物业消防安全隐患排查整改报告(通-用2篇)

物业消防安全隐患排查整改报告(通用2篇)为严格落实《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《物业管理区域消防安全管理规范》等法规要求，切实防范化解物业管辖区域消防安全风险，保障业主、使用人生命财产安全，我司于202X年X月X日至X月X日组织专职消防安全管理员、工程维保人员、秩序维护骨干共12人组成专项排查工作组，对管辖的XX居住小区（总占地面积12.6万平方米，总建筑面积48.2万平方米，包含高层住宅22栋、多层住宅8栋、配套底商37户、地下停车库2层共1287个车位，现有常住居民3142户、常住人口8927人）开展“拉网式”消防安全隐患全面排查，同步建立隐患台账、制定“一患一策”整改方案，现将排查及整改情况报告如下：一、排查工作开展情况本次排查覆盖小区所有建筑本体、消防设施点位、公共区域、重点场所以及消防安全管理全流程，采用“看、测、查、问”四步工作法：“看”即现场核查设施外观状态、通道畅通情况、标识完好情况；“测”即使用点型感烟探测器试验器4台、消火栓测压接头3套、数字照度计2台、防火门检测仪1台等专业设备，对消防设施功能参数进行实测量；“查”即核查消防值班记录、设施维保记录、应急演练记录、人员资质证明等台账资料；“问”即现场提问消防值班人员、秩序维护人员岗位操作流程、“四个能力”掌握情况，抽查业主消防安全常识知晓率。本次排查累计覆盖点位2176个，其中消防设施点位1682个、通道类点位297个、重点场所点位197个，排查覆盖率100%，共梳理各类消防安全隐患217项。二、排查发现的隐患问题本次排查发现的隐患按照类别分为5大类，具体情况如下：（一）消防设施设备类隐患（共112项）1.火灾自动报警系统：共排查12台区域报警主机、3247个探测点位，发现故障点位127个，其中烟感误报42个、手动报警按钮故障31个、信号传输模块松动29个、声光报警器故障25个；2号楼、17号楼区域报警主机存在12小时内未消警记录共7条，值班人员未按规定到场核实处置。2.自动喷水灭火系统：排查喷淋头12763个、湿式报警阀组36组、水流指示器72个，发现喷淋头锈蚀112个、喷淋头被业主装修遮挡27个，11号楼地下二层湿式报警阀组静压仅0.05MPa，不符合不低于0.1MPa的规范要求，3组水流指示器反馈信号异常。3.消火栓系统：排查室内消火栓1942个、室外消火栓47个、水泵结合器18个，发现室内消火栓箱内水带破损19条、水枪缺失7个、消火栓门玻璃碎裂32个；3个室外消火栓被杂物遮挡，2个水泵结合器锈死无法开启；5号楼12-18层室内消火栓静压仅0.12MPa，不符合高层住宅不低于0.2MPa的规范要求。4.防排烟系统：排查排烟风机24台、正压送风机18台、排烟口/送风口723个，发现3台排烟风机接线松动无法正常启动，12个排烟口挡板变形无法闭合，29个送风口被业主堆放杂物遮挡。5.应急照明及疏散指示系统：排查应急照明灯具3872个、疏散指示标识1624个，发现应急照明灯具故障213个、疏散指示标识损坏72个、安装高度不符合规范（应距地面0.3米以下）的共49个，地下车库12个疏散指示标识标识方向错误。6.防火分隔设施：排查防火门1247樘、防火卷帘42樘、防火封堵点位312个，发现防火门闭门器损坏87个、顺序器损坏32个、密封条脱落61个；3樘防火卷帘下方堆放杂物无法正常降落；17处电缆井、管道井防火封堵不严，存在孔洞最大直径达12cm，耐火极限不符合要求。（二）疏散通道及消防车通道类隐患（共47项）1.