法国公寓租房合同范本

法国公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：法国XX房地产有限公司（以下简称“甲方”），一家依据法国公司法设立并合法注册的有限责任公司，注册号为XXXXXXXX。甲方总部位于法国巴黎市XX区XX大道XX号，法定代表人为约翰·马克西姆先生（Jean-Maxime），其联系方式为巴黎总部的商务电话XXXXXXXXXX及电子邮箱XXXXXXXX@。甲方在法国及欧洲范围内拥有丰富的房地产投资及租赁经验，专注于高端公寓的租赁业务，并致力于为客户提供专业、高效的服务。甲方通过长期的市场调研与客户需求分析，决定在巴黎市中心区域投资并出租一处符合市场标准的公寓，以实现资产增值并满足市场需求。

甲方地址：法国巴黎市XX区XX大道XX号，邮编750XX，联系电话XXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXX@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：法国XX租赁公司（以下简称“乙方”），一家依据法国劳动法及租赁法成立并合法注册的私营企业，注册号为XXXXXXXX。乙方总部位于法国巴黎市XX区XX路XX号，法定代表人为玛丽·索菲亚女士（Marie-Sophia），其联系方式为巴黎总部的客户服务电话XXXXXXXXXX及电子邮箱XXXXXXXX@。乙方是一家专业的房地产租赁服务提供商，专注于为国内外客户提供高端公寓租赁及物业管理服务，拥有完善的租赁流程及客户服务体系。乙方凭借其在法国市场的深耕经验及良好的市场口碑，与多家房地产开发商及公寓业主建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供优质的租赁市场信息及客户资源。

乙方地址：法国巴黎市XX区XX路XX号，邮编750XX，联系电话XXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXX@。

**合同简介**

本合同基于甲方对法国巴黎市XX区XX大道XX号（以下简称“公寓”）的租赁需求及乙方在法国房地产租赁市场的专业服务能力而签订。甲方通过乙方寻找合适的承租方，以实现公寓资产的稳定收益及长期运营。乙方作为专业的租赁服务中介方，承诺在合同约定的期限内为甲方提供市场分析、客户匹配、租赁谈判及合同管理等全方位服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就公寓租赁相关事宜达成一致，特此签订本合同。

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，规范租赁流程，保障各方合法权益，并为后续的合同履行提供法律依据。甲方通过乙方的专业服务，能够高效对接市场需求，降低租赁风险；乙方通过承接甲方的委托，能够拓展业务范围，提升市场竞争力。双方的合作背景基于法国房地产市场的长期发展趋势及双方在各自领域的专业优势，符合市场规律及商业逻辑。合同范本的制定充分考虑了法国法律对租赁合同的特殊规定，如《法国民法典》中关于租赁期限、租金支付、维修责任等条款，确保合同内容合法合规，能够有效应对潜在的争议风险。

本合同范本中，甲方作为公寓的所有权人或委托管理方，享有对公寓租赁决策的主导权；乙方作为租赁服务提供方，承担市场调研、客户推荐及合同执行的义务。双方的合作关系建立在互信基础上，通过本合同明确各自的角色定位及责任边界，为后续的合同履行奠定基础。具体而言，甲方将向乙方提供公寓的基本信息及租赁要求，乙方将根据甲方需求寻找符合条件的承租方，并协助完成租赁谈判及合同签订。双方的合作贯穿租赁合同的整个生命周期，从前期市场分析到后期合同管理，均需严格遵循本合同约定。

