足浴场所转租合同范本

足浴场所转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华庭足浴中心”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号甲1号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业足浴服务企业，拥有丰富的行业运营经验和完善的品牌管理体系。自2010年成立以来，甲方依托优质的服务质量和独特的经营模式，在市场上建立了良好的口碑，并逐步发展成为区域性的知名足浴品牌。甲方现因业务扩展需要，拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号“时代国际足浴城”的足浴场所转租给乙方经营使用。该场所建筑面积约800平方米，配备先进的足浴设备、舒适的休息区和专业的服务团队，具备良好的经营条件和发展潜力。甲方通过本次转租，旨在实现资产的合理配置，同时为乙方提供优质的经营平台，促进双方共同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“阳光健康足浴服务有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路128号，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家专注于健康足浴服务的专业企业，成立于2015年，致力于为消费者提供高品质、个性化的足浴体验。乙方拥有一支经验丰富的管理团队和专业的服务人员，在服务创新和客户满意度方面表现突出。近年来，乙方通过品牌建设和精细化运营，市场影响力逐步扩大，并在多个城市开设了连锁门店。为拓展业务范围，乙方希望租赁“时代国际足浴城”进行经营，充分利用甲方的品牌资源和场地优势，提升自身市场竞争力。经双方协商，乙方拟从甲方处租赁该足浴场所，并承诺按照合同约定履行经营义务，实现场所的保值增值。

合同简介：

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就足浴场所转租事宜达成一致。甲方作为“时代国际足浴城”的合法所有权人或使用权人，拥有该场所的完整经营权和处置权。乙方作为专业的足浴服务企业，具备较强的市场运营能力和服务经验。双方基于对市场前景的共同认知和对合作共赢的期待，签订本合同，明确双方的权利与义务。甲方将合法合规地将“时代国际足浴城”转租给乙方使用，乙方则按照合同约定支付租金并承担相应的经营责任。此次合作不仅有助于乙方实现业务扩张，也为甲方盘活存量资产提供了有效途径。双方将通过严格履行合同条款，共同维护市场秩序，实现经济效益和社会效益的双提升。本合同条款内容涵盖当事人基本信息、转租范围、经营要求、法律保障等多个方面，旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保合作过程的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号“时代国际足浴城”足浴场所（以下简称“该场所”）转租给乙方经营使用的相关事宜，确保双方在平等自愿、诚实信用的基础上完成转租交易，并明确后续经营过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：该场所的租赁使用、租金支付、经营许可办理、设施设备维护、消防安全管理、人员招聘与培训、客户服务标准、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列的场所租赁范围、租赁期限、租金支付方式、保证金缴纳、装修变更审批、转租限制、合同解除条件、以及双方在经营过程中应遵守的法律法规和商业规范。本合同旨在为乙方提供合法的经营场所，并保障甲方对租赁物的控制权和收益权，同时促进双方在足浴服务领域的合作与发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该场所”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约800平方米的足浴经营场所，包括但不限于室内空间、设备设施、装修装饰及附属物品。

“转租”指甲方将租赁物（该场所）的全部或部分权利和义务转让给乙方使用，乙方独立承担经营责任并支付租金的行为。

“经营许可”指乙方经营足浴服务所需获得的《特种行业许可证》、《卫生许可证》等行政批准文件。

“保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方缴纳的一定数额的货币。

“维修责任”指根据合同约定，对场所设施设备损坏进行的修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。

