承接建筑幕墙工程合同范本

承接建筑幕墙工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲方正在进行的XX商业综合体建设项目，甲方需要委托乙方提供建筑幕墙工程的施工服务。甲方通过公开招标程序选择了乙方作为中标单位，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。甲方在项目现场提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放区域等，并负责协调项目整体进度。甲方有权对乙方的施工质量、进度和安全进行监督，确保工程符合国家相关标准和甲方的设计要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑幕墙工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑幕墙工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的建筑幕墙工程专业承包贰级及以上资质，拥有丰富的工程经验和完善的施工管理体系。乙方承诺将按照甲方的要求和本合同约定的标准，完成XX商业综合体建设项目中的建筑幕墙工程，并确保工程质量和安全。乙方将组建专业的项目团队，配备经验丰富的项目经理和技术人员，严格按照设计图纸、国家规范标准及合同约定进行施工。乙方有义务向甲方提供施工进度报告、质量检验报告等相关文件，并积极配合甲方的现场检查和验收工作。

双方合作的背景为甲方开发的XX商业综合体建设项目，该项目位于XX市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，计划分多期建设。其中，建筑幕墙工程是该项目的重要组成部分，涉及金属板材、玻璃、石材等多种材料的安装，对施工技术和质量控制要求较高。甲方在项目招标过程中，对投标企业的资质、业绩、技术方案及报价进行了综合评审，最终确定乙方为中标单位。双方基于对工程质量和进度的共同追求，本着长期合作、互利共赢的原则，签订本合同，明确合作框架和具体要求。甲方将按照合同约定支付工程款项，乙方将按时保质完成施工任务，双方共同确保项目顺利推进。

本合同范本中，当事人信息的详细描述为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为项目投资方和委托方，其主体资格和项目需求直接关系到合同的履行范围和标准；乙方作为专业服务提供方，其资质能力和履约能力是合同能否顺利执行的关键。双方信息的明确化有助于在合同履行过程中明确责任主体，减少潜在争议。例如，甲方的法定代表人/负责人联系方式可用于紧急情况下的沟通，乙方的施工团队信息则有助于甲方监督工程进度和质量。此外，双方的合作背景和前提条件，即XX商业综合体的建设目标，为合同条款的针对性设计提供了逻辑支撑，确保合同内容与实际需求高度契合。

在定义部分，本合同将明确“建筑幕墙工程”的具体范围，包括但不限于金属框架、面板安装、玻璃幕墙、石材幕墙等施工内容，以及相关的辅材和机械设备的提供。双方权利与义务条款将细化甲方的监督权、乙方的施工责任等，确保双方权责清晰。价格与支付条件部分将明确工程总造价、付款节点和方式，以保障资金流转的合规性。履行期限方面，合同将设定明确的开工和竣工日期，并规定延期处理的机制。违约责任条款将针对工期延误、质量不合格等情况设定相应的赔偿责任。不可抗力条款将明确不可抗力事件的范围及处理方式，如自然灾害导致的施工暂停。争议解决部分将约定仲裁或诉讼的管辖机构，以高效化解纠纷。其他条款包括保密协议、通知送达方式等补充性内容。附则部分则涉及合同生效、变更、解除等程序性规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体建设项目中建筑幕墙工程的承建与施工关系，确保乙方按照甲方的要求和设计图纸，完成指定范围内的建筑幕墙工程，并达到国家及行业相关标准。合同范围包括但不限于：

1.XX商业综合体项目X号楼、Y号楼的外部建筑幕墙工程，涉及金属框架系统、玻璃幕墙面板、石材幕墙面板及金属饰面等材料的安装。

2.工程内容涵盖幕墙系统的设计深化（若需）、材料采购、非标准构件的制作、现场安装、调试验收及相关的技术指导。

3.乙方需提供施工所需的部分辅材，如密封胶、五金件、固定件等，并确保其质量符合合同约定及国家标准。

4.乙方负责施工现场的管理，包括安全防护、成品保护、施工垃圾清运等，并确保施工活动不影响项目其他工种的正常作业。

5.工程范围边界以甲方提供的施工图纸及工程量清单为准，任何超出范围的工程内容需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“建筑幕墙工程”指在本合同范围内，由乙方负责设计深化（若约定）、材料采购、制作、安装、调试及验收的建筑幕墙系统，包括但不限于金属幕墙、玻璃幕墙、石材幕墙及其附属构件和配件。

2.“施工图纸”指甲方批准的、用于本工程建设的建筑幕墙设计图纸及其后续经甲方书面确认的修改版。

3.“国家及行业相关标准”指本工程幕墙工程在设计、材料、施工、验收等方面应遵循的中国国家标准、行业标准、地方标准及规范，如《建筑幕墙工程施工质量验收标准》（GB50411）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133）等。

4.“工程量清单”指甲方根据施工图纸编制，详细列明幕墙工程各分项工程数量及相应单位、价格的文件。

5.“竣工验收”指工程安装完毕后，由甲方组织设计、监理、施工单位等共同对幕墙工程进行检查，确认其符合设计要求、规范标准及合同约定，并办理书面验收手续的过程。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