本合同范本的制定充分考虑了法国法律对租赁合同的特殊规定，如《法国民法典》中关于租赁期限、租金支付、维修责任等条款，确保合同内容合法合规，能够有效应对潜在的争议风险。双方的合作背景基于法国房地产市场的长期发展趋势及双方在各自领域的专业优势，符合市场规律及商业逻辑。通过本合同，甲方能够实现资产的高效利用，乙方能够提升业务规模，双方的合作符合商业利益最大化原则。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就位于法国巴黎市XX区XX大道XX号（以下简称“公寓”）寻找合适承租方并促成租赁交易的相关事宜。具体范围包括：乙方根据甲方提供的公寓信息及租赁要求，在法国市场开展租赁推广活动，寻找符合甲方条件的潜在承租方；乙方负责与潜在承租方进行初步接洽，了解其租赁需求及支付能力，并向甲方进行推荐；甲方对乙方推荐的承租方进行审核，并决定是否进入正式租赁谈判；如甲方决定与承租方签订租赁合同，乙方协助甲方完成合同文本的拟定及审核工作，并全程参与租赁合同的签订过程；在本合同有效期内，乙方有权根据市场情况及甲方需求，为公寓提供持续的市场推广及租赁服务。本合同旨在通过双方的协作，高效、合法地完成公寓的租赁交易，保障甲方的资产收益，同时为乙方提供合法的佣金收入。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“公寓”指位于法国巴黎市XX区XX大道XX号，建筑面积XX平方米，具备完整居住功能的住宅单元，其具体信息以甲方提供的资料为准。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于公寓租赁事宜的正式法律文件，包括但不限于租金、租赁期限、维修责任等条款。

“潜在承租方”指由乙方推荐，符合甲方租赁要求，并有意承租公寓的自然人或法人。

“市场推广”指乙方为促进公寓租赁而采取的各项措施，包括但不限于网络广告发布、线下活动组织、客户信息收集等。

“佣金”指乙方根据本合同约定，因促成公寓租赁交易而应获得的报酬。

“租赁服务”指乙方在本合同框架内提供的全部服务，包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、合同辅助等。

“有效期内”指本合同自双方签字盖章之日起至租赁合同正式签订之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方根据其提供的公寓信息及租赁要求，在法国市场范围内寻找潜在承租方，并有权对乙方推荐的对象进行筛选和审核。

(2)甲方有权对乙方的租赁服务进行监督，并要求乙方提供市场动态及租赁进展的定期报告。

(3)甲方有权决定是否与乙方推荐的承租方进入租赁谈判，并有权自主决定是否签订租赁合同。

(4)甲方有义务向乙方提供公寓的完整信息，包括但不限于房产证复印件、公寓照片、租赁要求（如租金范围、租客条件等）以及其他相关资料。

(5)甲方有义务按照本合同约定及时支付乙方佣金，并在签订租赁合同后向乙方提供必要的协助，以完成佣金的最终结算。

(6)甲方有义务确保公寓在租赁交易过程中符合法国相关法律法规的要求，如房屋安全检查、税务登记等。

(7)甲方在租赁合同签订前，有权要求乙方对潜在承租方的资信状况、租赁历史等进行初步调查，乙方应积极配合提供相关信息。

(8)如甲方自行与承租方达成租赁意向，应提前通知乙方，并尊重乙方的推荐权及已产生的服务投入，协商确定佣金分配方案。

(9)甲方应确保其提供的公寓信息真实、准确，如有虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

(10)甲方有权在本合同有效期内，根据市场变化调整租赁要求，并要求乙方重新开展租赁推广活动。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权根据甲方提供的公寓信息及租赁要求，全权负责在法国市场开展租赁推广活动，包括但不限于网络平台发布、社交媒体推广、线下看房组织等。

