约定有定金的合同范本

约定有定金的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、商品房销售、租赁及物业管理等。甲方在房地产市场上具有丰富的运营经验和良好的商业信誉，具备独立承担民事责任的能力。鉴于甲方有意愿购买/租赁/委托乙方提供的标的物/服务，双方经友好协商，决定依据本合同约定履行相关权利义务。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其根本目的是通过合法途径获取乙方的商品/不动产/服务，并确保交易过程符合法律法规及双方约定。甲方的经营范围和财务状况能够支持本次交易的顺利进行，且具备履行合同所必需的资源和能力。甲方提供的标的物/服务将用于商业用途，具体用途包括但不限于销售、出租、投资等，符合相关法律法规及行业规范。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心第30层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，主要业务包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及咨询服务等。乙方在商业地产领域拥有专业的运营团队和丰富的项目经验，具备独立承担民事责任的能力。鉴于乙方有意愿向甲方出售/出租/提供服务，双方经友好协商，决定依据本合同约定履行相关权利义务。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其根本目的是通过合法途径完成标的物/服务向甲方的转移，并确保交易过程符合法律法规及双方约定。乙方的经营范围和财务状况能够支持本次交易的顺利进行，且具备履行合同所必需的资源和能力。乙方提供的标的物/服务将用于商业用途，具体用途包括但不限于销售、出租、投资等，符合相关法律法规及行业规范。

双方合作的背景或前提条件：

甲方基于自身业务发展需求，有意愿购买/租赁/委托乙方提供的标的物/服务。乙方作为标的物/服务的合法持有者或提供方，愿意按照市场公允价格及双方约定条件完成交易。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。

本合同范本所涉及的标的物/服务具体内容、交易价格、支付方式、履行期限等细节将在后续条款中详细约定。甲乙双方均应严格依据本合同约定履行各自的权利义务，确保交易顺利完成。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。双方均应保证所提供信息的真实性、合法性和完整性，并配合完成相关手续的办理。

本合同范本的签订，标志着甲乙双方合作关系的正式确立，双方均应本着诚信原则，共同维护合同的有效性和严肃性。任何争议或纠纷，均应通过本合同约定的争议解决机制进行处理。双方均应遵守相关法律法规，确保合同履行过程合法合规。

甲方与乙方在本次合作中，均具备履行合同所必需的资质和能力，且双方均无任何法律障碍影响本合同的签订和履行。双方均应按照本合同约定，积极履行各自义务，确保交易目标的实现。本合同范本所涉及的内容，将作为双方后续条款制定的依据，确保合同的整体性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物/服务交易（包括但不限于购买、租赁、委托）过程中各自的权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。具体内容涉及标的物/服务的名称、规格、数量、质量标准、价格、支付方式、交付/履行期限、验收标准、违约责任、争议解决方式等。甲方通过支付定金及后续款项，获得标的物/服务的所有权或使用权，乙方则有义务按照约定条件向甲方交付标的物/服务并保证其符合约定标准。本合同旨在通过双方严格履行各自承诺，实现交易目标，并建立稳定、互信的合作关系。

第二条定义

1.标的物/服务：指乙方根据本合同约定向甲方提供的商品、不动产、租赁物或服务，具体内容以合同附件或补充协议为准。

2.定金：指甲方为担保合同履行，在本合同签订后向乙方支付的一定数额的金钱，定金金额以合同约定为准。

3.履行期限：指乙方完成标的物/服务交付或甲方完成款项支付的具体时间节点，以合同约定为准。

4.验收：指甲方对标的物/服务是否符合约定标准进行的确认程序，验收结果作为双方结算及违约责任认定的依据。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物/服务，并有权对标的物/服务进行检验和验收。如标的物/服务不符合约定，甲方有权要求乙方承担修复、更换或退货等责任。

（2）甲方应按照合同约定支付定金及后续款项，逾期支付应向乙方支付违约金，违约金标准以合同约定为准。

（3）甲方应提供必要的协助，配合乙方完成标的物/服务的交付或履行，包括但不限于提供相关资料、场地等。

（4）甲方应保证支付能力，如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物/服务从事非法活动，如因甲方原因导致乙方承担法律责任，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付定金及后续款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照合同约定提供标的物/服务，并保证其质量符合约定标准。如标的物/服务存在质量问题，乙方应在合理期限内免费修复或更换，逾期未处理的，甲方有权要求退货并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应提供标的物/服务的完整交付或履行，包括但不限于提供发票、合格证、使用说明等必要文件。如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付违约金，违约金标准以合同约定为准。

