工程监理合同范本

工程监理合同范本.1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为从事房地产项目开发的企业法人，具备完全民事行为能力，现计划建设并运营XX商业广场项目。根据项目开发需求，甲方拟委托具备相应资质的工程监理单位对项目实施全过程监理服务，以确保项目质量、进度及投资控制符合合同约定及相关法律法规要求。甲方在本次合作中作为委托方，有权对监理服务范围、内容及成果进行监督与管理，并依据合同约定享有监理服务所产生的权益。甲方在合同履行过程中应提供必要的项目资料、场地条件及协调支持，确保监理工作顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为从事工程监理服务的专业机构，持有住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质证书，具备独立承担工程监理业务的能力。乙方在成立以来的业务实践中，已累计完成各类工程建设项目监理任务200余项，其中包括多个大型商业综合体、住宅小区及基础设施项目，积累了丰富的项目管理和风险控制经验。本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据国家法律法规、技术标准和合同约定，为甲方的XX商业广场项目提供全过程工程监理服务，包括但不限于投资控制、进度控制、质量控制、合同管理及信息管理等内容。乙方在合同履行过程中应保持专业、公正、诚信的服务态度，确保监理工作符合行业规范及甲方合理需求，并依法维护自身合法权益。

在合作背景方面，甲方XX房地产开发集团有限公司投资的XX商业广场项目总建筑面积约15万平方米，包含地上5层商业裙楼及地下3层停车场，项目总投资约5亿元人民币。为确保项目建设的顺利推进和投资效益最大化，甲方在项目招标阶段对多家监理单位进行了综合评估，最终选定资质齐全、业绩突出、服务口碑良好的乙方XX工程监理有限公司承担本项目监理任务。双方基于平等互利、协商一致的原则，就监理服务合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介内容，将作为后续条款制定的基础，确保合同条款的针对性、合法性与可操作性，并为争议解决提供明确依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX商业广场项目（以下简称“本项目”）实施全过程工程监理服务的权利义务，确保项目按照国家法律法规、技术标准及设计文件要求，在预定的投资、进度和质量目标内顺利建成并投入使用。监理服务范围包括但不限于：

1.投资控制：审核工程预算、概算，审核工程计量与支付，参与工程变更和索赔管理，协助甲方控制项目投资；

2.进度控制：审核施工总进度计划，检查实际进度，协调解决影响进度的因素，确保项目按期完成；

3.质量控制：审查施工组织设计、专项施工方案，检查进场材料、构配件和设备，参与工程质量验收，确保工程质量符合设计及规范要求；

4.合同管理：管理施工合同及相关合同文件，处理合同变更、索赔与反索赔事宜；

5.信息管理：收集、整理、传递工程信息，编制监理月报、专题报告等；

6.安全管理：监督施工安全，参与安全事故处理。

乙方应在合同约定的范围内，以专业、公正的态度提供全面、高效的监理服务，保障甲方合法权益。

第二条定义

1.“本项目”指甲方委托乙方实施监理服务的XX商业广场项目，具体范围以施工图设计文件及工程量清单为准；

2.“监理服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理及安全管理在内的专业化服务；

3.“施工图纸”指经甲方批准并备案的本项目施工设计图纸及相关设计文件；

4.“工程变更”指在施工过程中对原施工图纸及合同内容的修改或补充；

5.“索赔”指合同一方因对方违约或不可抗力等原因遭受损失，要求对方赔偿的权利；

6.“监理月报”指乙方每月向甲方提交的反映工程进展、存在问题及监理建议的书面报告；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权根据项目需要，向乙方提供必要的施工场地、资料及条件，并确保乙方监理人员能够顺利进入施工现场开展工作；

