关于合租店面的合同范本

关于合租店面的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方作为商业地产的投资运营商，拥有丰富的商业地产租赁及管理经验，现因业务发展需要，拟与乙方共同合作经营位于XX市XX区XX路的商业店面。甲方负责提供店面的整体租赁及委托管理服务，并确保店面符合双方约定的经营条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京西路200号XX广场25层，法定代表人为王华，联系方式乙方作为知名的连锁零售企业，拥有完善的品牌运营及市场推广体系，现拟租赁甲方提供的店面进行商业经营活动。乙方具备较强的市场竞争力及品牌影响力，能够有效提升店面的商业价值，并按照双方约定履行经营义务。

三、合同简介

本合同基于甲乙双方在商业地产合作领域的共同利益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方作为店面的出租方，拥有合法的出租资质及完整的产权证明，确保店面符合国家及地方的消防安全、卫生及商业运营相关标准。乙方作为店面的承租方，具备良好的商业信誉及稳定的经营能力，能够按照市场规律及双方约定开展经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，共同推动店面的商业价值最大化。甲方负责店面的前期租赁谈判、合同签订及后续的物业管理服务，乙方负责店面的品牌入驻、经营推广及日常管理。双方通过紧密合作，实现资源共享、风险共担的商业目标，为店面的长期稳定经营奠定基础。本合同不仅涉及店面的租赁及经营安排，还涵盖双方在合作过程中的权利义务划分、违约责任及争议解决机制，确保合作过程的规范性及可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路商业店面（以下简称“该店面”）租赁及合作经营过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同将该店面打造成具有市场竞争力的商业经营场所，实现商业价值最大化。合同范围涵盖店面的租赁事宜、合作经营模式、双方权利义务划分、费用承担、违约责任及争议解决等各个方面。具体内容包括但不限于：甲乙双方根据本合同约定签订店面租赁协议，明确租赁期限、租金标准、支付方式等；甲方负责提供符合经营条件的店面，并协助乙方办理相关经营手续；乙方按照约定支付租金及承担店面经营过程中的相关费用；双方共同制定店面经营方案，并各自履行相应的经营职责；对于合作经营过程中产生的收益及风险，双方按照约定进行分配与承担；明确双方在合同履行过程中的违约责任及相应的处理措施；约定合同争议的解决方式，确保双方权益得到有效保障。通过本合同的签订与履行，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动该店面的商业发展，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该店面”是指位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，具体地址以甲方提供的房产证明文件为准。

“租赁期限”是指甲方将店面出租给乙方使用的期限，具体起止时间以店面租赁协议中约定的日期为准。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的店面使用费用，包括基本租金、物业费、水电费等。

“经营方案”是指甲乙双方共同制定的店面经营计划，包括但不限于品牌定位、产品组合、营销策略、人员配置等。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”是指甲乙双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

“物业管理”是指甲方负责店面的日常维护、清洁、安保等服务。

“经营许可”是指乙方为进行店面经营所需获得的政府批准或许可。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方的经营行为是否符合合同规定。

（2）甲方有权要求乙方在店面经营过程中遵守国家法律法规及地方政策，确保经营活动合法合规。

（3）甲方有权要求乙方爱护店面设施，并在租赁期满后按照约定恢复店面原状或达到双方约定的状态。

（4）甲方有义务按照本合同约定提供符合经营条件的店面，并确保店面设施设备完好可用。

（5）甲方有义务协助乙方办理店面经营所需的营业执照、卫生许可证等相关经营手续，并提供必要的指导和支持。

（6）甲方有义务负责店面的物业管理服务，包括但不限于日常维护、清洁、安保等，确保店面环境整洁、安全。

（7）甲方有义务在合同约定的租赁期限内保持店面产权的稳定性，不得擅自改变店面结构或用途。

（8）甲方有义务在合同履行过程中及时回应乙方的合理诉求，并协商解决合作经营过程中出现的问题。

（9）甲方有权在合同约定的条件下，对乙方的经营行为进行监督和指导，确保店面经营活动符合市场规律及双方约定。

（10）甲方在合同履行过程中，应确保其提供的所有文件、资料真实有效，并对因文件、资料虚假导致乙方产生的损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合经营条件的店面，并有权在店面不符合约定时要求甲方进行整改。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的租赁期限内保持店面产权的稳定性，不得擅自收回店面或改变店面用途。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的物业管理服务，并有权对服务质量进行监督和评价。

（4）乙方有权在店面经营过程中使用甲方提供的店面名称及标识，但不得损害甲方的合法权益。

（5）乙方有权根据市场需求及自身经营策略，制定店面经营方案，并按照约定履行经营职责。

（6）乙方有义务按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并按时足额支付给甲方。

（7）乙方有义务在店面经营过程中遵守国家法律法规及地方政策，确保经营活动合法合规，并承担相应的法律责任。

（8）乙方有义务爱护店面设施，合理使用店面设备，并在租赁期满后按照约定恢复店面原状或达到双方约定的状态。

（9）乙方有义务负责店面经营过程中的市场推广、品牌管理、人员配置等工作，并确保店面经营活动的顺利进行。

（10）乙方有义务在店面经营过程中保持良好的商业信誉，不得从事虚假宣传、欺诈消费者等违法行为。

（11）乙方有义务在合同履行过程中及时向甲方通报经营情况及市场动态，并积极配合甲方开展合作经营活动。

（12）乙方在合同履行过程中，应确保其提供的所有文件、资料真实有效，并对因文件、资料虚假导致甲方产生的损失承担赔偿责任。

（13）乙方有权在合同约定的条件下，对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议。

（14）乙方有权在店面经营过程中使用甲方提供的资金支持，但应按照约定使用资金，并承担相应的资金使用责任。

（15）乙方在店面经营过程中产生的收益，应按照本合同约定与甲方进行分配，并承担相应的税收责任。

（16）乙方在租赁期满后，应按照约定将店面恢复原状或达到双方约定的状态，并办理店面交接手续。

（17）乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方开展合作经营活动，并共同推动店面商业价值的提升。