（4）乙方应保证标的物/服务的所有权或使用权无任何瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应配合甲方完成验收程序，如甲方提出合理验收要求，乙方应予以配合，不得无理拒绝。如因乙方原因导致验收无法进行，由乙方承担相应责任。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保标的物/服务的提供或服务的履行合法合规，如因乙方原因导致合同无效或被撤销，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应保证提供的标的物/服务符合国家安全标准及行业规范，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露合同内容或甲方提供的信息，如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

标的物/服务的总价款为人民币【】元（大写：【】），该价格包含但不限于标的物/服务的购买/租赁/服务费用、税费（如约定由哪一方承担）、运输费、安装费等所有与交易相关的费用（具体费用构成以合同附件或补充协议为准）。甲方应在本合同签订后【】日内向乙方支付定金人民币【】元（大写：【】），定金支付方式为【现金/银行转账】，支付至乙方指定账户：开户行：【】，账户名：【】，账号：【】。剩余款项人民币【】元（大写：【】），应于【交付标的物/服务完成之日/双方验收合格之日/约定的其他时间节点】前支付完毕。支付方式为【现金/银行转账/其他】，支付至乙方指定账户。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分之二十】。如甲方逾期支付超过【】日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿损失。乙方应在收到甲方款项后【】日内向甲方开具等额合法发票。如因乙方原因导致发票无法开具，应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。如合同在有效期内未履行完毕，经双方协商一致可延长合同期限，延长期限不超过【】年。关键时间节点包括：

（1）标的物/服务的交付/履行期限：乙方应于【】年【】月【】日前将标的物/服务交付/履行至甲方指定地点【】，交付/履行前应通知甲方，甲方应在收到通知后【】日内进行验收。如甲方需提前或延期接收，应提前【】日书面通知乙方，并协商调整相关时间安排。

（2）定金支付期限：甲方应于本合同签订后【】日内支付定金。

（3）尾款支付期限：剩余款项应于【交付标的物/服务完成之日/双方验收合格之日/约定的其他时间节点】前支付完毕。

（4）验收期限：甲方应在收到标的物/服务后【】日内完成验收，如无异议，应签署验收确认书；如有异议，应在验收期内书面提出，双方协商解决。逾期未验收视为验收合格。

双方均应按照约定时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付定金或任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分之二十】。逾期超过【】日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于总价款的【百分之十】。

（2）甲方未按约定时间接收标的物/服务或未配合验收的，每延迟一日，应向乙方支付标的物/服务总价款的【千分之零点五】作为违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分之五】。延迟超过【】日，乙方有权自行处置标的物/服务，处置所得优先用于清偿甲方未付款项，甲方仍需承担剩余债务及违约责任。

（3）甲方利用标的物/服务从事非法活动，导致乙方被行政处罚或承担第三方索赔的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿款、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定交付标的物/履行服务的，每逾期一日，应按未交付/履行部分总价款的【千分之零点五】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的【百分之二十】。逾期超过【】日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并支付违约金，违约金为未付款项的【百分之二十】。

（2）交付的标的物/服务存在质量问题，经甲方指出后【】日内未能修复或更换的，甲方有权要求退货并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为该部分标的物/服务总价款的【百分之二】。因标的物/服务质量问题导致甲方遭受第三方索赔的，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在【】日内免费整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于服务费用总额的【百分之十】。

（4）乙方擅自泄露甲方商业秘密或违反保密义务，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方支付损失额【】倍的惩罚性赔偿。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。

4.违约金与实际损失的关系：

如一方违约造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。双方应就实际损失金额进行合理协商，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

5.合同解除后的责任：

合同解除后，双方应返还已取得的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。乙方应妥善保管甲方已支付的款项，直至双方权利义务处理完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、瘟疫、疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。未能及时通知并导致对方损失的，应当承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复履行合同，并采取必要措施减少损失。如不可抗力持续存在超过【30】日，双方可协商解除合同，并互相返还已取得的财产。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以中国法律、法规及相关机构（如政府部门、行业协会、权威媒体等）的正式文件或公告为准。任何一方不得借不可抗力拖延履行或推卸责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通解决。协商不成的，应选择以下第【】种方式解决：

（1）提交【】仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向【】人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本合同争议包括但不限于合同效力、履行、违约责任、解除、赔偿等所有与合同相关的纠纷。

3.争议管辖：如选择仲裁方式，仲裁地点为【】；如选择诉讼方式，管辖法院为【】人民法院。

4.证据提交：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录、损失证明等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但任何一方有权暂停履行，直至争议解决完毕。

6.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，不得采取任何报复或过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并保证不损害对方利益。

4.分包与转包：如需分包或转包部分标的物/服务的提供或服务的履行，应事先征得对方书面同意，并确保分包方/转包方具备相应资质和能力，且其行为符合本合同约定。分包方/转包方未能履行义务的，由原合同方承担全部责任。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力解除；（4）一方严重违约，守约方解除合同；（5）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应结清款项