餐饮店合资合同范本

餐饮店合资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业餐饮管理公司，拥有丰富的餐饮行业运营经验和资本实力。自成立以来，甲方致力于通过品牌连锁和精细化运营，打造高品质、高效率的餐饮服务体系。为进一步拓展市场布局，提升品牌影响力，甲方决定与乙方合作投资并经营一家餐饮店，以实现资源共享、优势互补的战略目标。

甲方在餐饮行业具备完善的管理体系、成熟的供应链网络以及较强的品牌号召力。通过前期市场调研，甲方发现乙方所持有的位于XX市XX区XX商业街的物业具有优越的地理位置和潜在的客流量优势，符合甲方开设新店的战略需求。因此，甲方与乙方协商一致，拟通过本次合资合作，共同开发并运营该餐饮店，充分发挥双方资源优势，实现互利共赢。

在本次合作中，甲方主要负责提供餐饮品牌、运营管理、市场推广及资本投入，并参与餐饮店的日常经营决策；乙方则负责提供符合要求的经营场所，并配合甲方完成店铺的租赁、装修及设备采购等工作。双方将按照本合同约定，共同组建合资公司，明确各自的权利与义务，确保餐饮店的顺利开业和稳定运营。

甲方希望通过本次合作，进一步巩固其在餐饮行业的市场地位，同时为乙方提供稳定的投资回报机会。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，依法享有完全民事行为能力，拥有位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，该物业建筑面积XX平方米，具备良好的可见性和人流量，适合用于餐饮经营。乙方通过前期自主经营或租赁管理，对该物业周边的商业环境及市场需求有深入了解，具备一定的餐饮行业运营经验。

为盘活闲置资产，提升物业价值，乙方主动与甲方接洽，寻求合作开发餐饮店的机遇。乙方了解到甲方在餐饮管理领域的专业能力和资本实力，认为双方合作能够最大化利用物业资源，实现经济效益最大化。因此，乙方同意将上述物业以租赁或合资形式提供给甲方使用，并配合甲方完成店铺的改造和经营筹备工作。

在本次合作中，乙方主要负责提供符合经营标准的商铺，并协助甲方办理相关租赁或过户手续；同时，乙方应按照本合同约定，保障甲方的经营权益，并配合完成必要的装修、设备安装及证照办理工作。乙方承诺所提供的物业产权清晰，无任何法律纠纷，能够满足餐饮店的开业需求。

乙方希望通过本次合作，将闲置物业转化为持续产生收益的经营资产，并通过与甲方的合作，学习先进的餐饮运营管理模式，提升自身在商业地产领域的综合能力。双方本着互惠共赢、长期发展的原则，经充分协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本合同。

双方均确认，本合同所涉及的餐饮店项目符合当地政府关于商业地产开发及餐饮行业管理的相关法规要求，且双方已就合作事宜进行充分沟通，不存在任何实质性障碍。基于此，双方同意以本合同为依据，共同推进餐饮店的投资建设与运营管理，确保合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同投资并合作经营一家餐饮店的权利与义务，确保合作项目的顺利推进与有效运营。具体内容涉及餐饮店的投资设立、场地租赁或转让、装修设计、设备采购、品牌授权、日常管理、市场推广、财务分配、风险承担以及合同解除等环节。甲方负责提供餐饮品牌、运营管理经验及部分资金投入，乙方负责提供经营场所并配合完成场地改造。双方将共同组建合资公司（若适用），按照本合同约定分工协作，实现餐饮店的商业目标，并分享经营成果。合作范围限定于XX市XX区XX商业街的餐饮店项目，包括但不限于前期的筹备工作、开业后的日常运营及后续的经营管理决策。

