物业公司装潢合同范本

物业公司装潢合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的装修服务资源。为提升旗下XX小区的居住品质，甲方通过公开招标程序，选择具备相应资质和良好信誉的乙方承担XX小区部分公共区域的装潢工程。甲方基于对乙方专业能力和服务质量的认可，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保装潢工程顺利实施。

根据甲方提供的项目需求文件，本次装潢工程涉及XX小区X号楼大堂、电梯厅及地下停车场入口等公共区域，旨在通过优化空间布局、提升装饰品质，增强业主的居住体验和物业的整体形象。甲方已对相关装潢材料、工艺标准及工期要求进行详细说明，乙方承诺在合同框架内完成全部工程，并达到国家及行业相关标准。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，乙方需严格遵守合同约定，确保工程质量和安全，甲方则应按约定提供必要协助并支付相应报酬。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家具有壹级建筑装饰装修工程专业承包资质的企业，注册资金人民币壹仟万元，拥有丰富的公共区域装潢项目经验。在本次招标过程中，乙方凭借完善的项目方案、合理的报价及良好的市场口碑，成功中标甲方XX小区装潢工程。乙方承诺将严格按照合同约定，组织专业团队实施装潢工程，确保项目按时、按质完成。

根据乙方提交的投标文件及与甲方确认的补充协议，本次装潢工程主要内容包括：X号楼大堂地面铺设大理石、电梯厅墙面贴面砖、地下停车场入口安装金属格栅等。乙方将依据国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及甲方提供的具体设计图纸施工，并配备经验丰富的项目经理全程负责现场管理。乙方承诺使用符合环保标准的材料，并在施工过程中严格遵守安全生产规范，确保无重大安全事故发生。双方合作旨在通过乙方的专业服务，助力甲方提升物业价值，乙方将以此为契机，进一步巩固在市场中的竞争优势。

本次合同的签订，既是乙方拓展业务范围的重要机遇，也是甲方优化物业管理的重要举措。双方将共同遵守合同约定，通过紧密协作实现项目目标，为XX小区的业主创造更优质的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方对XX小区X号楼大堂、电梯厅及地下停车场入口等公共区域进行装潢的具体事宜，确保工程按照约定的质量标准、工期要求及预算范围顺利完成。合同范围包括但不限于以下内容：X号楼大堂地面铺设大理石工程，涉及材料采购、施工、验收等全流程管理；电梯厅墙面贴面砖工程，包括旧墙面处理、材料运输、安装及清理等作业；地下停车场入口金属格栅安装工程，涵盖设计深化、构件制作、现场吊装及调试。上述工程均需符合国家及行业相关质量标准，并满足甲方在项目需求文件中提出的具体功能及美观要求。双方将以本合同及附件（如有）为依据，全面履行各自职责，保障装潢工程的顺利实施与最终交付。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“公共区域”指XX小区X号楼大堂、电梯厅及地下停车场入口等供全体业主或用户共同使用的空间；