7.“书面形式”指合同、通知、确认、变更等文件以书面文字制作，包括但不限于信函、传真、电子邮件、扫描件等可被清晰识别和保存的电子文档形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

1.1.甲方有权要求乙方按照施工图纸、国家及行业相关标准以及本合同约定，全面、顺利完成建筑幕墙工程的施工。

1.2.甲方负责提供施工图纸、工程量清单及相关技术文件给乙方，并保证其真实、准确、完整。如需变更设计，甲方应提前以书面形式通知乙方，并承担由此产生的费用和工期影响。

1.3.甲方有权对乙方的施工组织设计、专项施工方案、材料进场、施工过程、质量标准及安全措施进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的资料和条件。

1.4.甲方应按照合同约定的支付条件和进度，及时向乙方支付工程款。甲方支付的款项应专款专用，用于本合同项下的幕墙工程施工。

1.5.甲方应负责协调解决施工现场与其他专业施工队伍之间可能出现的交叉作业问题，确保幕墙工程顺利进行。

1.6.甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方进行工程相关事宜的沟通、确认和指令传达，并确保沟通渠道畅通。

1.7.甲方应按照合同约定组织或参与幕墙工程的竣工验收，并在验收合格后，办理相关手续。

1.8.甲方应提供必要的施工场地、施工用水用电接口、材料临时堆放区域等，并保证乙方施工所需的必要条件。

1.9.甲方应保证乙方在施工现场的工作人员的人身安全，但乙方在施工过程中应严格遵守安全操作规程，承担自身人员的安全管理责任。

**2.乙方的权力与义务**

2.1.**核心义务：按合同履约**

乙方必须严格按照施工图纸、工程量清单、国家及行业相关标准以及本合同约定的工期、质量要求，自行组织设计（若需深化）、采购合格材料、配备施工设备、组建和管理施工队伍，完成全部建筑幕墙工程的施工任务，直至通过甲方组织的竣工验收。

2.2.**设计与深化（若适用）：**

若合同约定乙方需进行设计深化，乙方应具备相应的设计能力，其深化设计方案需满足原设计意图，并经甲方书面认可后方可实施。乙方应对深化设计负责，确保其合理性、可施工性及合规性。

2.3.**材料采购与检验：**

乙方负责采购合同约定及施工需要的所有材料，包括主要材料（如型材、玻璃、石材、金属板材）和辅材（如密封胶、五金件、紧固件等）。所有材料必须符合设计要求和国家、行业相关标准，并应有出厂合格证、检测报告等质量证明文件。乙方应在材料进场前通知甲方进行验收，验收合格后方可使用。如发生材料质量问题，乙方应负责更换，并承担由此产生的一切费用。

2.4.**施工组织与管理：**

乙方应编制详细的施工组织设计和专项施工方案，报送甲方审批。施工过程中，乙方应建立完善的质量管理体系和安全保障措施，确保施工质量符合合同要求，施工安全文明。乙方应负责施工现场的管理，包括人员、材料、机械的调配，现场文明施工，成品保护，以及施工垃圾的及时清运等。

2.5.**技术交底与配合：**

乙方应向甲方及监理单位进行施工技术交底，并随时接受甲方的检查和监督。乙方应积极配合甲方及其他相关单位解决施工过程中遇到的技术难题和协调问题。对于甲方提出的合理化建议，乙方应认真研究并采纳，若能带来效益，双方可另行协商利益分配。

2.6.**进度保证：**

乙方应严格按照合同约定的开工日期和竣工日期组织施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的延期，乙方应及时书面报告甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，可相应顺延工期。乙方应定期向甲方提交施工进度报告，接受甲方的进度检查。

2.7.**质量保证与保修：**

乙方对施工质量和工程成品全面负责。乙方应确保所有施工工序和最终成品符合国家及行业相关标准、设计要求及合同约定。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供质量保修书，并按照约定履行保修义务。保修期内，对于因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后及时修复，并承担修复费用。

2.8.**保险购买：**

乙方应自行购买施工人员意外伤害保险、第三方责任险等相关保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险费用由乙方承担，保险范围和额度应满足合同履行的需要，能够有效防范风险。

2.9.**知识产权：**

乙方在履行合同过程中产生的任何与设计、施工相关的知识产权，除非合同另有约定，均归乙方所有。但乙方保证其设计和施工不侵犯任何第三方的知识产权，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部法律责任和费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

2.10.**人员与设备：**

乙方应自行负责组织和管理施工队伍，所有参与施工人员均应具备相应的上岗资格和技能，并遵守国家及地方的劳动法规。乙方应配备满足工程需要的生产设备和施工机具，并确保其运行良好。

