大型职工公寓租赁合同范本

大型职工公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式

甲方系经XX省市场监督管理局核准登记成立的有限责任公司，依法享有完全民事权利能力及民事行为能力。甲方以商业开发及不动产租赁为主要经营范围，拥有合法开发、建设及经营大型职工公寓项目的资质。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的大型职工公寓项目（以下简称“本项目”），该公寓项目总建筑面积XX万平方米，共计XX套住房单元，设计用途为职工租赁住房，符合国家及地方关于保障性租赁住房的政策要求。甲方为推进本项目的租赁运营工作，现依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方就本项目的租赁合作事宜达成一致，特订立本合同。

在本合同履行过程中，甲方作为出租方，负责本项目公寓单元的出租、管理及维护，并确保租赁行为符合国家法律法规及地方政策规定。甲方同时作为委托方，授权乙方代为部分租赁运营服务，包括但不限于租赁信息的发布、意向承租人的筛选、租赁合同的签订及租赁事务的日常管理。甲方保证其对本项目的拥有权及出租权合法有效，且不存在任何可能影响乙方租赁权益的权属瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX人力资源管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式

乙方系经XX省市场监督管理局核准登记成立的有限责任公司，依法享有完全民事权利能力及民事行为能力。乙方以人力资源服务、不动产租赁代理为主要经营范围，具备丰富的租赁市场运营经验及专业的租赁服务能力。基于乙方在人力资源服务领域的专业优势及市场需求，乙方拟通过租赁甲方持有的本项目公寓单元，为乙方公司的员工提供住房保障服务，以稳定员工队伍并提升企业竞争力。同时，乙方愿意接受甲方的委托，承担部分租赁运营服务工作，以实现双方资源的优化配置。

在本合同履行过程中，乙方作为承租方，有权承租甲方提供的本项目公寓单元，并按照本合同约定享有居住及相关配套服务的权益。乙方同时作为服务提供方，依据甲方授权范围，负责租赁运营服务的具体执行，包括但不限于发布租赁信息、接待意向承租人、协助签订租赁合同、处理日常租赁事务等。乙方承诺其租赁行为合法合规，并配合甲方完成相关政府部门的备案及报备工作。

双方基于对彼此资质、能力及合作意向的充分认可，经平等协商，同意以本合同为纽带，建立长期稳定的租赁合作关系。本合同的订立背景为甲方持有具备租赁条件的大型职工公寓项目，而乙方存在实际的租赁需求及服务提供能力，双方通过本合同实现资产与服务的有效对接，共同满足职工住房保障及企业人力资源管理的要求。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保租赁运营活动的顺利进行，并为后续合同条款的约定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号大型职工公寓项目（以下简称“本项目”）的租赁运营合作事宜，确保甲方合法持有并出租本项目公寓单元，乙方合法承租并使用部分公寓单元，同时通过乙方的服务提供，提升甲方的租赁运营效率。本合同涉及的具体内容包括：

1.甲方将其合法拥有的本项目公寓单元出租给乙方承租使用，明确租赁标的物、租赁期限、租金标准及支付方式等核心条款；

2.甲方授权乙方承担部分租赁运营服务工作，包括租赁信息发布、意向承租人筛选、租赁合同签订及日常租赁事务管理等，并约定相关服务标准及费用结算；

3.双方就租赁保证金、押金、维修责任、物业管理及争议解决等事项作出具体约定，以保障双方合法权益；

4.明确不可抗力、违约责任等补充条款，确保合同履行的稳定性与可操作性。通过上述内容的约定，本合同旨在构建一套完整、规范的租赁合作框架，实现甲方资产保值增值与乙方员工住房需求满足的双重目标，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的大型职工公寓项目，包括但不限于公寓单元、附属设施及土地使用权；

2.“公寓单元”指本项目内可供独立使用的居住空间，包括卧室、客厅、厨卫等基本功能区域及配套家具家电；

3.“租赁运营服务”指乙方根据甲方授权，提供的包括但不限于租赁信息发布、客户接待、资格审核、合同签订、押金管理及日常事务处理等服务；

4.“租赁保证金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

6.“维修责任”指因公寓单元本身质量问题或正常使用损耗导致的维修义务由甲方承担，非因甲方原因造成的维修费用由责任方承担；

7.“物业管理”指公寓单元的清洁、安保、绿化等公共区域维护服务，由甲方委托第三方或自行管理。

上述定义是双方理解及履行本合同的基础，任何一方不得随意变更或扩大解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他应得费用，并有权监督乙方租赁运营服务的执行情况；

（2）甲方保证其对本项目的拥有权合法有效，且不存在抵押、查封等权利限制，确保乙方租赁权益不受侵害；

（3）甲方负责提供符合国家及地方标准的公寓单元，并保证设施设备齐全、安全可用，正常使用期间的维修责任由甲方承担；

（4）甲方有权对乙方的租赁运营服务进行指导和监督，如乙方服务不符合约定，甲方有权要求其整改或解除授权；

（5）甲方应配合乙方完成租赁合同的签订及政府部门备案手续，提供必要的权属证明文件；

（6）甲方应确保公寓单元的供水、供电、供气等基础配套服务正常，非因甲方原因导致的停供责任由相应单位承担；

（7）甲方需为租赁运营活动提供必要的办公场所及配套设备支持，并确保乙方工作人员的人身安全。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定承租指定数量的公寓单元，并依法享有租赁期间的居住使用权及附属设施的使用权；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，逾期支付的需承担违约责任；

