酒店式公寓租赁合同范本

酒店式公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店式公寓管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的酒店式公寓项目开发与出租资质，现委托乙方负责其位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的酒店式公寓的租赁管理服务。乙方作为专业的酒店式公寓管理公司，具备丰富的租赁管理经验及相关资质，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款与标准，对上述酒店式公寓进行租赁管理，包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业管理等服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方的权利与义务，规范租赁管理流程，保障各方合法权益，促进酒店式公寓租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方管理其名下酒店式公寓租赁业务的合作事宜，确保酒店式公寓的租赁管理活动依法、高效、有序地进行。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责合作酒店式公寓的租赁广告发布、潜在租客的推介与筛选、租赁合同的签订与执行、租金及押金的收取与上缴、公寓的日常维护协调、租客投诉处理、物业管理相关的沟通协调以及其他与酒店式公寓租赁管理相关的事务。乙方应在授权范围内，以专业的服务水平和规范的管理流程，保障甲方房产的租赁收益和声誉，促进租赁市场的稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"酒店式公寓"：指甲方名下提供类似酒店服务设施与管理模式的公寓单元，具备独立的居住空间、基本的家政服务或社区服务，并按照本合同约定进行租赁管理的房产。

（2）"租赁管理服务"：指乙方为完成本合同目的而提供的一系列服务，包括但不限于市场推广、租客招揽、背景调查、合同谈判与签订、租金收取与核对、物业管理对接、信息报告等。

（3）"合作物业"：特指本合同附件一（如有）中列明或在本合同有效期内甲方授权乙方管理的具体酒店式公寓物业范围。

（4）"月度报告"：指乙方按月向甲方提交的，包含租赁市场分析、合作物业运营数据（如空置率、租金水平、租客反馈等）、管理费用明细及其他甲方要求的内容的书面或电子文件。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，提供专业、高效的酒店式公寓租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程与结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，调整合作物业的租赁策略，包括租金标准、租客类型要求等，并提前XX日书面通知乙方。

（3）甲方有权定期（如每年或每半年）审阅乙方提交的运营报告，对乙方的管理绩效提出建议或要求改进。

（4）甲方应向乙方提供合作物业的必要资料，包括但不限于房产证复印件、物业管理规约、历史租赁数据等，以便乙方开展工作。

（5）甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付委托管理费或其他应付费项。甲方有权根据乙方提交的符合要求的费用清单进行审核，对不合理的费用有权提出异议。

（6）甲方应确保其作为出租方具备合法资质，并负责处理与政府部门关于合作物业租赁业务的报备或审批事宜。

（7）甲方有义务配合乙方处理重大突发事件，如租客纠纷升级、财产重大损失等，并应承担因自身原因导致的租赁合同违约责任。

（8）甲方应保证合作物业本身符合国家及当地的安全生产、消防、卫生等法律法规要求，并承担因物业自身缺陷导致的第三方索赔责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本合同约定及双方另行协商确认的服务方案（如有），全面负责合作物业的租赁管理服务。乙方应设立专门团队或指定专人负责，确保服务覆盖市场推广、租客接待、资格审核、合同签订、押金收取、租金催缴、物业管理协调等全流程。

（2）乙方有权根据专业判断和市场情况，制定并执行租赁推广方案，包括线上平台发布、线下活动组织等，并有权在甲方授权范围内设定租金水平及调整。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的工作支持，如配合进行租客背景调查、获取物业相关许可文件等，甲方应在合理期限内予以配合。

（4）乙方应建立完善的租客档案管理制度，对租客信息严格保密，并承担因管理疏忽导致的信息泄露责任。

（5）乙方应按约定周期（如每月/每季）向甲方提交详细的租赁管理报告，内容应真实、准确、完整，数据应与甲方记录或相关财务系统核对一致。报告应包含但不限于新增签约情况、在租房源状态、租金收缴情况、租客满意度反馈、费用支出明细等。

（6）乙方应有权收取本合同约定的委托管理费。管理费的计算方式、支付时间和方式应在合同其他条款中详细规定。乙方应向甲方提供符合规定的费用明细，并接受甲方的合理审计权。

（7）乙方应积极维护合作物业的良好形象，及时响应和处理租客的合理诉求与投诉，协调解决租赁期间出现的日常管理问题。对于重大或超出日常管理范围的事项，应及时通报甲方并共同商议解决方案。

（8）乙方应负责对外代表甲方处理与租赁业务相关的日常事务，但其行为不得超越甲方授权范围。如需代表甲方签署重要文件或作出重大决策，应事先获得甲方书面同意。

（9）乙方应确保租赁合同的条款符合法律规定，并应承担因自身操作失误导致甲方在租赁合同中承担的违约责任或额外费用。

（10）乙方应妥善保管与合作物业租赁管理相关的全部文件、记录和客户信息，合同终止后应按甲方要求或法律规定进行移交，并承担因保管不善造成的损失责任。

（11）乙方应遵守国家及当地关于租赁管理的各项法律法规，如税务、劳动（涉及家政服务等）等相关规定，并承担因违反规定而产生的责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付委托管理费，作为乙方提供租赁管理服务的对价。委托管理费采用以下方式计算与支付：

