门面不续签合同范本

门面不续签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面物业所有权或使用权，并拟将标的物业出租或委托第三方进行运营管理。基于甲方对标的物业的商业规划及市场运营需求，甲方与乙方经友好协商，就标的物业的门面租赁或委托运营事宜达成一致，特此订立本合同。甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及市场环境，并确认其具备租赁或委托运营的基本条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业商业运营管理企业，具备丰富的商业地产租赁、运营及增值服务经验。乙方在签订本合同前已对标的物业进行实地考察，并充分评估其市场价值及运营潜力。基于乙方的商业运营能力及市场资源，乙方同意承租或接受甲方委托运营标的物业的门面，并承诺按照本合同约定履行相关义务。乙方在签订本合同前已获得必要的资金及人力资源支持，确保其能够顺利完成标的物业的租赁或委托运营工作。

双方合作背景及前提条件：

标的物业位于XX市XX区核心商业区域，周边配套设施完善，人流量大，商业氛围浓厚，具备较高的商业价值及租赁吸引力。甲方为提升标的物业的投资回报率，需引入专业的商业运营管理方；乙方为拓展业务范围及提升运营业绩，积极寻求优质商业物业的租赁或委托运营机会。双方基于互惠互利原则，经充分沟通协商，确认以下前提条件：

（1）标的物业的门面租赁或委托运营期限、租金标准、支付方式等具体条款在本合同中明确约定；

（2）甲方保证标的物业的权属清晰，并具备合法的出租或委托运营资质；

（3）乙方承诺按照本合同约定履行租赁或委托运营义务，并按时足额支付相关费用；

（4）双方均同意遵守本合同约定的权利与义务，并依法维护各自权益。基于上述前提条件，双方达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面租赁给乙方使用，或由甲方委托乙方代为运营管理该门面，以实现物业价值最大化及双方利益共赢。合同范围包括但不限于标的物业的门面租赁或委托运营的具体条款，如租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护、经营监管、违约责任等。双方同意在本合同框架内，就标的物业的门面租赁或委托运营事宜进行全面合作，确保相关权利义务清晰、明确，并依法有效履行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号的门面物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施及地面权利。

“租赁”指甲方将标的物业的门面在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金作为对价。

“委托运营”指甲方授权乙方代为管理标的物业的门面，乙方运用专业能力提升物业经营效益，甲方支付相应的委托运营费用。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物业的门面使用期限。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“物业维护”指对标的物业进行的日常修缮、保养及应急维修工作。

“经营监管”指甲方对乙方在标的物业门面内的经营活动进行的监督与管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或委托运营费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合本合同约定及相关法律法规。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业门面的经营报告及财务报表，以便甲方进行审核。

甲方的义务：

（1）甲方保证标的物业的权属清晰，并具备合法的出租或委托运营资质，甲方应向乙方提供必要的权属证明文件。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将标的物业的门面交付给乙方使用，并确保其具备正常的经营条件。

（3）甲方应负责标的物业主体结构的维护和修缮，保障其安全稳定，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（4）甲方应配合乙方进行正常的经营活动，不得随意干涉乙方的合法经营行为，除非乙方的行为违反本合同约定或相关法律法规。

（5）甲方应在本合同约定的期限内，按时足额向乙方支付委托运营费用，并确保费用的合理性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内使用标的物业的门面进行经营活动，并享有该门面产生的经营收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供标的物业的门面使用权，并保障其正常经营所需的基本条件。

（3）乙方有权在租赁期限内，根据市场需求调整经营策略，但须符合本合同约定及相关法律法规。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金或委托运营费用，并承担因经营产生的相关税费。

（2）乙方应合理使用标的物业的门面，爱护其设施设备，并承担因使用不当造成的损坏维修费用。

（3）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，依法经营，并确保其经营行为符合社会主义核心价值观及社会公序良俗。

（4）乙方应建立健全的经营管理制度，确保经营安全，并对门面内的员工及顾客承担相应的法律责任。

（5）乙方应按时向甲方提供经营报告及财务报表，并接受甲方的审核，确保经营数据的真实性及合规性。

（6）乙方在租赁期限内，不得擅自改变标的物业的门面用途或结构，如确需变更，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

