康养项目施工图设计审查报告

康养项目施工图设计审查报告一、项目概况与审查范围1.1项目基本信息项目要素内容项目名称XX康养中心项目（一期）建设单位XX康养产业发展有限公司设计单位XX建筑设计研究院有限公司项目地点XX市XX区XX路与XX大道交叉口东南侧地块用地面积约28650平方米（以规划许可证核定为准）总建筑面积约52380平方米，其中地上39820平方米，地下12560平方米建筑层数地上1~8层，地下1层建筑高度最高32.6米（8层养老公寓楼）床位规模养老床位420床，其中护理型床位180床，自理型床位240床结构形式框架结构（养老公寓楼）、框架-剪力墙结构（综合服务楼）设计使用年限50年抗震设防烈度7度（0.10g），设计地震分组第二组建筑防火分类一类高层公共建筑（综合服务楼）、多层公共建筑（养老公寓楼）1.2审查范围本次施工图设计审查覆盖以下专业及图纸范围：建筑专业：总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、墙身大样、门窗表、装修做法表、无障碍设计详图、适老化专项设计图结构专业：基础平面图及详图、各层结构平面图、柱/梁/板配筋图、楼梯详图、节点大样、结构设计总说明给排水专业：给水平面图及系统图、排水平面图及系统图、消防给水平面图及系统图、热水系统图、卫生间大样暖通空调专业：空调风系统平面图、空调水系统平面图、通风平面图、防排烟系统图、机房大样电气专业：供配电系统图、照明平面图、动力平面图、防雷接地平面图、消防电气平面图、弱电管线路由图智能化专业：综合布线系统图、紧急呼叫系统图及平面图、视频监控平面图、门禁系统图、信息发布系统图、机房大样消防专项：防火分区图、疏散计算书、消防设施平面图适老化专项：适老化设计总说明、走廊及卫生间适老化节点详图、标识系统设计图1.3审查依据审查依据以下法律、法规、标准及设计文件（版本以施工图送审时有效版本为准）：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《养老机构服务安全基本规范》（GB38600-2019）《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）《民用建筑电气设计标准》（GB51348-2019）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010，2016年版）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010，2015年版）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）建设单位提供的设计任务书、方案批复文件、规划许可文件岩土工程勘察报告（详勘阶段）二、审查工作组织与过程2.1审查组组成本次施工图审查由建设单位委托具备一类审查资质的施工图审查机构承担。审查组构成如下：审查岗位人数资质要求审查重点审查组长1人一级注册建筑师、高级工程师总体协调、建筑专业审查、适老化专项审查建筑专业审查人2人一级注册建筑师平面功能、疏散、无障碍、适老化结构专业审查人2人一级注册结构工程师结构体系、抗震、基础、节点给排水专业审查人1人注册公用设备工程师（给水排水）给排水系统、消防给水暖通专业审查人1人注册公用设备工程师（暖通空调）空调、通风、防排烟电气专业审查人1人注册电气工程师（供配电）供配电、照明、防雷、消防电气智能化专业审查人1人高级工程师（智能化专业）紧急呼叫、监控、门禁、综合布线2.2审查流程审查工作于2025年9月10日启动，至2025年10月15日完成首轮审查，具体流程如下：资料接收与完整性核查（9月10日—9月12日）：设计单位提交施工图电子版（PDF格式，加盖电子出图章）及计算书、审查所需专项说明。