地产项目分包合同范本

地产项目分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，授权代表为甲方法定代表人张伟，联系电话甲方根据项目开发需要，通过公开招标或协商方式，选定乙方提供本合同项下所述的地产项目分包服务，旨在确保项目按计划顺利实施，并最终实现物业销售或租赁目标。甲方在本次合作前已取得相关土地使用权，并已完成项目初步规划设计，具备履行本合同的基本条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔楼25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方为依法注册成立的企业法人，具备一级建筑施工资质及相关专业资质，授权代表为乙方法定代表人李明，联系电话乙方基于自身在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，经严格筛选后响应甲方招标，同意承接本合同项下所述的地产项目分包工程，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。乙方在签署本合同前已对项目现场进行实地考察，并具备相应的施工设备和人员配置，能够满足甲方提出的质量、进度及安全要求。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，合作背景为甲方拟开发的“XX城市综合体项目”（以下简称“本项目”），项目位于中国XX省XX市核心区域，总建筑面积约XX万平方米，规划包含住宅、商业、办公等业态。甲方为项目的投资建设方及最终权益所有人，现因项目规模较大、专业需求多样，经综合评估后决定将部分非主体工程分包给具备相应资质的乙方实施。乙方作为专业的工程分包商，承诺在合同约定的范围内，按照国家及行业相关标准、甲方提供的施工图纸及要求，完成分包工程的建设任务。双方通过本合同明确权利义务，确保项目各阶段工作有序衔接，最终实现项目整体目标。本合同是双方履行后续工程分包合作的法律依据，所有补充协议、变更通知等均需以书面形式确认方为有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX城市综合体项目（以下简称“本项目”）部分工程分包事项的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成约定分包工程的建设任务，并最终实现本项目的整体开发目标。本合同涉及的分包工程范围包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程（具体楼层及构件以甲方提供的施工图纸及工程量清单为准）、外立面工程、装饰装修工程（含公共区域及指定住宅单元）、建筑智能化工程以及相关的配套设施工程。甲方将根据项目推进情况，以书面形式向乙方明确具体的分包内容、技术标准及交付成果要求。乙方承诺在本合同框架内，全面负责分包工程的施工组织、质量管理、进度控制及安全生产，确保所有工程活动符合国家法律法规及行业规范，最终交付符合甲方使用功能的合格工程。

第二条定义

1.“本项目”：指甲方投资开发，位于XX省XX市核心区域的“XX城市综合体项目”，具体地址及规划范围以土地使用权证及建设工程规划许可证记载为准。

2.“分包工程”：指本合同约定由乙方承担施工的工程范围，包括但不限于地基基础、主体结构、装饰装修、智能化等具体分部分项工程。

3.“施工图纸”：指甲方根据项目设计单位出具的全套施工图纸及后续经合法程序审批的变更图纸，作为乙方施工的主要依据。

4.“工程量清单”：指甲方根据施工图纸编制并经乙方确认的分包工程量清单，作为结算的基准依据。

5.“质量标准”：指国家现行相关建筑安装工程施工质量验收规范、行业标准及甲方提出的设计要求和技术标准。

6.“进度计划”：指经甲方批准的乙方提交的分包工程实施进度计划，以及根据项目总体计划调整后的更新计划。

7.“安全生产”：指在分包工程施工全过程中，遵守国家安全生产法律法规，确保施工人员生命安全及财产安全的各项管理措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对分包工程的施工组织、技术方案、质量安全及进度进行监督和管理，并要求乙方定期提交施工报告、进度计划及质量自检记录。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地移交、施工图纸及工程量清单的澄清、项目总体进度安排的协调等。甲方未按时移交施工场地或提供必要资料，导致乙方延误工期，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权根据项目整体需求，对分包工程的范围、内容或技术标准进行合理调整，但应提前30日以书面形式通知乙方，并协商确定调整后的相关条款。甲方因调整产生的额外费用由双方另行约定。