疏散楼梯间：排查疏散楼梯56部，发现12部楼梯间堆放业主私人物品（自行车、纸箱、家具等）共37处，3部楼梯间应急照明损坏率超过30%，2部楼梯间防火门被人为用木楔抵住处于常开状态。2.疏散走道：排查公共疏散走道共12.7万延长米，发现业主占用走道堆放杂物共89处，17处走道设置杂物柜、鞋柜等障碍物，净宽度不足1.1米的规范要求。3.消防车通道：排查消防车通道路线共3.2公里，发现12处被私家车违规占用，7处存在地锁、石墩等障碍物，3处消防车通道标识模糊不清，1处转弯半径仅6米，不符合高层住宅消防车通道转弯半径不小于9米的要求。4.消防车登高操作场地：排查登高场地22块，发现7块被私家车占用，2块被临时堆放的装修材料遮挡，3块场地标识缺失。（三）电动自行车管理类隐患（共23项）排查电动自行车集中停放充电点4个、充电端口217个，发现12个充电端口故障，3处充电点未设置自动灭火装置；27处楼内公共区域、楼梯间违规停放电动自行车共42辆，违规飞线充电17处，抽查发现12户业主将电动自行车蓄电池带入家中存放。（四）重点场所及底商类隐患（共21项）1.配套底商：排查37户底商，发现8户未按要求配备干粉灭火器，3户违规使用液化气钢瓶，2户存在“三合一”（经营、住宿、仓储合一）情况，7户底商存在私拉乱接电线情况，4户底商遮挡室内消火栓。2.消防控制室：现有值班人员共6人，其中2人未持有消防设施操作员中级证书；未按要求落实24小时双人值班制度，存在夜间单人值班情况共3次；值班记录存在漏填、错填共14条；消防控制室未存放完整的消防设施竣工图纸、应急处置预案、重点部位台账。3.地下停车库：排查发现12处堆放业主废弃家具、装修垃圾，3处充电桩附近堆放易燃杂物，2个消防疏散指示标识被车辆遮挡。4.设备房：配电房、水泵房共8处，发现2处未按要求配备二氧化碳灭火器，1处水泵房消防水泵控制柜处于手动状态，不符合值班期间应处于自动状态的规范要求。（五）消防安全管理类隐患（共14项）1.消防安全责任制落实不到位，未明确各岗位消防安全职责，202X年以来未组织开展消防安全责任人、管理人专题培训。2.消防宣传教育不到位，本年度仅开展1次消防安全宣传活动，业主消防安全知晓率抽样调查仅42%，不符合不低于80%的要求。3.应急演练不到位，本年度未组织开展全小区消防应急疏散演练，秩序维护人员灭火器、消火栓操作合格率仅65%。4.消防设施维保不到位，未按要求每月对消防设施进行维保，维保记录存在补填、造假情况，维保单位未派驻具备资质的人员开展维保工作。三、整改工作实施方案本次整改按照“立即整改、限期整改、长期管控”三级分类推进，建立“隐患清单、责任清单、时限清单、验收清单”四单闭环管理机制，具体安排如下：（一）立即整改类隐患（共72项，完成时限：自排查结束之日起7日内，责任人：秩序维护部主管XXX，验收人：项目消防安全管理人XXX）1.通道类隐患整改：逐户下发《隐患整改通知书》，督促业主2天内自行清理疏散楼梯间、走道堆放的杂物，逾期未清理的统一清运，共清理杂物3.2吨，恢复所有通道净宽度达到1.1米以上；联合社区、辖区派出所开展消防车通道专项整治，拖移违规停放车辆12辆，拆除地锁、石墩7处，重新施划消防车通道标识线3.2公里，补装登高场地标识7块，调整拓宽转弯半径不足路段，确保通道净宽度不小于4米、转弯半径不小于9米。2.违规行为整治：逐户劝导楼内违规停放电动自行车、飞线充电的业主，收缴飞线17条，清理楼内电动自行车42辆，在单元门入口设置禁停标识22块，安排秩序人员每2小时巡逻一次，发现违规行为立即劝阻。3.