审查组对照送审清单逐项核验，确认图纸齐全、版本一致。专业审查（9月13日—10月8日）：各专业审查人独立审查，形成审查意见初稿。审查过程中就疑难问题与设计单位进行2次技术沟通（9月25日、10月7日），沟通记录存档备查。审查组内部会审（10月9日—10月10日）：审查组长主持内部会审，逐条讨论各专业审查意见，合并重复问题，确定问题等级分类（强制性条文问题、一般性问题、建议性意见）。审查意见汇总与签发（10月11日—10月15日）：形成《施工图设计文件审查意见书》，经审查机构技术负责人审核签字后正式发出。2.3审查意见分级标准问题等级判定标准处理要求A类（强制性条文问题）违反工程建设强制性标准条文设计单位必须修改，复审通过后方可出图B类（一般性问题）违反一般性规范条文或设计深度不足，可能影响使用功能或施工质量设计单位必须修改，可随复审一并提交C类（建议性意见）不违反规范，但存在优化空间或需设计单位确认的事项设计单位酌情采纳，需书面回复处理意见三、建筑专业审查意见建筑专业审查是本次施工图审查中发现问题最集中的板块，核心矛盾在于适老化设计深度不足——大量节点仅标注"按无障碍规范执行"，缺乏针对老年人身体机能退化特征的专项设计措施。3.1总平面与场地设计3.1.1审查内容总平面图显示，项目用地东侧临城市主干道XX大道（红线宽度40米），南侧临XX路（红线宽度24米），西侧和北侧为规划居住用地。场地主入口设于南侧XX路，次入口设于东侧XX大道。养老公寓楼3栋（编号1#、2#、3#），综合服务楼1栋，地下车库出入口2处。3.1.2发现的问题问题A-01（B类）：总平面图中，救护车通道仅设于综合服务楼北侧，未能直接到达2#养老公寓楼入口。2#楼与最近救护车停靠点之间的水平距离为85米，超出《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）关于"救护车应能停靠在主要出入口附近，水平距离不宜大于50米"的要求。风险分析：2#楼设计为护理型床位集中楼栋（180床中的120床设于该楼），入住老年人多数行动受限，需借助轮椅或担架转移。救护车停靠点距楼栋入口85米，急救转移需经过室外坡道和园路，雨天路面湿滑条件下转移时间预计增加3~5分钟。对于心搏骤停、急性脑血管意外等急救场景，抢救黄金时间为发病后4分钟以内，路径过长将直接影响抢救成功率。整改要求：设计单位应调整总平面交通组织，在2#楼北侧增设救护车临时停靠位（硬质铺装，尺寸不小于7.2米×3.0米），并确保停靠位至楼栋入口的无障碍通道宽度不小于2.4米、坡度不大于1:20。如受场地条件限制无法调整，应在2#楼首层增设急救转运通道直通楼内，并在总平面图中补充标注。问题A-02（C类）：室外活动场地设计为集中式布局，未按自理型与护理型老年人分区设置。建议将3#楼南侧绿地调整为护理型老年人专用活动区，设置遮阳廊架和休息座椅，与自理型活动区之间以低矮绿篱分隔，避免不同健康状态老年人的活动干扰。3.1.3消防车道与登高场地消防车道净宽4.0米，转弯半径12米，满足规范要求。综合服务楼（一类高层）消防登高场地设置于南侧，长度20米、宽度10米，与建筑外墙距离5~10米，坡度2%，符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求。审查未发现强制性问题。3.2平面功能与流线组织3.2.1护理单元平面审查1#、2#楼标准层平面为护理单元布局，每层设18间居室（以双人间为主）、1个公共起居厅、1个护理站、1个污物间、1个公共卫生间。护理站设于平面中部，视线可达性良好，最远居室门至护理站直线距离为28米。问题A-03（B类）：2#楼标准层平面中，污物间与配餐间相邻布置，且共用同一前室。污物间内存放使用过的尿不湿、换药敷料等医疗废物，配餐间用于分装配送餐食，两者共用前室存在交叉污染风险。