民宿入住合同范本

民宿入住合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿经营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的民宿经营资质，并依据相关法律法规及本合同约定，委托乙方提供民宿住宿服务。甲方根据自身经营需求及市场规划，需通过乙方的专业服务满足游客的住宿需求，并保障其合法权益。甲方在本合同中享有民宿经营管理的权利，并承担相应的经营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿服务有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备专业的民宿管理及服务能力，并依据相关法律法规及本合同约定，向甲方提供民宿住宿服务。乙方根据自身服务资源及市场条件，可为甲方提供高品质的民宿运营支持，并确保服务的合规性与安全性。乙方在本合同中履行服务提供义务，并享有相应的服务报酬。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供民宿住宿服务事宜达成一致，特订立本合同。甲方需通过乙方的专业服务提升民宿的运营效率，乙方则需以高标准满足甲方的服务需求。双方的合作以本合同的约定为准，任何一方均需严格履行合同条款，确保合作的顺利进行。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律效力，双方均应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供民宿住宿服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的需求及本合同约定，为入住客人提供安全、舒适、合规的住宿体验，从而提升甲方的民宿品牌形象与经营效益。本合同范围涵盖但不限于以下内容：乙方负责提供符合国家及地方相关法律法规的民宿住宿服务，包括但不限于客房清洁、设施维护、前台接待、客人引导、安全巡查等基础服务；乙方需按照甲方制定的服务标准（如有）执行服务流程，确保服务质量达到甲方要求；乙方需向甲方定期汇报服务情况，包括入住率、客人反馈、运营成本等数据；乙方需配合甲方处理入住客人可能产生的合理诉求，并及时向甲方汇报重大事件；乙方需保障民宿设施设备的正常运行，并对可能存在的安全隐患进行排查与及时上报。双方的合作范围以本合同的具体条款及附件（如有）为准，任何超出本合同约定范围的事项，双方需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.民宿：指由甲方投资或租赁，经合法登记注册，并由乙方负责运营管理的，为游客提供住宿服务的场所。

2.住宿服务：指乙方根据本合同约定，为入住客人提供的包括但不限于客房清洁、设施维护、前台接待、安全巡查、客人引导等服务。

3.服务标准：指甲方为乙方制定的服务质量及流程规范，作为乙方提供服务的基本要求。

4.入住客人：指根据本合同约定，通过甲方或乙方安排入住民宿的消费者。

5.运营成本：指乙方在提供民宿住宿服务过程中产生的合理费用，包括但不限于清洁用品、维修材料、水电费分摊等。

6.合同附件：指本合同项下由双方另行签署的，对合同内容进行补充或细化的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的服务进行监督与评估，确保乙方的服务符合本合同约定及行业标准。甲方有权根据市场变化及经营需求，对民宿的服务标准、价格策略等进行调整，并要求乙方配合执行。

(2)甲方需向乙方提供必要的民宿运营信息及资源支持，包括但不限于品牌授权、市场推广资源、财务制度等，以保障乙方的服务能够与甲方品牌形象保持一致。

(3)甲方需按照本合同约定向乙方支付服务报酬，并按时提供清晰的服务数据及报表，作为支付依据。甲方有权要求乙方提供相关财务凭证，以核实服务成本及报酬计算的合理性。

(4)甲方需对民宿的消防安全、设施安全等重大事项承担最终管理责任，并确保乙方的服务行为不违反国家法律法规及甲方的管理要求。甲方需定期组织安全检查，并要求乙方积极配合。

(5)甲方有权根据本合同约定解除合同，但需提前30日书面通知乙方，并承担乙方已产生的合理运营成本。甲方解除合同时，需结清所有未付服务报酬及乙方已提供服务的对价。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取服务报酬，并要求甲方按时足额支付。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或损害甲方品牌形象的服务要求，并及时书面通知甲方。

(2)乙方需组建专业的服务团队，配备合格的服务人员，并按照本合同约定及行业规范提供住宿服务。乙方需建立完善的服务流程，包括但不限于入住登记、客房清洁、设施维护、退房结算等环节，确保服务质量的稳定性。

(3)乙方需严格遵守国家及地方关于民宿经营的法律法规，包括但不限于治安管理、消防安全、卫生防疫、价格公示等要求，确保服务的合规性。乙方需积极配合甲方及相关部门的检查与监督，并及时整改发现的问题。

(4)乙方需建立客人信息管理系统，妥善保管客人的个人信息，并按照相关法律法规要求进行保密处理。乙方需对入住客人的财物安全承担合理范围内的管理责任，但自身过错导致财物损失除外。

(5)乙方需建立突发事件应急预案，对可能发生的火灾、盗窃、自然灾害等事件进行及时处理，并第一时间向甲方汇报。乙方需定期对民宿设施设备进行维护保养，确保其处于安全可用状态，并对因设施设备故障导致的客人损失承担相应责任。

(6)乙方需配合甲方进行市场推广活动，包括但不限于提供民宿图片、服务介绍等素材，并协助甲方处理入住客人的投诉建议。乙方需定期向甲方提交服务报告，包括入住率、客人满意度、运营成本等数据，作为双方合作评估的依据。

