酒店房屋装修施工合同范本

酒店房屋装修施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的酒店管理企业，拥有丰富的酒店运营和物业管理经验。为提升酒店服务质量及客户体验，甲方计划对所持有的位于XX市XX区XX路XX号XX酒店内的部分房屋进行装修改造，以完善客房设施、优化公共区域布局并提升整体品牌形象。甲方通过公开招标程序，选择具备相应资质和施工经验的乙方承担本次装修工程，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

本次装修工程涉及XX酒店三楼客房区域及大堂两侧走廊的改造，包括但不限于墙面翻新、地面铺设、照明系统升级、消防设施更新及家具配置等。甲方已委托专业设计机构完成施工图纸设计，并提供了详细的装修方案及材料清单。乙方将按照甲方确认的设计方案及国家现行施工规范标准，完成全部装修施工任务，确保工程质量和安全，最终交付符合甲方使用要求的装修工程。双方合作的前提是乙方具备相应的建筑施工资质，能够严格遵守合同约定，按时保质完成施工任务，并配合甲方完成相关验收及后续使用工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX办公楼8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑装饰企业，拥有国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备承接酒店室内装修工程的相应能力。公司成立以来，累计完成各类商业及酒店项目装修工程数百项，积累了丰富的项目管理和施工经验，并与多家知名酒店品牌建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方在多家投标单位中最终选定乙方作为本次装修工程的施工单位。

乙方承诺将严格按照甲方确认的施工图纸、设计方案及相关技术规范，配备合格的施工人员、先进的施工设备和技术，确保工程质量和安全。在施工过程中，乙方将主动与甲方保持沟通，及时汇报工程进度，并根据甲方需求调整施工计划，以最大限度减少装修对酒店正常运营的影响。乙方将严格遵守环保、消防及安全生产相关法律法规，确保施工过程中产生的废弃物得到妥善处理，并承担因施工行为引发的一切安全责任。双方合作的核心是乙方按时、保质、安全地完成装修任务，并配合甲方完成竣工验收、结算及维保等后续工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX酒店内的部分房屋进行装修施工事宜，确保工程按照甲方确认的设计方案、国家相关技术标准和规范要求完成，最终交付符合甲方使用功能和安全要求的装修工程，以提升酒店的整体服务品质和市场竞争力。本合同涉及的装修范围具体包括但不限于以下内容：1.XX酒店三楼全部客房区域的天花板、墙面、地面及门窗的翻新与改造；2.大堂两侧走廊的地面铺设、墙面装饰及照明系统升级；3.客房内部消防设施（包括烟感报警器、喷淋头等）的更新与安装；4.客房及走廊的空调系统检修与部分设备更换；5.公共区域家具的配置与摆放；6.施工期间产生的垃圾清运及现场管理；7.与装修工程相关的其他附属工作，如临时水电接驳、施工区域隔离等。所有施工内容以甲方提供的《装修设计图纸》及《材料清单》为准，任何超出范围的费用及工期调整均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“合同价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部装修工程费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等，但不包含因设计变更、工程量增减或甲方额外要求产生的费用；

2.“施工图纸”指甲方提供并经乙方确认的用于本次装修工程的全部设计图纸、效果图及施工说明文件；

3.“隐蔽工程”指在装修过程中被后续工序覆盖或隐藏的工程部分，如墙体结构改造、水电管线敷设等；

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方组织相关单位对装修工程质量、安全及使用功能进行的检查验收程序；

5.“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方对装修工程承担保修责任的期限，具体分为正常使用期和缺陷责任期；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为；

7.“工程变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要对原施工图纸及内容进行的修改。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全措施进行监督，并要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工；

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，并保证乙方人员及设备的正常使用；

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付工程预付款，金额为合同总价的30%，并在工程进度达到50%时再支付30%，剩余40%作为质保金于竣工验收合格后6个月内支付；

（4）甲方应委托专业监理单位对工程实施全过程监理，乙方应配合监理工作并提供必要的技术资料；

（5）甲方负责提供施工图纸及材料清单，并对图纸的准确性及完整性负责，如因图纸错误导致工程返工的，相关损失由甲方承担；

（6）甲方应按时参加工程例会及竣工验收，并在验收合格后30日内出具书面验收意见，逾期未验收视为验收合格；

（7）甲方应协助乙方办理施工期间所需的各项许可或报批手续，包括但不限于施工许可证、环保审批等，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并有权拒绝施工图纸及材料清单以外的额外工作；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备施工员、安全员、质检员等专职人员，并建立完善的施工管理制度；

（3）乙方应严格按照施工图纸、设计说明及国家现行规范标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业合格标准，并接受甲方的监督检验；

（4）乙方应自行承担施工期间的人员安全责任，配备必要的安全防护设施，并办理相关施工人员的安全保险；

（5）乙方应合理组织施工，尽量避免影响甲方的正常酒店运营，如确需占用公共区域或停业施工的，应提前7日书面通知甲方协商安排；

（6）乙方应严格按照环保要求进行施工，妥善处理施工废弃物，并承担因施工行为造成的环境污染责任；

（7）乙方应建立施工日志及质量档案，并在工程完工后提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告等；