（3）乙方有权要求甲方提供符合标准的公寓单元，并有权监督甲方履行维修责任，如因甲方怠于维修导致损失的，乙方有权要求赔偿；

（4）乙方作为租赁运营服务提供方，应严格遵守甲方授权范围，确保服务内容合法合规，不得超出权限从事与租赁无关的活动；

（5）乙方需向甲方提供租赁运营服务的详细报告，包括但不限于租赁信息发布数量、意向承租人筛选标准、合同签订情况等，并接受甲方定期审计；

（6）乙方有权获得租赁运营服务的合理报酬，报酬标准及支付方式由双方另行约定，不得与甲方员工租金产生冲突；

（7）乙方应妥善保管租赁保证金及押金，合同解除或终止后，在无违约情形下甲方应依约定返还；

（8）乙方需配合甲方完成政府部门关于租赁合同的登记备案工作，并确保租赁行为符合《中华人民共和国租赁法》及相关政策要求；

（9）乙方应教育及约束租赁人员遵守公寓管理规约，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备，如发生损坏需承担修复费用；

（10）乙方有权要求甲方提供物业管理服务的具体方案，并监督其服务质量，因物业管理不当导致的纠纷由甲方负责协调解决。

双方均应本着诚信合作原则履行本合同，任何一方违约均需承担相应责任，以保障本合同目的的实现。

第四条价格与支付条件

1.租金：本项目公寓单元的租赁单价为人民币XX元/月/平方米，乙方承租的公寓单元总面积为XX平方米，故每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。此价格为不含物业管理费、水电燃气费等附属费用的净租金。

2.租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

3.租赁保证金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同正常解除或终止且乙方无违约行为时，甲方应在X日内无息返还乙方。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由乙方自行承担，按实际用量及收费标准缴纳，甲方有权向乙方提供相关缴费凭证。

5.支付时间节点：除首期租金及保证金外，后续租金支付均应在每月X日前完成，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。如需续租，双方应在租赁期满前X个月协商签订续租协议，续租条件由双方另行约定。

2.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（2）甲方应于XX年X月X日前完成首批X套公寓单元的交付，交付时需保证设施设备完好可用，并提供完整的权属证明文件；

（3）乙方应于XX年X月X日前完成首批租赁运营服务的启动，包括但不限于租赁信息发布及首批意向承租人接待；

（4）每年X月，双方应共同对租赁运营服务进行年度评估，评估结果作为后续合作优化的依据；

（5）合同解除或终止后，乙方应在X日内完成所有承租人员的搬离及公寓单元的清空，并将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合约定条件的公寓单元，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此造成的直接损失。

（2）若甲方提供的公寓单元存在权属瑕疵或交付后出现严重影响居住的结构性缺陷，乙方有权要求甲方在X日内修复或更换，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方承担双倍租金的赔偿。

（3）甲方未按时返还租赁保证金，每逾期一日，应按保证金总额的XX%向乙方支付违约金，超过X日的，乙方有权通过法律途径追偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及双倍违约金，同时没收租赁保证金。

（2）租赁运营服务违约：如乙方提供的租赁运营服务不符合甲方授权范围或服务标准，甲方有权要求其立即整改，并每发生一次违约行为，乙方可被处以人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若违约行为持续存在，甲方有权解除授权协议，并要求乙方承担服务合同总额XX%的赔偿。

（3）擅自转租或分租：若乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租公寓单元，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担人民币XX万元（大写：XX万元整）的违约金，已收取的租金不予退还。

（4）损坏房屋设施：乙方承租期间因使用不当或故意损坏公寓单元设施设备，需承担修复费用，修复费用超过该设施设备原值XX%的，甲方有权要求乙方按原值赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、装修费、搬家费等实际支出。

5.法律责任：本合同项下的违约行为如涉及刑事责任的，违约方应承担相应的刑事责任，并依法接受行政处罚。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力仅影响部分公寓单元的交付或租赁运营服务，受影响部分的履行期限相应顺延，双方无需承担违约责任。

（2）如不可抗力导致合同完全无法履行，双方应在不可抗力消除后协商解除合同，互不承担赔偿责任。但若因不可抗力导致乙方实际承租的公寓单元无法使用，甲方应退还相应期间的租金并返还部分保证金。

（3）因不可抗力造成的第三方损失，由相关责任方承担，双方不对此类损失承担连带责任。

（4）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不具备商业条件，双方可协商调整合同条款或解除合同。任何一方拒绝协商或拖延履行通知义务，视为放弃不可抗力抗辩权。

3.通知义务：若一方未能及时通知对方不可抗力情况，导致守约方产生损失的，违约方应承担相应赔偿责任，但损失赔偿上限以实际损失为限。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着友好协商的原则先行解决；协商不成的，可按本条约定选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后X日内书面确认选择争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；诉讼程序中，如一方变更诉讼请求，不影响另一方已提出的诉讼主张。

3.证据保全：争议发生时，双方均有权申请证据保全或自行收集证据，但收集的证据需经对方确认或由第三方机构出具证明方可作为有效证据。

4.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任及解除条件等。

5.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员应对争议内容及解决方案承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。如一方违反保密义务造成对方损失的，应承担赔偿责任。

6.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担；预缴的仲裁或诉讼费用由申请方垫付，最终由责任方承担。双方均应积极配合争议解决程序，避免无谓的拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生