风险演化路径：污物间内医疗废物袋破损→污物间门开启时气溶胶及异味扩散至共用前室→前室内空气与配餐间开门时形成对流→配餐间餐食暴露于污染空气→老年人食用后引发食源性感染。康养项目中老年人免疫力普遍偏低，食源性感染可能导致发热、腹泻，严重者可诱发基础疾病急性加重。整改要求：将污物间与配餐间分别设置独立出入口，取消共用前室。如受平面条件限制无法独立设置，应在污物间内增设负压排风系统（换气次数不小于10次/小时），并在污物间与配餐间之间设置缓冲间（面积不小于3平方米），缓冲间门不同时开启。问题A-04（A类）：1#楼二层平面中，疏散楼梯间前室兼作楼层清洁间使用，前室内堆放清洁工具和洗涤用品。该设计违反《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）关于疏散楼梯间前室不得挪作他用的强制性规定。整改要求：设计单位必须将清洁间从疏散楼梯间前室中移出，另行设置。前室内仅允许设置疏散指示标志和必要的消防设施。复审时需提交修改后的平面图，确认前室净空满足规范要求。3.3适老化设计专项审查适老化设计是本项目的核心设计内容，但送审图纸中适老化设计深度严重不足——大量图纸仅有通用标注，缺少针对老年人人体尺度和行为特征的专项设计。这是本次审查最需要设计单位重点补强的板块。问题A-05（B类）：走廊两侧墙面未设计连续扶手。1#~3#楼各层走廊平面图中，仅在走廊一侧绘制了扶手图例，且扶手在房间入口处中断。根据《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018），老年人通行和活动的走廊两侧均应设置扶手，扶手高度宜为0.80~0.85米，且扶手在出入口处应连续，不得中断。动作机理说明：老年人步行时步态稳定性下降，单侧扶手无法满足左右手交替抓握的需求。当老年人在走廊中突然出现头晕或腿软时，本能反应是双手同时抓握支撑物。如果走廊仅一侧有扶手，老年人身体向无扶手侧倾倒时将无物可抓，跌倒风险显著增加。扶手在房间入口处中断，意味着老年人在最需要支撑的转身、推门动作节点上失去辅助。整改要求：走廊两侧均设置连续扶手，高度0.85米，扶手材质选用直径35~40毫米的防滑圆管（内衬钢管，外覆抗菌PVC或实木），距墙间隙40~50毫米，扶手末端向墙面或向下弯转收头，避免勾挂衣物。扶手经过房间入口处时不得中断。问题A-06（B类）：居室内卫生间门设计为向内开启的平开门，门洞净宽800毫米。当老年人在卫生间内跌倒后，内开门可能被倒地身体阻挡，无法从外部推开施救。风险分析：卫生间是老年人跌倒的高发区域，跌倒后若门向内开启且被身体抵住，护理人员无法快速进入施救。老年人跌倒后长时间无法获得救助，轻则加重损伤，重则因体位性窒息或失温导致严重后果。整改要求：卫生间门改为向外开启或推拉门，门洞净宽不小于900毫米。如采用平开门，门扇上应设置可拆卸式门铰链或紧急开启装置，确保从外侧可快速拆下门扇。同时，卫生间内应设置紧急呼叫按钮（距地400~500毫米，另在距地150毫米处设置拉绳式呼叫装置）。问题A-07（C类）：居室窗台高度设计为900毫米，未考虑老年人坐姿观景和防坠落需求。建议将护理型居室窗台高度调整为1000毫米，并设置防护栏杆（高度不低于1100毫米，竖向杆件净距不大于110毫米），兼顾采光、观景和防坠落安全。3.4无障碍设计问题A-08（B类）：综合服务楼入口处坡道设计坡度为1:10，坡道长度为6.0米，未设置中间休息平台。根据《无障碍设计规范》（GB50763-2012），室内坡道坡度不应大于1:12，当坡道长度超过9米时应设休息平台；室外坡道坡度不应大于1:12，当坡道高度超过750毫米或水平长度超过9米时应设休息平台。本坡道坡度1:10不满足规范要求。动作机理说明：轮椅使用者在1:10的坡道上推行时，上肢需持续输出较大推力，对老年轮椅使用者而言极易疲劳，且下坡时制动困难，存在失控滑落风险。