（4）甲方应按照合同约定及时审核乙方的工程进度款申请及结算资料，并在审核通过后按约定支付工程款项，乙方有权要求甲方提供支付保障措施。

（5）甲方应协调解决分包工程施工过程中涉及的土地、规划、市政配套等外部关系，并承担由此产生的相关费用。

（6）甲方有权参与分包工程的竣工验收，并依据国家及行业标准对工程质量进行最终确认。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工图纸、工程量清单、技术规范及其他必要资料，并有权对甲方提供的内容提出合理异议。若甲方提供的内容存在重大缺陷或错误，甲方应承担由此造成的损失。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，编制科学合理的施工组织设计、专项施工方案及进度计划，并报甲方审核。未经甲方批准，乙方不得擅自变更施工方案或启动关键节点工程。

（3）乙方全面负责分包工程的施工管理，包括但不限于：

-**质量安全责任**：乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，严格按照质量标准施工，并主动接受甲方及第三方监理单位的监督检查。发生质量事故或重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应购买足额的工程一切险及第三者责任险，并将保险单副本提交甲方备案。

-**进度控制责任**：乙方应严格按照经甲方批准的进度计划执行，并定期更新提交下一阶段计划。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取加速措施弥补。非乙方原因导致的延误，经甲方确认后可相应顺延工期。

-**材料设备管理**：乙方应自行采购分包工程所需的全部材料、设备，并保证其符合设计要求及国家标准。甲方提供的材料（如有），乙方应妥善接收、保管并合理使用。因乙方采购材料不合格导致的返工，相关费用由乙方承担。

（4）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，设置必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训。乙方应定期开展安全检查，及时消除安全隐患，确保无重大安全责任事故发生。

（5）乙方应配合甲方及监理单位进行工程计量、质量验收及进度款申报，并按要求提交完整的竣工资料。分包工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交所有技术文件及备品备件清单。

（6）乙方应确保分包工程不影响主体工程及其他分包单位的正常施工，若因乙方原因发生交叉作业矛盾，乙方应承担协调及赔偿责任。

（7）乙方应自行承担分包工程相关的税收及行政事业性收费，并在结算时向甲方开具合法有效的发票。双方结算周期及方式由合同另行约定。

第四条价格与支付条件

1.分包工程总价：经双方确认的工程量清单及施工图纸为基础，按照国家现行计价规范及市场价格水平，经甲乙双方协商一致，确定本合同项下分包工程的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价格包含乙方完成分包工程所涉及的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格调整：除合同另有约定外，分包工程价格原则上固定不变。但发生以下情况时，价格可进行相应调整：

（1）因甲方原因导致设计变更或工程量增减，且变更部分超出原合同范围20%以上的，其价款按实调整，由双方根据变更内容协商确定；

（2）因国家政策变化、材料价格波动导致成本明显异常的，双方可依据市场价差计算公式或参考政府发布的价格指数进行协商调整；

（3）甲方同意乙方案包部分工程范围或内容的扩大，经书面确认后，相应增加合同价款。

3.支付方式：采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的10%作为预付款，用于乙方采购前期材料及准备施工；

（2）基础工程完工并通过甲方及监理验收后，支付至合同总价款的30%；

（3）主体结构工程完成50%且经阶段性验收合格后，支付至合同总价款的40%；

（4）装饰装修工程完成70%且经甲方确认后，支付至合同总价款的50%；

（5）分包工程竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料及发票后30日内，支付至结算总价款的90%；

（6）剩余10%作为工程质量保证金，于分包工程竣工验收合格后满12个月且无质量问题后支付。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国建设银行XX市XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.支付前提：乙方每次申请支付时，应提交符合要求的进度款支付申请、已完成的工程量证明、相关发票及甲方要求的其他文件。甲方有权在支付前对工程进度及资料进行审核，审核期间款项支付可相应顺延。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款项之日终止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内组织进场施工，具体开工日期以书面通知记载为准。分包工程主体结构施工期限为XX个月，自开工日期起计算；装饰装修等后续工程应与甲方总体进度计划同步推进，最终完成日期以项目整体竣工验收为准。乙方应提交详细施工进度计划，并接受甲方监督。