(2)乙方有权收集和筛选潜在承租方信息，并有权对承租方的资格进行初步审核，包括身份证明、收入证明、租赁历史等。

(3)乙方有权要求甲方提供公寓的详细资料及租赁条件，并有权根据市场情况提出专业建议，协助甲方优化租赁策略。

(4)乙方有权在获得甲方授权后，与潜在承租方进行租赁谈判，并有权代表甲方维护其合法权益。

(5)乙方有权按照本合同约定收取佣金，并有权要求甲方在租赁合同签订后及时支付。

(6)乙方有义务向甲方提供至少X名符合条件的潜在承租方推荐名单，并附上必要的背景信息。

(7)乙方有义务在租赁推广过程中，遵守法国相关法律法规，保护承租方的合法权益，不得进行虚假宣传或误导性陈述。

(8)乙方有义务在租赁谈判过程中，向甲方提供真实、准确的承租方信息，并协助甲方评估承租方的租赁风险。

(9)乙方有义务在租赁合同签订前，协助甲方完成合同文本的审核工作，并提供法国法律相关的咨询意见。

(10)乙方有义务在租赁合同签订后，及时向甲方提供佣金结算清单，并配合甲方完成佣金的最终结算。

(11)乙方有义务在本合同有效期内，持续关注市场动态，并在甲方要求时提供额外的租赁服务。

(12)乙方在开展租赁服务时，应妥善保管甲方的商业信息及客户的个人信息，不得泄露给第三方。

(13)如乙方推荐承租方与甲方签订租赁合同，乙方有权要求甲方按照本合同约定支付佣金，并有权要求甲方提供租赁合同的副本作为佣金支付的证明。

(14)乙方在提供租赁服务过程中，应遵循专业、高效的原则，确保租赁交易顺利进行。

(15)乙方应向甲方提供租赁服务过程中的相关记录，包括但不限于推广材料、客户沟通记录、谈判过程总结等，以备查验。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定，向乙方支付佣金作为乙方提供租赁服务的报酬。佣金金额根据公寓最终租赁合同的总年租金（不含税费）的XX%计算，即年租金乘以XX%等于佣金总额。具体计算方式为：（租赁合同总年租金-法定税费）×XX%。若租赁合同总年租金低于XX欧元，则佣金固定为XX欧元；若高于XX欧元，则按上述比例计算，但最高不超过XX欧元。

乙方的佣金支付时间约定如下：甲方与承租方正式签订租赁合同后XX个工作日内，甲方应向乙方支付佣金总额的XX%，即XX欧元；剩余XX%的佣金，即XX欧元，则待甲方收到承租方首期租金且该租金已存入甲方指定账户后XX个工作日内支付。甲方支付佣金前，乙方有权要求甲方提供正式的租赁合同副本及银行账户信息。所有货币支付均以欧元（EUR）进行，支付至乙方在法国合法开设的银行账户：账号XXXX，开户行：法国XX银行，分行：巴黎XX路分行。甲方支付佣金前，乙方无需向甲方提供任何形式的发票或凭证，但应保留所有支付记录以备查验。

若因甲方原因（如故意拖延支付、提供虚假信息导致交易失败等）导致乙方无法按期获得全部佣金，甲方除应支付全部约定佣金外，还应向乙方支付违约金，违约金为应付佣金总额的XX%，即XX欧元。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如在本合同有效期内，甲方与承租方成功签订租赁合同，则租赁服务的相关义务即时完成，但甲方仍需按约定支付佣金，本合同其他条款继续有效。

若在本合同有效期内未达成租赁交易，甲方有权选择续签本合同，续签期限为XX个月，续签前XX日，甲方应书面通知乙方是否续签。乙方亦有权在本合同有效期内，根据市场情况及甲方需求，提出调整服务范围或收费标准，经甲方书面同意后生效。

关键时间节点包括：乙方推荐首批潜在承租方名单的提供时间为本合同生效后XX个工作日内；甲方决定是否与承租方谈判的回复期限为收到乙方推荐名单后XX个工作日内；租赁合同正式签订的预期时间为本合同生效后XX个月内；佣金支付的具体时间节点如第四条所述。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**未按约定支付佣金：**若甲方在租赁合同签订后，未能按照第四条约定按时足额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的XX%向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部约定佣金及前述违约金。若甲方因故意隐瞒公寓存在重大瑕疵（如结构问题、非法改建等）导致承租方在租赁期内提起诉讼，甲方除应承担全部赔偿责任外，还应向乙方支付佣金总额两倍的惩罚性赔偿金。

