房租入股的合同范本

房租入股的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门核准登记注册的有限责任公司，具备完全民事行为能力，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。甲方合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的出租权，该物业建筑面积约为XX平方米，目前为空置状态，适合用于商业经营或办公用途。甲方通过长期市场调研及风险评估，决定采用“房租入股”模式吸引合作伙伴，以加速标的物业的租赁进程，并实现资产的保值增值。

根据甲方业务发展需要，为有效盘活存量资产，提高资金周转效率，甲方拟与乙方合作，以房租收益作为分红基础，共同参与标的物业的经营与管理。甲方在合作中享有对物业的最终控制权，并负责对外招商、物业管理及政策风险防范；乙方则通过投入资金或资源，获取相应比例的房租分红，双方权利义务以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业投资管理有限公司”，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX科技大厦20层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资与运营的专业机构，注册资本XX万元人民币，拥有丰富的市场拓展经验及风险控制能力。乙方通过其投资网络及运营团队，能够为标的物业提供优质的租赁资源，并确保租金收益的稳定增长。

乙方基于对甲方提供的标的物业市场前景的认可，以及自身在商业租赁领域的专业优势，决定以“房租入股”方式参与合作。乙方在合作中主要负责协助甲方进行市场推广、房源匹配及租赁谈判，同时有权按照本合同约定获取分红收益。乙方承诺提供的租赁服务将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁合同的合法有效性。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的房租入股合作事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。合作背景及前提条件如下：

（1）标的物业现状：标的物业位于中国经济最活跃的城市之一上海市，周边商业氛围浓厚，交通便利，具有极高的租赁价值。甲方已取得该物业的合法出租权，并具备完整的产权证明及租赁相关手续。

（2）市场合作需求：甲方为提升标的物业的出租率，计划引入外部投资力量，共同承担市场风险。乙方作为商业地产投资领域的专业机构，具备较强的资金实力及运营能力，双方合作能够实现资源互补，降低投资风险。

（3）合作模式选择：经双方协商，决定采用“房租入股”模式，即乙方不直接租赁物业，而是以资金或服务形式参与合作，通过分红机制共享收益。该模式既符合甲方盘活资产的需求，也满足乙方长期投资增值的预期。

（4）法律合规性：本合同内容已符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方均具有完全民事行为能力，签署本合同的行为真实有效，不存在任何法律障碍。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本合同为依据，明确合作各方的权利义务，确保合作项目的顺利推进。后续合同条款中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等内容，均以本章节所述背景为基础，进一步细化合作细节，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业投资管理有限公司）就位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的房租收益分配及合作管理的权利义务关系。具体内容涵盖标的物业的租赁推广、承租客户筛选、租赁合同签订、租金收取与分配、物业日常管理监督以及合作期限内的风险共担机制。甲方负责提供标的物业的出租权及基础物业管理支持，乙方负责投入资源进行市场拓展并协助甲方实现物业租赁目标，双方通过约定比例分享租赁收益。本合同旨在通过房租入股模式，提高标的物业的出租效率，保障双方投资回报，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场，建筑面积约为XX平方米的商业地产。

2.“房租收益”指标的物业在合作期内产生的全部租金收入，扣除物业税、物业管理费、保险费等法定或约定应由出租方承担的费用后的净额。

3.“合作期”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至约定终止日期止。

4.“分红比例”指甲方与乙方根据本合同约定分配房租收益的比例，具体以合同条款为准。

5.“租赁合同”指甲方与承租客户签订的租赁协议，其条款不得与本合同相抵触。

6.“市场推广费”指乙方为促进标的物业租赁所投入的广告、中介佣金等合理费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）出租权保障：甲方保证其合法拥有标的物业的出租权，并有权对外发布租赁信息，所有租赁行为均需符合国家法律法规及本合同约定。

（2）物业基础管理：甲方负责维持标的物业的基础设施运行，确保物业符合安全、卫生等出租标准，并承担日常维修中应由出租方负责的部分。

（3）租赁条件审核：甲方有权对乙方的租赁方案及客户资质进行初步审核，确保租赁合同的合规性及长期稳定性。

（4）费用承担：甲方承担标的物业的房产税、物业管理费、保险费等与出租直接相关的固定成本，具体明细应提前向乙方披露。

（5）信息披露义务：甲方需定期向乙方提供标的物业的租赁报告、财务报表等真实数据，包括但不限于空置率、租金水平、运营成本等关键指标。

（6）争议协调：甲方应在合作中积极与乙方协商解决租赁纠纷或第三方投诉，避免因管理问题导致收益损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）市场拓展主导权：乙方负责制定标的物业的市场推广策略，包括但不限于客户筛选、租赁谈判、合同拟定等，甲方应提供必要配合。

（2）租赁资源投入：乙方需投入专业团队进行租赁业务，其投入资源应包括但不限于市场分析报告、租赁渠道开发、商务谈判支持等，所有投入需符合商业合理性原则。

（3）收益分配配合：乙方有权要求甲方按约定比例及时支付房租收益，甲方应在收到完整租赁收入后30日内完成分配，并提供收款凭证。

（4）风险控制责任：乙方应协助甲方识别潜在租赁风险，如客户信用风险、租赁合同法律风险等，并提出防范建议，但甲方对最终决策承担全部责任。

（5）信息保密义务：乙方对获取的甲方商业信息（如客户名单、租金标准等）负有保密责任，非经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（6）合作期限延续：若合作期内标的物业租赁率低于行业平均水平（如低于85%），乙方有权提出延长合作期或调整分红比例的方案，甲方应予考虑。

