老小区车库租赁合同范本

老小区车库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业服务中心。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方对老小区车库的租赁需求及乙方的租赁服务能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方管理的老小区车库事宜达成一致。甲方拟租赁乙方管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下车库的特定车位，用于停放车辆及存放个人物品。乙方作为该小区的物业管理方，同意按照本合同约定的条款和条件，向甲方提供车库租赁服务。双方基于对市场行情、车库现状及租赁期限的共识，共同制定本合同，以明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

本合同签订的背景为甲方因居住需求需长期停放车辆，而乙方作为小区的物业管理方，具备提供车库租赁服务的资质和能力。双方通过前期沟通，确认甲方的租赁意向与乙方的服务范围相匹配，且双方对租赁车的用途、使用规则及费用标准达成初步共识。本合同旨在通过法律形式固定双方的权利义务，为租赁关系的稳定运行提供保障。合同范本的制定充分考虑了老小区车库租赁的特殊性，如车位资源有限、管理成本较高、使用环境复杂等因素，力求条款内容符合实际操作需求，避免潜在的法律风险。

双方在签订本合同前，已充分了解车库的具体位置、面积、设施状况及租赁市场行情，并就租赁期限、租金支付方式、违约责任等核心条款达成一致。甲方的租赁需求具有长期性，乙方提供的租赁服务需满足甲方对车位安全、便捷性的基本要求。本合同作为双方租赁关系的法律依据，将约束双方在租赁期间的行为，确保租赁活动的合法合规。合同范本的后续部分将进一步细化双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，以形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方管理的老小区车库（以下简称“租赁车位”）的相关事宜，确保甲方能够合法、安全、便捷地使用租赁车位，并保障乙方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁车位的位置、面积、设施状况；租赁期限及租金支付方式；甲方的使用权利与义务；乙方的管理责任与服务标准；违约责任及争议解决方式等。合同范围限定于甲方对特定租赁车位的租赁使用，不包括车位所有权转移及其他超出租赁范围的事项。双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.租赁车位：指由乙方负责管理、甲方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下车库的特定车位，具体位置以本合同附件一《租赁车位平面图》为准。

2.租赁期限：指甲方根据本合同约定支付租金并使用租赁车位的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方为使用租赁车位向乙方支付的费用，按月/季/年支付，具体标准以本合同第五条约定为准。

4.管理费：指乙方为提供车库管理服务向甲方收取的费用，包含日常维护、安全保障等内容，具体标准以本合同第五条约定为准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

6.争议解决：指双方因本合同产生的纠纷，通过协商、调解或仲裁/诉讼等方式解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁车位停放车辆及存放允许的物品，车辆停放应符合小区相关规定，不得妨碍公共通道或其他车辆通行。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及管理费，逾期支付应承担违约责任。

b.甲方应妥善保管车位钥匙及相关access证件，如有遗失或损坏，应立即通知乙方并承担补办费用。

c.甲方不得将租赁车位转租、转借或用于经营性活动，否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

d.甲方应遵守小区物业管理规定，不得在车位区域吸烟、乱扔垃圾或进行其他污染环境的行为。

e.甲方应对其停放车辆及存放物品的安全负责，如有被盗、损坏等事故，乙方仅承担管理责任，不承担赔偿责任。

f.甲方如需对租赁车位进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相关费用及恢复原状的责任。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定收取租金及管理费，并有权监督甲方是否遵守合同约定。

b.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方纠正，情节严重的可解除合同并追究违约责任。

c.乙方对租赁车位区域享有管理权，有权维护车位区域的秩序和安全，对违规行为进行制止。

(2)义务：

a.乙方应确保租赁车位符合安全使用条件，定期进行设施检查和维护，保障甲方的正常使用。

b.乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于车库的清洁、照明、排水系统维护等，确保车位环境的基本质量。

c.乙方应建立车位使用登记制度，记录甲方车辆进出信息，协助处理相关纠纷或事故。

d.乙方应保障甲方在租赁车位区域的通行权利，不得无故阻碍甲方车辆进出，除非因安全或管理需要。

e.乙方应配备必要的安防设施，如监控设备、门禁系统等，并采取措施防范盗窃、火灾等安全风险。

f.在租赁期内，如因乙方管理疏忽导致租赁车位设施损坏或发生安全事故，乙方应承担相应责任并承担赔偿责任。

g.乙方应配合甲方办理相关租赁手续，提供必要的证明文件，并确保甲方的合法权益不受侵害。

h.乙方应定期向甲方通报车位区域的管理情况，如设施更新、费用调整等重大事项，应提前30日通知甲方。

i.乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及车辆信息，未经甲方同意不得泄露给第三方，否则承担法律责任。