（7）乙方应妥善保管标的物业的门面钥匙及相关设施设备，并在租赁期限结束时，将其完好无损地交还甲方。

（8）乙方应积极配合甲方进行物业维护及管理工作，并在接到甲方通知后，及时配合完成相关任务。

（9）乙方在经营过程中，如遇突发事件或重大风险，应及时通知甲方，并采取有效措施控制风险，避免损失扩大。

（10）乙方应遵守本合同约定的其他权利义务，并依法维护自身权益，同时不得损害甲方及其他相关方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的门面租赁或委托运营费用约定如下：

1.费用标准：若双方选择租赁模式，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体支付方式及时间详见本合同第六条。若双方选择委托运营模式，甲方应向乙方支付委托运营费用，具体标准为标的物业年营业额的XX%（或固定金额人民币XX元/年，大写：人民币XX元整），具体支付方式及时间详见本合同第六条。

2.支付方式：租金或委托运营费用的支付方式为银行转账，乙方应在每月/每年约定的支付日之前，将当期费用支付至甲方指定的银行账户。

3.首期支付：本合同生效后X日内，乙方应向甲方支付首期费用（租金或委托运营费用），具体金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.逾期支付：乙方未按本合同约定支付费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.其他费用：除租金或委托运营费用外，标的物业的门面租赁或委托运营过程中产生的其他费用（如税费、水电费等），按照以下方式处理：XX（明确具体承担方及支付方式）。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁或委托运营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续签条件：合同期限届满前X个月，如双方均有续签意愿，应另行协商签订续签合同。续签条件及费用由双方届时协商确定。

3.提前终止：在合同履行期间，如发生重大违约行为或不可抗力事件，导致合同无法继续履行，守约方有权提前终止本合同，并通知对方。提前终止不影响违约方的违约责任。

4.关键时间节点：乙方应于每月/每年XX日前向甲方提交经营报告及财务报表；甲方应于每月/每年XX日前向乙方提供必要的物业维护支持；双方应于合同期限届满前X个月，开始协商续签事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付标的物业的门面，或交付的门面不符合经营条件，导致乙方无法按时开始经营活动的，每逾期一日，应按当期应付租金或委托运营费用的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的费用，并赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本合同约定支付委托运营费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）甲方在租赁或委托运营期间，擅自改变标的物业的门面用途或结构，或对乙方经营造成实质性干扰的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失；若情节严重，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担双倍违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金或委托运营费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方解除合同时，有权要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金或委托运营费用。

（2）乙方未按本合同约定履行经营报告及财务报表的提交义务，或提交的报告及报表虚假、不实的，甲方有权要求乙方限期改正，并视情节严重程度，要求乙方支付违约金，甚至解除本合同。

（3）乙方在租赁或委托运营期间，擅自改变标的物业的门面用途或结构，或对标的物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或赔偿不足，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部损失。

（4）乙方在经营过程中，违反国家法律法规或相关政策，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律费用。若情节严重，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方在租赁期限内，未经甲方同意，擅自将标的物业的门面转租、转借或分租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担双倍违约金。

（6）乙方在租赁期限内，无故停止经营或放弃经营，导致标的物业的门面闲置的，每逾期一日，应按当期应付租金或委托运营费用的XX%向甲方支付违约金，并承担由此造成的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约方应在收到守约方违约金通知后X日内支付违约金，逾期支付的，守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及骚乱、暴动等社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力方应在合理期限内采取必要措施减少损失，但不得故意扩大或故意延误不可抗力事件的影响。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除本合同，并通知对方。解除合同时，双方应相互返还已收受的财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用除外。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕后X日内，将相关文件副本提交给对方备案。若因不可抗力事件导致合同解除或终止的，双方应依法办理相关手续，并结清所有款项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商时应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致意见，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定X名以上调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书约定履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，双方应自动进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物业所在地人民法院。双方在诉讼过程中应遵守法律法规及法院的判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫或恶意串通等行为，不得损害国家利益、社会公共利益及第三方合法权益。争议解决过程中，不因争议的存在而影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各条款互为补充，独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款，直至合同目的实现或依法解除。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的