拆房定金合同范本

拆房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的经营范围，拥有完整的公司治理结构和资质证明。甲方在本次合作中作为买方，拟购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，并支付相应款项；或作为出租方，委托乙方进行房屋拆除服务，并支付拆除费用；或作为委托方，委托乙方提供与房屋拆除相关的法律咨询及执行服务。甲方在合作前已充分了解房屋的现状及法律属性，并确认其具备交易或拆除的条件，且已取得必要的交易许可或拆除审批文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册的个人独资企业，具备房屋租赁、拆除及相关服务的经营范围，拥有相应的行业资质及安全生产许可证。乙方在本次合作中作为卖方，拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋出售给甲方，并配合完成交易手续；或作为承租方，与甲方达成房屋租赁协议，并按约定支付租金；或作为服务提供方，接受甲方的委托，提供房屋拆除服务，并收取相应费用。乙方在合作前已如实告知房屋的权属状态、使用情况及拆除风险，并已取得必要的交易或拆除授权，确保其具备履行合同的能力及义务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在房屋交易或拆除服务中的权利与义务。合作背景如下：甲方因业务发展需要，拟购置乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，用于企业自用或商业开发；或甲方因城市规划或资产处置需求，拟委托乙方提供该房屋的拆除服务，以腾空土地或完成资产清理。乙方同意配合甲方完成房屋交易或拆除服务，并确保其提供的房屋或服务符合合同约定。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本中的当事人信息、合同简介及其他条款均与整个合同的核心内容紧密关联，确保合同条款的完整性与实用性，避免因信息不对称或责任不明确导致的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物”）的交易事宜，或明确甲方委托乙方对上述房屋进行拆除服务的相关事宜（以下简称“拆除服务”）。具体内容涵盖但不限于：标的物的权属状况确认、交易价格或拆除费用的约定、交易手续的办理或拆除服务的执行、款项的支付与交付、双方责任承担以及违约处理等。合同范围包括但不限于房屋的实地查看、价格协商、合同签订、款项支付、过户登记（如适用）、拆除施工、垃圾清运、安全保证及风险承担等与合同目的直接相关的全部活动。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，具体范围以房屋所有权证编号【XXXX】或租赁合同编号【XXXX】为准。

“定金”指甲方为担保合同履行，在本合同签订后向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额为人民币【XXXX】元（大写：【XXXX】元整）。

“交易手续”包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋所有权证的转移登记、税费缴纳等与房屋交易相关的法律程序。

“拆除服务”指乙方按照甲方要求，对标的物进行物理拆除并承担相关责任的服务行为。

“安全责任”指在拆除服务过程中，乙方应对其工作人员及第三方的人身安全、财产安全和环境保护负责，并采取必要的安全措施。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实权属证明文件，并有权对标的物进行实地查看和评估，以确认其符合合同约定。

（2）甲方有权要求乙方配合完成交易手续或拆除服务的相关准备工作，包括但不限于提供必要的文件、信息或授权。

（3）甲方有权按照本合同约定收取标的物或拆除服务成果，并有权要求乙方保证其享有标的物或服务成果的合法权利。

（4）甲方应按照本合同约定及时足额支付定金或相关款项，并确保其支付行为符合法律法规的规定。

（5）甲方应向乙方提供真实的身份证明文件和支付信息，并配合乙方完成款项的支付和确认手续。

（6）在交易手续办理或拆除服务执行过程中，甲方应遵守相关法律法规和规章制度，并配合政府部门的管理要求。

（7）如甲方未按本合同约定支付定金或相关款项，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）如涉及房屋交易，甲方应按时缴纳房屋交易过程中产生的税费，并承担因自身原因导致的交易障碍责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金或相关款项，并有权要求甲方提供履行合同的必要配合。

（2）乙方有权按照本合同约定收取定金或相关款项，并有权要求甲方保证其支付行为的合法性。

（3）乙方有权要求甲方提供标的物的真实权属证明文件，并有权要求甲方配合完成交易手续或拆除服务的相关准备工作。

（4）乙方应按照本合同约定及时交付标的物或拆除服务成果，并保证其享有标的物或服务成果的合法权利。

（5）乙方应按照本合同约定履行拆除服务，包括但不限于：

a.严格按照拆除方案进行施工，确保拆除过程的安全、有序进行；

b.对拆除现场进行有效管理，防止发生火灾、坍塌等安全事故；

c.负责拆除过程中产生的垃圾清运，并确保符合环境保护要求；

d.承担拆除过程中产生的噪音、粉尘等对周边环境的影响，并采取相应的控制措施；

e.对拆除服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务。

（6）乙方应确保其工作人员具备相应的资质和经验，并按照安全操作规程进行作业，对因自身原因导致的人身伤害或财产损失承担全部责任。

（7）乙方应向甲方提供拆除服务的详细方案、安全措施和进度安排，并接受甲方的监督和检查。

（8）如乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）如涉及房屋交易，乙方应按时配合甲方完成房屋所有权证的转移登记，并承担因自身原因导致的交易障碍责任。