消防控制室整改：调整值班班次，安排持有中级消防设施操作员证的4人落实双人值班，未持证的2人1个月内完成资质考证，考证期间不得单独值班；补全消防图纸、应急预案、重点部位台账，规范值班记录填写，明确报警信息5分钟内到场核实、30分钟内处置完毕的工作要求。4.设备状态整改：立即将处于手动状态的消防水泵控制柜调整为自动状态，对操作人员开展专项培训，确保每班人员都能熟练操作；为2处设备房配齐二氧化碳灭火器。5.底商隐患整改：联合辖区消防救援机构、市场监管部门下达整改通知书，3天内清缴液化气钢瓶5个，清理“三合一”场所住宿人员2名，为8户底商配齐灭火器8组，拆除私拉乱接电线7处。（二）限期整改类隐患（共123项，完成时限：自排查结束之日起30日内，责任人：工程部主管XXX，验收人：项目消防安全责任人XXX）1.火灾自动报警系统整改：更换故障烟感42个、手动报警按钮31个、声光报警器25个，紧固松动模块29个，对2号楼、17号楼报警主机进行全面调试，建立报警处置台账，整改完成后报警系统故障率降至0.5%以下。2.自动喷水灭火系统整改：更换锈蚀喷淋头112个，拆除业主装修遮挡的27处喷淋头遮挡物，对11号楼地下二层湿式报警阀组进行加压调试，确保静压达到0.1MPa以上，更换故障水流指示器3个，整改完成后喷淋系统全点位测试合格率100%。3.消火栓系统整改：更换破损水带19条、配齐水枪7个、更换消火栓门玻璃32个，清理室外消火栓遮挡杂物，对锈死的2个水泵结合器进行除锈润滑更换配件，对5号楼12-18层消火栓管网进行加压调试，确保静压达到0.25MPa以上，整改完成后消火栓出水压力全部符合规范要求。4.防排烟系统整改：紧固3台排烟风机接线，更换变形的12个排烟口挡板，清理29个送风口遮挡杂物，整改完成后风机启动测试合格率100%，风口启闭正常。5.应急照明及疏散指示系统整改：更换故障应急照明灯具213个、损坏的疏散指示标识72个，调整49个安装高度不符合要求的标识至地面0.3米以下，更换12个方向错误的地下车库疏散标识，整改完成后应急照明持续供电时间不小于90分钟，标识准确率100%。6.防火分隔设施整改：更换损坏的闭门器87个、顺序器32个，补装脱落的密封条61个，清理3樘防火卷帘下方杂物，对17处电缆井、管道井孔洞采用防火封堵材料进行严密封堵，整改完成后防火门启闭正常，防火卷帘降落测试全部合格，封堵点位耐火极限不低于1.5小时。7.电动自行车充电点整改：更换故障充电端口12个，在3处充电点加装悬挂式干粉自动灭火装置，设置防爆隔离栏，整改完成后充电点安全防护设施全部符合规范要求。（三）长期管控类机制（长期推进，责任人：物业项目经理XXX，验收人：属地街道办安监办）1.落实消防安全责任制：修订《物业区域消防安全管理细则》，明确项目经理为第一责任人，细化各部门、各岗位消防安全职责，每月召开1次消防安全专题会议，研究解决消防安全问题，每季度组织1次消防安全责任人、管理人专题培训，培训合格率100%。2.强化消防宣传教育：每季度开展1次消防安全进社区活动，通过宣传栏、业主群、上门宣传等方式，普及消防常识、电动自行车管理规定、逃生自救技能，每年组织业主消防安全培训不少于4次，业主消防安全知晓率提升至90%以上。3.规范消防设施维保：重新遴选具备一级资质的消防设施维保单位，签订正式维保合同，明确每月维保内容、标准，安排专人全程陪同维保，每月底对维保情况进行验收，维保记录真实完整，每月对消防设施进行1次全点位抽测，抽测合格率不低于98%。4.强化应急处置能力：每半年组织1次全小区消防应急疏散演练，每月组织秩序维护人员、工程人员开展消防技能培训，确保灭火器、消火栓操作合格率100%；组建12人的微型消防站，配齐消防服、灭火器、水带、破拆工具等装备，24小时值班备勤，确保发生火情3分钟内到场处置。