租房线下看房合同范本

租房线下看房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在房屋租赁及线下看房服务中的权利与义务。甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋出租资格，并希望通过乙方提供专业的线下看房服务，促成房屋租赁交易。乙方作为专业的租赁咨询服务方，具备相应的服务资质和能力，同意接受甲方的委托，为甲方提供房屋看房服务，并协助双方达成租赁协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。合同的签订背景基于甲方对房屋租赁市场的需求，以及乙方在租赁服务领域的专业能力和良好信誉。双方均确认，在签订本合同前，已充分了解本合同的条款内容，并愿意严格遵守。本合同范本的各部分内容均与双方合作的背景或前提条件密切相关，确保合同条款的实用性和可操作性，为后续的合同履行奠定坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋线下看房服务的具体事宜，并促成双方在房屋租赁方面的合作。具体内容包括：乙方根据甲方的指示和要求，安排房屋看房活动，提供必要的看房协助，并向甲方汇报看房情况；甲方有权要求乙方提供符合标准的看房服务，并对乙方的服务进行监督和评价；双方在合同履行过程中应相互配合，确保看房活动的顺利进行，并最终达成房屋租赁协议。本合同的范围涵盖房屋看房服务的全部环节，包括但不限于看房预约、看房安排、看房协助、信息报告等，直至甲方完成房屋租赁意向或合同终止。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”是指甲方委托乙方进行看房服务的标的物，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等，具体房屋信息以甲方提供的资料为准。

2.“看房服务”是指乙方根据甲方的指示，为潜在承租人提供房屋实地考察的服务，包括但不限于预约看房时间、安排看房路线、提供看房引导、解答看房疑问等。

3.“租赁协议”是指甲方与承租人签订的关于房屋租赁的书面协议，其中包含租赁期限、租金、押金、双方权利义务等条款。

4.“服务费用”是指乙方因提供本合同约定的看房服务而应收取的报酬，具体标准和支付方式由本合同另行约定。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的看房服务，并对乙方的服务内容、服务质量和服务态度进行监督和评价。

（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的物理状况、租赁条件、潜在承租人需求等，以便乙方更好地提供服务。

（3）甲方有义务按照本合同约定支付乙方服务费用，并按时履行其他与本合同相关的义务。

（4）甲方在享受本合同项下权利的同时，应积极配合乙方的工作，及时提供必要的协助和信息，以确保看房服务的顺利进行。

（5）甲方应确保其委托的房屋具备合法的出租资格，并已取得所有必要的许可和批准，如房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息和租赁需求，以便乙方更好地提供服务。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的看房安排，并有权向甲方提出合理的建议和意见。

（4）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况对看房服务进行合理的调整和安排，但应事先征得甲方的同意。

（5）乙方应确保其提供的服务符合行业标准和规范，并应尽力促成甲方与承租人达成租赁协议。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应在看房过程中，为甲方提供必要的协助和引导，包括但不限于介绍房屋状况、解答承租人疑问、协调看房时间等。

（8）乙方应确保其安排的看房活动安全、有序进行，并对看房过程中可能出现的风险进行合理的提示和控制。

（9）乙方应定期向甲方汇报看房情况，包括看房时间、看房地点、承租人反馈等，并及时解决看房过程中出现的问题。

（10）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，维护市场秩序，不得从事任何违法违规活动。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供优质的售后服务。

（12）乙方应配合甲方处理租赁纠纷，并提供必要的法律咨询和支持。

（13）乙方应确保其员工的素质和服务水平，并定期对员工进行培训，以提高服务质量。

（14）乙方应遵守本合同的约定，履行合同项下的义务，并对因自身违约行为造成的损失承担赔偿责任。

（15）乙方应积极配合甲方进行房屋租赁宣传，并协助甲方推广房屋租赁业务。

（16）乙方应定期向甲方提供市场分析和租赁信息，帮助甲方了解市场动态和租赁趋势。

（17）乙方应建立完善的客户关系管理机制，对甲方进行长期跟踪服务，并不断优化服务内容和服务方式。

（18）乙方应遵守本合同的约定，履行合同项下的义务，并对因自身违约行为造成的损失承担赔偿责任。

（19）乙方应积极配合甲方进行房屋租赁宣传，并协助甲方推广房屋租赁业务。

（20）乙方应定期向甲方提供市场分析和租赁信息，帮助甲方了解市场动态和租赁趋势。

（21）乙方应建立完善的客户关系管理机制，对甲方进行长期跟踪服务，并不断优化服务内容和服务方式。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付看房服务费共计人民币叁仟元整（¥3,000.00），该费用包含乙方为甲方提供的全部看房服务，包括但不限于看房安排、现场协助、信息报告等。

