房东拒绝转租租房合同范本

房东拒绝转租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层。甲方法定代表人为张明，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，营业执照注册号为91110108MA01XXXX9。甲方联系方式包括固定电电子邮箱hangxin@，以及传真号甲方是一家以商业地产开发与租赁为主营业务的企业，拥有丰富的房地产经营经验，具备合法的出租资质和完善的物业管理体系。甲方通过长期的市场调研与资产评估，决定将其名下位于上海市黄浦区南京东路1号恒信广场的商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积为200平方米，用途为商业零售，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方在此次租赁合作中，既作为出租方提供商铺使用权，也作为委托方监督租赁合同的履行，确保乙方的租赁行为符合相关法律法规及商铺的合理使用要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海优品商业管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号优品大厦10层。乙方法定代表人为李华，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，营业执照注册号为91310115MA02XXXX6。乙方联系方式包括固定电电子邮箱shanghao@，以及传真号乙方是一家专业的商业运营管理公司，专注于高端零售品牌的租赁与运营服务，具备丰富的市场推广经验和客户资源。乙方在此次租赁合作中，作为承租方租赁甲方提供的商铺用于开设精品零售店，同时也作为服务提供方，负责商铺的日常运营管理和品牌推广，以提升商铺的商业价值。乙方通过长期的市场调研与商业规划，确认恒信广场的商铺符合其经营定位，且租赁条款符合乙方的商业发展需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本租赁合同，以明确双方的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商铺租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。涉及的具体内容包括：商铺的基本信息（如位置、面积、用途等）、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同，甲方将其名下位于上海市黄浦区南京东路1号恒信广场的商铺出租给乙方用于商业零售，乙方则按合同约定支付租金并合理使用商铺。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺的商业价值实现。

第二条定义

1.**商铺**：指甲方出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路1号恒信广场的建筑面积为200平方米的商业零售空间。

2.**租赁期限**：指本合同约定的商铺租赁时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，按年支付，每年租金为人民币200万元。

4.**押金**：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的金钱，本合同约定押金为人民币50万元，租赁期满且无违约情况下返还。

5.**合理使用**：指乙方在租赁期间按照商铺的商业用途进行经营活动，不得违反相关法律法规及商铺的合理使用要求。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方的租赁行为是否符合本合同的约定。

(2)甲方有义务在租赁期限开始前，将商铺交付给乙方，并保证商铺的设施设备齐全且能够正常使用。

(3)甲方有义务在租赁期间，提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、维修等，确保商铺的安全和正常运行。

(4)甲方有义务在租赁期间，遵守相关法律法规，不得擅自改变商铺的结构和使用用途，影响乙方的正常经营。

(5)甲方有权在租赁期满后，收回商铺，并要求乙方按照本合同约定办理退租手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用商铺进行商业零售活动，并在租赁期间享有商铺的完全使用权。

(2)乙方有权要求甲方在租赁期限开始前，按照本合同约定将商铺交付给乙方，并保证商铺的设施设备能够正常使用。

(3)乙方有义务按照本合同约定支付租金和押金，并按时足额支付，不得拖欠。

(4)乙方有义务在租赁期间，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和使用用途，不得进行违法活动。

(5)乙方有义务在租赁期间，保持商铺的清洁卫生，并负责商铺内部的设施设备的维护和维修。

(6)乙方有义务在租赁期间，遵守商铺的物业管理规定，与物业管理方保持良好的沟通和合作。

(7)乙方有义务在租赁期满后，按照本合同约定办理退租手续，并将商铺恢复原状，交付给甲方。

(8)乙方有权在租赁期间，根据经营需要，对商铺进行合理的装修和改造，但必须事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

(9)乙方有权在租赁期间，利用商铺进行品牌推广和市场营销活动，但必须遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传和违法广告。

(10)乙方有权在租赁期间，与第三方签订合作协议，共同经营商铺，但必须事先征得甲方的同意，并确保合作协议的内容与本合同不冲突。

(11)乙方有权在租赁期间，参加甲方组织的商业交流活动，获取市场信息和商业资源，提升商铺的经营效益。

(12)乙方有权在租赁期间，利用商铺的公共区域进行展示和宣传，但必须事先征得甲方的同意，并确保不影响其他租户的正常经营。

(13)乙方有权在租赁期间，申请甲方提供物业管理服务，并按照相关规定支付服务费用。

(14)乙方有权在租赁期间，利用商铺进行线上线下的商业活动，但必须遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传和违法广告。

