驿站合伙合同范本

驿站合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪华宇贸易有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号世纪大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要从事商品贸易、租赁投资及商务咨询业务。甲方在商业地产租赁及合作经营领域拥有丰富的经验，希望通过本次合伙合作，与乙方共同开发并运营位于上海市浦东新区的一处商业综合体项目，实现互利共赢的商业目标。甲方具备完整的商业运营资质，其经营范围涵盖货物及技术进出口、物业管理、投资咨询等领域，具备履行本合同所需的资金实力和管理能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“宏业房地产开发有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦25层2501室。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，在中国多个城市拥有成功的商业地产项目。乙方在本次合作中，将其名下位于上海市浦东新区世纪公园附近的一处商业综合体项目产权或使用权转让给甲方，并同意在合作期内提供相关的运营支持与服务。乙方具备国家规定的房地产开发资质，其经营范围包括房地产开发、物业管理、商业运营等，具备履行本合同所需的产权资源和管理经验。双方基于对市场前景的共同判断和对商业模式的互补优势，决定签订本合伙合同，共同推进合作项目的实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区世纪公园附近商业综合体项目（以下简称“合作项目”）上的合伙合作事宜，共同投资、开发、建设和运营该项目，以实现商业利益最大化。合作范围具体包括但不限于：合作项目的联合投资、土地获取或租赁、规划设计、工程建设、招商引资、物业管理、经营管理和利润分配等。双方将共同组建项目运营管理团队，制定详细的商业运营计划，并按照市场策略推动合作项目的持续发展和价值提升。本合同旨在通过双方的资源整合与专业互补，打造一个具有市场竞争力的商业地产项目，为合作双方带来长期稳定的投资回报。

第二条定义

1.**合作项目**：指位于上海市浦东新区世纪公园附近的一处商业综合体项目，具体范围以产权证明或租赁合同为准。

2.**合伙企业**：指甲乙双方根据本合同约定共同出资、共担风险、共享收益的临时性商业组织形式。

3.**运营管理团队**：由甲乙双方共同选派的项目负责人、财务人员、市场管理人员等组成的联合管理团队，负责合作项目的日常运营。

4.**投资总额**：指合作项目从启动至完成所有建设及初期运营所需的全部资金投入，具体金额以双方共同确认的财务预算为准。

5.**利润分配**：指合作项目产生的净收益按照双方约定的比例进行分配，具体分配方式在本合同第五条中详细约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**出资义务**：甲方应按照本合同约定的投资比例，按时足额缴纳其应承担的合伙企业投资款项，资金用途需经乙方书面确认。

（2）**决策参与权**：甲方有权参与合作项目的重大决策，包括但不限于项目规划设计调整、融资方案制定、核心租赁条款谈判等，需与乙方共同协商一致后方可执行。

（3）**监督权**：甲方有权对合作项目的财务状况、运营进度及资产管理情况实施监督，并要求乙方提供相关财务报表和运营报告。

（4）**风险承担**：甲方应独立承担其出资部分所产生的投资风险，包括但不限于市场波动、政策变化等不可预见因素导致的损失。

（5）**保密义务**：甲方应对合作项目涉及的商业秘密及双方合作信息严格保密，未经乙方书面同意不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）**产权/使用权移交**：乙方应按照本合同约定，在合作启动前将合作项目的完整产权或使用权正式转移给合伙企业，并配合完成相关产权变更手续。

（2）**资源支持**：乙方应向合伙企业提供必要的开发建设资源，包括但不限于土地使用权证明、项目审批文件、建筑设计支持及政府关系协调等，确保项目顺利推进。

（3）**运营支持**：乙方应指定专业的运营管理团队参与合作项目的招商引资、商户管理及物业管理等环节，提供市场化运营方案并承担相应职责。

（4）**亏损分担**：乙方应与甲方按照投资比例共同承担合作项目的经营亏损，包括但不限于建设成本超支、招商失败及运营亏损等。

（5）**对外代表权**：乙方有权作为合伙企业的对外代表，处理与合作项目相关的法律事务及商务谈判，但重大决策需经甲方同意。

（6）**信息透明义务**：乙方应定期向甲方披露合作项目的财务数据、运营报告及重大事项进展，确保甲方实时掌握项目动态。

（7）**退出机制**：若乙方需提前退出合作，应提前六个月书面通知甲方，并按投资比例退还其已出资款项，同时承担由此产生的相关费用及损失。

（注：以上内容为示例性条款，具体细节需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

合作项目的整体投资总额初步定为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），具体投资明细包括但不限于土地费用、设计费、建安工程费、基础设施建设费、初期运营费等，详细预算由双方共同确认后作为附件附本合同。甲乙双方按照各自认缴的出资比例承担投资总额，甲方认缴比例为50%，乙方认缴比例亦为50%。支付条件如下：

1.首期付款：双方应在本合同生效后三十日内，各自将认缴投资额的30%（即人民币叁仟万元整）支付至双方共同指定的项目专用账户。账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账户名：世纪华宇合伙企业；账号：622202******。首期款主要用于项目前期手续办理及规划设计。