（10）乙方应保证标的物在交付前不存在未披露的瑕疵或负债，并对标的物的权属状态负最终责任。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得标的物权利，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同标的物的交易价格（或拆除服务费用）为人民币【XXXX】元（大写：【XXXX】元整），该价格包含（或不含）税费，具体以双方最终协商确认为准。

2.甲方应在本合同签订后【XX】日内，向乙方支付定金人民币【XXXX】元（大写：【XXXX】元整），支付方式为【银行转账/现金支付等】，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

3.剩余款项（或拆除服务费尾款）【XXXX】元（大写：【XXXX】元整），应在【条件，如房屋所有权证转移登记完成/拆除服务完成并验收合格】后【XX】日内支付至乙方指定账户，支付方式同上。

4.乙方应在收到甲方款项后，按照甲方要求或合同约定，配合完成相关手续或提供服务。

5.如因政策调整或不可抗力等因素导致税费发生变化，税费承担方式按实际发生额协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【XX】年，自【XX】年【XX】月【XX】日至【XX】年【XX】月【XX】日。

2.甲方应在合同生效后【XX】日内完成对标的物的初步查看，并提出书面意见。

3.乙方应在收到甲方定金后【XX】日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件及交易所需的其他资料。

4.如约定房屋交易，双方应在【XX】日内完成房屋买卖合同的签订，并应在【XX】个月内完成房屋所有权证的转移登记手续。

5.如约定拆除服务，乙方应在收到甲方剩余款项后【XX】日内开始拆除施工，并应在【XX】日内完成拆除工作，并清理现场至【约定标准，如地面清理完毕、无安全隐患等】。

6.双方均应按照合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履约，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.甲方未按本合同第四条第2款约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付定金总额【XX%】（例如：20%）的违约金；若乙方因此遭受损失超过定金金额，甲方还应赔偿超出部分的损失。

b.甲方未按本合同第四条第3款约定支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】（例如：千分之五）向乙方支付违约金，逾期超过【XX】日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金；若甲方因此导致乙方无法完成交易或无法获得服务，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.甲方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒标的物瑕疵，导致合同目的无法实现，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应支付合同总价款【XX%】（例如：30%）的违约金。

2.**乙方违约责任：**

a.乙方未按本合同第四条第2款约定收取定金，或未向甲方出具收款凭证，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方未按本合同第四条第3款约定支付剩余款项（若乙方为付款方），每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之X】（例如：千分之五）向甲方支付违约金，逾期超过【XX】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部款项及违约金；若乙方因此导致甲方无法完成交易或无法获得服务，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.乙方未按本合同第五条第4款或第5款约定履行义务，导致交易无法完成或服务无法提供，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；若因乙方原因导致合同目的无法实现，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款【XX%】（例如：30%）的违约金。

d.如约定拆除服务，乙方未按约定时间开始施工或完成施工，每逾期一日，应按合同总价款（或尾款金额）的【千分之X】（例如：千分之五）向甲方支付违约金，逾期超过【XX】日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已发生的合理费用），并支付合同总价款【XX%】（例如：30%）的违约金；若因乙方施工原因造成周边环境严重污染、引发安全事故或遗留拆除隐患，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款【XX%】（例如：50%）的违约金，甲方还有权要求乙方继续履行或采取补救措施。

3.**定金罚则适用：**本合同中的定金条款适用于双方任何一方的违约行为，具体适用方式依据《中华人民共和国民法典》相关规定执行。若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求适当增加违约金。

4.**赔偿范围：**一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**不可抗力免责：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应各自采取合理措施减少损失，并应在不可抗力发生后【XX】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、骚乱、瘟疫以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【XX】日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过【XX】日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，不免除责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如履行合同已不可能，则合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交【选择一种方式并明确：如XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁/或向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼】解决。

2.如选择仲裁，仲裁地点为【XX仲裁委员会】；如选择诉讼，受理法院为【XX省XX市XX区人民法院】。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；选择诉讼的，除法律规定的特殊情况外，任何一方在人民法院判决生效前，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院起诉。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁庭或法院指定的其他费用，由当事人承担。

5.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免因争议解决给对方造成不必要的损害。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日为送达之日；以挂号信发送的，寄出后【X】日为送达之日；以传真或电子邮件发送的，发送之日视为送达之日，但对方有证据证明未收到的除外。任何一方变更联系方式，应提前【X】日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此