农资店房租租赁合同范本

农资店房租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农资店

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

**合同简介**

甲方为满足自身农业发展业务拓展需求，拟通过租赁经营方式获取一处具备良好经营条件的农资店物业，用于开展农资产品销售及相关配套服务。乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的农资店物业，具备符合本合同约定的租赁条件。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方将上述农资店物业出租给甲方经营使用事宜，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁活动合法合规，保障双方合法权益，促进农资店租赁业务的顺利开展。甲方租赁乙方物业主要用于农资产品批发零售、农技咨询服务及配套农用物资存储，乙方应确保租赁物业符合相关经营资质要求，并配合甲方完成租赁期间的正常经营活动。双方合作背景基于甲方对农资市场拓展的长期规划，乙方物业的地理位置及设施条件符合甲方经营需求，故双方经友好协商达成本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农资店房租租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动依法、顺利进行。具体范围包括：乙方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的农资店物业出租给甲方使用，甲方承租该物业用于经营农资产品销售、农技咨询服务及相关农用物资存储等业务。租赁期间，双方应严格遵守本合同约定，维护租赁物业的完整性和正常经营秩序。本合同范围涵盖但不限于租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等内容，是双方履行租赁关系的法律依据。

第二条定义

1.“租赁物业”指乙方合法拥有并出租给甲方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的农资店物业，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、经营场所及配套仓储区域。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方承租租赁物业的起止时间。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的使用租赁物业的对价。

4.“物业管理费”指租赁期间由甲方承担的与租赁物业相关的物业管理费用。

5.“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物业的维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展农资产品销售、农技咨询及相关配套经营活动。

（2）甲方有权要求乙方保证租赁物业符合农资店经营资质要求，并配合甲方办理相关证照变更手续。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及租赁期间产生的其他应付款项。

（4）甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋主体结构或进行影响结构的改造。

（5）甲方负责租赁物业内的日常清洁卫生，保持经营环境整洁。

（6）甲方应自行承担租赁物业内的经营设备购置及维护费用，但乙方提供的设备除外。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方管理规定，合法经营，不得利用租赁物业从事违法犯罪活动。

（8）甲方应确保租赁物业的水、电等能源供应正常使用，并承担相应费用。

（9）甲方应配合乙方进行租赁物业的年度安全检查及消防验收工作。

（10）甲方在租赁期满或提前终止合同时，应将租赁物业恢复原状或双方协商的合理状态，并交还乙方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况。

（2）乙方应保证其合法拥有租赁物业所有权或使用权，并有权要求甲方配合办理租赁登记手续。

（3）乙方应按照本合同约定提供符合经营条件的租赁物业，并确保物业设施设备能够满足农资店正常经营需求。

（4）乙方应承担租赁物业的大修及主体结构维护责任，并确保物业符合安全生产标准。

（5）乙方应配合甲方进行租赁物业的必要改造，但改造方案需经双方协商一致。

（6）乙方应提供租赁物业的水、电等能源供应保障，并负责物业外部的市政设施维护。

（7）乙方应协助甲方处理租赁物业相关的政府部门检查，并提供必要的证明文件。

（8）乙方应保证租赁物业在租赁期间不设置其他抵押、查封等权利负担，影响甲方正常经营。

（9）乙方应提前书面通知甲方租赁物业的续租意向或终止租赁决定，并配合甲方完成租赁物业的交接工作。

（10）乙方应确保租赁物业符合消防、卫生等经营资质要求，并承担相关证照的年检费用。

（11）在租赁期内如遇租赁物业需征收、征用或拆迁等情况，乙方应按照国家相关规定及本合同约定处理补偿款项，优先用于甲方租赁权益的保障。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租赁物业。租金标准为人民币____元/月（大写：人民币____元整/月），包含租赁物业本身的使用权。首期租金自本合同生效之日起计算，支付方式为预付，即每____个月支付一次，首次支付期限为____个月，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。后续每____个月支付一次，直至租赁期满前____个月止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农资店

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：每期租金应于每期开始前____日内支付完毕。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的____%。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相应损失。

4.其他费用：租赁期间，与租赁物业相关的物业管理费、水电费、网络费等应由甲方承担，并应于发生时及时支付。乙方应向甲方提供相关费用的发票或凭证，甲方核对无误后____日内支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如甲方有续租意向，应在本合同期满前____个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，甲方享有优先承租权。