第二条定义

1.**餐饮店**：指由双方共同投资或合作经营的，以提供餐饮服务为主要业务内容的商业实体。

2.**合资公司**：指甲乙双方根据本合同约定设立的法律实体，负责餐饮店的日常运营与管理。

3.**品牌授权**：指甲方授予合资公司使用其餐饮品牌进行经营活动的权利，包括品牌标识、经营模式及服务标准。

4.**经营场所**：指乙方提供的位于XX市XX区XX商业街的临街商铺，用于餐饮店的开业及运营。

5.**装修设计**：指根据餐饮店经营需求进行的场地改造方案，包括布局规划、风格设计及施工标准。

6.**设备采购**：指餐饮店运营所需的厨房设备、家具、餐具等物资的购买与安装。

7.**财务分配**：指根据本合同约定，合资公司经营利润的分配方式及比例。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**品牌与运营支持**：甲方负责提供餐饮品牌的使用权，并确保品牌形象符合国家相关法律法规及行业规范。甲方需向合资公司提供标准化的运营管理体系，包括服务流程、管理规范及培训方案。

(2)**资金投入**：甲方按照本合同约定，负责首期投资的主要资金，并承担合资公司运营所需的流动资金补充。甲方有权参与重大经营决策的讨论，包括菜单调整、价格策略及市场推广方案。

(3)**技术支持**：甲方需为合资公司提供必要的运营技术支持，如供应链管理、数据分析及客户关系维护等。甲方应定期对合资公司进行运营评估，并提出改进建议。

(4)**法律合规**：甲方负责处理餐饮店相关的证照申请与年检工作，确保经营活动符合食品安全、税务及劳动法等法律法规。甲方需承担因品牌合规问题产生的法律责任。

(5)**风险承担**：甲方需承担合资公司经营风险的主要部分，包括市场波动、成本上升等不可归责于乙方的因素导致的损失。

2.乙方的权力与义务

(1)**场地提供**：乙方负责提供符合餐饮店经营需求的经营场所，并确保物业产权清晰无纠纷。乙方需配合甲方完成场地租赁或转让手续，并承担相关税费。

(2)**装修与改造**：乙方需按照甲方提供的装修设计方案，负责经营场所的改造工作，并确保施工质量符合国家标准。装修费用由双方根据本合同约定分摊，具体比例见附件（若有）。乙方需保证装修工程不影响周边环境及公共设施。

(3)**设备配合**：乙方需配合合资公司完成厨房设备、家具等物资的安装与调试，并确保设备符合食品安全及消防要求。设备采购费用由双方根据投资比例分摊。

(4)**证照协助**：乙方需协助合资公司办理营业执照、卫生许可证、消防许可证等经营所需的证照，并承担相关申请费用。乙方需保证提供的资料真实有效，如因乙方原因导致的证照延误，责任由乙方承担。

(5)**日常维护**：乙方负责经营场所的日常维护，包括水电供应、物业管理等，并确保设施正常运行。如因乙方维护不当导致经营中断，乙方需承担相应损失。

(6)**信息安全**：乙方需保护甲方的品牌信息及商业秘密，不得泄露给第三方或用于自身经营目的。如因乙方违反此义务造成甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

(7)**争议解决**：乙方有权参与合资公司的财务审计，并监督甲方履行本合同约定的义务。如双方发生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向经营场所所在地人民法院提起诉讼。

双方均应遵守本合同约定，确保餐饮店的合法合规运营，并共同推动项目的长期发展。本条款未尽事宜，由双方另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.**投资总额**：甲方同意向合资公司（若设立）或直接向餐饮店投入首期运营资金人民币XX万元整（大写：XX元整），用于店铺装修、设备采购、初期营销等；乙方需将经营场所交付甲方使用，并配合完成相关手续，此部分合作无需甲方支付对价，但乙方需承担因改造装修产生的费用，具体金额为人民币XX万元整（大写：XX元整），该费用由双方另行协商分摊方式，可由甲方一次性支付或分期支付，支付节点与装修进度挂钩。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将首期运营资金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：李四，账号：XX；乙方改造费用支付方式由双方另行签订补充协议约定。