（8）乙方应承担工程保修责任，竣工验收合格后，正常使用期内非乙方原因造成的质量问题由乙方免费维修，缺陷责任期内乙方应定期巡检并随时响应维修需求；

（9）乙方应配合甲方完成工程结算，并在甲方支付质保金前提交完整的结算资料，双方结算结果确认后30日内完成尾款支付。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），大写：人民币壹仟伍佰万元整。该价格已包含但不限于设计费（若非乙方单独收费）、材料费、人工费、机械费、施工机具使用费、现场管理费、安全文明施工费、税金、利润以及合同约定的其他费用。价格已根据双方确认的施工图纸、材料清单及市场价格确定，在合同有效期内固定不变，除非发生合同约定的工程变更或政策性调整。

付款方式及时间安排如下：

（1）合同预付款：本合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），用于乙方采购前期所需主要材料及启动施工准备工作。

（2）进度款支付：乙方完成全部工程量的50%并经甲方或监理单位验收合格后30日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰五拾万元整（¥4,500,000.00）。

（3）进度款支付：乙方完成全部工程量的80%并经甲方或监理单位验收合格后30日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（4）质保金及尾款：工程通过竣工验收合格并完成竣工资料移交后10日内，甲乙双方进行工程结算。甲方在结算款审核无误后15日内支付至结算总价的95%，即扣除质保金人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）后的余额；质保金部分在工程竣工验收合格之日起满3年且无质量问题或缺陷后30日内一次性无息返还乙方。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更收款账户需提前5个工作日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

1.本合同项下装修工程的有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应保证为乙方提供连续施工条件。

2.关键时间节点：

（1）设计确认期：乙方收到施工图纸后15日内完成内部审核，并向甲方提交书面意见，甲方在收到后10日内予以书面确认或提出修改要求。

（2）材料报审期：乙方需使用非合同约定材料的，应在使用前30日向甲方提交样品、规格书及市场价报价单，甲方在10日内予以书面确认。

（3）隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前2日，乙方应通知甲方或监理单位进行验收，验收合格后方可进行下道工序，逾期未验收视同验收合格。

（4）竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后30日内组织勘察、设计、监理及消防、环保等相关单位进行验收。如甲方无正当理由逾期未组织验收，自通知送达之日起第30日视为验收合格。

（5）工程保修期：竣工验收合格之日起，正常使用期内非乙方原因造成的质量问题由乙方负责免费维修，缺陷责任期为3年。

3.工期顺延：因甲方原因（包括但不限于提供场地延误、图纸变更、指令错误、未及时验收等）或不可抗力事件导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，所产生的额外费用及工期延误由甲方承担，并应在变更确认后10日内与乙方协商签订补充协议。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可或相关批准手续的，应承担由此导致乙方停工或工期延误的全部责任，并支付每日合同总价款万分之五的违约金。

（4）甲方未按时提供施工所需的水电接入或场地条件，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并相应顺延工期。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收不合格，经返工后仍无法达到合同约定标准或国家合格标准的，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价款10%的违约金。若因乙方使用假冒伪劣材料导致质量问题，甲方有权要求乙方拆除并重新施工，费用由乙方承担，并解除合同，乙方支付合同总价款30%的违约金。

（2）工期延误违约：乙方原因导致工期延误的，除应按本合同第五条第3款约定支付工期延误违约金外，还应承担因延误给甲方造成的直接经济损失。若逾期超过60日仍未完工，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并返还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量部分）。

（3）安全责任违约：施工过程中发生重大安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、事故罚款、停工整改费用等，同时甲方有权解除合同，已付款项不予退还。

（4）环保责任违约：因乙方施工造成环境污染或违反环保规定被行政处罚的，所有处罚费用及治理费用由乙方承担，并支付合同总价款20%的违约金。

（5）未履行保修义务：在保修期内，乙方未按约定履行保修责任的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方同时有权从质保金中直接扣除维修费用。若质保金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约金不足以弥补损失的，损失方有权要求补足差额。

4.解除合同后果：发生本合同约定的解除情形时，尚未付款部分由甲方一次性支付乙方，但已施工工程量按实际完成合格部分价值的80%结算支付；若解除合同系因乙方违约造成，则甲方有权要求乙方退还已支付款项的全部或部分，并支付合同总价款30%的违约金。双方应积极配合办理合同解除手续及相关资料移交。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件影响合同履行的，遭遇该事件的当事人不承担违约责任，但应及时通知对方。

2.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及可能对合同履行造成的影响。通知应附带相关机构出具的事件证明文件（如政府公告、气象报告、事故调查报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商暂停合同履行或变更履行方式；若影响持续超过60日，双方均有权解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生或应完成的工程量部分）应在合同解除后30日内予以结算返还。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施扩大损失的，仍需承担相应责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的当事人应立即通知对方，并尽快恢复合同履行。若合同履行条件已无法实现，双方应协商调整合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）提交仲裁：本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人一致同意提交【填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（2）诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（上海市浦东新区人民法院）的法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，除争议标的物外，任何一方不得单方面擅自处置与争议有关的财产。

3.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断合同履行或追究对方违约责任。争议解决后，双方应签订书面调解协议或仲裁裁决书/法院判决书生效后，结清所有款项并完成工程移交手续。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出后即时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同第八条的争议解决条款具有优先性，若双方就争议解决方式达成不一致，均应提交【填写具体仲裁委员会名称】仲裁。

5.独立性原则：本合同的任何条款均不能独立存在，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.可分割性：若本