(15)乙方有权在租赁期间，与甲方签订续租协议，延长租赁期限，但必须满足甲方的续租条件，并按照续租协议的约定支付租金。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商铺的年租金为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。租金标准为固定租金，自本合同生效之日起计算，每年递增5%。

2.支付方式：乙方应于每年租赁期限开始前30日内，将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：恒信房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳区分行；账号：02000012345678901234。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起10日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为租赁押金，用于担保本合同的履行。租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续后10日内，将押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，商铺的水费、电费、物业管理费、空调费等应由乙方承担，并按时缴纳。乙方应提前一个月向甲方支付当月的租金，并确保支付方式符合甲方的要求。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.入伙日期：甲方应于2023年12月31日前，完成商铺的交接准备工作，并确保商铺符合乙方开业的要求。乙方应于2024年1月1日正式开业。

3.续租：租赁期满前三个月，乙方有权向甲方提出续租请求，甲方应在收到乙方续租请求后30日内予以书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。

4.提前终止：在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前终止合同，除非双方协商一致或发生不可抗力事件。若提前终止合同，应向对方支付相当于一年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金20%的违约金，但累计违约金不超过一年租金的总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。甲方应退还多收的租金，并支付相当于多收租金50%的违约金。

(3)若甲方未履行物业管理义务，导致商铺出现安全隐患或影响乙方正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即整改，并赔偿由此造成的损失。

(4)若甲方擅自收回商铺，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金20%的违约金，但累计违约金不超过一年租金的总额。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方擅自改变商铺的结构或用途，应立即恢复原状，并支付相当于擅自改变部分造价10%的违约金。

(3)若乙方未履行商铺的清洁卫生义务，导致商铺出现脏乱差现象，应立即整改，并支付相当于清洁费用2倍的违约金。

(4)若乙方在租赁期间进行违法活动，损害甲方声誉或利益，应立即停止违法行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

(5)若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)若乙方未按本合同约定办理退租手续，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)若乙方在租赁期间造成商铺设施设备的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过修复价值的50%，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

(8)若乙方未履行押金保管义务，导致押金遗失或损坏，应负责赔偿。赔偿金额为押金的双倍。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按实际发生天数计算，计算公式为：违约金=日租金×20%×逾期天数。日租金=年租金÷365天。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不包括精神损失。

5.违约责任的追究：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在违约行为发生之日起30日内，向违约方发出书面通知，要求其履行义务。若违约方在收到通知后30日内仍未履行义务，守约方有权采取法律措施追究其违约责任。

6.合同解除：若任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理合同项下的财产关系。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情等。不可抗力事件应导致合同一方或双方无法履行合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后48小时内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等），并说明不可抗力事件对合同履行的影响。

3.暂停履行：在不可抗力事件持续期间，受影响一方有权暂停履行其合同义务，但应尽合理努力减轻不可抗力事件带来的影响，并尽快恢复履行。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估合同履行情况。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理合同项下的财产关系，包括押金、已支付租金等的处理。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明材料，经对方核实确认后，方可免除违约责任。若双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务，并应对方的要求提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，首先应由双方当事人通过友好协商的方式解决。协商应在上海市进行，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向上海市黄浦区市场监督管理局申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在协商、调解过程中未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并履行生效判决。

5.争议的解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵循法律法规，并本着公平合理的原则处理争议。任何一方不得采取报复或恶意诉讼行为，损害对方合法权益。

6.争议的管辖：本合同项下的争议解决应优先采用协商、调解的方式，若协商、调解不成，则提交仲裁或诉讼解决。无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，确保争议得到及时、公正的处理。

7.争议解决的费用：若争议通过仲裁或诉讼解决，相关仲裁费或诉讼费由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据法院或仲裁机构的裁决，分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第三个工作日；（3）电子邮件，在发送成功后；（4）传真，在发送成功并收到确认回执后。地址以本合同首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国