（18）乙方在店面经营过程中，应确保店面的安全运营，并对因自身原因导致的店面安全事故承担赔偿责任。

（19）乙方在合同履行过程中，应遵守商业道德和行业规范，不得从事不正当竞争行为，并维护甲乙双方的共同利益。

（20）乙方在店面经营过程中，应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉，并提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

1.租金：该店面的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该租金为固定单价，包含但不限于物业管理费、水电费（指店面公共区域及基础照明用电，乙方经营设备用电由乙方自行承担）、以及甲方提供的必要场地服务费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前，将当月应缴纳的租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

4.逾期支付：若乙方未能按期足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

5.其他费用：除租金外，店面经营过程中产生的其他费用，如但不限于营业执照年检费、特定经营许可费、因乙方经营行为产生的罚款等，由乙方自行承担并按时缴纳。甲方提供的水电费分摊标准及计算方式由双方另行书面约定，或按实际计量收费。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至期满日自动终止。

2.合作续约：合同期满前三个月，若双方均有续约意愿，应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.开业准备期：本合同生效之日起至店面正式对外营业之日止，为开业准备期。在此期间，双方应积极履行各自职责，准备店面开业所需条件。乙方应在此期间完成品牌进场、装修确认、人员招聘及初步市场推广准备。

4.关键时间节点：店面正式对外营业日应不晚于本合同生效之日起六个月。具体开业日期由双方书面确认。如遇不可抗力导致开业延期，开业日期相应顺延。

5.合同提前终止：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面提前终止合同，应向对方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定提供符合租赁条件的店面，或交付的店面存在严重影响经营的结构性缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若因甲方原因导致乙方无法按时获得必要的经营许可或政府批准，甲方应负责办理或提供必要协助，并承担由此产生的费用。若因甲方原因导致乙方错失经营良机，甲方应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同未履行期间乙方预期可得利益的百分之五十。

（3）在租赁期限内，非因乙方原因或不可抗力，甲方擅自收回店面或改变店面用途，构成根本违约。甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等）外，还应支付相当于六个月租金的违约金。

（4）甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定标准（如安全、卫生、维护不及时等），经乙方书面提出后未在合理期限内改善的，乙方有权要求甲方降低物业费，或委托第三方提供有偿服务，费用由甲方承担。情节严重的，乙方可解除合同，甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按期足额支付租金，除按第四条第4款约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在收到付款通知后十日内补足租金及违约金。逾期仍不支付的，甲方有权单方面解除合同，收回店面，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的租金不予退还。

（2）若乙方擅自改变店面原有结构或用途，或利用店面进行非法活动，甲方有权立即单方面解除合同，收回店面，并要求乙方承担相当于四个月租金的违约金。乙方还应负责恢复店面原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在经营过程中违反国家法律法规，导致店面被政府机关查封、罚款或勒令停业，责任及损失均由乙方自行承担。如因此给甲方造成声誉损害或导致甲方失去其他商业机会的，乙方应赔偿甲方的直接损失。

（4）乙方未按约定履行店面维护义务，导致店面设施损坏或发生安全事故，应负责修复或赔偿。若因此给第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等。

（5）合同期满或提前终止后，乙方应按约定时间撤离店面，恢复原状。逾期未撤离的，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金20%的违约金。逾期超过30日，甲方有权采用必要的清场措施，费用由乙方承担，且甲方有权从乙方应付未付款项中直接扣除相应费用。乙方还应承担由此造成的店面设施损坏赔偿。

（6）乙方违约导致甲方解除合同的，除支付违约金外，还应返还甲方已提供的预付款、保证金等。

3.违约金的调整：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方可就违约金数额进行协商调整。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便双方根据情况协商处理合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁止性规定）、瘟疫疫情等类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件发生后的实际情况和持续时长共同评估确认。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失（如为应对不可抗力而额外支出的合理费用）。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法克服该障碍并恢复合同正常履行的，受影响方可单方面解除本合同，互不承担违约责任，但应就合同解除前的合作成果及损失进行合理结算。解除合同的，已收租金的结算按实际租赁天数比例进行，多退少补。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，争取达成书面协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（即北京市）有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：或双方在本合同中明确约定，若仲裁不适用或仲裁裁决后一方拒不履行，则应向合同签订地（即北京市）有管辖权的人民法院提起诉讼。除本合同另有明确约定选择仲裁外，任何一方均有权选择诉讼途径解决争议。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、合同解除等。

6.保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.独立合同关系：本合同是双方关于合租店面合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面约定。本合同各条款互为补充，但若条款之间存在冲突，以最后签署的书面文件或双方后续明确书面约定的为准。

5.完整履行：除本合同另有约定外，双方应全面