5.建立隐患排查长效机制：每周开展1次消防安全日常巡查，每月开展1次全面排查，建立隐患台账，实行“排查-整改-验收-销号”闭环管理，对反复出现的占用通道、电动自行车违规停放等问题，建立失信业主台账，联合社区、派出所进行约谈，情节严重的上报消防救援机构进行处罚。四、整改保障措施本次整改共投入资金27.8万元，其中设施设备更换维修费用22.3万元，标识施划、宣传培训费用5.5万元，全部从物业公共收益中列支，确保资金及时到位；成立整改工作专班，项目经理任组长，各部门主管为成员，每日通报整改进度，每周召开调度会；邀请属地消防救援机构、社区、业主委员会全程监督整改工作，每周向业主公示整改进度，接受业主监督，整改完成后邀请消防救援机构进行验收，出具验收合格意见。附件：1.《XX小区消防安全隐患排查台账》2.《XX小区隐患整改进度计划表》3.《消防设施检测报告》为落实《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《人员密集场所消防安全管理》等法规要求，切实防范商办类物业消防安全风险，我司对管辖的XX商办综合体（总占地面积3.8万平方米，总建筑面积21.6万平方米，包含2栋甲级写字楼、1栋4层商业裙楼、1栋产业研发楼、地下3层停车库共892个车位，现有入驻企业127家、商业商户42户、从业人员共4129人，日均客流量约1.2万人次）开展专项消防安全隐患排查整改，现将情况报告如下：一、排查工作开展情况本次排查时间为202X年X月X日至X月X日，排查组由消防安全管理人、注册消防工程师、维保单位技术人员、秩序维护骨干共9人组成，排查范围覆盖消防设施系统、疏散逃生系统、消防车通道及登高场地、重点场所（餐饮商户、特种设备机房、消防控制室、仓库、变配电室）、装修施工区域、消防管理体系六大类，采用“双盲测试+点位核验+台账核查+人员考核”的方式：双盲测试即随机触发报警点位，测试值班人员处置响应速度；点位核验即对所有消防设施逐一核验功能参数；台账核查即核查所有消防管理资料真实性、完整性；人员考核即现场考核从业人员消防技能掌握情况。本次排查累计覆盖点位1724个，其中设施类点位1163个、通道类点位287个、重点场所点位274个，排查覆盖率100%，共梳理各类消防安全隐患243项。二、排查发现的隐患问题本次排查发现的隐患按照类别分为5大类，具体情况如下：（一）消防设施设备类隐患（共137项）1.火灾自动报警系统：共排查4台集中报警主机、6台区域报警主机、4217个探测点位，发现故障点位182个，其中烟感故障67个、温感故障32个、手动报警按钮故障29个、信号模块故障37个、声光报警器故障17个；商业裙楼负一层报警主机存在连续24小时未消警记录共12条，值班人员未按流程处置；19个餐饮商户厨房烟感被油烟覆盖，灵敏度不足规范要求的60%。2.自动喷水灭火系统：排查喷淋头18762个、报警阀组42组、水流指示器96个，发现喷淋头锈蚀173个、餐饮后厨喷淋头被油污覆盖87个、喷淋头被商户装修遮挡42个；2号写字楼23层湿式报警阀组静压仅0.03MPa，不符合不低于0.1MPa的规范要求；7组水流指示器反馈信号异常。3.消火栓系统：排查室内消火栓1623个、室外消火栓32个、水泵结合器21个，发现消火栓箱内水带破损27条、水枪缺失11个、卷盘漏水19处、消火栓门损坏37个；4个室外消火栓被绿化植被遮挡，3个水泵结合器锈死无法开启；商业裙楼3层消火栓静压仅0.08MPa，不符合人员密集场所不低于0.25MPa的规范要求。4.