武汉公寓承包转租合同范本

武汉公寓承包转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市恒信房地产开发有限公司，住所地位于湖北省武汉市江汉区解放大道688号汉口广场T1座23层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方合法拥有位于武汉市武昌区街道口路78号“阳光公寓”物业，该公寓建筑面积约2000平方米，包含20套独立公寓单元及配套公共区域，现甲方因业务调整，拟将上述公寓物业整体承包后转租给具备合法经营资格的第三方使用，故与乙方协商签订本合同，以明确双方权利义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方在此次承包转租过程中系合法出租方，有权依据本合同约定向乙方收取租金并监督乙方使用物业的行为。甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且不存在任何可能影响乙方正常使用的权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市佳居物业管理有限公司，住所地位于湖北省武汉市洪山区珞狮南路110号现代城A座15层，法定代表人：李强，联系电话

乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为物业管理、房屋租赁及商业运营服务。乙方具备专业的物业管理团队及丰富的市场运营经验，拟通过承包上述“阳光公寓”物业后，面向市场租赁给个人或企业客户使用，并收取相应租金。乙方在签订本合同时系合法承租方，有权依据本合同约定使用租赁物业并开展相关经营活动。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方在此次承包转租过程中系合法承租方，有权在本合同约定的期限内占有、使用并收益租赁物业，但不得擅自改变物业原有结构及用途。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资质及资金实力，且在签订本合同时不存在任何可能影响其履行合同能力的法律或经营风险。

**合同背景与前提条件**

本合同的签订基于以下事实及前提：

第一，甲方合法拥有“阳光公寓”物业的出租权利，且该物业已取得国家相关部门颁发的房屋所有权证及土地使用权证，不存在抵押、查封等权利限制情形。甲方已就本合同项下租赁物业向乙方提供了完整的权属证明文件及不动产登记信息查询结果。

第二，乙方通过市场调查及尽职核查，确认“阳光公寓”物业符合本合同约定的租赁用途，且具备开展商业运营服务的硬件条件。乙方承诺在签订本合同后，将按照合同约定支付首期租金并完成物业承包手续，同时保证后续转租活动符合国家法律法规及地方政策要求。

第三，双方经友好协商，就租赁物业的承包范围、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款达成一致意见。本合同附件中列明的《阳光公寓物业现状说明》及《装修验收清单》经双方签字确认，作为本合同不可分割的组成部分。

第四，本合同项下租赁物业的承包转租行为已获得相关政府部门的事前备案或事后批准（如适用），且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均承诺在本合同履行过程中，严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规，确保租赁活动合法合规。

第五，本合同签订前，双方已完成租赁物业的实地勘察及租赁市场行情调研，确认该物业在当前市场环境下的租赁价值及潜在风险。双方均知悉并同意本合同项下租赁物业的现有装修标准、设备配置及使用限制条件。

上述背景及前提条件共同构成本合同成立的基础，任何一方违反相关承诺均可能构成违约。双方特此声明，本合同所涉事项均建立在真实、合法、自愿的前提下达成，不存在欺诈、胁迫等情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就武汉市武昌区街道口路78号“阳光公寓”物业的承包及转租权利义务关系。具体范围包括：甲方将上述物业整体承包给乙方运营管理，乙方在承包期内有权按照本合同约定将该物业部分或全部转租给符合条件的使用人，并收取租金。合同范围涵盖但不限于租赁物业的承包期限、租金标准、支付方式、使用管理、维修责任、转租条件、违约处理等事项。双方同意以本合同为基准，共同维护租赁物业的合法权益，确保转租活动合法、有序进行。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指甲方合法拥有的位于武汉市武昌区街道口路78号“阳光公寓”物业，包括但不限于20套独立公寓单元、公共区域及附属设施。

2.**“承包”**：指甲方将租赁物业的整体运营管理权在一定期限内转让给乙方，乙方享有占有、使用及转租收益的权利，但所有权仍归甲方。

3.**“转租”**：指乙方将租赁物业部分或全部出租给第三方使用，并收取租金的行为。

4.**“首期租金”**：指乙方在本合同签订后XX日内支付的第一期租金，金额为XX元。

5.**“公共区域”**：指租赁物业内供所有承租人共同使用的区域，如大堂、电梯间、楼梯间等。

6.**“维修责任”**：指因租赁物业自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并监督乙方对租赁物业的使用行为。

（2）甲方保证其对租赁物业拥有合法出租权利，并负责提供权属证明文件及协助乙方办理相关备案手续。

（3）甲方应在合同约定时间内完成租赁物业的交付，并保证物业符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合规等。

（4）甲方负责处理租赁物业的对外重大事务，如与政府部门的沟通、物业税费的缴纳（若约定由甲方承担）。

（5）甲方有权对乙方的转租活动进行合理监督，但不得干预乙方的正常经营秩序。如乙方转租行为违反法律法规，甲方有权要求其整改。

（6）因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在承包期内依法将租赁物业转租给第三方，但转租租金不得低于本合同约定的最低标准。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担转租收入应缴纳的税费。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的XX%支付违约金。

（3）乙方有权对租赁物业进行合理使用及必要的装修，但须经甲方书面同意，且不得损坏房屋结构及公共设施。装修费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或负担补偿。