2.中期付款：待项目取得主要工程建设许可后三十日内，双方各自支付剩余认缴投资额的40%（即人民币肆仟万元整），用于启动工程建设。

3.尾期付款：项目竣工验收合格并完成产权登记后六十日内，双方各自支付剩余认缴投资额的30%（即人民币叁仟万元整），作为项目质保金及初期运营储备金，质保金期限为项目竣工验收后两年，期满经双方确认无质量问题后支付。

4.支付方式：所有款项均以银行转账方式支付，收款方需在收到款项后五个工作日内向付款方出具收款凭证。任何一方逾期支付超过三十日，违约方应按逾期金额的每日千分之五向守约方支付违约金，逾期超过六十日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

5.费用承担：合作项目产生的所有税费，除法律明确规定应由政府承担的外，均由双方按照投资比例分摊。甲方负责支付的项目相关费用，乙方应提供等额发票或凭证，乙方负责支付的项目相关费用，甲方应配合提供必要支持。

第五条履行期限

本合同有效期为自本合同生效之日起八年，自项目竣工验收合格并投入运营之日起计算，运营期满后双方可协商续约。关键时间节点如下：

1.项目启动日：本合同生效后一百二十日内，双方应完成项目土地获取或租赁手续，并正式开工建设。若因不可抗力或政府审批延迟导致延期，经双方书面确认后可顺延。

2.竣工验收日：项目主体工程完工后六个月内完成竣工验收，具体时间以政府主管部门出具的竣工验收合格证明为准。逾期完成超过六十日，每逾期一日，项目责任方应向双方支付合同投资总额千分之一的违约金，但累计不超过投资总额的5%。

3.投入运营日：项目竣工验收合格后三百六十日内完成招商及开业准备，正式投入商业运营。若因市场原因或双方协商一致需调整运营计划，应另行签订补充协议。

4.合同终止：合作期限届满或双方协商一致终止合作时，应在终止后九十日内完成项目资产清算及利润分配，并签署终止协议。任何一方单方面要求终止合作，需提前一年书面通知对方，并承担由此产生的对方损失。

第六条违约责任

1.**出资违约**：任何一方未按照本合同第四条约定的期限和金额足额缴纳投资款项，构成违约。违约方除应立即补足未缴款项外，还需按未缴金额的每日千分之五向守约方支付违约金，违约金总额不超过合同投资总额的30%。若违约方逾期超过六十日仍未纠正，守约方有权解除合同，违约方除承担全部违约责任外，还需赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方取消合作损失、融资成本增加等。

2.**产权/使用权移交违约**：乙方未按时移交合作项目产权或使用权，或移交的产权/使用权存在瑕疵影响合作项目使用，构成违约。乙方应立即采取补救措施完成移交，并按逾期天数每日向甲方支付合同投资总额千分之二的违约金，违约金总额不超过投资总额的10%。若乙方原因导致甲方无法使用合作项目超过180日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部投资款项并支付等额赔偿金。

3.**重大决策违约**：任何一方未经对方书面同意，擅自对合作项目进行重大决策，包括但不限于改变项目用途、大幅调整建设方案、处置核心资产等，构成违约。违约方需立即停止违约行为，并按违约行为造成的直接经济损失向对方支付赔偿金。若双方无法就违约行为恢复原状达成一致，守约方有权请求法院或仲裁机构裁决撤销该违约行为，并要求违约方承担相应责任。

4.**运营管理违约**：乙方未按约定提供运营支持，导致项目招商率、租金收入等关键指标低于双方约定的最低标准（以附件形式约定），构成违约。每发生一次违约，乙方应向甲方支付当期应得利润的20%作为违约金，违约金累计不超过合作项目首年预计利润的50%。若乙方连续两次未能达到约定标准，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5.**保密义务违约**：任何一方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露合作项目的商业秘密或双方合作信息，构成违约。违约方应向守约方支付违约金人民币伍佰万元整，并承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、维权费用等。若泄密行为导致守约方遭受刑事追责，违约方还应承担相应的刑事责任连带责任。

6.**单方终止违约**：除本合同第五条规定的终止情形外，任何一方单方面要求终止合作，但未按约定完成资产清算和利润分配，构成违约。违约方需向守约方支付合同投资总额10%的违约金，并承担守约方因此产生的所有费用和损失。

7.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等突发公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过三十日的，视为对合同履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构的证明文件，如政府部门公告、保险公司理赔证明、专业机构鉴定报告等。若不可抗力影响持续，应定期更新证明文件，直至不可抗力消除。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商调整履行期限或方式，尽量减少不可抗力造成的损失。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，仍需较长时间才能恢复履行能力，双方应重新评估合同继续履行的可行性。如恢复履行对一方明显不公，可协商变更合同条款或解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方可指定专门联系人负责协商事宜，并尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未果，双方应在协商失败后六十日内，共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：调解不成或双方未选择调解的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担一半。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦可选择向合作项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容，但争议部分应暂停履行，直至诉讼结果生效。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应配合履行争议解决结果，任何一方拒绝履行的，守约方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后十五分钟视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后七个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本合同构成双方关于合作项目的完整协议，取代双方此前就此项目达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.代理权限：双方授权各自指派的代表在本合同项下签署文件、处理事务，代表的权限以授权书为准。任何一方更换代表，应提前通知对方并提交