(7)乙方在服务过程中产生的合理运营成本，包括但不限于清洁用品、维修材料、员工工资等，需提前与甲方协商并明确分摊标准。乙方需向甲方提供真实的成本凭证，并接受甲方的审计监督。

(8)乙方有权在符合本合同约定及甲方要求的前提下，自主开展增值服务，如餐饮、旅游咨询等，但需事先征得甲方同意，并明确服务价格及收益分配方案。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬：甲方根据乙方提供的民宿住宿服务数量及质量，按照双方协商一致的标准向乙方支付服务报酬。具体计算方式为：每月根据乙方提交的入住客人数据及服务时长，乘以约定单价计算当月报酬。单价标准为人民币XX元/天/间，具体标准详见合同附件一（如有调整，以书面补充协议为准）。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务报酬。乙方应在每月10日前向甲方提交上月服务报表及费用结算单，甲方审核无误后，于次月15日前将当月报酬支付至乙方指定银行账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX民宿服务有限责任公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方变更收款账户时，需提前30日书面通知乙方。

4.税费承担：双方各自承担因履行本合同而产生的相关税费。乙方在提供服务过程中产生的增值税等，由乙方依法申请抵扣或缴纳。甲方支付的服务报酬，视为含税价格，乙方需向甲方开具合规发票。

5.付款条件：甲方在收到乙方完整的服务报表及合规发票后15个工作日内完成支付。如甲方因故延迟支付，需提前10日书面通知乙方，并协商确定新的支付时间，但需承担乙方因此产生的合理损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年。

2.提前终止：甲方在合同有效期内，如需提前终止合作，需向乙方发出书面通知，并支付乙方已提供服务的相应报酬。乙方在同等条件下，也有权提前XX日书面通知甲方终止合同，并要求甲方支付已履约部分的报酬及合理利润损失。

3.关键时间节点：

(1)每月10日前，乙方提交上月服务报表及结算单；

(2)每月15日前，甲方支付上月服务报酬；

(3)每季度第一个月15日前，双方召开运营会议，评估合作情况；

(4)合同续期或变更需提前三个月协商。

4.合同展期：合同期满后，如双方均有意继续合作，需在本合同期满前XX日书面协商续期事宜，并签订新的合同或补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务报酬：甲方未按本合同第四条约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

(2)提供虚假数据：甲方提供虚假入住数据或服务评价，导致乙方损失（包括但不限于罚款、声誉受损），甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理间接损失，违约金上限为人民币XX万元。

(3)解除合同不当：甲方单方面解除合同，但非因乙方重大违约所致的，除支付乙方已提供服务的报酬外，还需支付相当于三个月服务报酬的违约金。如甲方解除系因乙方轻微违约，违约金按实际损失赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：乙方提供的服务（包括但不限于卫生、安全、设施维护等）不符合本合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度，扣除相应服务报酬。连续三个月内出现重大服务事故（如火灾、重大盗窃、客人伤亡等），甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部直接损失及声誉损失，违约金上限为人民币XX万元。

(2)未按时提交报表：乙方未按本合同第四条约定提交服务报表或费用结算单，每逾期一日，应按未提交金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停支付报酬或解除合同。

(3)泄露客人信息：乙方及其员工泄露客人个人信息或商业秘密，造成客人或甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄露次数十倍的罚款（不低于人民币XX万元）。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

(4)违反税费规定：乙方未能提供合规发票或虚开发票，导致甲方税务损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，并支付相当于损失金额两倍的罚款。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失。如损失难以计算，可由双方协商确定赔偿金额，或由人民法院依法判决。

4.紧急补救：如因一方违约导致合同目的无法实现（如民宿被政府查封、重大安全事故等），违约方应立即采取补救措施，减少损失，并承担全部补救费用。

5.免责条款：本合同双方均需明确，因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致的违约行为，可部分或全部免除违约责任，但违约方需及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更、征收、征用、禁运等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、对履行合同的影响程度以及预计持续的时间。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而免除本合同约定的通知义务。

4.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续期间，相关义务的履行相应中止。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，但需通知对方因不可抗力已产生的直接损失，双方另有约定的除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同目的完全不能实现的，双方均可解除合同，并相互免除所有未履行义务的责任。但任何一方因不可抗力所获利益（如已收取的款项）应予返还，如不可抗力导致一方实际损失，仍有权要求对方在合理范围内进行补偿。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如举证不足，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，尝试达成双方均能接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行，除非双方另有书面约定。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的或双方不同意调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同双方在签订合同时或争议发生时，可书面选择将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商指定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务，除非双方另有约定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择以下列方式确定：优先选择本合同签订地或履行地的人民法院；如无明确约定，则选择被告住所地或合同履行地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不因诉讼程序而影响合同的继续履行，除非法院作出中止履行的裁定。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时，应确保其行为符合相关法律规定，并自行承担因违反法律而可能产生的风险。

6.专属争议：本合同项下的所有争议，应视为专属争议，任何一方不得以其他争议的存在或解决方式来抗辩本合同项下的权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应及时清理并返还彼此的财产及款项。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、服务流程等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.附件效力：本合同项下的所有附件（如有）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件应明确标明