“违约责任”指一方违反合同约定应承担的赔偿责任或行政处罚。

“争议解决”指双方因合同纠纷选择的法律途径或仲裁方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对租赁物的合理使用。甲方应保证其对该场所拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的经营资质。甲方有义务在合同生效后向乙方交付该场所，并保证其具备足浴服务的必要条件（包括但不限于水电供应、消防设施合格、卫生条件达标）。在租赁期间，甲方应配合乙方办理经营所需的特种行业许可证等行政手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或处罚。甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，但不得干预乙方的正常经营秩序。如需对该场所进行结构性改造或设定优先购买权，甲方应提前三个月书面通知乙方，并按合同约定补偿乙方损失。甲方应确保乙方在租赁期间享有对该场所的独占使用权，除支付租金外，不得向第三方主张额外权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）经营自主权与合规经营：乙方在支付租金并满足合同约定的条件下，享有该场所的独立经营权，有权自主制定服务项目、价格标准及人员管理方案。乙方经营活动必须符合国家法律法规，包括但不限于《公共浴室卫生标准》《特种行业管理规定》等，并依法纳税。乙方应设立专门的管理团队，负责日常运营、服务品质监控及客户关系维护，确保服务投诉率低于行业平均水平。如因乙方违法经营被行政处罚，所有责任及损失由乙方自行承担，甲方保留追偿权。

（2）租金与保证金管理：乙方应按照合同约定按时足额缴纳租金，并按照合同金额的20%向甲方支付保证金。保证金在合同解除且乙方无违约行为时全额无息退还，若因乙方原因造成甲方损失（包括但不限于拖欠租金、设施损坏、经营许可被吊销等），甲方有权从保证金中优先抵偿。乙方应设立独立的财务账簿，每月向甲方提交经营报表，接受甲方对财务状况的合理核查。

（3）设施设备维护与装修管理：乙方在使用期间应爱护该场所的设施设备，定期进行检查和保养。如需进行装修或增设设备，必须事先提交设计方案并经甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得改变场所原有结构及功能分区。合同期满或解除时，乙方投入的具有独立使用价值的装修部分可协商转让，其余装修无偿归甲方所有。

（4）人员管理与安全保障：乙方应依法与员工签订劳动合同，缴纳社会保险，并建立完善的员工培训制度。所有服务人员必须持健康证上岗，并遵守职业道德规范。乙方应购买足额的公众责任险，覆盖场所经营可能产生的意外伤害赔偿，并将保险单复印件提交给甲方备案。对因乙方管理不善导致的顾客人身伤害或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（5）转租与分租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该场所整体或部分转租给第三方经营，亦不得通过分租、承包、合作经营等方式变相转让经营权。如遇特殊情况确需转租，需同时满足以下条件：①第三方具备同等或更优的经营资质；②租金涨幅不得低于原合同标准；③甲方有权优先选择转租对象。

（6）合同解除与场地交还：乙方应在合同期满或提前解除时，将场所恢复至交付状态（正常损耗除外），并配合甲方完成客户资料、财务结算及证照交接。若乙方提前解除合同，需向甲方支付相当于两倍租金的违约金，且保证金不予退还。甲方在收到保证金后，应三十日内完成场地清空并重新出租，若期间产生收益，应扣除乙方应付费用后退还。

（7）信息保密义务：乙方应对在合作期间获知的甲方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密责任，此义务不因合同终止而失效。如因乙方泄露导致甲方利益受损，应赔偿全部损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：该场所的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金标准已包含场地使用费、物业管理费（以甲方实际缴纳为准）、以及甲方提供的基础水电费（超出正常经营消耗部分由乙方承担）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账号：6222020100112345678；户名：盛世华庭足浴中心。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于合同生效当日支付，后续每期租金应在当期开始前5个工作日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，保证金不予退还。

4.保证金：乙方应在本合同签订后7个工作日内向甲方支付保证金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），用于担保合同履行。保证金不计息，合同正常解除时全额无息退还。

5.其他费用：乙方应自行承担经营期间产生的员工工资、税费、市场推广费、设备采购费等，与甲方无关。如因甲方原因导致乙方无法正常经营（如水电中断超过48小时），当期租金可相应减免。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.优先续租权：租赁期满前六个月，如乙方有意续租且无违约记录，享有对该场所的优先租赁权，续租租金在原标准基础上上调10%，具体条款另行协商。

