商场多金点位合同范本

商场多金点位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区CBD商务中心区A座18层1801室，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业商业地产行业公司，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁管理经验。甲方致力于打造高品质的商业综合体，通过科学的市场定位和精细化的运营管理，为商户提供优质的经营环境和增值服务。甲方在商业地产领域享有良好的声誉，与多家知名品牌企业建立了长期稳定的合作关系。在本合同中，甲方作为商场多金点位的出租方，将商场内的特定点位出租给乙方使用，双方依据本合同约定享有相应权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，法定代表人：李强，注册地址：中国上海市徐汇区漕溪北路88号环球港B区3层3001室，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型连锁品牌企业，主要从事零售、餐饮及生活服务领域的经营业务。乙方旗下品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度，拥有完善的供应链体系和品牌运营管理体系。乙方通过连锁经营模式，在全国多个城市开设门店，并持续优化品牌形象和服务质量。在本合同中，乙方作为商场多金点位的承租方，将根据本合同约定向甲方支付租金并获得商场内特定点位的使用权，用于开展品牌零售、餐饮或其他商业经营活动。乙方依托自身的品牌优势和市场资源，致力于提升点位经营效益，实现与甲方共赢的合作目标。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就商场多金点位租赁事宜签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，明确各自的权利与义务。合作背景如下：甲方拥有的XX商场位于城市核心商业区，具备优越的地理位置和丰富的客流量资源。为提升商场的整体经营效益，甲方计划将商场内的部分黄金点位进行租赁，吸引优质品牌入驻。乙方作为知名连锁品牌企业，看好XX商场的市场潜力，希望租赁商场内的黄金点位开展品牌经营活动。双方经友好协商，就点位租赁的具体事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确租赁范围、租金标准、支付方式、权利义务等内容，为双方合作提供法律保障，确保租赁活动顺利进行。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，与后续条款的内容具有紧密关联性。当事人信息的详细描述为双方权利义务的界定提供了基础依据，如甲方的出租资格、乙方的承租资质等均需符合相关法律法规的要求。合同简介部分则明确了双方合作的背景和前提条件，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。例如，租金标准、支付条件、履行期限等条款的设定，均需结合商场的实际位置、品牌定位及市场行情进行综合考量。同时，当事人信息的真实性及合同简介的明确性，也是争议解决条款的重要参考依据。因此，本部分内容的设计不仅符合实际需求，也为整个合同范本的完整性、合法性及可操作性奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX商场内特定黄金点位（以下简称“点位”）的租赁关系，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于点位的租赁期限、租金标准、支付方式、使用权归属、运营管理规范、维修责任划分以及违约责任等内容。具体而言，甲方将按照合同约定将点位出租给乙方使用，乙方则依据合同规定支付租金并获得点位的经营使用权。双方将在合同框架内协商解决租赁过程中可能出现的各类问题，保障各自合法权益，实现合作共赢。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁依据，促进商场整体商业价值的提升。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“点位”指XX商场内由甲方出租给乙方的特定商业区域，具体位置以附件一《点位位置图》为准。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租点位的时间跨度，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对点位使用权的经济补偿。

“运营管理规范”指甲方对商场整体及点位使用所制定的各项规章制度，包括但不限于装修审批、消防安全、卫生管理等要求。

“维修责任”指点位在使用过程中因自然损耗或乙方原因造成的损坏，由相应责任方负责维修。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用点位开展经营活动。

（2）甲方应确保所出租点位符合商场的整体规划及运营需求，并提供必要的经营支持，包括但不限于商场公共区域的管理、客户流量保障及品牌推广资源协调。

（3）甲方有权对乙方的点位装修方案进行审核，确保其符合商场的消防安全、卫生及环保标准，乙方需积极配合并提供相关技术资料。

（4）甲方应按照合同约定履行维修责任，对于点位主体结构及商场公共设施的维修保养，甲方需及时响应并组织专业人员处理，相关费用由甲方承担。

（5）甲方有权依据本合同约定解除合同，如乙方存在严重违约行为（如拖欠租金超过30日、违法经营等），甲方可书面通知乙方解除合同并收回点位。

（6）甲方应提供点位的合法使用权，并协助乙方办理相关经营手续的报批工作，包括但不限于营业执照、消防审批等，相关费用由乙方承担。

（7）甲方需保证点位在租赁期间不设立其他优先权利或查封限制，确保乙方能够顺利使用点位开展经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用点位开展合法的经营活动，包括但不限于品牌零售、餐饮服务、生活服务等，具体经营内容需符合商场的整体定位及相关规定。

（2）乙方应按照合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方有权在合同框架内进行点位的合理装修和布局，但需提前提交装修方案供甲方审核，并获得甲方书面同意后方可实施，装修费用及风险由乙方承担。

（4）乙方应负责点位内部的日常管理及维护，包括但不限于消防安全、卫生清洁、设备保养等，确保点位符合商场的运营标准，如因乙方管理不善造成事故，责任由乙方承担。

（5）乙方有权在租赁期限内续租点位，但需提前90日书面通知甲方并提出续租申请，双方应另行协商续租条件，续租是否成功取决于甲乙双方的协商结果。

（6）乙方应遵守商场的各项运营管理规范，配合甲方进行商场活动及品牌推广，共同提升商场整体商业价值，如因乙方违反规定给甲方造成损失，需承担赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间应保证点位的使用安全，如发生意外事故或第三方索赔，由乙方自行负责处理并承担相应责任，甲方不承担连带责任（因商场设施或甲方管理疏忽造成的除外）。