1:12的坡度是轮椅使用者依靠自身力量安全上下的通用设计值。整改要求：将坡道坡度调整为1:12，坡道宽度不小于1.5米，两侧设置双层扶手（上层850毫米，下层650毫米），坡面采用防滑材料，坡道起终点设置提示盲道。如受场地高差限制无法满足1:12坡度，应增设电动升降平台或无障碍电梯作为补充措施。四、结构专业审查意见结构专业审查未发现强制性条文问题，但在地基基础选型和养老建筑特殊荷载取值方面存在需要设计单位补充论证的内容。养老建筑的结构设计不能简单套用普通住宅的荷载标准。4.1荷载取值审查问题S-01（B类）：结构设计总说明中，养老公寓楼楼面活荷载取值为2.0kN/m²，与普通住宅相同。但养老建筑中，居室内可能布置护理床（含医疗设备）、移动式提升机、轮椅存放等设备，公共起居厅可能作为集体活动场所使用。根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及康养项目使用特点，护理型居室楼面活荷载宜取2.5kN/m²，公共活动用房宜取3.0kN/m²，护理站及治疗室宜取3.5kN/m²。工程估算：以护理床（含床垫及护栏）自重约80公斤、床底收纳柜满载衣物约30公斤、轮椅15公斤、移动式提升机40公斤计，居室内主要设备集中荷载合计约165公斤，按居室面积22平方米折算均布荷载约0.75kN/m²，叠加人员活动荷载后，2.0kN/m²的取值余量不足。整改要求：设计单位应补充养老建筑荷载取值专项说明，按房间功能分类取值，并复核结构配筋。荷载取值调整后，梁、板配筋需同步复核修改。问题S-02（B类）：综合服务楼三层康复训练大厅（面积420平方米）楼面活荷载取值为3.5kN/m²，但康复训练大厅内可能集中布置跑步机、力量训练器、康复机器人等设备，且训练时人员密度较大。按设备集中布置不利工况估算，局部区域等效均布荷载可能达到5.0kN/m²。整改要求：设计单位应要求建设单位明确康复训练大厅的设备平面布置图，按设备实际重量和布置方式进行荷载等效计算。在设备布置图未确定前，建议按5.0kN/m²设计楼面活荷载，并在结构设计总说明中注明"设备安装位置需经结构专业确认"。4.2地基基础审查问题S-03（C类）：基础设计采用预应力混凝土管桩（PHC管桩），桩径500毫米，桩长28~32米，持力层为第5层中风化泥岩。岩土工程勘察报告显示，场地局部存在厚度2~4米的中密粉砂层（第3层），该层在打桩过程中可能产生挤土效应，导致相邻已打桩上浮或偏移。整改要求：设计单位应在基础设计说明中补充沉桩顺序要求和监测要求。建议沉桩顺序按"由内向外、间隔跳打"原则执行，沉桩过程中对已施工桩进行桩顶标高监测（每根桩沉桩后30分钟内监测1次，间隔7天复测1次），单桩上浮量超过10毫米时应暂停施工并采取复打或补桩措施。4.3抗震设计问题S-04（B类）：1#~3#养老公寓楼框架结构抗震等级按三级设计，但1#楼一层层高为4.5米（底层架空部分用作公共活动空间），形成底层柔性层。框架结构底层柔性问题在抗震设计中需特别关注，底层柱的计算长度和侧移控制应从严。整改要求：设计单位应复核1#楼底层框架柱的抗震构造措施，建议底层柱箍筋加密区范围取全高，柱纵筋最小配筋率按二级抗震等级执行，并补充弹塑性层间位移角验算。验算结果不满足规范要求时，应在底层增设剪力墙或调整结构体系。4.4特殊构造审查问题S-05（B类）：走廊及居室吊顶内未设置检修马道，但吊顶内布置有新风管道、消防喷淋管、强弱电桥架等多专业管线。养老建筑运营期间，吊顶内管线检修频次高于普通住宅（消防设施月度检查、新风系统季度维护、弱电系统故障排查等），无检修马道将导致检修人员踩踏吊顶龙骨作业，存在吊顶坍塌和人员坠落风险。整改要求：在管线密集的走廊吊顶内设置检修马道，马道净宽不小于400毫米，距吊顶面高度不小于1800毫米，马道采用角钢或轻钢龙骨体系，承载力按1.0kN/m²设计。