防排烟系统：排查排烟风机37台、正压送风机22台、排烟口/送风口923个，发现5台排烟风机轴承磨损无法正常启动，17个排烟口挡板变形无法启闭，37个送风口被商户堆放货物遮挡；商业裙楼中庭排烟量不足，实测仅为规范要求的72%。5.应急照明及疏散指示系统：排查应急照明灯具4273个、疏散指示标识2134个，发现应急照明灯具故障263个、疏散指示标识损坏89个、安装高度不符合规范的共62个；地下车库17个疏散指示标识方向错误；3处人员密集区域疏散指示标识密度不足，未达到每20米设置1个的要求。6.防火分隔设施：排查防火门1372樘、防火卷帘67樘、防火封堵点位421个，发现防火门闭门器损坏102个、顺序器损坏47个、密封条脱落79个；7樘防火卷帘下方堆放货物无法正常降落；23处电缆井、管道井防火封堵不严，最大孔洞直径达18cm；12处餐饮后厨与公共区域的防火门被人为拆除，未按要求设置乙级防火门。7.厨房自动灭火系统：排查42户餐饮商户，发现17户未安装厨房自动灭火装置，8户已安装的装置过期未检测，7户排烟管道未按要求每季度清洗，油污堆积厚度超过0.5cm。（二）疏散通道及消防车通道类隐患（共42项）1.疏散楼梯间：排查疏散楼梯32部，发现7部楼梯间堆放商户货物、清洁工具等共29处，4部楼梯间应急照明损坏率超过40%，5部楼梯间防火门被人为固定为常开状态，2部楼梯间疏散门净宽度仅0.9米，不符合不小于1.1米的规范要求。2.疏散走道：排查公共疏散走道共7.2万延长米，发现商户占用走道堆放货物、宣传展架共73处，19处走道设置障碍物后净宽度不足1.4米的人员密集场所规范要求，3处疏散走道设置广告牌遮挡疏散指示标识。3.消防车通道：排查消防车通道路线共2.7公里，发现9处被企业、商户车辆违规占用，5处存在石墩、隔离栏等障碍物，4处消防车通道标识模糊，1处出入口高度仅3.8米，不符合不小于4米的要求。4.消防车登高操作场地：排查登高场地9块，发现4块被车辆占用，2块被临时搭建的促销展台遮挡，3块场地标识缺失。（三）重点场所及施工区域类隐患（共37项）1.商业商户：排查42户商户，发现12户未按要求配备足够的干粉灭火器、灭火毯，8户存在私拉乱接电线情况，3户商户违规存放酒精、汽油等易燃易爆物品共12升，7户商户遮挡室内消火栓、喷淋头。2.消防控制室：现有值班人员共8人，其中3人未持有中级消防设施操作员证书；未按要求落实24小时双人值班制度，存在夜间单人值班共5次；值班记录漏填、错填共21条；未存放完整的消防设施竣工图纸、应急处置预案、重点部位台账。3.地下停车库：排查发现19处堆放商户废弃货物、装修垃圾，7处充电桩附近堆放易燃杂物，9个疏散指示标识被车辆遮挡，2个防火分区的防火门损坏。4.设备房：变配电室、制冷机房、水泵房等共11处，发现3处未按要求配备二氧化碳灭火器，1处制冷机房未设置可燃气体报警装置，2处消防水泵控制柜处于手动状态。5.装修施工区域：排查正在施工的8处商户装修区域，发现5处未配备足够的灭火器材，3处施工人员违规使用明火作业未办理动火审批，2处施工区域未进行防火分隔，施工垃圾未及时清理。（四）消防安全管理类隐患（共27项）1.消防安全责任制落实不到位，未与入驻企业、商户签订消防安全责任书，未明确各方消防安全职责，202X年以来未组织入驻单位开展消防安全专题培训。2.消防宣传教育不到位，本年度仅开展1次消防宣传活动，从业人员消防安全知晓率抽样调查仅37%，80%以上的商户员工无法准确说明疏散路线、不会操作灭火器材。3.应急演练不到位，本年度未组织全项目消防应急疏散演练，微型消防站人员应急处置考核合格率仅58%。4.