2.该服务费为固定费用，不因看房次数的多少或租赁协议是否最终达成而调整。

3.甲方应在本合同签订之日起三（3）个工作日内，一次性将服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁咨询有限公司

账号：XXXXX

5.甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具等额合法的发票。

6.如因甲方原因导致乙方已安排的看房活动被取消且无法在合理期限内重新安排，甲方仍需支付全额服务费，乙方仅退还已发生实际服务成本的费用，具体扣除标准由双方另行协商。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成最后一次甲方委托的看房服务并交付相关报告之日止。

2.双方约定，自本合同签订之日起三十（30）日内，乙方应完成甲方委托的至少三次房屋看房安排，具体看房时间和房屋由甲方提供，乙方根据甲方指示执行。

3.乙方应在每次看房活动结束后二（2）日内，向甲方提交书面看房报告，内容包括看房时间、地点、房屋状况、承租人反馈等。

4.若双方在本合同有效期内成功促成房屋租赁协议的签订，本合同自动终止，双方权利义务履行完毕。

5.若在本合同有效期内，甲方未委托乙方进行任何看房服务，或乙方未提供任何服务，本合同自动失效，甲方无需支付服务费，乙方亦无义务提供服务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全额服务费及已发生的服务成本，甲方还应承担因此给乙方造成的其他损失。

(2)甲方提供虚假或误导性房屋信息，导致乙方提供的服务不符合实际情况，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方无故取消已确认的看房预约，且此种取消行为发生在看房活动开始前不足十二（12）小时的，甲方应按该次看房服务费的两倍向乙方支付违约金；若此种取消行为发生在看房活动开始前超过十二（12）小时但不足二十四（24）小时的，甲方应按该次看房服务费的一倍向乙方支付违约金。若甲方无正当理由单方面终止整个合同，则应按本合同约定服务费总额的百分之五十向乙方支付违约金。

(4)甲方未按时提供必要的看房协助或信息，导致乙方看房活动受阻或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并按上述第(3)项约定支付违约金。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本合同第五条约定在规定时间内完成甲方委托的看房安排，或未能按时提交看房报告的，每逾期一日，应按本合同约定服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之十。逾期超过十（10）日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的部分费用，并按该部分费用的两倍支付违约金。

(2)乙方安排的看房服务存在重大瑕疵，如泄露甲方商业秘密、提供虚假看房信息或因乙方过错导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本合同约定服务费总额的百分之五十向甲方支付违约金。

(3)乙方在提供看房服务过程中，因自身过失造成甲方或第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部侵权责任，包括但不限于赔偿责任、医疗费用、误工费等，且甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费。

(4)乙方未按本合同第四条约定开具合法发票，或未能提供其他必要的服务凭证，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担因此造成的损失。

3.**双方共同违约责任：**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同或解除合同。

4.**违约金的计算与支付：**违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.**合同解除权：**除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本合同，合同自解除之日起终止。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方互不承担赔偿责任，但已发生的费用应按实际情况结算。若不可抗力事件导致任何一方财产损失，该方应自行承担，除非该损失是由另一方故意或重大过失造成的。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或在协商一致的基础上调整履行方式。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可视为自动终止，双方无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至本合同签订地XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非双方另有书面约定。

3.若选择诉讼解决争议，双方应遵守法院的审理程序和判决。任何一方对法院的判决不服，可在法定上诉期内向上级人民法院提起上诉。

4.在争议解决过程中，双方应保留所有相关证据，并配合对方或法院的调取要求。若因一方隐瞒、销毁或伪造证据导致对方或法院作出不利认定，该方应承担相应的法律责任。

5.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。双方同意，在达成最终协议或法院作出判决前，均不应将争议事项提交给任何形式的外部调解或仲裁机构，以确保诉讼程序的专属性和唯一性。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.**保密义务：**双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本合同内容的表示均无约束力。

5.**可分割性：**若本合同任何条款被认定为无