居室内吊顶在风机盘管检修口上方设置局部检修平台。五、给排水专业审查意见给排水审查的核心矛盾不在常规系统设计，而在于养老建筑的特殊用水安全——热水系统防烫伤和排水系统防异味，这两项对老年人居住安全的影响远大于普通住宅。5.1热水系统审查问题W-01（A类）：热水系统设计中，集中热水供水温度为60℃，未设置末端恒温混水阀。养老建筑中，老年人皮肤对温度感知迟钝，且反应速度慢，直接使用60℃热水存在严重烫伤风险。风险数据：人体皮肤接触60℃热水，3秒即可造成Ⅱ度烫伤；接触55℃热水，10秒造成Ⅱ度烫伤；接触49℃热水，5分钟造成Ⅱ度烫伤。老年人皮肤变薄、血管退化，烫伤后愈合周期比中青年长2~3倍，且烫伤创面易继发感染。整改要求：设计单位必须在每个用水点（洗脸盆、淋浴器、浴缸）处设置恒温混水阀，出水温度锁定在38~42℃（淋浴和浴缸）和35~38℃（洗脸盆）。恒温混水阀应选用带有温度锁定功能和防烫保护功能的型号（当冷水供应中断时自动切断热水）。热水系统回水温度不低于50℃以保证军团菌灭活效果，该温度在供水干管中维持，与末端混水阀的恒温出水不矛盾。系统图上需标注混水阀的安装位置和出水温度设定值。5.2排水系统审查问题W-02（B类）：居室内卫生间排水系统设计中，地漏采用普通水封地漏，未考虑养老建筑中地漏长期不使用的工况。养老建筑居室内，部分老年人因行动不便，淋浴频率较低，地漏水封可能因蒸发干涸（夏季约15~20天，冬季约30~40天），导致排水管道内臭气和细菌反溢入室内。整改要求：将居室内卫生间地漏改为自带补水装置的水封地漏，或将地漏接入洗手盆排水管下游（利用洗手盆排水补水），确保水封高度不小于50毫米且持续有效。公共卫生间地漏应设置定时补水装置（每48小时自动补水1次，补水量不小于0.5升）。5.3消防给水审查消防给水系统设计采用临时高压制，室内消火栓用水量20L/s，室外消火栓用水量30L/s，自动喷水灭火系统用水量30L/s，消防水池有效容积400立方米。经复核，消防水池容积满足一次火灾延续时间内的用水需求。未发现强制性问题。问题W-03（C类）：自动喷水灭火系统在养老公寓楼居室内采用标准响应喷头，建议改用快速响应喷头。快速响应喷头（RTI≤50(m·s)^0.5）在火灾初期能更快动作，对行动迟缓的老年人疏散具有保护意义。建议设计单位在喷头选型说明中补充该优化内容。六、暖通空调专业审查意见养老建筑的暖通空调系统设计，温度控制精度和气流组织对老年人舒适度和健康的影响被严重低估。本次审查发现防排烟系统存在一项需要立即整改的问题，另有若干室内环境控制参数需要补充校核。6.1室内环境参数审查问题H-01（B类）：暖通设计说明中，养老公寓楼居室冬季室内设计温度取20℃，夏季取26℃。但根据《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018），老年人居室冬季室内设计温度宜为22~24℃，夏季宜为25~27℃。老年人基础代谢率降低，体温调节能力减弱，冬季室温低于22℃时体感寒冷，长期处于低温环境会加速关节退行性病变和呼吸道疾病发生。整改要求：将居室冬季室内设计温度调整为22~24℃，夏季维持26℃。同时，空调系统设计应满足居室内垂直温差不超过3℃、水平温差不超过2℃的舒适性指标，设计说明中应补充气流组织校核内容。问题H-02（B类）：综合服务楼一层康复训练大厅采用全空气定风量系统，新风量按每人30m³/h设计。康复训练大厅内老年人进行康复训练时，代谢率高于静坐状态，新风量需求应按每人40~50m³/h设计。整改要求：将康复训练大厅新风量调整为每人45m³/h，并校核空调机组的新风处理能力。如机组新风段容量不足，应调整机组选型或增设新风预处理机组。6.2防排烟系统审查问题H-03（A类）：1#~3#养老公寓楼走道长度超过60米，采用自然排烟方式，走道两端设置可开启外窗，排烟窗有效开启面积按走道面积的2%计算。