2.入住时间：甲方应于本合同生效之日起____日内，向乙方支付首期租金及押金，并正式入住租赁物业。乙方应在本合同生效之日起____日内，完成租赁物业的交接手续，并确保物业具备正常经营条件。

3.关键时间节点：甲方应于____年____月____日前完成租赁物业的首次年度安全检查；乙方应于每年____月____日前向甲方提供租赁物业的房产证复印件及经营资质证明文件。任何一方违反上述约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求甲方支付已剩余期限的租金总额的____%作为违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租客的空置期租金损失、中介服务费等。

（2）擅自改变租赁物业用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或对房屋主体结构进行装修、改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本合同总租金的____%向甲方收取违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业期间，应合理使用，妥善保管。如因甲方过错导致租赁物业及其附属设施设备损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于实际价值的，应按实际损失赔偿。甲方应承担因损坏导致的维修期间乙方无法使用的租金损失，按原租金标准的____%计算。

（4）拖欠其他费用：如甲方未按时支付本合同约定应由其承担的物业管理费、水电费等其他费用，每逾期一日，应按拖欠金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行补足；情节严重的，乙方有权解除合同。

（5）提前终止合同：如甲方需提前终止本合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月租金的违约金。此外，甲方还应承担乙方因此遭受的空置期租金损失。提前____个月通知的，违约金为相当于____个月租金。

（6）非法经营或从事违法活动：如甲方利用租赁物业从事非法经营活动或违法犯罪活动，乙方有权立即解除合同，收回租赁物业，并要求甲方支付本合同总租金的____%作为违约金。甲方还应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失，包括但不限于赔偿、罚款等。

**2.乙方的违约责任：**

（1）交付不符合约定：如乙方未能按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于已付租金总额的____%作为违约金。

（2）擅自收回租赁物业：如乙方未经甲方同意，擅自收回租赁物业，视为严重违约，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方还有权要求乙方继续履行合同。

（3）维修不及时或不当：乙方应承担租赁物业主体结构及公共区域设施的维修责任。如乙方未能按本合同约定及时履行维修义务，或因维修不当造成租赁物业损坏或损失，乙方应负责修复并承担修复费用，并按维修延误天数每日向甲方支付租金的____%作为违约金。给甲方造成经营损失的，应予以赔偿。

（4）提供虚假信息或证件：如乙方提供的租赁物业权属证明或经营资质证明文件虚假，导致甲方无法正常经营或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。甲方还有权解除合同，并要求乙方退还租金及押金。

（5）违反物业管理约定：如乙方未能提供本合同约定的物业管理服务，或对甲方合理诉求不予配合，甲方有权要求乙方限期改正。逾期不改或情况严重的，甲方有权按每月____%的比例向乙方支付物业管理服务费作为违约金，并有权解除合同。

（6）租赁物业被征收、征用：如租赁物业在租赁期间被政府征收、征用或拆迁，乙方应负责办理相关手续，并应将征收、征用或拆迁所得款项优先用于支付甲方的剩余租金。不足部分，乙方应予补足。乙方还应按被征收、征用或拆迁建筑面积每平方米____元的标准向甲方支付违约补偿金，但总额不超过相当于____个月租金的金额。

**3.不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致合同无法履行）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过____日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过____日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方协商一致解除合同的，合同自不可抗力事件消除且双方书面确认之日起解除。解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方重大过失或故意行为。双方应互相协助，但协助行为本身不产生额外义务或责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，但已受影响的履行期限应予以顺延。如不可抗力事件导致合同标的物灭失，视为合同目的无法实现，按合同解除处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择本合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.法律途径：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极履行法院生效判决或裁定。

4.仲裁：本合同双方在签订合同时可选择将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁规则。仲裁裁决需向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.优先选择：本合同约定优先通过协商和调解解决争议。如选择仲裁，则应书面明确仲裁机构和适用规则，且一旦仲裁启动，诉讼途径即行中止。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方隐匿、伪造证据或提供虚假证明，应承担不利后果。

7.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作日送达，如通过专人递送或挂号信，则以签收日或邮寄日为送达日；如通过传真或电子邮件，则以发送日为送达日。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前____日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方未能履行某项义务，不影响其履行其他义务的责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后____年。

5.可分割性：如本合同任何条款被认定为无效