“设计图纸”指甲方提供的或双方确认的装潢工程施工图纸及技术文件；

“材料”指用于本工程的所有装潢材料，包括但不限于大理石、面砖、金属格栅、粘合剂、辅助材料等；

“竣工验收”指装潢工程完成后，经甲方依据合同约定及相关标准检查合格，并签署验收文件的行为；

“工期”指自乙方获得甲方开工通知之日起至竣工验收合格之日止的期限；

“变更”指经双方书面确认的对原设计图纸、工程范围或施工方案的修改；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方的施工组织、材料选用、工程进度及质量进行监督，并要求乙方按合同约定整改不符合要求之处。甲方应在合同签订后X日内向乙方提供完整的施工场地及必要的施工条件，包括施工用水、用电接入点等，并确保场地具备进入条件。甲方需按时审核乙方提交的工程进度计划及材料采购清单，并在收到符合要求的文件后X日内予以书面确认。对于乙方提出的合理化建议，若有利于提升工程效果或降低成本，甲方应予以考虑并协商调整相关条款。甲方应按合同约定及时支付工程款项，任何延期支付均需承担相应违约责任。工程竣工验收合格后，甲方应在X日内组织或配合相关机构进行最终验收，并签署验收文件。对于乙方在施工中遵守安全生产规范的表现，甲方应予以积极评价，并在结算时考虑相关奖励因素。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按合同约定提供施工场地及必要的协助，若甲方未能及时履行相关义务导致工期延误，乙方有权索赔。乙方应组建由项目经理负责的专业施工团队，配备满足工程需求的技术人员及设备，并制定详细的施工组织设计方案，报甲方审核。乙方需严格按照设计图纸及国家质量标准施工，所有材料必须符合环保要求，并随工料报验时提供出厂合格证及检测报告。乙方应妥善保管甲方提供的设施设备及原有装饰构件，因乙方保管不当造成的损失应自行承担。在施工过程中遇有设计变更或现场条件变化，乙方应及时提出书面变更申请，经甲方确认后方可实施。乙方需设置专职安全员，落实安全生产措施，严禁违章作业，并购买足额的施工人员意外伤害保险。乙方应在工程竣工后主动申请竣工验收，并承担竣工验收所发生的合理费用。对于因乙方原因造成的质量问题，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用及工期延误责任。乙方有权要求甲方按合同进度支付工程款项，若甲方无正当理由拖欠款项，乙方除要求支付欠款外，还可行使合同约定的工程款优先受偿权。在保修期内，乙方应建立完善的保修服务机制，及时响应甲方提出的维修请求，并承担维修费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下装潢工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含设计、材料、施工、运输、安装、验收及符合合同约定的质量标准所需的一切费用。价格已包含乙方为完成本合同项下义务所发生的一切成本、利润及税金。支付方式采用分阶段付款方式：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为预付款；工程完成X%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆拾贰万元整（¥620,000.00）；工程全部竣工并通过最终竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付使用后满X年且无质量问题后X日内支付。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更支付方式或银行账户信息，均需提前X日以书面形式通知对方，否则按原方式执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程最终竣工验收合格且甲方支付全部工程款（含质保金）之日起终止，合同有效期为X年。关键时间节点约定如下：乙方应于收到甲方开工通知后X日内进场施工；各分项工程节点工期分别为：大理石地面铺设工程X日内完成，面砖墙面工程X日内完成，金属格栅安装工程X日内完成；乙方应于工程全部施工完毕后X日内提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后X日内组织验收；工程质保期为竣工验收合格之日起X年，期间乙方需履行保修义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额X%的违约金，违约金累计不超过合同总价款的X%；逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时提供施工场地或必要条件导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，甲方需承担全部工期延误责任。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的X%。

（4）甲方未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未支付质保金金额X%的违约金，且甲方不得以任何理由扣除超出合同约定范围的质保金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的X%；逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还需支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合合同约定或国家相关标准，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于材料损失、工期延误损失及第三方评价费用。

（3）乙方使用不符合合同约定或环保标准的材料，一经查实，应立即停止使用并更换合格材料，承担由此产生的全部费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生重大安全事故或违反安全生产规定，除承担全部责任外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚费用。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自变更设计或工程范围，需经甲方书面同意后方可实施，否则乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.赔偿责任：

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益及为处理违约事宜而支出的费用。赔偿金额应以实际发生额为依据，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失范围。

4.解除合同：

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应立即停止全部工作，并承担由此产生的全部后果。解除合同后，乙方应退还甲方已支付的全部款项（除质保金外），甲方应扣除乙方因此造成的损失。合同解除不影响双方根据合同约定已产生的权利义务及违约责任的履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策调整）以及类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续X日内，或虽超过X日但事件影响仍在持续且阻碍合同履行的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。若事件影响持续超过X日，双方应每隔X日更新通知，直至事件消除或影响消除。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据事件影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应提供不可抗力事件持续存在的证明。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整工期或解除合同。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件仅对合同部分条款产生影响，则未受影响的条款仍需履行。双方应积极配合，寻求替代方案，尽量减少不可抗力事件带来的负面影响。对于因不可抗力导致的额外费用，应由双方根据事件发生地及影响范围协商分担，若无明确约定，则视为由受影响方承担。

5.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方评估报告等。双方均有义务在事件发生后妥善保存相关证据，并在需要时提供给对方或相关仲裁/法院机构。

6.不可抗力期限：若不可抗力事件自发生之日起超过X个月仍未消除，双方均有权单方面书面通知对方解除合同，且互不承担违约责任。但双方应就解除合同前的工程进度、已付款项及损失分担进行友好协商，达成一致意见后签署补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在争议发生后X日内达成书面和解协议。

2.协商程序：协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，可采用会议、信函、电子邮件等多种形式。若协商未能在争议发生后X日内解决，双方应共同寻求第三方调解，调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力但可作为仲裁或诉讼的参考依据。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不应因诉讼影响合同的正常进行。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议解决适用法律：本合同项下争议的解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。双方在签订合同时已充分了解并同意适用本条款约定争议解决方式及适用法律。

6.争议解决期限：双方应本着诚信合作的原则，积极、及时地解决争议。从争议发生之日起，若双方选择协商，应给予对方X日的协商期；若协商不成，应立即启动仲裁或诉讼程序，以避免争议久拖不决影响合同履行及双方合作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。若通知内容涉及关键事项（如付款要求、工期变更、解除合同等），双方均应在收到通知后X日内进行书面确认，否则视为通知有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响原合同目的的实现。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、合同内容等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效期限为合同终止后X年。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但经甲方书面同意，乙方可以将非核心或专业性极强的部分工作分包给具备相应资质的第三方。分包方应具备合法的经营资格和良好的信誉，其行为对乙方具有同等法律