但图纸中排烟窗开启方式为手动开启，未设置自动开启装置。根据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017），自然排烟窗应设置手动开启装置，手动开启装置距地面高度宜为1.3~1.5米；当排烟窗设置在高处不便于直接开启时，应设置集中手动开启装置。更重要的是，养老建筑中火灾发生时，老年人疏散速度慢，走道内烟气蔓延速度快，排烟窗必须在火灾初期及时开启。风险分析：火灾初期，烟气在走道内蔓延速度约为0.5~1.0m/s。走道长度60米，烟气从一端蔓延至另一端约需60~120秒。如果排烟窗依靠人工手动逐一开启，在护理人员发现火灾、确认位置、到达排烟窗手动开启装置处的过程中，烟气可能已充满走道上部空间，严重降低能见度并加速毒性气体扩散。老年人疏散速度按0.5~0.8m/s计算，60米走道疏散需75~120秒，与烟气蔓延速度基本持平，排烟窗开启滞后将使疏散窗口期归零。整改要求：设计单位必须将走道自然排烟窗改为火灾自动报警系统联动开启，并同时保留手动开启功能。排烟窗联动控制逻辑为：同一防烟分区内两只独立火灾探测器报警后，火灾自动报警系统在15秒内输出联动信号，排烟窗在30秒内完全开启。排烟窗的有效开启面积应重新按规范计算校核，确保满足走道排烟量要求。修改后的防排烟系统图应明确标注联动控制方式和开启时间要求。6.3通风系统审查问题H-04（B类）：污物间排风系统设计中，排风口设于污物间顶部，但污物间内污染源（医疗废物桶）位于地面附近，顶部排风无法有效捕捉桶内散发的异味和微生物。整改要求：污物间排风系统改为"上排下补"或"下排上补"的气流组织方式，排风口设置在污染源上方或侧下方，排风量按换气次数不小于10次/小时设计，排风经中效过滤后排放至室外，排风口避开人员活动区和建筑进风口。七、电气专业审查意见电气专业审查的核心关注点是供电可靠性和应急照明系统。养老建筑中，失电事故对医疗设备和老年人安全的威胁远大于普通公共建筑，应急电源的配置和切换逻辑必须满足医疗护理的连续性需求。7.1供配电系统审查问题E-01（B类）：综合服务楼内设有一级负荷用户（医疗护理设备、消防设备、应急照明等），设计采用双回路10kV供电+柴油发电机作为应急电源。但柴油发电机容量仅按消防负荷计算，未考虑非消防一级负荷（护理站医疗设备、电梯、生活水泵等）在停电期间的用电需求。整改要求：设计单位应补充柴油发电机容量计算书，将下列非消防一级负荷纳入应急供电范围：护理站医疗设备（估算15kW/层×8层=120kW）、消防电梯兼客梯（22kW/台×2台=44kW）、生活水泵（11kW）、污水提升泵（5.5kW）、通信机房（8kW）。合计新增约189kW，柴油发电机容量应相应增大或增设独立应急电源。问题E-02（B类）：养老公寓楼居室内插座回路未按房间独立设置。设计图中每2~3间居室共用一个插座回路，当某间居室内发生漏电或短路故障时，故障回路跳闸将导致相邻居室同时失电，影响医疗护理设备正常运行。整改要求：每间居室独立设置插座回路，护理型居室中为医疗设备供电的插座回路应设置剩余电流动作保护器（额定动作电流30mA），并采用TN-S系统配电。公共区域的插座回路应与居室插座回路严格分开。7.2应急照明系统审查问题E-03（A类）：疏散走道应急照明设计照度不足。养老公寓楼疏散走道应急照明灯具间距为8米，灯具功率3WLED，按此配置，走道地面最低水平照度估算仅为3.0lx，不满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）关于老年人照料设施疏散走道地面最低水平照度不应低于10.0lx的强制性要求。照度计算说明：3WLED应急灯具在距地2.8米安装高度下，正下方地面照度约8~10lx，距灯具2米处照度衰减至2~3lx。灯具间距8米时，两灯中间位置地面照度不足2lx。