（4）乙方应建立租赁物业的使用管理制度，包括但不限于客流量控制、安全检查、卫生维护等，确保符合消防、治安等要求。

（5）乙方转租时，应确保承租人具备合法使用资格，并要求承租人签订补充协议，明确双方权利义务。如承租人违反规定，乙方应承担连带责任。

（6）乙方负责租赁物业的日常维修及保养，如因乙方管理不善造成损坏，应由乙方承担维修费用。甲方提供配套设备（如空调、电梯）的日常维护由甲方负责，但乙方应配合检查及报修。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应向甲方移交租赁物业，包括但不限于钥匙、设备清单、租赁台账等资料，并结清所有费用。

（8）乙方享有优先续租权，在同等条件下可提前XX日书面通知甲方续签合同，但甲方有权根据市场情况调整租金。

第四条价格与支付条件

1.租赁物业的整体承包费用（以下简称“承包费”）为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），包含但不限于物业使用权、管理权及转租收益权。该费用已涵盖甲方在本合同项下应承担的所有义务。

2.乙方应在本合同签订后十日内向甲方支付首期承包费人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）作为尾款，应在乙方完成租赁物业实质性交付后支付。支付方式为银行转账至甲方以下账户：

开户行：中国工商银行武汉市江汉区分行

户名：武汉市恒信房地产开发有限公司

账号：622202**********1234

3.乙方转租收入应缴纳的各项税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等）由乙方独立承担，并在税务部门规定的时间内完成申报及缴纳。甲方不承担因乙方转租活动产生的税费，但有权要求乙方提供完税凭证。

4.如乙方在本合同项下约定了最低转租租金标准，且实际转租收入低于该标准，乙方应向甲方补足差额。最低转租租金标准为本合同附件二“最低租金明细表”的约定。

5.支付延迟：任何一期款项的支付延迟超过十五日，视为根本违约。守约方有权解除合同并要求违约方支付承包费总额XX%的违约金；若违约方未能在收到解除通知后三十日内纠正，守约方有权另行主张损失赔偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期为伍年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。

2.承包期届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，并承诺在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到申请后三十日内答复，若同意续租，双方应另行签订续租合同。

3.乙方应在本合同生效后三十日内完成租赁物业的初步验收及交接手续，并确保在合同期内保持租赁物业的合法使用状态。

4.任何一方单方面解除合同的，应在解除前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除合同需提供合法依据，如乙方存在严重违约行为（如连续三个月未支付租金、擅自改变物业用途等），甲方有权单方解除并要求赔偿。

5.关键时间节点：

（1）本合同签订当日，甲方应向乙方提供租赁物业的完整钥匙及设施清单；

（2）承包费首付款支付截止日为合同签订后十日；

（3）租赁物业实质性交付完成日为乙方支付首付款后次日；

（4）每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度转租收入及支出报告。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）产权瑕疵：如甲方未能提供完整的租赁物业权属证明或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常承包或转租的，甲方应承担以下责任：

a.立即退还乙方已支付的全部承包费并支付承包费总额XX%的违约金；

b.若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于乙方已投入的装修费用、转租收益损失等），甲方应补足差额。

（2）交付延迟：甲方未按约定时间交付租赁物业，每延迟一日，应按承包费总额XX‰向乙方支付违约金，延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求上述违约金。

（3）监管不力：如因甲方原因（如未及时处理政府检查、未协助办理必要许可等）导致乙方转租活动被行政处罚或受限，甲方应承担直接处罚金额的XX%作为赔偿，且该赔偿上限不超过承包费总额的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）租金延迟：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按应付金额的XX%支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及相当于承包费总额XX%的赔偿金。

（2）擅自转租限制：若乙方未经甲方书面同意擅自整体转租租赁物业，或转租给不具备合法经营资格的承租人，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付承包费总额XX%的违约金。

（3）物业损害：因乙方管理或使用不当造成租赁物业主体结构损坏或公共设施严重损毁的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX万元的，甲方有权要求乙方一次性支付等额赔偿金，并解除合同。

（4）转租监管违规：如乙方转租活动存在虚假宣传、非法收费等行为，导致承租人利益受损或引发群体性纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，并支付承包费总额XX%的违约金。甲方有权要求乙方立即停止相关行为并消除影响，否则可解除合同。

（5）合同解除后果：合同因乙方违约解除的，乙方应在解除后三十日内迁出租赁物业，并恢复原状。逾期未迁出的，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担，并按日加收XX%的滞纳金。

**3.不可抗力免责**

双方确认，因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用仍需结清。

**4.赔偿责任上限**

除本合同另有约定外，任何一方主张赔偿责任的，其索赔金额不得超过本合同承包费总额的XX%，且双方累计获得的违约金或赔偿总额不得超过承包费总额的两倍。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，应就扩大的损失承担相应责任。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并应退还已支付但未实际履行的款项，互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后三十日内结清所有费用，并按本合同约定处理租赁物业。

5.本合同签订后，若发生国家重大政策调整或法律变革，导致合同部分条款无法履行的，双方应协商修改或补充，若无合理协商空间的，受影响方可要求解除合同，双方应就财产分割及损失分担达成协议。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：

（1）提交武汉市武昌区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交武汉市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为武汉市武昌区人民法院。双方应遵守法院的传唤及判决，任何一方拒绝履行或拖延履行的，对方可申请强制执行。

3.选择仲裁方式的，仲裁地点为武汉市，仲裁机构为武汉市仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁机构重新起诉或申请仲裁。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常进行。

5.发生争议后，双方应将争议事项与合同其他部分分开处理，争议解决结果不影响本合同其他条款的效力。双方均有义务配合争议解决过程，并承担自身因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费等），除非仲裁规则或法院判决另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方单方作出的变更通知，若未获得对方书面确认，不发生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行剩余有效的合同义务。

4.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，合同