（8）乙方不得将点位使用权进行转租、出借或转让，如需委托第三方经营，需事先获得甲方书面同意，并承担相应法律责任。

（注：本部分内容详细列明了甲乙双方的权利义务，既保障了甲方的出租管理权，也明确了乙方的经营使用权及相应责任，为后续条款如违约责任、争议解决等提供了具体依据。）

第四条价格与支付条件

点位租金采用固定单价或浮动单价模式（具体模式以附件二《租金标准表》为准），租金标准为人民币XX元/平方米/月（固定单价）或与商场整体租金指数挂钩（浮动单价）。首期租金自本合同生效之日起计算，支付周期为每（月/季/年），具体周期由双方在附件中明确。乙方应于每个支付周期开始前的X日内，将当期应付租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXX。逾期支付的，乙方除应按日向甲方支付逾期租金万分之五的滞纳金外，甲方有权要求乙方一次性补足全部欠租，并解除合同。支付方式应以银行转账为主，乙方需提供有效的支付凭证。如遇租金调整，需根据市场行情或合同约定重新协商确定，并签订补充协议。乙方应承担因支付租金产生的银行手续费等所有费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。其中，免租期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X个月，免租期内乙方无需支付租金，但应履行本合同项下的其他义务。租金支付周期与免租期不冲突，免租期内若发生租金应缴日，乙方仍需按期支付。合同期满后，如乙方有意续租，需提前180日书面通知甲方，经甲方同意并重新协商租金等条款后，可签订续租合同。逾期未续租且未支付最后一个月租金的，视为乙方自动放弃点位使用权，甲方有权收回点位并解除合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方因自身原因未能按时交付点位，每逾期一日，应向乙方支付合同约定月租金X%的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方违反本合同约定，擅自提前收回点位或设置优先权利，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；若导致合同解除，甲方需承担主要责任。

（3）甲方未按约定履行维修责任，导致乙方经营受损或产生安全事故，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用及乙方经营损失。

（4）甲方提供的租金减免、免租期等优惠条件若有虚假或与承诺不符，应向乙方支付相当于该优惠金额X倍的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金万分之五的滞纳金，甲方有权要求乙方限期支付，逾期超过30日，甲方除收取滞纳金外，还有权解除合同，收回点位，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变点位用途、超范围经营或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回点位，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿费用等。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将点位转租、出借、转让或委托第三方经营的，属于严重违约行为，甲方有权单方解除合同，收回点位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方需承担所有因此产生的不良后果。

（4）乙方违反装修约定，未经甲方批准擅自施工或装修方案不符合安全、消防等标准，导致点位或商场其他区域受损的，乙方应负责修复并承担全部费用，若因此影响甲方或其他商户利益，乙方需承担赔偿责任。

（5）乙方在租赁期间发生重大安全事故或造成恶劣社会影响的，应承担全部责任，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。甲方因乙方违约行为导致的第三方索赔，有权向乙方追偿。

（6）乙方违反合同约定提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，若提前终止给甲方造成招商、推广等方面的损失，乙方还需承担赔偿责任。

（7）本合同项下的各项违约金条款，可以单独适用，也可以合并适用，直至达到解除合同的条件。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等在内的全部损失。双方应在违约发生后X日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、火灾、爆炸、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际情况结算，多收或多付的款项应予以退还。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。若不可抗力导致合同解除，双方应友好协商处理善后事宜，包括但不限于点位恢复原状、已投入财产的处置等。

（5）不可抗力事件的认定以政府相关部门的正式文件或权威机构的证明为准。双方在不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务，并协商调整合同相关条款。

（6）本合同生效后，若发生不可抗力事件，双方应立即停止履行合同，并进入不可抗力处理程序。在此期间，双方应保持沟通，共同应对不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非得到对方书面同意。

（3）若选择诉讼方式解决争议，管辖法院为XX市XX区人民法院；若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）争议解决期间，双方应保存所有相关证据材料，并配合争议解决机构的工作，任何一方隐瞒证据或提供虚假情况，应承担相应法律责任。

（5）解决争议产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁庭有权决定费用承担方式。

（6）双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，寻求公平合理的解决方案，尽量减少争议对合作关系的影响，维护双方长期利益。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功即视为送达。若一方未能有效接收通知，导致其权利或义务受到影响，该方应及时向对方提供有效的送达地址或联系方式，否则责任自负。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非正式的修改文件均不具有法律效力。

（3）合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《点位位置图》、《租金标准表》、《运营管理规范》、《装修方案审批表》等，均为本合同的有效组成部分。若附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准，除非双方另有书面约定。

（4）独立合同：本合同项下的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使无效条款被替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但不影响其他条款的继续有效。双方应就无效条款达成替代性安排。

（7）转让：未经对方事先书面同意，任何一方