1.2甲方有权对乙方的监理服务进行监督，检查监理工作的实施情况，并要求乙方对存在的问题进行整改；

1.3甲方有权审核乙方提交的监理报告、方案及建议，并有权提出修改意见或要求；

1.4甲方应按照合同约定及时向乙方支付监理服务费，并提供必要的银行账户信息；

1.5甲方应保证所提供的工程资料、图纸及数据的真实性和准确性，并对因资料错误导致的监理责任承担相应后果；

1.6甲方应配合乙方参与工程协调会议，及时解决施工过程中出现的重大问题；

1.7甲方应遵守国家有关法律法规及项目所在地管理规定，确保项目建设的合法性；

1.8甲方应负责处理与政府部门及其他相关方的协调事宜，为监理工作的顺利开展提供支持。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照国家法律法规、技术标准及合同约定，独立、公正地开展监理服务；

2.2乙方应组建符合合同要求的监理机构，配备足够的监理人员，并保证监理人员的专业能力和职业道德；

2.3乙方应制定详细的监理规划和方案，明确监理工作的范围、内容、方法及措施，并报甲方审核；

2.4乙方有权审核施工单位的施工组织设计、专项施工方案及各项申请，并提出专业意见；

2.5乙方有权制止施工单位违反法律法规、技术标准及设计文件要求的行为，并及时向甲方报告；

2.6乙方有权参加工程协调会议，代表甲方对施工单位的履约情况进行监督和管理；

2.7乙方应建立完善的监理文档管理制度，确保监理资料的真实性、完整性和可追溯性；

2.8乙方应每月向甲方提交监理月报，并定期汇报工程进展、存在问题及监理建议；

2.9乙方应妥善保管项目资料及文件，并在合同终止后按照甲方要求进行移交；

2.10乙方应遵守职业道德规范，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息，不得与施工单位串通损害甲方利益；

2.11乙方应在接到甲方通知后，及时派员参与工程验收、质量检查及安全事故处理等工作；

2.12乙方应配合甲方进行工程结算审核，并提供必要的监理资料支持；

2.13乙方应承担因自身原因导致的监理责任，并赔偿由此给甲方造成的损失；

2.14乙方应积极协调施工单位解决施工过程中出现的矛盾和问题，维护项目建设的顺利进行；

2.15乙方应遵守项目所在地风俗习惯及管理规定，与当地社区保持良好关系，为项目施工创造良好外部环境。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为提供本合同约定的监理服务所发生的一切费用，但不包括乙方人员工资、社会保险及甲方另行委托的其他专项服务费用。

2.监理服务费支付方式采用分阶段支付方式：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为预付款；

（2）本项目主体结构工程封顶后十日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）本项目竣工验收合格，并完成监理资料移交后十日内，甲方向乙方支付至合同总价款的75%，即人民币贰仟陆佰伍拾万元整（¥2,625,000.00）；

（4）本项目整体工程缺陷责任期结束，且乙方提交最终监理报告并经甲方确认无异议后十日内，甲方向乙方支付剩余的25%，即人民币捌佰伍拾万元整（¥850,000.00）。

3.甲方应将监理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX工程监理有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202************1234

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的增值税专用发票。

5.如甲方未能按本合同约定按时支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，直至甲方付清款项及违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起至本项目整体工程缺陷责任期结束之日止，共计约[请根据项目实际情况填写，例如：24个月]。

2.乙方应自本合同生效之日起[请根据项目实际情况填写，例如：7]日内完成监理机构的组建和首批监理人员的进场工作，并开始履行监理义务。

3.乙方应按照国家相关规定和合同约定，全面开展监理工作，确保监理服务覆盖本项目的[请根据项目实际情况填写，例如：设计、招标、施工、竣工、验收及缺陷责任期]等各个阶段。

4.本合同项下的关键时间节点包括：

（1）合同生效日；

（2）项目开工日（以施工单位正式签署的开工报告日期为准）；

（3）主体结构工程封顶日（以监理单位现场确认的日期为准）；

（4）本项目竣工验收合格日（以政府主管部门出具的竣工验收备案证明日期为准）；

（5）本项目整体工程缺陷责任期结束日（通常自竣工验收合格日起计算，例如：2年）；

（6）最终监理报告提交日。

5.在合同履行期间，如遇法律法规变化或项目情况重大调整，双方应协商一致后对履行期限进行相应调整。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