（1）计算方式：乙方每月根据当月合作物业的实际租赁情况，按照约定的费率向甲方收取管理费。费率标准为：甲方授权乙方管理的合作物业月租金总额的X%（具体费率由双方协商确定，并在附件中列明或在本条款中明确）。若合作物业出现空置状态，管理费的计算基数相应扣减空置期间的租金预估。

（2）支付时间：乙方应在每月结束后X日内，向甲方提供上一个月度管理费用的详细账单，并附相关凭证。甲方在收到账单后X日内，经审核无误后，将对应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX酒店式公寓管理公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付条件：甲方支付管理费的前提是乙方当期提交的费用账单真实、准确，且已完成约定的服务内容。甲方对账单有异议的，应在收到账单后X日内提出，乙方应在收到异议后X日内予以澄清或调整。调整后的账单经甲方确认后，甲方应支付调整后的费用。

（4）其他费用：除管理费外，租赁管理过程中产生的其他必要费用，如房产广告费、租赁中介费（若约定由乙方承担）、政府规费、乙方雇员的合理差旅费等，由甲方和乙方根据本合同其他条款或另行签订的补充协议约定承担方和支付方式。乙方应在发生费用时及时通知甲方，并保留好相关凭证以供核销。

乙方的收款账户信息如有变更，应至少提前X日书面通知甲方，否则因信息变更不及时导致甲方未能按时支付而造成的损失，由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。若一方或双方无意续约，应在合同期满前X个月书面通知对方，合同到期后自动终止。

（3）在合同有效期内，除非本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止合同。如因特殊原因确需提前终止，需提前XX个月书面通知对方，并按本合同约定处理善后事宜，可能涉及违约责任的承担。

（4）关键时间节点：乙方每月X日前提交上月工作报告及费用账单；甲方每月X日前审核并支付上月管理费；重大市场调整或政策变化，相关通知应在X日内送达对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付委托管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清欠款及违约金。若甲方因此导致乙方无法履行对第三方（租客）的合同义务，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方违反本合同第三条第（3）款，无正当理由拒绝或拖延审阅乙方提交的运营报告，经乙方书面催告后X日内仍不予处理的，视为甲方认可报告内容。但甲方就报告内容提出的合理异议，乙方应予以重视并配合核实。

（3）甲方违反本合同第三条第（5）款，无正当理由拖欠乙方其他应得费用（如本合同未约定由甲方承担的、经双方确认的乙方垫付的合理费用），每逾期一日，应按拖欠金额的万分之X向乙方支付违约金。

（4）因甲方提供的合作物业资料不真实或存在瑕疵，导致乙方在租赁管理过程中产生损失或承担第三方索赔责任的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方单方面提前终止合同，违反本合同第五条第（3）款约定的，应向乙方支付相当于X个月委托管理费总额的违约金。若乙方因此遭受实际损失超过违约金的，甲方还应赔偿差额部分。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定的期限和金额向甲方支付代收租金或代扣费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停乙方代收代扣权限，并要求乙方立即纠正。若因乙方原因导致甲方租金收入减少，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方违反本合同第三条第（2）款，擅自超出甲方授权范围进行租赁决策或签署重要文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方违反本合同第三条第（5）款、第（10）款，未能按约定提交真实、准确的管理报告，或泄露租客信息、管理不善导致甲方或租客权益受损的，应根据损失程度向甲方支付违约金，违约金金额不低于实际损失金额。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方违反本合同第三条第（7）款、第（8）款，未能及时响应和处理租客重大投诉或协调解决重大管理问题，导致租客向甲方投诉或采取法律行动的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于向租客支付的赔偿金、甲方为处理投诉产生的合理费用等。

（5）乙方违反本合同第四条第（4）款，未在要求期限内通知甲方变更收款账户信息，导致甲方未能按时支付而造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方违反本合同第五条第（3）款约定，未经甲方同意擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月委托管理费总额的违约金。若甲方因此遭受实际损失超过违约金的，乙方还应赔偿差额部分。

（7）乙方在租赁管理过程中，因重大过失或故意行为（如：违规操作导致租客人身财产安全受损、签订违法租赁合同等），给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿以及甲方为维权产生的律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.不可抗力条款的适用：本合同中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及类似严重影响履约的突发公共卫生事件。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、暴雪、冰冻、雷击等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，税收政策的调整，行政命令、禁令等）、以及类似严重影响合同履行的突发公共卫生事件（如传染病疫情等）。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力事件及其影响的合理证据，如政府部门公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本合同义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响范围进行协商认定。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

4.协助与恢复：尽管有本条规定的责任免除，但受影响方仍应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并尽快消除或克服不可抗力的影响，恢复合同的正常履行。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于合同其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。即使合同其他部分因不可抗力而无法履行，不可抗力条款仍有效存在。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分仍然有效。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向合同履行地或被告住所地的人民法院提起。在诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项的义务，也不影响双方就争议事项达成临时协议。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供。任何一方故意毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中