消防设施维保不到位，维保单位未按要求每月开展维保，维保记录存在造假情况，消防设施未按要求每年进行全面检测，上次检测时间为202X年X月，已超过1年有效期。5.动火作业管理不到位，未建立动火作业审批制度，本年度共发生12次违规动火作业，均未安排专人现场监护。三、整改工作实施方案本次整改同样按照三级分类推进，明确责任到人、时限到天，具体安排如下：（一）立即整改类隐患（共86项，完成时限：自排查结束之日起10日内，责任人：秩序维护部经理XXX，验收人：项目消防安全管理人XXX）1.通道类隐患整改：逐户下达《隐患整改通知书》，3天内完成疏散通道、楼梯间货物、垃圾清理，共清理杂物4.7吨，恢复走道净宽度不小于1.4米、楼梯间门净宽度不小于1.1米，拆除遮挡疏散标识的广告牌3处，对拒不整改的3户商户扣除履约保证金，下达停业整改通知书。2.消防车通道整治：联合辖区消防救援机构、交警部门拖移违规车辆9辆，拆除石墩、隔离栏5处，重新施划消防车通道标识线2.7公里，调整出入口高度至4.2米，补装登高场地标识5块，拆除违规搭建的促销展台2个，确保通道净宽、净高不小于4米，转弯半径不小于12米。3.违规行为整治：收缴商户违规存放的易燃易爆物品12升，清理施工区域违规动火作业工具，完善动火作业审批制度，要求动火作业必须提前24小时申请，安排专人现场监护、配备灭火器材，对违规动火的2家施工单位处以5000元罚款。4.消防控制室整改：调整值班班次，安排持有中级消防设施操作员证的5人落实双人值班，未持证的3人45天内完成资质考证，补全消防图纸、应急预案、重点部位台账，规范值班记录填写。5.设备及施工区域整改：立即将2台处于手动状态的消防水泵控制柜调整为自动状态，为3处设备房配齐二氧化碳灭火器，在制冷机房加装可燃气体报警装置；为5处施工区域配齐灭火器，对施工人员开展动火作业专项培训，2处施工区域采用防火岩棉板进行分隔，每日清理施工垃圾，安排专人每日巡查施工区域消防安全。（二）限期整改类隐患（共132项，完成时限：自排查结束之日起45日内，责任人：工程部经理XXX，验收人：项目消防安全责任人XXX）1.消防设施系统整改：更换故障烟感67个、温感32个、手动报警按钮29个、声光报警器17个，紧固维修故障模块37个，清理19个被油烟覆盖的后厨烟感，对报警主机进行全面调试，整改完成后报警系统故障率降至0.3%以下；更换锈蚀喷淋头173个，清理87个被油污覆盖的后厨喷淋头，拆除42个喷淋头遮挡物，对2号写字楼23层报警阀组进行加压调试，更换7个故障水流指示器，整改完成后喷淋系统测试合格率100%；更换消火栓破损水带27条、配齐水枪11个、维修漏水卷盘19处、更换消火栓门37个，清理室外消火栓遮挡植被，对锈死的3个水泵结合器进行除锈更换，对商业裙楼3层消火栓管网进行加压调试，确保静压达到0.3MPa以上，整改完成后消火栓出水压力全部符合规范要求；更换5台故障排烟风机轴承，维修17个变形排烟口挡板，清理37个送风口遮挡杂物，对商业裙楼中庭排烟系统进行改造，增加2台排烟风机，确保排烟量达到规范要求的100%以上；更换故障应急照明灯具263个、损坏疏散标识89个，调整62个安装高度不符合要求的标识，更换17个方向错误的标识，在人员密集区域补装疏散指示标识23个，确保每20米设置1个，应急照明持续供电时间不小于90分钟；更换防火门闭门器102个、顺序器47个，补装密封条79个，清理7樘防火卷帘下方杂物，对23处管道井孔洞进行防火封堵，为12户餐饮后厨补装乙级防火门，整改完成后防火分隔设施全部符合规范要求；为17户未安装厨房自动灭火装置的商户统一安装，对8户过期装置进行检测更换，要求所有餐饮商户每季度清洗一次排烟管道，出具清洗报告，未按要求清洗