老年人视觉灵敏度下降（60岁以上老年人瞳孔直径比20岁青年小30%~40%，暗适应时间延长2~3倍），低照度环境下无法清晰辨识疏散路径和障碍物。整改要求：设计单位必须重新计算疏散走道应急照明照度，调整灯具选型（建议单灯功率不低于6W）或缩小灯具间距（建议不大于5米），确保疏散走道地面最低水平照度不低于10.0lx。修改后应提交应急照明照度计算书作为复审依据。7.3防雷接地审查问题E-04（C类）：养老公寓楼屋面设有太阳能集热器（集中式太阳能热水系统），但防雷设计未针对太阳能集热器金属支架的接地作出专项说明。太阳能集热器金属支架应通过不小于25mm²的铜导线与屋面避雷带可靠连接，且支架自身不应作为接闪器使用。建议设计单位补充该专项节点详图。八、智能化专业审查意见智能化系统是养老建筑区别于普通住宅的核心功能载体。紧急呼叫系统的可靠性设计直接关系到老年人的生命安全，是本次审查中问题最集中的智能化板块。8.1紧急呼叫系统审查问题I-01（A类）：居室内紧急呼叫系统设计中，呼叫按钮仅设于床头位置，卫生间内未设置呼叫装置。老年人跌倒最常发生在卫生间（占养老机构跌倒事件的50%~60%），跌倒后无法起身时，床头呼叫按钮形同虚设。风险演化路径：老年人夜间如厕→卫生间地面湿滑或体位性低血压→跌倒后无法自行起身→卫生间内无呼叫装置→老人呼救声被卫生间门和居室门双重隔离→护理人员仅在定时巡视时发现→跌倒至发现时间可能超过30分钟→延误救治，加重骨折、软组织损伤后果，冬季地面低温还可能导致失温。整改要求：设计单位必须在每间居室卫生间内设置紧急呼叫装置，采用"按钮+拉绳"双触发方式：按钮距地500毫米（坐姿可触及），拉绳下垂至距地100~150毫米（倒地后可触及）。呼叫信号应通过总线制系统传输至护理站显示终端，终端上明确显示呼叫房间号和呼叫类型。系统应具备呼叫确认和复位功能，护理人员到达现场后通过专用复位按钮消除报警。问题I-02（B类）：紧急呼叫系统为单总线结构，无冗余设计。当总线发生断线或短路故障时，故障点下游的所有呼叫按钮将全部失效。整改要求：紧急呼叫系统总线采用环形拓扑结构，任一点断线时系统自动切换至双向供电通信模式，确保所有终端仍可正常呼叫。系统应具备故障自诊断功能，总线断线或短路时在护理站显示终端发出声光报警，并指示故障区段。8.2视频监控系统审查问题I-03（B类）：视频监控系统设计中，公共走廊、电梯厅、出入口均设有监控点位，但未设置于公共起居厅、康复训练大厅等老年人集中活动区域。老年人活动期间发生跌倒或纠纷时，无视频记录可供追溯。整改要求：在公共起居厅、康复训练大厅、餐厅等老年人集中活动区域增设监控点位，监控范围应覆盖区域面积不小于90%。监控存储时间不少于90天，分辨率不低于1080P。需同步在监控区域设置明显的"视频监控区域"提示标识，保护老年人隐私知情权。8.3门禁系统审查问题I-04（C类）：养老公寓楼出入口门禁系统采用刷卡方式，未考虑老年人忘带卡、丢卡或卡片消磁等常见场景。建议增设人脸识别或指纹识别等生物识别方式作为备用通行手段，并与紧急疏散联动（火灾报警时门禁自动释放，确保疏散通道畅通）。九、消防专项审查意见消防专项审查是本次施工图审查的重中之重。养老建筑中，老年人疏散能力严重低于普通人群，消防设计不能以普通公共建筑的标准简单套用，必须在疏散设计、消防设施配置上从严把控。9.1防火分区与疏散设计问题F-01（A类）：1#养老公寓楼三层防火分区划分中，一个防火分区面积为2600平方米，超过《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）关于老年人照料设施防火分区最大允许建筑面积1500平方米（设置自动喷水灭火系统时可增加至3000平方米，但需满足楼层设置条件）的规定。经核查，该防火分区虽设置了自动喷水灭火系统，但未满足"设置在高层建筑内时，防火分区面积不得超过1500平方米"的限制条件。