3.**支付时间**：甲方应在签订本合同后XX日内支付首期运营资金的第一笔款项，金额为人民币XX万元整（大写：XX元整），剩余款项在店铺正式开业前支付完毕；乙方改造费用支付时间节点以装修进度为准，具体分摊计划另行确认。

4.**后续投入**：运营期间，如需追加投资，双方应另行协商确定投入金额及支付条件，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同有效期为自餐饮店正式开业之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延长，双方应在合同到期前六个月协商续约事宜，并签订补充协议。

2.**关键时间节点**：

-店铺改造工程应于本合同签订后XX日内完成，并达到双方约定的交付标准；

-餐饮店正式开业时间应不晚于XX年XX月XX日；

-每半年，双方应进行一次财务审计，审计报告应在审计完成后的XX日内提交；

-合同到期前三个月，双方应共同评估合作情况，决定是否续约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**资金未按期支付**：如甲方未按本合同第四条约定支付首期运营资金或后续应付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方需承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于店铺空置损失、装修残值减损等，且甲方已支付款项不予退还。

(2)**品牌支持不到位**：如甲方未能提供约定的品牌授权、运营管理支持，导致餐饮店经营出现重大问题（如食品安全事故、客户投诉率持续高于XX%），甲方应承担相应赔偿责任，并赔偿乙方因此损失的XX%。双方可协商调整合作模式或解除合同。

(3)**违反决策权约定**：如甲方在非本合同约定需共同决策的事项上单方面强行干预，乙方有权暂停合作，要求甲方纠正，甲方需承担因此造成的经营中断损失，且乙方有权要求甲方赔偿损失人民币XX万元整（或损失金额的XX倍）。

2.**乙方违约责任**

(1)**场地交付延迟**：如乙方未能按本合同约定交付符合经营条件的经营场所，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元整，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的首期运营资金，并赔偿甲方因此损失的XX%。

(2)**装修质量不合格**：如乙方提供的装修工程不符合约定标准，导致餐饮店无法按时开业或运营中断，乙方应负责免费整改，并承担整改期间的一切损失，包括但不限于第三方施工费用、甲方运营损失等，且乙方需额外支付违约金人民币XX万元整（或损失金额的XX倍）。

(3)**证照办理延误**：如因乙方原因导致餐饮店无法按时取得营业执照、卫生许可证等必要证照，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元整，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于罚款、客户流失等。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需承担全部责任。

3.**共同违约责任**

(1)**不可抗力影响下的责任分担**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商减免或延期履行，但需在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。因不可抗力造成的损失，双方按实际损失比例分担，不可归责于任何一方的部分除外。

(2)**财务舞弊或隐瞒**：如任何一方在合作期间存在财务造假、隐瞒重大经营风险等行为，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，且守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应通过友好协商解决违约问题，避免诉诸法律程序。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及政府强制性的公共卫生措施等，这些情况导致或促成本合同部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：任何一方认为不可抗力事件对其履行合同义务造成影响时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且对因延迟履行造成的损失不承担责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力解除合同的条件**：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除后的财产返还、损失分担等问题达成一致。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的合作关系及后续事宜。

5.**不可抗力后的协商**：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求替代性解决方案，以最大限度降低合作风险，维护双方的合法权益。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避合同义务。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在合作过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决，友好协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得采取单方面强制措施或损害对方利益的行为。

2.**调解解决**：如协商未能解决争议，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律，在XX日内提出调解方案，经双方签字确认后具有约束力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX市（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向餐饮店经营场所所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，寻求公平合理的解决方案，避免因争议解决不当造成更大的损失。所有争议解决方式均应遵循书面化原则，相关文件和证据均应以书面形式保存备查。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、品牌资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.**独立缔约方**：双方均为独立缔约方，本合同不构成双方之间的合伙、合资或代理关系，任何一方均不