1.1甲方未按本合同第四条约定按时支付监理服务费的，除应按第四条5款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

1.2甲方未能按时提供必要的工程资料、施工场地或协调解决影响监理工作开展的重大障碍，导致乙方监理工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。延误时间超过[请根据实际情况填写，例如：30]日的，乙方有权根据延误程度，在累计违约金不超过合同总价款[请根据实际情况填写，例如：10]%的前提下，顺延合同履行期限，并要求甲方支付额外的赶工费用（如有）。

1.3甲方违反本合同第二条定义中关于“施工图纸”或“工程资料”真实性的保证义务，导致乙方在监理过程中作出错误判断或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

1.4甲方无正当理由解除本合同的，应向乙方支付相当于合同总价款[请根据实际情况填写，例如：30]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.**乙方的违约责任：**

2.1乙方未按本合同第二条定义的“监理服务”范围或本合同第三条第2款约定的标准履行监理义务，导致项目质量、进度或投资控制出现重大问题，或给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过乙方因此项目所获监理服务费的[请根据实际情况填写，例如：100%]。

2.2乙方监理人员玩忽职守、滥用职权、泄露甲方商业秘密或与施工单位串通损害甲方利益的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于合同总价款[请根据实际情况填写，例如：50%]的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.3乙方未按本合同第三条第2款约定的时间节点和内容提交监理报告、方案或建议，或未能及时制止施工单位违规行为、参与工程协调会议的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改或因乙方原因导致问题扩大的，甲方有权根据情节严重程度，扣除部分监理服务费，并要求乙方赔偿损失。

2.4乙方擅自更换主要监理人员，或擅自将监理工作转包、分包的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据违约情况，扣除部分监理服务费；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款[请根据实际情况填写，例如：20%]的违约金。

2.5乙方在监理服务过程中违反法律法规规定，受到行政处罚或追究刑事责任的，应自行承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.6因乙方原因导致监理资料丢失、损毁或存在重大错误，给甲方后续结算、维保或责任认定造成困难的，乙方应负责恢复、补齐或修正，并承担由此产生的全部费用。

3.**不可抗力导致的违约责任：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的计算与支付：**本合同项下的违约金应按日计算，直至违约行为得到纠正或违约金总额达到合同总价款的一定比例（例如：10%）或实际损失金额为止。违约方应在收到守约方书面违约通知后[请根据实际情况填写，例如：15]日内支付违约金。逾期支付，每日按违约金总额的[请根据实际情况填写，例如：千分之一]加收滞纳金。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致不能全部或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后[请根据实际情况填写，例如：7]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[请根据实际情况填写，例如：30]日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用，由遭受损失的一方承担。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同履行期限顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期间的实际天数。

6.在不可抗力期间，双方应继续履行各自在本合同项下的通知、保密等持续性义务。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[请根据实际情况选择并明确写明，例如：XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请根据实际情况填写，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。

3.（选择诉讼方式的备选方案，如果选择仲裁则删除此款，或将其作为备选法院条款：若协商不成，任何一方均有权向[请根据实际情况选择并明确写明，例如：XX人民法院，即甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]人民法院提起诉讼。）

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

5.仲裁或诉讼过程中，任何一方为解决争议而支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等），除另有约定或裁决/判决支持外，由该方自行承担。

6.选择仲裁的，双方应遵守所选仲裁机构的规则。选择诉讼的，应遵守相关诉讼程序规定。双方均应积极配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在专人将文件交至收件人时；

（2）挂号信：在邮件寄出后第五（5）日；

（3）传真或电子邮件：在发送成功后，若接收方系统显示成功接收，则视为送达，否则应在发送后[请根据实际情况填写，例如：48]小时内通过其他书面方式确认送达。

通知应发送至本合同首部列