3.关键节点：乙方应确保以下关键节点按时完成：

（1）地基基础工程验收合格：开工后XX周内；

（2）主体结构工程形象进度达到50%：开工后XX周内；

（3）主体结构工程竣工验收：开工后XX周内；

（4）分包工程整体竣工验收：主体工程完工后XX周内。

4.工期顺延：非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因导致的停工、设计变更重大调整、不可抗力事件等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但乙方应在事件发生后7日内提交书面报告及证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的额外费用。逾期付款超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款20%的违约金。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，未能及时提供确认文件或支付相应款项，乙方有权暂停受影响部分的施工，甲方应承担工期延误责任，并按实际增加费用及时支付。

（3）甲方未按时移交施工场地或提供必要施工条件，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金，工期相应顺延。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：分包工程竣工验收不合格，经返工后仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按返工部分合同价款的50%向乙方收取违约金。若质量问题严重，影响甲方使用功能，乙方应承担相应赔偿责任。

（2）工期延误违约：乙方未按合同约定工期完成关键节点或整体施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金；累计逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，额外发生的费用由乙方承担。

（3）安全生产责任：发生重大安全生产事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故赔偿、行政处罚等，并扣减合同总价款10%作为违约金。情节严重者，甲方有权永久取消乙方合作资格。

（4）材料设备违约：乙方采购的材料、设备不符合合同约定标准，导致工程返工或质量缺陷，乙方应承担全部返工费用及由此造成的损失，并按不符合项合同价款的100%向甲方收取违约金。

（5）进度款拖欠违约：乙方未按合同约定提交完整支付申请资料或拒绝接受甲方合理审核，导致甲方支付延迟，每逾期一日，应向甲方支付应付未付进度款千分之二的违约金。

3.违约金上限：任一方违约金总额不超过合同总价款的30%，超过部分甲方有权要求乙方直接赔偿实际损失。

4.解除合同后果：发生严重违约情形，守约方解除合同时，违约方除支付违约金外，还应返还已收取但未提供合格服务的款项，并赔偿由此造成的经济损失。甲方解除合同，乙方应妥善撤离现场，并承担拆除因乙方原因造成的已施工部分的费用。

5.质保期责任：分包工程竣工验收合格后，质保期为XX年。质保期内发生非甲方原因的质量问题，乙方应在收到通知后24小时内响应，并在48小时内派员修复，修复费用由乙方承担。因乙方未能及时修复造成的损失，甲方有权直接从质量保证金中扣除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续及影响范围的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内重复发送，确保对方收到。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方实际影响情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过30日，或导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同。解除合同时，双方应就已完成工作部分进行结算，已发生费用按实扣除，不可抗力造成的损失由双方根据过错程度分担。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的影响存在争议时，应提交第三方具有法律效力的证明文件。若无第三方证明，由双方共同认可的鉴定机构出具报告。若双方无法就证明达成一致，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院申请认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，寻求达成和解协议。协商应本着公平、诚信原则，由双方授权代表进行，并保留协商记录。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托合同签订地或争议发生地的建设工程行业协会、调解中心等第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同包含争议解决条款，任何一方在协商、调解不成后，均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，但非争议部分不受诉讼影响。

5.争议选择：双方确认，本合同争议解决方式优先选择仲裁，仲裁不成再选择诉讼。任何一方选择诉讼的，应书面通知对方，并放弃此前争议解决方式的优先权。所有争议解决均应本着高效、公正原则，避免不必要的诉讼成本。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件、要求等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后生效。口头约定或非书面形式的变更无效。变更内容与本合同原有条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何部分工程转包给第三方，但经甲方书面同意的劳务分包除外。乙方若进行劳务分包，应确保分包单位具备相应资质，并对分包单位的施工行为及质量承担连带责任。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的任何设计图纸、技术方案、工艺流程等知识产权，除合同另有约定外，归甲方所有。乙方不得将此类知识产权用于合同目的之外的任何其他用途。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方