3.合同提前解除：

a.经双方协商一致，可书面解除合同；

b.乙方单方解除条件：甲方严重违反合同（如擅自收回场所、拒绝办理必要许可），经乙方书面催告30日未整改的；

c.甲方单方解除条件：乙方累计拖欠租金超过60日、擅自改变经营性质、出现重大安全事故或违法经营被勒令停业等情形。

4.关键时间节点：

-合同签订后10日内，甲方交付场所并移交完整钥匙；

-乙方应在合同生效后30日内取得所有经营许可并提交甲方备案；

-每年12月31日前，双方完成年度经营总结及财务审计（如需）；

-合同解除时，乙方应在30日内完成场地腾退及证照交接。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.交付延迟：因甲方原因导致场地交付延迟超过30日的，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，累计不超过合同总额的10%。延迟超过90日，乙方有权解除合同并要求双倍返还保证金。

b.资质瑕疵：甲方未能保证该场所的合法经营资质，导致乙方无法开业或被行政处罚的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方直接损失（不超过乙方已投入的装修费用）及行政罚款，合同自动解除且保证金不予退还。

c.拒绝续租：若甲方在优先续租期内无正当理由拒绝乙方续租请求，应向乙方支付相当于两年租金的违约金（按原标准计算）。

2.乙方的违约责任：

a.租金拖欠：

i.短期拖欠（1-30日）：除按第四条4.3款支付违约金外，甲方有权要求乙方限期支付；

ii.长期拖欠（31-60日）：甲方除追缴租金及违约金外，可暂停乙方水电供应；

iii.拖欠超过60日：甲方有权单方解除合同，收回场所，追讨全部欠租及违约金，并从保证金中抵偿损失，不足部分乙方仍需赔偿。

b.违规经营：乙方存在偷税漏税、服务侵权（如强制消费）、重大安全事故等行为，甲方有权立即解除合同，收回场所，已收取的租金不予退还，并追究乙方三倍于违法所得的赔偿责任（最高不超过伍佰万元整）。

c.超范围经营：乙方擅自改变场所用途（如改为酒吧、KTV等），甲方有权强制解除合同，已投入的装修费用由乙方自负，并支付相当于半年租金的违约金。

d.场地损害：乙方造成的结构性损坏或不可修复设备损耗，应赔偿甲方修复费用或按折旧价赔偿（以双方评估为准），同时扣减相应保证金。

e.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但乙方应在事件发生后7日内提供证明，并尽量减少损失。

3.违约金上限：任何一方违约金累计总额不超过该场所年租金的30%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除后果：合同解除后，乙方应在30日内腾空场地，甲方有权要求乙方恢复原状或支付场地修复费。保证金按违约情节酌情处理（部分或全部没收）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及类似严重影响合同履行的自然灾害或社会事件。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。通知应在事件发生后24小时内以书面形式送达，延迟通知可能影响免责主张的效力。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方可协商变更或解除合同，互不承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的实际影响。若无法提供有效证明，则需承担相应违约责任。

5.特别约定：因政府政策调整导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决方案，如调整经营内容、缩短租赁期限等，协商不成的可依法解除合同，双方按实际履行情况公平分担损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，友好协商应本着诚实信用原则，争取在30日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解程序：如协商不成，任何一方可向北京市海淀区市场监督管理局或北京市海淀区消费者协会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，调解机构应在收到申请后10日内出具调解终结书，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁条款：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向该场所所在地（北京市海淀区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行义务，但争议标的的履行应暂停。原告应提供担保，被告有权申请反担保。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更诉讼或仲裁地点的行为均属无效，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，此义务不因合同终止而终止。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失。

5.不可分性：本合同构成双方关于转租事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规处理。

6.转租限制：除第四条第4.5款约定外，乙方不得以任何形式将场所经营权转让给第三方，包括但不限于股权转让、承包经营、联营等。甲方保留对场所经营活动的最终监督权，并有权审查乙方的重大经营决策。

7.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：①一方严重违反合同核心条款，经催告30日内未纠正的；②乙