿、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等。补偿款项的具体数额由具有相应资质的评估机构根据拆迁政策进行评估，并经甲方审核确认。甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付首期补偿款项，金额为评估总额的百分之五十，余款在安置房交付或货币补偿款项到账后十日内付清。支付方式采用银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行郑州市XX支行；账号：622202************；收款人：郑州市XX置业有限公司。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前三十日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自拆迁补偿协议签订之日起三年。关键时间节点包括：拆迁补偿方案确定之日起三十日内签订补偿协议；补偿款项支付期限按照第四条约定的时间执行；安置房交付期限应在不迟于拆迁补偿协议签订之日起二十四个月内，具体以政府规划及建设进度为准；如遇不可抗力因素导致期限顺延，经双方书面确认后，履行期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。逾期支付超过六十日，乙方有权要求甲方支付评估总额百分之十的违约金。

（2）甲方提供的拆迁补偿政策依据或补偿标准与国家法律法规不符，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还已支付但不符合规定的补偿款项。

（3）甲方未按约定配合乙方办理拆迁补偿相关手续，导致补偿工作延误的，每延误一日，甲方应按评估总额的万分之一向乙方支付违约金，最高不超过评估总额的百分之五。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供被征收房屋的真实、完整资料，或提供的评估结果严重失实，导致甲方补偿款项支付错误或不足的，乙方应承担全部差额赔偿责任，并支付评估总额百分之五的违约金。

（2）乙方未按约定配合甲方进行拆迁补偿工作，或擅自变更补偿方案未经甲方同意，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付评估总额百分之五的违约金。

（3）乙方在安置房交付过程中，未达到约定的建设标准或交付期限严重延误，每延误一日，乙方应按评估总额的千分之一向甲方支付违约金，最高不超过评估总额的百分之十。若延误超过六个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付评估总额百分之二十的违约金。

3.双方违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的直接经济损失。赔偿金额应包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。

（2）双方因故意或重大过失导致对方损失的，应承担全部赔偿责任。若损失难以计算，可由双方协商确定赔偿数额，协商不成的，依法通过诉讼解决。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的一切不利后果。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力因素导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用命令变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。

（2）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已履行的部分不再返还。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方承担赔偿责任，但故意或重大过失导致损失扩大的除外。

（4）若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并按实际履行情况返还已取得的财产或支付相应对价。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行沟通协商，寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择郑州市人民政府或相关行业协会指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解仍未解决争议，或双方直接约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为郑州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，且调解失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为被征收房屋所在地或甲方住所地的人民法院，具体选择由双方在合同附件中明确约定。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。本合同中列明的地址和联系方式为有效地址，任何一方变更地址或联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完各自义务，拆迁补偿工作完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方依据本合同约定解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，返还各自的财产，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）约定优先适用仲裁或诉讼解决，其他条款未约定者，双方应友好协商解决。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代原条款，以达到合同原意。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）郑州市XX区XX街道XX号地块房屋权属证明文件复印件；（2）拆迁补偿政策文件及细则；（3）房屋评估报告；（4）拆迁补偿协议草案；（5）双方约定的其他文件。

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