整改要求：设计单位必须重新划分防火分区，将三层防火分区面积控制在规范允许范围内，或补充设置防火墙、防火卷帘等防火分隔措施，并重新核对疏散楼梯的布置是否满足每个防火分区不少于2个安全出口的要求。问题F-02（B类）：疏散走道宽度计算中，设计取值为1.8米，但计算依据未考虑养老建筑中轮椅使用者疏散的特殊需求。当疏散人流中含有轮椅使用者时，单股疏散人流宽度应按0.9米计算（普通人员按0.55米），走道1.8米宽度仅能容纳2股轮椅疏散人流并排通行，疏散效率大幅降低。整改要求：设计单位应补充疏散计算书，按"护理型床位楼层疏散人流中轮椅使用者占比不小于30%"的假设重新计算疏散走道宽度。如计算结果显示走道宽度需大于1.8米，应调整平面设计。同时，疏散楼梯应满足轮椅使用者转运需求，楼梯净宽不小于1.3米，并在楼梯间内设置临时避难等待区（面积不小于2平方米，供轮椅使用者等待救援）。9.2消防设施配置问题F-03（B类）：养老公寓楼居室内未设置独立式感烟火灾探测报警器。设计仅在走道和公共区域设置了火灾自动报警系统探测器，居室内无探测设备。老年人居室内存在卧床吸烟、电器使用不当等火灾风险源，居室内无探测器将导致火灾发现严重滞后。整改要求：每间居室内设置独立式感烟火灾探测报警器（或接入火灾自动报警系统的点型感烟探测器），探测器应具有声光报警功能，报警声压级不小于75dB（A），并联动护理站报警显示。探测器安装位置应避开空调送风口和照明灯具正下方。9.3装修材料防火审查问题F-04（B类）：装修做法表中，养老公寓楼走道墙面采用木饰面板装修，燃烧性能等级标注为B2级。根据《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017），老年人照料设施的疏散走道墙面装修材料燃烧性能等级不应低于A级（不燃材料）。整改要求：将走道墙面装修材料改为A级不燃材料（如无机涂料、金属板、玻镁板等），或对木饰面板进行防火处理使其达到A级（需提供检测报告）。居室内墙面装修材料燃烧性能等级不应低于B1级。十、审查结论与整改要求10.1审查结论本次施工图设计审查的总体结论为：有条件通过，需完成整改并经复审合格后方可出图。本次审查共发现问题28项，其中：问题等级数量涉及专业A类（强制性条文问题）5项建筑1项、给排水1项、暖通1项、电气1项、消防1项B类（一般性问题）18项建筑5项、结构4项、给排水1项、暖通3项、电气2项、智能化2项、消防1项C类（建议性意见）5项建筑2项、结构1项、给排水1项、智能化1项10.2整改要求（1）整改时限设计单位应于收到本审查意见书之日起15个工作日内完成全部A类和B类问题的修改，并提交复审图纸和整改回复单。C类问题应书面回复处理意见，酌情修改。（2）整改提交要求修改后的施工图应加盖设计单位出图章和注册人员执业印章，注明修改版次（如"复审版"）提交《审查意见整改回复单》（格式见附录B），逐条对应审查意见，说明修改内容和修改图纸编号A类问题修改内容应附修改前后对比图涉及计算的问题应提交修改后的计算书（3）复审安排审查机构收到复审图纸后5个工作日内完成复审。复审仅针对整改内容进行核查，不再扩大审查范围。复审合格后出具《施工图设计文件审查合格书》，设计单位方可交付施工图用于施工。10.3遗留事项跟踪以下事项因建设单位尚未提供相关设计条件，设计单位无法在本次审查中完成设计，需在施工图出图前补充完成并提交审查：康复训练大厅设备平面布置图（影响结构荷载和电气设计）厨房工艺设计图（影响给排水、暖通和电气专业设计）室外景观施工图（影响室外活动场地和适老化设施设计）二次装修设计图（如建设单位计划进行精装修交付）附录A：审查问题汇总台账编号专业等级问题摘要整改要求摘要整改状态A-01建筑B救护车通道距2#楼入口85米，超规范要求增设救护车停靠位或急救转运通道待整改A-02建筑C室外活动场地未按自理/护