(2)**提供虚假信息：**若甲方向乙方提供虚假的公寓信息或租赁要求，导致乙方开展无效的租赁推广活动，甲方应向乙方支付补偿费，金额为乙方因此产生的直接损失（包括但不限于广告费、差旅费）加上佣金总额的XX%。若该虚假信息给乙方造成声誉损失，甲方还应承担相应的精神损害赔偿。

(3)**擅自绕过乙方：**若甲方在乙方提供服务期间，擅自与潜在承租方达成租赁交易，且未按本合同约定支付佣金，甲方除应支付全部约定佣金及逾期违约金外，还应向乙方支付佣金总额XX%的违约金作为惩罚。

(4)**违反保密义务：**若甲方利用乙方提供的商业信息或客户资源，自行进行租赁交易或向第三方泄露，除应赔偿乙方全部经济损失外，还应支付违约金XX欧元，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

**二、乙方违约责任**

(1)**未能有效推荐承租方：**乙方应在合同有效期内积极履行租赁推广义务，若因乙方重大过失（如未按约定开展推广活动、泄露甲方商业信息等）导致在合同有效期满时未能为甲方找到至少X名符合条件的潜在承租方，乙方应向甲方支付补偿费XX欧元。但若甲方自身原因（如租赁要求过于苛刻、价格不具市场竞争力等）导致交易失败，乙方不承担赔偿责任。

(2)**推荐的承租方存在欺诈行为：**若乙方推荐的承租方提供虚假身份证明或收入证明，并在租赁合同签订后不久即违约（如拖欠租金、损坏房屋等），经查证属实，乙方应承担连带赔偿责任，包括但不限于代甲方追回欠租、修复房屋损失等，且甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部佣金。

(3)**违反保密义务：**乙方应严格保密甲方的公寓信息及租赁要求，若因乙方泄露该等信息给甲方造成经济损失（如竞争对手利用该信息抢租、承租方要求不合理溢价等），乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付违约金XX欧元。

(4)**泄露客户信息：**乙方在服务过程中收集的承租方个人信息，仅能用于本合同目的，若乙方擅自用于其他用途或泄露给第三方，每泄露一人次，应向该承租方支付赔偿金XX欧元，并向甲方支付违约金，违约金为泄露次数乘以XX欧元，最高不超过XX欧元。

(5)**未能提供专业服务：**乙方在租赁谈判过程中未能提供必要的法律咨询或专业建议，导致甲方在租赁合同中处于不利地位并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应提供充分的证据证明该损失与乙方的过失直接相关。

**三、不可抗力导致的违约：**若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、违约金的上限：**本合同项下所有约定的违约金总额不超过本合同项下应付佣金总额的XX倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

(1)本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令、政策变更）、法律变更、疫情及其管控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但在不可抗力发生时，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力仅影响部分条款的履行，则仅该条款暂不适用；如不可抗力导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成的有效推广费用，需经双方核实确认）应按实际发生额结算。

(4)若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权单方面解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收/付的款项（除因违约产生的赔偿外），并终止后续所有权利义务。

(5)因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，双方不存在相互赔偿的义务。但若不可抗力导致合同解除，对于解除前已产生的、合理的直接损失（如乙方为促成交易而发生的必要差旅费、广告费等），若该损失应由非违约方承担，则应按实际发生额予以补偿，但补偿总额不超过该方在本合同项下预期可得利益的XX%。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至公寓所在地的法国有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

(2)在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

(3)若选择诉讼方式，管辖法院将根据法国民事诉讼法的相关规定确定。双方均有义务向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的传唤及裁判。诉讼费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错比例分担。

(4)在争议解决期间，任何一方均应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于公开指责、报复性措施等。双方应本着诚信原则，寻求对双方均可接受的解决方案。

(5)对于本合同中已明确约定由仲裁解决的争议（如有此类约定），应优先提交法国国际商会（ICC）仲裁院，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为巴黎，仲裁语言为法语。仲裁程序及费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知另一方。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本合同内容。

(3)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

(4)**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商