2.11.**保密义务：**

乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。

2.12.**通知与报告：**

乙方应指定专人作为甲方联系人，负责接收甲方通知、传达甲方指令，并就工程进展、问题处理等事宜与甲方进行沟通。对于可能影响工程进度、质量或安全的关键事项，乙方应及时向甲方报告。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下建筑幕墙工程的总价款为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXXXX.00元），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、设计深化费（若适用）、施工管理费、质量检测费、安全文明施工费、税金以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。

2.该总价款为固定价格，除合同另有约定或发生法定增减变更外，不作调整。

3.付款方式采用按月（或按形象进度）预付、中间进度款支付及竣工验收合格后支付尾款的方式。具体支付节点和比例如下：

(1)乙方完成合同价款XX%的工程量，并经甲方书面确认后，甲方支付至合同总价款的XX%；

(2)乙方完成合同价款XX%的工程量，并经甲方书面确认后，甲方支付至合同总价款的XX%；

(3)工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款扣除已支付款项及质保金后的XX%；

(4)质保期满，且乙方提交完所有结算资料并经甲方确认无误后XX日内，甲方支付剩余的质保金XX%。

4.每次付款前，乙方应向甲方提供等额的、合法有效的发票。甲方在收到乙方提交的付款申请、发票及相应的支持性文件（如进度确认单等）后XX日内，审核无误后支付相应款项。

5.所有支付均以人民币支付。如甲方需支付外币，双方应提前约定汇率，并以书面形式确认。

6.乙方应承担因甲方支付款项而产生的所有银行转账费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成建筑幕墙工程并通过甲方竣工验收，甲方支付完全部合同款项，且质保期结束之日止。

2.乙方的施工期限自合同生效且乙方收到甲方首批工程款，并具备开工条件之日起计算，至合同约定的竣工日期XX年XX月XX日止。总工期为XX天。

3.如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

4.任何非因乙方原因导致的工期延误，如甲方未能按约定提供施工场地、图纸延误、设计变更、不可抗力事件、甲方指令延误等，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过XX天。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任。

5.乙方应在工程具备竣工验收条件后XX日内，向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料一套。甲方应在收到申请后XX日内组织相关单位进行验收。若甲方逾期未组织验收，视为验收合格。

6.质保期为工程竣工验收合格之日起XX年。在质保期内，乙方需按照合同约定履行保修义务。

第六条违约责任

1.**乙方违约责任：**

(1)**工期延误：**若乙方未能按本合同第五条约定的竣工日期完成工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成工程量占合同总价款的比例结算付款，并应承担由此给甲方造成的损失。因甲方原因或不可抗力导致的工期延误，乙方违约金相应减免。

(2)**质量不合格：**工程竣工验收不合格，或出现返工、修补情况，乙方应负责在甲方要求的期限内免费返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。因幕墙质量问题造成甲方使用损失或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)**材料不合格：**若乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并承担由此产生的费用。若因此造成工程质量缺陷或甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(4)**未按时提交资料：**乙方未按合同约定时间提交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。

(5)**违反保密义务：**乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

(6)**人员安全责任：**乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

(7)**未履行保修义务：**乙方在质保期内接到甲方保修通知后，未在约定时间内（一般为XX日）响应或处理，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝履行保修义务，甲方有权从质保金中直接扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

2.**甲方违约责任：**

(1)**未按约定付款：**甲方未按本合同第四条约定的时间和比例支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，或解除合同。解除合同时，甲方应按已完成工程量占合同总价款的比例结算付款，并支付已完成工程量相应部分的违约金。因乙方原因或不可抗力导致付款延迟的除外。

(2)**图纸延误：**甲方提供的施工图纸延误交付，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。延误超过XX日，乙方有权解除合同。

(3)**未提供必要条件：**甲方未按约定提供施工场地、水电接入等必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。由此造成的工期延误，工期相应顺延。

(4)**无故拒绝验收：**甲方无正当理由拒绝办理竣工验收手续，或逾期未组织验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。

3.**违约金的计算与支付：**违约金自应付之日起计算，直至付清为止。支付方式可从应付未付款中直接扣除。任何一方违约，守约方除要求其承担违约责任外，还有权要求赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。

4.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.**不可抗力后的处理：**不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或修改合同条款，或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

6.**损失赔偿的限额：**除本合同另有约定外，任何一方违约造成的损失赔偿，一般不超过违约方合同总价款的XX%。但若违约行为造成人身伤害或涉及国家安全、公共利益等重大损失的，不受此限制。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任。但事件发生后，该方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及善后事宜进行结算，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的费用增加（如合理的额外仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担。因不可抗力导致的合同标的物损失，由双方各自承担其损失。

5.发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

6.不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行合同义务，由此产生的工期延误视为不可抗力后果，不视为违约。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向XX人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.发生争议时，双方应将争议事项书面通知对方，并保留相关证据。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同，视为违约，应承担相应责任。

4.若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。若选择诉讼，管辖法院为合同履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方书面协商确定，并在本合同中明确。如无书面约定，则默认由合同履行地人民法院管辖。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.**通知与送达：**双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。送达地址为本合同首部列明的地址。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改