本条款详细规定了甲乙双方在租赁关系中的权利与义务，旨在明确责任分工，避免纠纷。甲方应遵守使用规范，按时支付费用，不得擅自改变车位用途；乙方应履行管理职责，提供安全便捷的车位环境，并保障甲方的合法权益。双方应相互配合，共同维护租赁关系的稳定与顺畅。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租赁车位具体位置及面积以本合同附件一为准。

2.管理费：除租金外，甲方每月还需向乙方支付管理费人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含车位日常维护、清洁、安防等费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付租金及管理费，具体账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：甲方应于每月XX日前向乙方支付当月租金及管理费，逾期支付视为违约。首期租金及管理费应于本合同签订之日起XX日内支付，其余款项按月支付。

5.调整机制：租赁期限届满前三个月，如乙方需调整租金或管理费，应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可执行。

6.税费承担：本合同项下的所有税费由甲方承担，乙方无需代扣代缴。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有续租需求，应提前三个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。

2.试用期：本合同设立XX个月试用期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。试用期内，如甲方不满意租赁车位或乙方服务，可书面通知乙方解除合同，无需承担违约责任；如乙方认为甲方不合理，有权要求甲方继续履行合同。

3.关键时间节点：

a.合同签订日：XXXX年XX月XX日

b.首期租金支付日：XXXX年XX月XX日

c.每月租金支付日：每月XX日前

d.租赁期满前三个月：甲乙双方应开始协商续租事宜。

4.履行地点：甲方应在本合同约定的时间内将租金及管理费支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后提供正规发票。

5.提前终止：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定按时支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

b.擅自转租或转借：甲方将租赁车位转租、转借给第三方使用，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其行为给乙方造成的一切损失。

c.损坏车位设施：甲方使用租赁车位期间，因保管不善或故意损坏车位设施（如地面、墙壁、门禁系统等），应负责修复或赔偿，修复费用超出XXXX元的部分由甲方承担。

d.违规使用：甲方在车位区域从事违法活动或违反小区管理规定，导致乙方受到处罚或第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

e.逾期解除合同：如甲方需提前解除合同，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；如甲方未提前通知，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期提供车位：乙方未按本合同约定在约定时间内提供租赁车位，每逾期一日，应按相当于一个月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及管理费。

b.管理不善：乙方因管理疏忽导致租赁车位区域发生安全事故（如火灾、盗窃等），或因设施维护不当给甲方车辆或物品造成损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、车辆维修费用等。

c.擅自提高费用：乙方未按本合同约定提前通知甲方即擅自提高租金或管理费，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用，同时乙方还应承担相当于多收费用X倍的违约金。

d.泄露信息：乙方泄露甲方提供的个人信息或车辆信息给第三方，造成甲方损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

e.未经同意占用车位：乙方在租赁期内未经甲方同意占用租赁车位，导致甲方无法正常使用，应立即恢复车位，并支付相当于X个月租金的违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、误工费、律师费等合理费用。

5.解除合同后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并返还或赔偿对方因此遭受的损失。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

7.违约处理程序：如一方发生违约行为，守约方应首先书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约行为并承担违约责任；如违约方在收到通知后XX日内仍未纠正，守约方可采取进一步措施（如解除合同、提起诉讼等）维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，如合同已部分履行，双方应根据实际履行情况协商处理已履行部分的费用结算。

5.不可免除责任：如不可抗力仅导致部分影响，受影响一方仍需履行非受影响部分的义务，不得以不可抗力为由拒绝履行。

6.合同解除：如不可抗力持续超过XX个月，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应根据实际履行情况结算费用，并返还或赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商期间，双方应保持沟通，寻求达成一致意见的可能性。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并履行。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不停止合同的履行，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向租赁车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的判决或裁定。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留与争议相关的证据材料，包括书面文件、沟通记录、照片、视频等，以便在协商、调解、仲裁或诉讼中提供证明。

6.争议管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律，并以租赁车位所在地为管辖地。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖地约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本合同首页所列的地址，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期内可协商一致终止合同，但应提前XX日书面通知对方，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完