（注：以上条款需根据实际需求进一步细化，如明确租赁率计算标准、费用分摊细节等。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同标的为标的物业在合作期内的房租收益分配，不涉及固定投资金额或股权购买。甲方不向乙方收取任何前期费用，乙方参与合作不以现金投入为前提，双方权利义务基于房租收益的按比例分配。

房租收益的分配比例约定如下：甲方享有标的物业总净租金收入的60%，乙方享有40%。所谓“净租金收入”指每月实际收取的租金总额，扣除以下应由甲方承担或代收代缴的费用后的余额：物业公共区域管理服务费、物业税、房屋保险费、市政配套设施使用费（如水电公摊）、以及因租赁活动产生的法定税费（如增值税、附加税等）。

支付方式：甲方应在每月结束后10个工作日内，根据当月实际结算的净租金收入，将乙方应得的40%份额以银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业投资管理有限公司

账号：XX1234567890123

支付时，甲方应提供当月租金收入明细表、费用扣除清单及收款通知作为支付凭证，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方确认。

如遇特殊租赁项目（如长租合同），双方可另行协商收益分配及支付节奏，但原则上不得迟于租赁合同约定的首期租金支付日后的30个工作日完成首次分配。

第五条履行期限

本合同合作期限为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX年。合作期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议，续期条件由双方届时协商确定。

合作期内，关键时间节点安排如下：

1.自合同生效之日起30日内，甲乙双方完成标的物业的交接手续，包括但不限于提供物业钥匙、设施设备清单及权属证明文件。

2.每月1日至5日为乙方市场推广方案提交期，甲方应在收到方案后7日内提出修改意见。

3.每月结束后15日内，甲方应向乙方提供完整的前期租赁报告，包括空置期分析、潜在客户评估等。

4.每季度最后一个月份的20日前，双方应召开联合运营会议，审查季度租赁业绩及市场变化，调整合作策略。

5.合作期满或提前终止时，甲方应在期满日或终止日后的30日内完成最后一次房租收益分配，并结清所有应计费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方原因（包括但不限于产权纠纷、未及时缴纳物业税费、违反安全规定导致租客索赔等）造成乙方已签订的租赁合同被解除或租金减少10%以上，甲方应向乙方支付当期应得收益的200%作为违约金，且乙方有权要求提前终止合作。

（2）甲方未按本合同第四条约定按时支付乙方房租收益的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿累计收益损失的30%。

（3）甲方提供的物业状况或设施设备存在虚假陈述，导致乙方租赁失败或产生客户索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、赔偿金等。

（4）若甲方单方面拒绝续约或提前终止合作，且非因乙方违约或不可抗力导致，甲方应向乙方支付相当于三个月预期净租金收入的补偿金，并结清所有未付收益。

2.乙方违约责任：

（1）若因乙方市场推广方案存在重大缺陷（如策略错误、渠道失效等），导致标的物业空置期超过6个月，乙方应向甲方支付当期应得收益的150%作为违约金，且甲方有权调整分红比例或解除合同。

（2）乙方在租赁谈判中泄露甲方商业秘密（如客户报价、租赁底线等），给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方实际损失金额的1.5倍，且甲方有权立即终止合作。

（3）乙方投入的市场推广资源不符合商业合理性标准（如投入费用超出同区域同类物业平均水平30%且效果不达标），经甲方书面指出后未在30日内整改的，乙方应退还超出部分的50%给甲方，并承担合作期内的风险补偿金。

（4）乙方擅自改变租赁合同核心条款或接受低于市场底线的租金，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方当期减少收益的200%作为违约金，并承担修复甲方商誉的必要费用。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金累计总额不得超过合作期内乙方预期应得收益的300%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因地震、战争、政府征收等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、疫情等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、禁令）以及其他类似事件，该等事件导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证证明等），以便对方判断事件性质及影响程度。

3.责任免除：若不可抗力自本合同生效之日起连续影响超过60日，或累计影响导致合同主要目的无法实现的，双方均有权根据影响程度协商解除合同部分条款或全部合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但已产生的费用（如为应对不可抗力而支出的合理费用）应由承担该费用的方自行负担。

4.协商调整：在不可抗力影响期间，双方应暂停受影响部分的履行，并积极协商临时措施，如调整履行期限、变更合作方式等，以减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或根据实际情况协商后续安排。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应至少尝试两次，由双方授权代表在书面记录中确认协商内容和结果。

2.调解机制：若协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解规则适用该会现行调解规则，调解过程及结果均具有保密性。经调解达成协议的，双方应签署调解书，该调解书具有合同约束力。

3.仲裁选择：若调解无法达成协议或双方直接选择仲裁，争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后30日内共同选定仲裁员，或委托仲裁委员会主席指定。

4.诉讼补充：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向中国有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议前置程序：任何争议的解决均以本合同及附件完整有效为前提，且任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解程序，除非对方存在明确违约行为且拒绝协商。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的修改，除非一方提供明确证明。

3.分割效力：本合同